Можно ли списать пени по коммунальным платежам?

В случае запоздалой оплаты квитанций ЖКХ или неуплаты начинается накопление суммы неустойки, называемой термином «пени». Однако некоторым категориям граждан пени разрешается списать или значительно сократить их размер.

Откуда берутся пени и к чему ведут

Обязанность оплачивать услуги ЖКХ — в положенный срок и единоразово в полной сумме за месяц — закреплена нормативными документами, а именно Жилищным кодексом (ч. 1 ст. 153). Стандартная практика: квартплата должна быть перечислена до 10-го числа текущего месяца. При наличии другой договоренности между компаниями, поставляющими услуги, и жильцами дата оплаты может переноситься на любой день месяца.

Задержка оплаты причисляется к нарушающим закон действиям и может караться различными способами:

• сначала «легкими» — это штрафы и пени;
• затем более суровыми — прекращением или приостановкой подачи электричества, газа и т.д.;
• наконец, выселением.

Игнорирование неустойки, начисленной на коммунальный долг за несвоевременную оплату, наказывается, поскольку это неотъемлемая часть долга, подлежащая обязательному погашению. Но, кроме погашения, есть и другой способ распрощаться с пенями. Можно попытаться обжаловать их в судебном порядке, представив обоснованные возражения. Неуплата пеней грозит теми же последствиями, что и отказ погашать основной долг.

Как начисляются

Формирование неустойки регламентировано законодательно — в Жилищном кодексе (ст. 155). В части 14 указанной статьи приведена схема, по которой рассчитывается размер неустойки:

• отсутствие платежа в 1–31-й день, следующий за датой оплаты, не ведет к применению санкций;
• отсутствие платежа в 31–90-й день — сигнал для начала начисления пеней; за каждые сутки задержки к долгу прибавляется 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент платежа (с 17.09. 2019 — это 7,5%);
• если миновал 91-й день, но задолженность сохраняется, размер санкции будет увеличен — до 1/130 ставки за каждый день неуплаты.

Какими документами закреплены

Регламентируют коммунальные платежи, порядок их внесения, наказания за просрочку, во-первых, ЖК (пени рассматривает ст. 155), во-вторых, постановление правительства N354 от 6.05.11 «О предоставлении коммунальных услуг…». Сверяясь с текстом данного документа, можно узнать, обоснованно ли назначены пени на основной долг и верен ли порядок их подсчета.

Все эти нормативные акты роднит то, что на вопрос, можно ли не платить пени, они отвечают отрицательно. Но из каждого правила есть исключения.

Что влияет на избавление от неустойки по квартплате

Иногда появляется возможность освободиться от пени или хотя бы сократить их размер.

Учитываются следующие обстоятельства:

• пропорция неустойки и основной задолженности;
• период просрочки;
• финансовая ситуация жильца, совокупный доход членов его семьи;
• согласие обслуживающей компании решить спор в досудебном порядке.

Проводится тщательный анализ перечисленных факторов, после чего решают, имеются ли достаточные причины пойти на сокращение неустойки или на полное освобождение от нее.

Когда возможно сократить или списать неустойку

Для этого принимают во внимание частные и общие основания. Списана может быть часть неустойки или полная ее сумма. Общие основания имеют более широкое действие и способны привести к отмене и пеней, и коммунальных долгов вообще.

Такими основаниями будут:

• смерть жильца-должника, а также ликвидация юрлица, получавшего коммунальную плату;
• истечение срока давности;
• объявление должника (физлица) банкротом;
• невозможность приставов реализовать на практике решение суда.

Частные основания, позволяющие не взыскивать неустойку по квартплате:

• заявление должника о непредвиденных жизненных ситуациях (длительная нетрудоспособность, отъезд и др.); в суде, как правило, берут во внимание трудные обстоятельства в жизни граждан;
• рассрочка погашения долга;
• сокращение пеней из-за несоразмерности основному коммунальному долгу (такое право предусмотрено в ст. 333 ГК);
• наличие регресса платежа.

Сокращение части неустойки

Пени не могут быть начислены, если долг по квартплате за тот или иной период частично возмещен. Например, жильцом не плачено за 8 месяцев, но квитанцию за какой-то из них он оплатил. Вычитаются не только пени за этот месяц — вся неустойка с момента внесения денежных средств должна подвергнуться перерасчету, поскольку изменяется процентная ставка.

Сокращение пени по истечении исковой давности

Если с момента появления задолженности прошло три года (срок закреплен ГК в п. 1 ст. 196), а обслуживающая компания так и не собралась подать судебный иск, то начисленные пени целиком отменяются.

В таком случае спишут и неустойку, и сумму самого долга. Получается, что взыскать средства обслуживающая компания будет вправе только за предыдущие три года.

Если в этот период времени должник хотя бы раз оплатил квитанцию ЖКХ, установленный срок будет прерван. По этой причине для перечисления денег лучше остановить выбор на учреждении, где можно заплатить квартплату без неустойки, поскольку период, за который идет платеж, тщательно учитывается оператором.

Это правило суд не станет пускать в ход по собственной инициативе. Поднять вопрос об истечении срока давности — задача ответчика, то есть должника. Если он этого не сделает, ход процедуры будет стандартным.

Отмена пени при банкротстве

Физлицо объявляет себя банкротом — это послужит причиной отменить всю сумму долга по квартплате вместе с пенями. Ведь банкротство означает невозможность человека платить по долгам.

Убрать полностью коммунальные пени можно:

• если с момента наступления неплатежеспособности минуло не меньше 3 месяцев;
• если совокупные долги физлица перекрывают порог в 500 тыс. руб. (это не только неоплаченные квитанции ЖКХ, но и просроченные кредиты, иные задолженности).

Конечно, большие пени по коммуналке не повод объявлять себя банкротом. Данная процедура проходит долго, требует массы усилий и определенных денежных расходов. К тому же речь не идет о простой ликвидации долгов банкрота — они частично гасятся деньгами, вырученными при продаже всего имущества должника. Не может быть отнята и продана только единственная квартира или участки земли.

Уменьшение квартплаты, когда жильцы в отъезде

У часто путешествующих граждан возникает вопрос, надо ли платить пени, начисленные в период отъезда, когда в квартире никто не жил. Приводятся аргументы о неиспользовании в таких случаях электричества, воды, газа. Однако есть такие статьи, по которым нужно платить даже отсутствующим жильцам — это общедомовые нужды и отопление.

Остановить же начисление платежей за другие ресурсы в автоматическом порядке не получится. Для этого придется оформить некоторые документы:

• заявление на перерасчет — такой документ надо передать в обслуживающую организацию не позже 30 дней спустя возвращения или до отъезда. Сумма платежей может быть урезана на период 6 месяцев. Если этого времени недостаточно, придется повторить заявление;
• бумаги, подтверждающие факт, основание и время отсутствия (копии или сканы билетов, командировочного удостоверения и др.).

Дополнительные способы сократить квартплату

Кроме способов сократить оплату услуг ЖКХ, убрать или уменьшить пени, есть механизмы, облегчающие осуществление платежей для семьи. В эту категорию можно отнести льготы, рассрочку или регресс оплаты.

Некоторым граждан полагается господдержка в виде льгот и коммунальных субсидий. Чтобы пустить их в ход, необходимо быть свободным от долгов, когда выносится решение о субсидии. Если этого сделать не получается, стоит хотя бы иметь на руках соглашение по реструктуризации задолженности. Есть еще одно условие. Семейные расходы на ЖКУ по региональным тарифам должны быть выше, чем совокупные расходы, которые может позволить себе семья при существующем уровне доходов.

Погашать задолженность в комфортном для плательщика режиме дает возможность такой механизм, как рассрочка. Должник подает заявление о предоставлении подобной услуги, и сумма вносится не единоразово, а по частям. Необходимо помнить, что обслуживающая организация способна, но не обязана идти на такую меру.

Регресс оплаты — если коммунальную задолженность вместе с пенями погасил квартиросъемщик или собственник жилья (на основании вердикта суда), то он получает право компенсировать долю затраченных средств за счет иных лиц, зарегистрированных в квартире.

Заключение

Когда жильцы пренебрегают своей обязанностью вовремя вносить квартплату, к их долгу начинают прибавляться пени. Дальнейшая неуплата грозит наступлением серьезных последствий — отключением от ресурсов, принудительным выселением. Поэтому лучше поискать обстоятельства, позволяющие законно списать или сократить пени на коммунальный долг, а в отдельных случаях — и всю задолженность.

Способы списания пени за коммунальные услуги в 2021 году

Коммунальные долги обычно накапливаются не по причине нежелания платить за потребленные услуги, а из-за дефицита семейного бюджета. С каждым месяцем и без того тяжелое бремя погашения долгов по квартплате усугубляет начисляемая неустойка — пеня. В связи с этим стоит узнать, как списать пени за коммунальные услуги в 2021 году и уменьшить размер задолженности.

Последствия долгов за ЖКУ

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ), квартплату следует вносить в полном объеме и своевременно. Всю сумму нужно передать до 10 числа текущего месяца, если между жильцами и обслуживающим организациями нет иной договоренности.

Нарушение срока оплаты является противоправным действием, поэтому может сопровождаться:

• начислением пени и штрафов;
• приостановлением оказания услуг или их полным отключением;
• выселением.

Начисленные за просрочку платежа пени станут частью долга, поэтому их необходимо уплатить или обжаловать, предъявив обоснованные возражения. Последствия того, что будет, если не платить пени за коммунальные услуги, идентичны санкциям за неуплату основного долга.

Схема начисления пени за просрочку коммунального платежа в 2021 году

Пени представляют собой неустойку, начисляемую при нарушении сроков внесения платы за услуги ЖКХ. Пеня по коммунальным платежам формируется с учетом схемы, установленной в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ:

• если платеж не проводился с 1 по 31 день, следующий за наступлением даты оплаты, пени не начисляются;
• при непоступлении средств с 31 по 90 день за каждые сутки просрочки начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования на момент оплаты (1/300 от 7,5% с 17.09.2018-го года);
• если долг не уплачен после 91 дня, процент составит 1/130 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки (1/130 от 7,5%).

Чтобы проверить, правомерно ли начисление пени по коммунальным платежам в конктретном случае, следует принимать во внимание срок задержки платежа. Кроме того, нужно учитывать положения договора с обслуживающими организациями.

Правовое регулирование

Главный правовой документ, освещающий вопросы оплаты коммунальных услуг, задолженности и начисления пени, — ЖК РФ. Неисполнению обязанностей по оплате услуг посвящена ст. 155 ЖК РФ.

Чтобы выяснить, законны ли пени за просрочку коммунальных платежей и соблюден ли порядок их начисления, стоит ознакомиться с П остановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Постановление № 354).

Множество изменений в финансовые отношения внес и Федеральный закон от 03.11.15 №307-ФЗ, стимулирующий повышение дисциплины должников.

Хотя во всех перечисленных правовых актах содержится утвердительный ответ на вопрос, обязательно ли платить пени за коммунальные услуги, предусмотрены исключения из общего правила.

Возможность списания пени по платежам за ЖКУ

Любые штрафы за накопление долга следует погашать. Это правило относится и к пеням. Но существует ряд обстоятельств, позволяющих избежать их уплаты или уменьшить сумму.

Для того чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо учесть следующие факторы:

• согласие обслуживающей организации на досудебное решение вопроса;
• период задолженности;

Анализ данных пунктов поможет определить, есть ли основания для уменьшения обязательств, и как убрать пени за квартплату грамотно.

Основания для списания или уменьшения пени

Существуют общие и частные основания для списания суммы начисленной неустойки как частично, так и в полном объеме. Жилец самостоятельно должен оценить их наличие в своем случае. При этом общие основания дают правовую возможность отменить уплату не только пени, но полной суммы коммунального долга. К ним относится:

• истечение срока исковой давности по обязательству;
• смерть должника или ликвидация юридического лица-получателя коммунального платежа;
• банкротство должника;
• невозможность исполнения судебного решения приставами.

Не исключено, что должнику удастся использовать и частные основания не взыскивать пени за коммунальные услуги:

• рассрочку выплаты;
• регресс платежа;
• заявление об особых обстоятельствах: продолжительное отсутствие, болезнь и тому подобное. Суд обычно учитывает жизненные обстоятельства граждан при расчете пени;

Частичное сокращение суммы пени

Если долг погашен частично за какой-то период, например, должник не оплачивал коммунальные услуги с января по декабрь, но заплатил за июль, то пени за этот месяц не начисляются. Сумма уменьшается, так как размер неустойки после июля пересчитывается по другой процентной ставке. Это, конечно, усложняет схему расчета долга.

Кроме того, частично избавиться от неустойки можно на основании упомянутой ст. 333 ГК РФ. Однако об этом следует отдельно заявить при судебном решении вопроса, так как именно суд определит, правомерно ли применено правило соразмерности пени и коммунального долга.

Уменьшение суммы задолженности при истечении срока давности

Полная отмена пени за услуги ЖКХ возможна в том случае, если между моментом возникновения долга и подачей в суд искового заявления обслуживающей организацией прошло 3 года. Этот срок установлен в п. 1 ст. 196 ГК РФ.

По причине истечения срока исковой давности спишут не только пени, но и всю сумму долга. Это означает, что обслуживающая организация может взыскать деньги лишь за предшествующие 3 года.

Если за это время жилец хотя бы однажды внес плату за квартиру, обозначенный срок прерывается. Поэтому, уплачивая деньги, стоит выбирать учреждения, где оплатить квартплату без пени не составит труда, так как оператор строго учитывает период, за который вносится платеж.

Следует помнить, что суд не применяет описанное правило по своей инициативе. Заявить об истечении срока исковой давности должен ответчик. Иначе дело о взыскании долга будет рассматриваться в стандартном порядке.

Списание в связи с банкротством

Еще одно основание для списания всей суммы долга и пени — банкротство физического лица. Оно подразумевает неплатежеспособность человека и невозможность погасить накопившиеся долги.

От наличия условий для начала процедуры банкротства зависит, можно ли списать пени по коммунальным платежам полностью:

• с момента возникновения невозможности выплаты прошло не менее 3 месяцев;
• общая сумма всех долгов лица составляет от 500 тысяч рублей. В эту сумму могут входить коммунальные долги, невыполненные обязательства по кредитному договору и другие виды задолженности.

Разумеется, банкротство — не самый подходящий способ того, как не платить пени за коммунальные услуги. Во-первых, процедура требует времени, усилий и материальных затрат. Во-вторых, при банкротстве долг не ликвидируется, а гасится за счет реализованного имущества должника. Продаже с молотка не подлежит лишь его единственное место жительства и земельные участки.

Уменьшение коммуналки за период отсутствия жильцов

Иногда у граждан возникает вопрос, нужно ли оплачивать пени за коммунальные услуги за период отсутствия по месту жительства. Конечно, жилец фактически не пользуется ресурсами в это время. Но за отопление и общедомовые услуги придется заплатить. А для того, чтобы не начислялась плата за иные ресурсы, следует выполнить несколько условий:

• время отсутствия превышает 5 суток, не считая дни отъезда и возвращения;
• наличие заявления о перерасчете. Его нужно подать в обслуживающую организацию до отъезда или же не позднее 30 дней после прибытия. Временной промежуток, за который может быть произведено уменьшение суммы платежа, равен 6 месяцам. Для его продления необходимо написать повторное заявление.

Факт, период и причину отсутствия следует подтвердить документально, например:

• копией командировочного удостоверения;
• копией проездных документов;
• подтверждением временной прописки в другом месте и иными бумагами.

Другие способы уменьшения суммы оплаты

Иные способы уменьшения коммунальной финансовой нагрузки не позволяют списать или фактически уменьшить сумму пени, но дают возможность сделать платеж более удобным для семейного бюджета. Среди них можно выделить:

1. Субсидии и льготы. Отдельным категориям граждан положены коммунальные субсидии, которые позволяют полностью избежать неустойки. Одно из условий их предоставления — отсутствие задолженности на момент принятия решения о назначении субсидии или наличие соглашения по реструктуризации долга.
   При этом затраты семьи на оплату ЖКУ, начисленные по региональным тарифам, должны превышать максимально возможную долю расходов в совокупном доходе. Кроме того, существуют льготные категории граждан, которым предоставлено право оплачивать коммуналку со скидкой до 50 %: инвалиды, ветераны, многодетные семьи и так далее.
2. Регресс. В порядке процедуры собственник или квартиросъемщик, оплативший на основании судебного решения весь коммунальный долг и пени, вправе взыскать часть платежа с других прописанных в квартире лиц.
3. Рассрочка платежа. Рассрочка позволяет погасить долг в удобном для плательщика режиме. На основании заявления должника сумма погашается не разовым платежом, а разбивается на части. Предоставление рассрочки — право, а не обязанность обслуживающей организации.

Выводы

Если жилец длительное время не вносит квартплату, к сумме основной заложенности прибавляются штрафы. Если не платить пени за коммунальные услуги и игнорировать весь долг, то рано или поздно придется столкнуться с принудительным взысканием. Однако сумму пени можно уменьшить или списать при наличии особых обстоятельств.

Практичский совет: Своевременно проверить свои долги — лучший способ избежать увеличения размеров долга. При этом тратить свое время на посещение различных инстанций не потребуется. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса проверенным сервисом Контрольдолгов.рф .

13 thoughts on “Способы списания пени за коммунальные услуги в 2021 году”

Было бы не плохо еще понимать откуда в конце года появляется задолженность. Самое удивительное, что все услуги оплачиваются в срок и без задолженностей, а порой даже с незначительной переплатой. Но в конце года все равно получаем счет, который не соответствует показаниям и на вопрос в управляющей компании ни кто не может дать внятный ответ. Во избежание неприятностей – оплачиваем, да и цена вопроса смешная от 200 до 500 рублей. Но если представить сколько нас таких выходит уже приличная сумма. Стоит ли с таким бороться и с какой стороны подойти к данной проблеме?

Пока сталкиваться с пеней не доводилось. В любом случае уменьшения суммы оплат займет много времени, сил и потраченных нервов. Если суммы по просрочке незначительные – проще изыскать средства и оплатить их, чем начинать оспаривать.

По моему скромному мнению, списание пени происходит в случае их неправомерно произведенного начисления.

Уверена, многие пользуются вышеперечисленными способами, чтоб списать с себя задолженность.

У меня накопился довольно внушительный долг за коммунальные услуги. И мне удалось списать пени благодаря акции, которую проводила управляющая компания. Погасив весь долг разом я избавился от пени.

Пропустил выплату за январь месяц в этом году, был в командировке, договорился с управляющей компанией и решили всё полюбовно, а статья полезная.

Пришлось одно время рассчитываться за коммунальные услуги по квартире брата, который на тот момент не платил три месяца и надо сказать я была очень зла на него, потому что пеня выросла не маленькая.

Я как-то забыла оплатить коммунальные услуги, уехала в отпуск, а потом из головы вылетело и надо сказать, что пеня набежала весьма ощутимая за месяц, так что тут лучше оплачивать вовремя.

Нам удалось значительно уменьшить сумму по коммунальным услугам, когда мы доказали, что какое-то время мы не проживали в квартире, но это конечно заняло время и пришлось приложить усилия.

Не плачю коммуналку пять лет сейчас суд решение уже есть . Через три года спишется. Прорвёмся.

Макс, здравствуйте! Подскажите пожалуйста как можно списать долг за коммуналку. Мама умерла-уже 2 года не плачу, никто там не живет.

статья может и полезная, но в моей ситуации я ответа не нашла…а история простая и я думаю такая ситуация как у меня не единственная…
суть истории в том, что приватизировав квартиру, я отвезла в ЕИРЦ все документы, их приняли и уверили меня что в следующем месяце вы получите квитанцию с перерасчетом, я оплачивала все выставленные мне квитанции с августа месяца без задержки, но увы получив квитанцию в ноябре появилась строка ПЕНЯ и сумма, дождавшись 15 числа я пошла в ЕИРЦ т.к они с этого дня могут смотреть и исправлять данные у них открыт доступ..я кое как добилась от куда пеня и почему она возникла, они просто в квитанцию так и не включили перерасчет и не выставляли мне квитанцию долговую, а просто по истечении 3 месяцев выставили пеню, на вопрос почему не вы не включили за все эти месяцы перерасчет или не выставили долговую квитанцию, пожимали плечами, а в кабинете начальница вообще открытым текстом сказала вы дура и сами должны следить за своими долгами, я была очень поражена какие у нас работают профи в ЕИРЦ Южное Бутово, я во время оплачивала счета которые мне выставлялись, тем более сотрудница которая оформляла и вносила данные по изменению статуса квартиры уверила не волнуйтесь весь перерасчет будет включен и вы все оплатите…
им выгодно выставлять пеню это пополнение бюджета, добиться почему сотрудники при формировании так и не сделали перерасчет или не выставили долговую квитанцию я так и не смогла..
очень не приятно когда люди сидят и не контролируют своих сотрудников…
когда с этими начислениями у нас будет порядок, теперь надо платить по их ошибке пеню 2 месяца…

У меня такой вопрос:я не могу оплатить епд,т.к. имеются ошибки в начислениях и идет длительное разбирательство по переписке с МЖИ и УК Жилищник. Более того, МЖИ назначила Жилищнику выполнить перерасчет долга в пользу собственников,а Жилищник не подтверждает долг. Т.о., долг перед собственниками уже подпадает под просрочку, а епд не оплачен 2 месяца из-за ошибок и отсутствия перерасчета. В случае начисления пеней в моем случае,как их снять, а предъявить выплату пеней УУ Жилищнику за просрочку выплаты долга.