Как уменьшить платежи за отопление?

Живу в многоквартирном доме с центральным отоплением в квартире-студии. В доме установлен общедомовой прибор учета тепла. Окна в квартире постоянно открыты, так как почти всегда при закрытых окнах становится душно, греют батареи слишком сильно.

Вопрос возник только недавно, когда в платежах ЖКХ отопление стало занимать больше 50% от суммы. Возможно ли как-то уменьшить платеж за отопление? Или стоит смириться и воспринимать это как сезонное явление?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Если у вас, как и в большинстве домов, вертикальная разводка, т.е. индивидуальные счётчики не поставить, то:
1. Организуете Совет дома и сразу, чтобы 2 раза не делать одну и ту же работу, наделяете СД правом представлять интересы жильцов в ресурсоснабжающих организациях. Для этого проводите собрание, оформляете протокол. ЕМНИП надо чтобы собственники 2/3 жилой площади дома подписались «За».
Это самый сложный, неблагодарный и сжигающий кучу нервов, времени и сил процесс.
2. Узнаёте норматив, по которому отапливается ваш дом. Это формула, по которой считается температура подачи теплоносителя в систему отопления в зависимости от уличной температуры. Мне нравится анализировать нарисованные графики, но можете и просто в табличке цифры смотреть.
3. После этого обращаетесь в Теплосеть (или кто там у вас обслуживает счётчик и прочее оборудование), требуете изменить график подачи тепла на нужный вам. Прикладываете копию протокола, чтобы подтвердить свои полномочия (ну, почему Теплосеть вообще должна вас слушать, мало ли кто там из жильцов будет ими командовать).
4. Анализируете обратную связь от жителей (холодно, жарко, норм) и корректируете график в нужную сторону.
5. Профит.

Мы (с соседкой, которая, в общем-то всем и занималась, я на подхвате) этот тернистый путь прошли, но война (за уменьшение потерь тепла) продолжается до сих пор. Что могу сказать в связи с этим:
1. Большинство соседей — адекватные люди. Да, со своими «тараканами», но адекватные.
2. Не ждите благодарности. Вы это делаете в первую очередь для себя. Поэтому не удивляйтесь, что побед никто не отметит, а неудачи будут смаковать. Это Россия, детка, это нормально.
3. Активно и вежливо общайтесь в чате с жильцами. Это очень важно, давать им возможность обратной связи, это уменьшает/снимает скандалы .
4. У всех разные понятия «тепло» и «холодно». Только термометр (или несколько разных термометров) объективный (хотя и не абсолютно точный) показатель.
5. Тем кому жарко, будут молчать, тем кому холодно — будут скандалить изо всех сил (но дальше криков никто не продвигается обычно, это Россия, это нормально: поорать и продолжать терпеть).
6. Возможно, я бы даже сказал скорее всего, понадобится не тупо уменьшить график на Х градусов тепла, но и изменить угол. В прикреплённой фоточке видно, как мы меняли график. Сначала была «норма», потом «старый режим», он же норма -10, а потом мы скорректировали формулу, чтобы в холода теплоноситель был холоднее, а когда на улице больше 0 — наоборот, теплее. Вышел нынешний, «новый режим».
7. Не меняйте температуру резко, на 10 градусов сразу, как мы. Лучше пошагово, по 2-3 градуса в месяц. Тогда будет меньше недовольных. Ведь недовольных всегда слышнее, они будут скандалить и обвинять вас везде, где только можно.
8. Основная задача в конце концов — это вдолбить в головы людей понимание, что температура отопления должна быть минимально возможная, кому холодно — это ваши проблемы, решайте их сами, остальные жильцы не должны платить лишние деньги.

Скорее всего вы прочитав этот комент ничего делать не будете, продолжите злиться и платить. Но надеюсь, что хотя бы задумаетесь

Плату за отопление можно уменьшить

Плата за коммунальные услуги «съедает» у всех нас значительную часть семейного бюджета, и мы уже настолько свыклись с этим, что очень сложно представить иное.

Между тем, подобное смирение совсем не играет нам на пользу: вполне вероятно, что каждый месяц мы переплачиваем за «коммуналку» и даже не знаем об этом!

Дело вот в чем. Как известно, одной из самых дорогих коммунальных услуг является отопление.

Согласно действующим правилам поставки коммунальных услуг возможно применение двух формул расчета платы за отопление – в зависимости от того, есть индивидуальный и общедомовой счетчики расходования тепловой энергии или нет.

Если счетчиков нет, то стоимость поставляемого тепла рассчитывается исходя из площади жилого помещения по утвержденным нормативам.

Ключевым вопросом здесь является то, как определяется эта самая площадь помещения. Исходя из действовавших ранее и сейчас нормативных актов, можно выделить три варианта исчисления площади жилого помещения:

1) сумма площадей всех жилых комнат (жилая площадь),

2) сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений, за исключением лоджий, балконов, тамбуров, кладовых и иных неотапливаемых помещений (площадь квартиры),

3) сумма площадей всех жилых комнат, в т.ч. встроенных помещений, а также площадей, занимаемых лоджиями, балконами, тамбурами и т.п. неотапливаемыми помещениями (общая площадь квартиры).

При этом площади неотапливаемых помещений учитываются в общей площади с применением понижающих коэффициентов:

Как видно, в зависимости от того, какой из указанных вариантов будет применяться, площадь жилого помещения будет разной, а следовательно, и величина платы за отопление.

До принятия Жилищного кодекса РФ вопрос о порядке определения площади жилого помещения не был однозначно урегулирован в законодательстве. С введением в действие Жилищного кодекса РФ с 1 марта 2005 г. все, наконец, встало на свои места.

Было определено, что общая площадь жилого помещения складывается из суммы площадей всех жилых комнат , а также помещений вспомогательного назначения, но без учета лоджий, балконов, неотапливаемых террас и веранд .

Впоследствии все методики и требования к определению площади жилого помещения были приведены в соответствие с этой законодательной нормой, т.е. площади лоджий, балконов и т.д. не должны учитываться в общей площади, по которой определяется размер платы за коммунальные услуги.

Поскольку большинство квартир, в которых мы сейчас проживаем, строились и вводились в эксплуатацию гораздо раньше 2005 года, то у многих в документах так и остался неверный расчет общей площади – либо с учетом половины лоджии, либо – всей площади лоджии, балкона и т.д.

А поскольку управляющие компании и ресурсоснабжающие организации рассчитывают плату за коммунальные услуги на основании документов о собственности на жилье и кадастрового паспорта, получается, что многим незаконно начисляют плату за отопление лоджии, балкона и других неотапливаемых помещений.

Чтобы это предотвратить, нужно заказать контрольный обмер квартиры в бюро Ростехинвентаризации, по итогам которого выдадут новый технический паспорт жилого помещения.

На основании этого документа Росреестр внесет изменения в кадастровый учет и свидетельство о собственности на квартиру с учетом правильной величины общей площади.

Предоставив документы об изменении общей площади квартиры, вы имеете право потребовать от управляющей компании перерасчета платы за коммунальные услуги.

Перерасчет за прошлое время может сделать только суд, но пока практика по этому вопросу не однозначная – есть как положительные, так и отрицательные решения.

Проверьте, как рассчитана общая площадь вашей квартиры! Не переплачивайте за коммунальные услуги!

Как сэкономить на отоплении?

На пороге зимы вопросы отопления попадают в ТОП тем, интересующих аудиторию «ВладейЛегко!» Температура за окном падает, а вот суммы в платежках за ЖКХ наоборот только растут. В основном за счёт платы за отопление. А можно ли сэкономить на оплате отопления? В данной статье попробуем ответить на этот вопрос, который практически для каждого является актуальным.

1. Общие сведения о принципах расчёта платы за отопление

Плата за отопление является самой непонятной частью платежного документа — большинство людей не понимает, из чего складывается эта сумма. Попробуем в этом разобраться.

Начнем с единицы измерения тепловой энергии — гигакалории (Гкал). Тепловая энергия, попадает в Вашу квартиру путем подачи теплоносителя – пара или воды. При этом вода в открытых системах теплоснабжения может использоваться как для теплоснабжения, так и для горячего водоснабжения (ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О теплоснабжении», ст. 2).

Теплоноситель проходит через систему отопления дома и отдает часть тепла батареям в Вашей квартире, делая их горячими. Поскольку единица измерения тепла – калория, то и объем тепла, поступающий в батареи, измеряется в гигакалориях.

Как узнать, сколько тепла приходится именно на Вашу квартиру?

Если в квартире стоит счетчик тепла, то тут все просто: сколько счетчик насчитал, столько Вы и потребили тепла. Однако тепловые счетчики в квартирах стали появляться совсем недавно, в основном они установлены в новостройках.

Большинство же жителей многоквартирных домов платит за отопление пропорционально площади квартиры. В этом случае счетчик тепла стоит только на «входе» в дом. Такой счетчик называется общедомовым или коллективным. Его показания дают возможность понять, сколько тепла поступило в дом. А дальше управляющая компания вычисляет, сколько энергии приходится на каждую квартиру. Сами понимаете, что прозрачность начислений в такой ситуации может страдать.

И есть третий вариант расчета — его используют, когда нет общедомового счетчика тепла. Расчет осуществляется по нормативам потребления. Норматив в данном случае – это вычисленное количество тепловой энергии, которая необходима для обогрева одного квадратного метра жилья в течение месяца. Измеряются они в Гкал на кв. метр. Расчет производится следующим образом: площадь квартиры умножается на действующий норматив, результат – объем тепловой энергии, который теоретически необходим, чтобы обогреть квартиру.

Всем известно, что зимой температурный режим в разных регионах страны сильно отличается, поэтому различаются и нормативы на отопление – они определяются региональными властями.

Ещё один важный момент, влияющий на размер платы за отопление, — период начисления.

Согласно действующему законодательству(Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), плата за отопление может начисляться:

• в течение лишь отопительного сезона;
• в течение всего года.

Какому из этих вариантов следовать, решают региональные власти. Если принимается решение начислять плату за отопление в течение всего года, то Вам должны ежегодно делать корректирующий платеж за отопление. Цель такого платежа — увеличение или уменьшение размера платы за отопление за прошедший год на основе равнения фактических показаний коллективного прибора учета тепловой энергии с общей суммой начислений конкретным потребителям в многоквартирном доме.

2. Как оспорить выставленный счет за отопление?

Если Вы выявили нарушения в расчетах платы за отопление, то Вы можете обжаловать действия организации, выставившей счёт, путем обращения в территориальное отделение Государственной жилищной инспекции. Естественно, что свои претензии Вы должны обосновать и подтвердить документально.

Выставленный счет за отопление оплатить необходимо в любом случае, так как это обязанность потребителей. После оплаты Вы можете обратиться с письменным заявлением к руководству управляющей компании или расчетно-кассового центра, выдавшего квитанцию. Если ошибка в начислениях была ненамеренной, то при ее обнаружении Вам пойдут навстречу. Вам необходимо будет написать претензию, в которой потребовать вернуть излишне уплаченные деньги, либо зачесть их в счет будущих платежей или сделать перерасчет. Но перед подачей жалобы убедитесь, что не произошло увеличения тарифа.

В случае повторного неправильного расчета, с жалобой необходимо обратиться в Роспотребнадзор (ФЗ от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»).

Туда не обязательно идти лично и тратить свое драгоценное время. Жалобу очень просто и легко можно подать в режиме онлайн по ссылке .

Если Ваши требования так и не были удовлетворены, то после подачи жалоб в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор Вы можете обратиться за разрешением спорного вопроса в суд общей юрисдикции.

К исковому заявлению нужно приложить:

• документы, которые подтверждают право владения или собственности на жилое помещение;
• квитанции о начислении и оплате коммунальных услуг;
• копию заявления в УК или надзорные органы;
• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Все документы нужно подать в двух экземплярах, второй из которых потом будет направлен поставщику коммунальных услуг.

3. Советы по уменьшению платы за отопление

Наверняка многие из Вас задумывались, а можно ли как-то сэкономить на отоплении? Отвечаем: можно! Правда, для реальной экономии придется провести целый комплекс мероприятий. Поэтому внимательно читайте наши советы и тщательно просчитывайте все варианты.

Итак, совет первый: возьмите под контроль расчёт платы за отопление.

Для этого установите индивидуальные счётчики тепла. Такие теплосчетчики будут считать реальные показатели потребления энергии. Здесь много технических нюансов, поэтому придирчиво выбирайте подрядчика для их установки.И будет лучше, если их установит большинство жильцов многоквартирного дома — тогда управляющая компания будет обязана рассчитывать стоимость отопления по реальным данным, а не по усредненным нормативам.

Совет второй: возьмите под контроль потребление тепла.

Применяйте в этих целях все доступные современные технологии.

1. Автоматические терморегуляторы — они поддерживают в помещении определенную температуру, включая и выключая радиаторы при необходимости. Например, если установить на терморегуляторе температуру на отметке в 23 градуса тепла, то днём в солнечную погоду, когда в окно светит солнце и прогревает воздух в комнатах, интенсивность работы батареи будет снижена; а ночью, напротив, батареи автоматически начнут сильнее нагреваться, чтобы сохранять заданные 23 градуса. Таким образом, лишнее тепло не будет расходоваться.
2. Радиаторы с хорошей теплоотдачей — обязательно обратите внимание на информацию о теплоотдаче в техническом паспорте на радиатор. Например, у алюминиевых радиаторов хорошей теплоотдачей считается 180-190 Вт/секцию, а у биметаллических — 170-180 Вт/секцию. Если этот показатель существенно меньше, батареи будут нагреваться слабее, а значит, будет необходимость приобретать дополнительные секции прибора — а это лишние расходы.
3. Утепленные оконные и балконные блоки– с целью предотвращения потери тепла. Здесь, как говорится, комментарии излишни – совет очевиден. Тем не менее, на практике довольно часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда люди недооценивают эту меру экономии тепла и, соответственно, платы за неё. Их основной аргумент – высокая цена на новые пластиковые окна. Для тех, кто не готов платить за замену оконных и балконных блоков, актуальными остаются способы их утепления, которые использовали ещё наши бабушки –заделка щелей и проклеивание.

4. Альтернативные способы обогрева квартиры

Если предложенные способы экономии на плате за отопление Вас не вполне удовлетворяют, а жильё принципиально подходит для устройства индивидуального отопления, то можно прибегнуть к радикальным мерам — отказаться от центрального теплоснабжения. Но предупреждаем, получить разрешение на отказ от центрального отопления и устройство индивидуального достаточно сложно.

Если Вы все же приняли такое решение, то самое время подумать, как обогреть квартиру самостоятельно. Современный рынок предлагает множество различных альтернативных способов отопления. Все их условно можно разделить на три большие группы:

• электрические обогреватели (от самых дешевых масляных радиаторов до плёночных и кварцевых монолитных устройств);
• теплые полы (водяные, кабельные, инфракрасные);
• отопительные котлы (газовые, электрические, твёрдотопливные, комбинированные и пр.).

Выбор конкретного способа обустройства автономного отопления зависит от многих факторов, поэтому универсальных советов на этот счёт дать невозможно. Лучше довериться в этих вопросах энергетикам-профессионалам. Мы же ограничимся здесь самыми общими замечаниями.

Достоинство обогревателей – возможность их установки в помещение с готовым ремонтом, то есть такой способ альтернативного отопления необязательно учитывать на стадии проекта. Недостатков довольно много, у каждого типа обогревателей – свои.

Теплые полы создают необходимый микроклимат в квартире, потребляют мало энергии, а количество тепла можно регулировать самостоятельно. Но вот установить их не так просто, потому что монтируются они в стяжку пола, да и не каждое напольное покрытие подойдет в этом случае.

Альтернативное отопление в квартире на основе газовых или электрических котлов – это выгодное вложение денег, но не времени. Потребуется согласовать множество вопросов с большим количеством организаций, ведь этот вариант обогрева квартиры –довольно сложная конструкция с системой труб и радиаторов, наполненных теплоносителем.

По мнению экспертов, автономное индивидуальное отопление позволяет не столько сэкономить на оплате, сколько добиться независимости от ресурсоснабжающих организаций с их непредсказуемостью и ненадёжностью. Поэтому одним из вариантов отопления дома вместо центральной магистрали является оборудование домовых котельных. Газовые котельные можно установить как на крыше многоквартирного дома, путем установки блочной конструкции, так и в обособленных помещениях или зданиях. Новые системы оснащены сигнализаторами угроз и аварий. Разнообразные датчики для газовых котлов отслеживают множество показателей. В случае поломки активируются резервный котел и дополнительные насосы. Данные решения требуют дополнительных вложений из общего фонда, создаваемого жильцами и получения всех необходимых согласований и разрешений от уполномоченных органов власти.

Системы газового отопления выделяют в окружающую среду загрязняющие ее продукты распада. Поэтому при устройстве котельных нужно предусмотреть установку систем фильтрации. Очистительные устройства должны выполнять свои функции в достаточной мере, чтобы были соблюдены нормы СНиП. Но это дополнительно повышает стоимость закупки оборудования.

5. Советы покупателям жилья

Если Вы собираетесь приобретать жилье и для Вас важно, чтобы оно было теплым, а оплата отопления разумной, советуем заранее:

• обратить внимание на наличие индивидуальных счетчиков тепла и в случае их отсутствия просить скидку в цене на квартиру (для их установки);
• уточнить у продавца квартиры среднюю температуру в холодное время года в помещении;
• попросить продавца предоставить данные оплаты за отопление за предыдущий сезон;
• внимательно осмотреть стояки отопления и батареи на предмет их достаточности, исправности (потёки, следы ржавчины и пр. характерные признаки могут свидетельствовать об их неисправности), а также наличия необходимых регулировочных и спускных кранов и вентилей; по возможности попросить техническую документацию на радиаторы;
• побеседовать с соседями по этажу и «по стояку» на тему отопления и платы за него.

Отопление квартиры является основной составляющей уюта в холодное время года. И жилье должно быть таким, чтобы в нем сохранялось тепло даже в самые холодные дни. Каждый человек вправе жить в комфортных условиях, сохраняя свое здоровье и здоровье близких людей. Как отапливать свою квартиру, каждый решает для себя сам, а наша статья, надеемся, помогла ответить на некоторые из Ваших вопросов. Желаем Вам, чтобы зимние месяцы в Вашем доме было тепло, уютно и комфортно!