Что означают статьи «Отопление ОДН/КПУ/ОДПУ/индивидуальное потребление» в квитанциях ЖКХ?

Как расшифровываются аббревиатуры отопление ОДН, КПУ, ОДПУ, что включается в статьи расходов, каким образом рассчитывается плата?

Что означают сокращения

В зависимости от того, каким образом осуществляется учет потребленных пользователем и всем многоквартирным домом гигакалорий за отопление, расчет платы за отопление производится по-разному.

В квитанции ЖКХ за отопление может находится несколько статей услуг:

• ОДН –общедомовые нужды.
• КПУ – коллективные приборы учета.
• ОДПУ – общедомовые приборы учета.
• ИПУ – индивидуальные приборы учета.

Как производится расчет платы за отопление

Расчет платы в зависимости от способа учета затрат на теплоэнергию:

• Если квартира оснащена индивидуальным счетчиком (ИПУ), расчет израсходованной потребителем теплоэнергии производится на основе его показаний. Применяется простая формула: Потраченные Гкал. * тариф. Дополнительно пользователи оплачивают затраты по отоплению общедомового имущества.
• При установке общего счетчика на дом, в квитанции будут находится показатели КПУ или ОДПУ. В этом случае вычисляется доля квартиры в общей площади дома и в соответствии с показаниями счетчика плата распределяется по всем потребителям.
• Если в МКД часть квартир оснащена ИПУ, а часть нет, то для расчета берется средний объем потребления тепла на 1 кв. м. в квартирах с ИПУ и он распределяется по всем квартирам в соответствии с площадью.
• Есть многоквартирные дома, в которых не установлены общедомовые счетчики отопления. В этом случае расчет будет произведен в соответствии с установленными региональными властями нормативами потребления теплоэнергии. Норматив устанавливается на 1 кв. м. площади квартиры. Он устанавливается региональными властями в зависимости от климатической зоны, технических характеристик МКД. Дополнительно применяются повышающие коэффициенты, которые должны стимулировать установку прибора учета в МКД. Чтобы не платить по повышенным тарифам, необходимо произвести осмотр дома и составить Акт о невозможности установки КПУ.

Решение об установке счетчика ОДПУ должно приниматься общим собранием жильцов совместно с управляющей компанией. Прибор учета будет находиться в совместной собственности всех собственников квартир, поэтому расходы по его приобретению, установке, обслуживанию, возлагаются на жильцов.

Раньше расчет платы по отоплению на ОДН затраты по отоплению общедомового имущества, например, по обогреву подъездов, колясочных, помещения консьержки и т. д., выделялись отдельной строкой. Теперь эта статья расходов производится в соответствии с показаниями общего счетчика КПУ и не разделяется на отопление в индивидуальной квартире или в местах общего пользования. Выделение производится только при оплате отопления по ИПУ.

Оплачивать отопление потребители могут только в отопительный сезон или круглый год. Порядок устанавливается местными властями. Если плата рассчитывается круглогодично, платеж должен быть откорректирован в соответствии с фактическим среднемесячным объемом потребления.

Практика показывает, что наиболее экономным вариантом расчетов за отопление является установка одновременно ИПУ и ОДПУ. Это позволит платить только за фактически потребленную теплоэнергию потребителями.

Узнать порядок начисления платы за отопление в конкретном доме, тарифы и нормативы, можно в управляющей компании. Если при проверке вы обнаружите значительные несоответствия, необходимо составить письменную жалобу в УК. При непринятии мер, жалоба может быть подана в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию.

Расчет платы за отопление

Согласно подпункту е) пункта 4 правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила), отопление — это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 Приложения № 1 к Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Расчет размера платы за отопление по Правилам можно условно разделить на три категории:

• Расчет платы за отопление для жилого или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме;
• Расчет платы за отопление для коммунальной квартиры;
• Расчет платы за отопление в жилом доме (домовладении).

Предлагаем ознакомиться с порядком и примерами расчета размера платы за отопление.

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме в 2019, 2020 и 2021 гг.

Порядок расчета размера платы за отопление, который будет рассматриваться в данной статье, действует с 1 января 2019 года и является актуальным в 2020 и 2021 годах.

Расчет платы за отопление в жилом доме (домовладении)

О порядке расчета размера платы за отопление в жилом доме (домовладении, частном доме) согласно правилам расчета размера платы за коммунальные услуги , действующим в 2019 — 2020 годах.

Расчет отопления в многоквартирном доме за период с 2017 по 2019 годы

В последнее время в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, которое определяет порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, в том числе за услугу по отоплению, были внесены существенные изменения. В данной статье речь пойдет об актуальных методиках расчета размера платы за отопление за период с 2017 года по 2019 год .

Расчет отопления в многоквартирном доме с 01.06.2013 года

Расчет размера платы за отопление с 01.06.2013 года должен производиться по правилам расчета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 с изменениями Постановления Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 (далее — Правила). С 01.06.2013 года потребители отопления в многоквартирном доме вносят оплату за данную услугу в совокупности без разделения оплаты за отопление .

Отопление в коммунальной квартире

Порядок и правила расчета размера платы за отопление в комнате, расположенной в коммунальной квартире многоквартирного дома, зависит от оборудования коммунальной квартиры и многоквартирного дома приборами учета, установленными на тепловую энергию. Размер платы за отопление для потребителей тепловой энергии в комнате, являющейся частью коммунальной квартиры, разделяется на две составляющих .

Расчет платы за отопление в многоквартирном доме до 01.06.2013 года

Порядок и правила расчета размера платы за отопление в многоквартирном доме зависит от оборудования многоквартирного дома (жилого дома), жилых и нежилых помещений приборами учета тепловой энергии. с 01.09.2012 размер платы за отопление в многоквартирном доме должен быть разделен на две составляющих: плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилом/нежилом помещении, и плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды .

Инфокрафт: Формула ЖКХ

Расчет отопления в течение календарного года (есть КПУ, ИПУ нет) picture_as_pdf

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение календарного года определяется по формуле 3 :

V i — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6) :

Перед тем, как приступить к настройке услуг по отоплению, необходимо в программе указать, какая схема расчета отопления в здании используется. Для этого с помощью документа «Изменение информации о здании» или «Групповое изменение характеристик объектов учета» устанавливаются значения характеристик:

Также, так как в формуле 3 и 3(6) используется общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых есть индивидуальный источник отопления, то необходимо указать такие помещения в программе.

С помощью документа «Групповое изменение характеристик объектов учета» можно отобрать все помещения многоквартирного дома и установить значение характеристики «Есть индивидуальный источник отопления (автономное отопление)»:

Особенности настройки коллективного прибора учета отопления:

1. Распределение объема общедомового счетчика должно быть по общей площади жилых и нежилых помещений.

2. Должны быть установлены флаги «Уменьшать на показания зависимых приборов учета» («Уменьшать на объем при отсутствии показаний») и «Уменьшать на объем по нормативам», а в составе пользователей зависимых приборов учета необходимо указывать все помещения здания, для того, чтобы из объема вычитались не только зависимые объемы по показаниям, но и по жилым помещениям не оборудованным ИПУ.

Вид зависимой услуги указывается соответственно виду индивидуальной услуги (ее настройка приведена ниже).

3. Если расчет отопления производится в разрезе подъездов, то в программе создаются коллективные приборы учета по количеству подъездов, пользователями и пользователями зависимых приборов учета которых являются только помещения в рамках одного подъезда.

Чтобы указать, что данная услуга используется для настройки отопления, следует в элементе справочника «Виды услуг» установить флаг «Отопление»:

Далее можно перейти к созданию новых или настройке уже существующих услуг. Для расчета отопления по такой схеме необходимо создать две услуги:

1. Для расчета индивидуального объема в i-м жилом или нежилом помещении не оборудованном ИПУ.
2. Для расчета объема потребленной за расчетный период тепловой энергии на основании показаний коллективного прибора учета.

Создание индивидуальной услуги:

Создать услугу поможет инструкция . Основание расчета такой услуги – «Общая площадь».

Если в виде услуги установлен флаг «Отопление», то на вкладке «Дополнительно» появятся настройки:

• «Расчет услуги «Отопление» по 354 Постановлению в ред. от 28.12.2018» – при установке расчет отопления будет по новым правилам;
• «Фиксировать объем» – при установке флага в программе будут фиксироваться объемы потребления по услуге, даже если расчет производится не по приборам учета.

Создание общедомовой услуги:

Создать услугу поможет инструкция . Основание расчета такой услуги – «Показания приборов учета».

На вкладке «Дополнительно» необходимо установить только «Расчет услуги «Отопление» по 354 Постановлению в ред. от 28.12.2018».

Далее, с помощью документа «Изменение переводных коэффициентов отопления» (подсистема «Настройки расчета квартплаты») рассчитывается коэффициент, входящий в формулы 3 и 3(6) , и «Средний объем общедом. ПУ» по показаниям КПУ за рассчитываемый период :

В документе с помощью кнопки «Подбор» или «Заполнить» задаются здания, для которых необходимо рассчитать и зафиксировать коэффициент в соответствии с рассматриваемой ситуацией. Автоматический расчет коэффициента происходит по нажатию кнопки «Рассчитать». Для вычисления коэффициента следует указать период, за который производится расчет.

• «Средний объем общедом ПУ» — будет рассчитано среднее значение объема КПУ, исходя из объемов счетчика за указанный период.

После расчета средних значений необходимо распределить средний объем коллективного прибора учета между жилыми и нежилыми помещениями согласно настройкам, установленным в коллективном приборе учета.

Средний объем распределяется в документе «Распределение средних объемов коллективных ПУ» (Приборы учета – Коллективные приборы учета»).

В документе с помощью кнопок «Подбор» или «Заполнить» подбираются здания, по которым необходимо распределить средний объем КПУ. После заполнения списка при нажатии на кнопку «Заполнить» – «Объем» автоматически заполнится значение объема. При проведении документа среднее значение объема КПУ будет распределено.

Документы «Изменение переводных коэффициентов отопления» и «Распределение средних объемов коллективных ПУ» достаточно ввести один раз в год, перед началом начислений. Таким образом при расчете в последующих месяцах будут использоваться зафиксированные объемы. Вводимые реальные показания приборов учета при этом будут игнорироваться и на их основе в конце года можно будет сделать перерасчет по отоплению. Для этого в обработке «Групповой перерасчет за услуги» необходимо установить флаг «Перерасчет отопления».