Индивидуальное отопление квартиры. Плюсы и минусы, необходимые документы

В последние годы все больше и больше людей решают перейти от центрального отопления квартиры к индивидуальному. Это обусловлено многими причинами: перебои передачи тепла, незастрахованность от аварийных ситуаций, высокая стоимость коммунальных услуг, невозможность регулирования температуры самостоятельно. Итак, если у вас появилось желание установить в своей квартире автономную систему отопления, то насколько реально ли это? Какие существуют варианты и какой из них подходит именно вам?

Индивидуальное отопление в квартире: возможно ли?

Конечно, это возможно. Однако следует учесть, что установка индивидуальной системы обогревания имеет свои преимущества и недостатки.

Среди явных плюсов можно выделить:

• Возможность индивидуального обогрева квартиры в межсезонье, когда центральное отопление еще не запущено, а температура окружающей среды отличается большими суточными колебаниями.
• Возможность поддерживать необходимый уровень нагрева во всех комнатах, в том числе в зависимости от времени суток.
• Снижение затрат на обогрев жилья в среднем в 2-3 раза при соблюдении определённых условий.
• Так как риск гидроударов у автономной системы отсутствует и нет «загрязненного» теплоносителя, вы свободны в выборе радиаторов.
• Долгий срок службы оборудования.
• Безопасность, простота эксплуатации оборудования.

Минусы установки автономной системы отопления квартиры:

• Необходимо выделить отдельное оборудованное помещение для мини-котельной.
• Большие затраты на установку и монтаж.
• Сложность оформления: придется обойти немало инстанций и собрать приличную стопку документов для отключения он центральной системы отопления и разрешения подключить индивидуальную
• Ответственность за установку, эксплуатацию и безопасную работу агрегата ложится на хозяина квартиры.

Разрешение на индивидуальное отопление. Пошаговая инструкция

Помимо выделения оборудованного помещения, о котором уже говорилось выше, необходимо будет также провести некоторую перепланировку помещения квартиры для организации индивидуального отопления, которую невозможно сделать без соответствующего плана и подтверждающих документов, перечень которых утвержден в ст. 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Вам понадобятся следующие документы:

• Заявление-ходатайство о желаемом проведении переустройстве жилого помещения, установленное Правительством РФ.
• Документ о праве владения квартирой.
• Письменное согласие всех жильцов, прописанных в квартире на проведение реконструкции отопительной системы.
• Технический паспорт квартиры.
• Проект переустройства по установленной форме.
• Заключение из отдела по охране архитектурных памятников о допустимости работ по переустройству квартиры.

Первым делом следует отправить в местное газораспределяющее предприятие разрешение на отключение квартиры от центрального отопления, полученное на основании вышеперечисленных документов. В случае положительного ответа, приобретается сертифицированный греющий котел. Затем следует обращение в проектное бюро для подготовки плана установки необходимого оборудования.

После получения разрешения перехода на индивидуальную систему отопления от ТСЖ и акта из пожарной службы, в котором подтверждена безопасность разработанного проекта. Все документы направляются в администрацию, где в течении 45 рассматривается возможность перехода квартиры с центральной системы отопления на автономную.

Газовое отопление квартиры

Данная система функционирует благодаря котлу, который работает на газе. Для квартир выбирается настенный вариант с закрытой горелкой, он не будет потреблять воздух из помещения и не потребует дымоотводной системы. Это довольно компактный, но мощный прибор. Главное его достоинство заключается в возможности эксплуатации в любое время года, он всегда готов к использованию. Помимо этого, цена газа как топлива достаточно невелика.

Газовый котел может быть двух видов: одноконтурные и двухконтурные. Вторые, помимо отопления, обеспечивают нагрев проточной воды. Это явный плюс, так как проблема отключения горячей воды вам больше не грозит. Необходимо указать вид устанавливаемого вами котла при подаче заявления на установку автономной системы отопления в квартире, чтобы получить разрешение на отключение жилья от ГВС (горячего водоснабжения).

Однако помещение, в котором будет производиться установка котла, не всегда совпадет с предпочтениями жильцов. Оно должно отвечать установленным требованиям:

• Площадь не менее 4 кв. метров
• Входная дверь, шириной не менее 800 мм.
• Наличие окна
• Котел должен быть установлен на стене из негорючего материала
• Котел крепится на расстоянии не менее 300 мм от других газовых приборов

Электрическое отопление квартиры

Далеко не во всех квартирах есть подключение к газу. Поэтому приходится прибегать к индивидуальному электрическому отоплению квартиры. Мы выделили основные варианты, которые чаще всего применяются при обогреве квартиры электричеством

Кабельный электрический пол

Система теплого пола представляет собой отопительный агрегат, состоящий из специальных нагревательных электроматов и кабелей, уложенных в пол. Они преобразуют электрическую энергию в тепло, которое равномерно распределяется с поверхности во всей комнате. Так же ставятся специальные датчики температуры и как только она доходит до нужной отметки, обогрев отключается и запускается после понижения температуры. Электрический пол не занимает отдельное место, не требует сложного монтажа, не пересушивает воздух и обладает долгим сроком службы. Это – хороший вариант для основного отопления в небольшой и хорошо утепленной квартире. Поскольку для преобразования тепла используется большое потребление электричества.

Инфракрасный пол

Данный вид отопления не используется в качестве самостоятельной системы автономного отопления помещения. Больше инфракрасный пол подойдет для дополнительного утепления некоторых комнат, например, спальни и детской. Специальная поверхность, уложенная на пол, работает в инфракрасном излучении, когда электрический ток проходит через специальную графитовую пасту. Инфракрасные лучи двигаются, пока не встречают на своем пути масштабный объект, аккумулируются на нем, а предмет в свою очередь отдает полученное тепло. Таким образом температура в комнате распределяется очень равномерно.

Как и кабельный пол, инфракрасный не влияет на влажность воздуха, имеет автоматизированную систему регулирования температуры и не занимает лишнее место в помещении. Среди главных недостатков – высокая цена оборудования. При желании инфракрасную пленку можно также установить на потолок, вне зависимости от места монтажа температура внизу комнаты всегда будет теплее, чем у потолка. Что считается наиболее комфортным распределением тепла в жилом помещении.

Электрический пол можно комбинировать с центральным отоплением, используя его в межсезонье или же когда в квартире совсем прохладно.

Водяной теплый пол в квартире

Данный вид индивидуальной системы отопления устроен из трубок под напольным покрытием, залитых раствором цемента. Данная конструкция подключена к системе отопления. В трубы поступает горячая вода. Как видно из описания, монтаж по обустройству подобной системы осень трудоемкий и его можно осуществить только на этапе строительства помещения или капитального ремонта. Данная система отличается длительным сроком службы (до 50 лет). При установке водяного теплого пола важно предусмотреть неизбежный подъем уровня пола (от 10,5 см и выше): термоизоляционный барьер, трубы заливка стяжки слоем бетона, финишное покрытие. В отличии от электрического пола, водяной более экономичен и безопасен.

Будьте внимательны! Далеко не везде разрешено использовать водяной пол в качестве индивидуального отопления в квартиры и тем более нельзя подключать водяные полы напрямую к центральному отоплению. Для этого нужен специальный теплообменник.

Видео по монтажу теплого пола в квартире:

Отопление через теплообменник

Для установки теплого водяного пола необходима установка теплообменника. Центральный теплоноситель нельзя подключать напрямую к теплым полам, это приведет к быстрой к их быстрой порче. Прибор передает тепло жидкости, циркулирующей в теплом полу от воды системы обогрева. Он позволяет сделать в квартире индивидуальную систему отопления с низким рабочим давлением и чистой водой. На один из контуров теплообменника подключаются теплые полы, а на другой — теплоцентраль.

Виды теплообменников:

• Трубчатые
• Пластинчатые: разборные и неразборные

Теплообменники – конструкция, используемая для теплообмена между двумя теплоносителями, имеющими разный уровень температуры. Мощность агрегата зависит от количества пластин на нем. Специальный фильтр будет задерживать грубые частицы, поэтому периодически необходимо очищать его специальными средствами.

Индивидуальная система отопления квартиры — хороший способ сэкономить не только деньги, но и нервы. Но для начало следует тщательно разобраться в вопросах установки и эксплуатации, выбрать вариант, который устраивает вас и подходит для вашего жилья. Тогда система прослужит максимально долго и довольно быстро окупит себя.

Индивидуальное отопление в квартире

Жители многоквартирных домов часто мечтают об индивидуальном отоплении своей квартиры. Осуществление этой мечты вполне реально, но требует терпения и упорства в прохождении всех инстанций по сбору документов на переустройство жилья.

Автономное отопление в многоквартирном доме позволяет избежать проблем с теплом в зимний период. Можно в течение всего года поддерживать желаемую температуру в помещении и не зависеть от «плановых» (и «неплановых») отключений горячей воды. Потребитель получает столько тепла, сколько ему необходимо. Это дает возможность использовать энергоносители максимально рациональным способом и неплохо сэкономить.

Статистика показывает, что в автономной отопительной системе экономия увеличивается в два раза, при нагреве воды — в три раза. Соответственно, конкретный потребитель тратит на отопление в два-три раза меньше средств, чем при централизованной системе, на горячее водоснабжение его расходы снижаются в три — пять раз.

С чего начать

Начинаем с правовой базы. Необходимо четко знать, что говорит законодательство об отключении от центральной системы теплоснабжения и установке индивидуальной. Зачастую местная администрация, ссылаясь на ст. 190 ФЗ, отказывает жильцам. В суде такой отказ посчитают необоснованным. В Российском законодательстве кроме Федерального закона N 190 «О теплоснабжении» существует Постановление Правительства N 307 от 16.04.2012, рассматривающее порядок подключения систем теплоснабжения. В нем указывается перечень индивидуальных источников тепловой энергии, не отвечающих определенным требованиям и запрещенных по этой причине для установки в многоквартирных домах.

Это означает, что законодательство не запрещает использование индивидуального отопления с применением современных отопительных котлов, соответствующих указанным требованиям. Данный вопрос уже не раз рассматривался судами общей юрисдикции. Отказ органов местного самоуправления, основанный на ст. 14 ФЗ «О теплоснабжении», признается незаконным.

Необходимые документы

Таким образом, чтобы отказаться от услуги центрального отопления и переключиться на индивидуальное, необходимо собрать пакет документов согласно ст. 26 ЖК РФ о проведении переустройства жилого помещения.

В пакет документов входят:

• заявление о переустройстве;
• технический паспорт помещения;
• правоустанавливающие документы на жилье (подлинники или копии, засвидетельствованные нотариально);
• проект переустройства жилого помещения,
• согласие всех членов семьи, представленное в письменной форме;
• заключение органов по охране памятников архитектуры о возможности проведения переустройства помещения.

Документация при отоплении газом

Управляющая компания, после рассмотрения заявления, предоставляет письмо о разрешении на отключение вашей квартиры от центрального отопления. Это письмо необходимо для заказа технических условий (ТУ) на установку индивидуального отопления. Если планируется подключить газ (установить газовый котел) необходимо адресовать обращение в службу газа.

Техусловия выдаются в течение десяти дней. В случае отказа по причине отсутствия «технической возможности» имейте в виду, что такой ответ допустим только в регионах, где отсутствует газ и нет возможности приобрести его в баллонах.

После приобретения сертифицированного котла следует обратиться в проектную организацию. Она подготовит проект на установку котла с учетом технических условий и возможностей.

Затем делается проект на отключение от центрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит письмо от ТСЖ с разрешением на отключение. Важно при этом получить письменный ответ. С ним, в случае несогласия, можно будет обратиться в суд.

Получив проектную документацию, направляемся с ней в местное отделение Всероссийского добровольного пожарного общества (ВДПО). Там вам выдается акт о пожарной безопасности проекта. При необходимости делается проект для дымохода.

Затем вся документация проходит согласование в администрации. Заключение о согласовании (или отказе) принимается в течение 45 календарных дней. Отказ в переустройстве помещения происходит на основании ст. 27 ЖК РФ (случай непредставления всех документов). Отказ можно также обжаловать в суде.

Это — основная схема того, как подготовить проект и узаконить переход на автономное отопление. Перечень всех документов может отличаться в разных регионах. Более точную информацию вам дадут непосредственно в администрации вашего района.

Как сделать расчет

Комфортная температура в квартире будет держаться при правильной установке системы отопления. Для этого необходимо точно произвести все расчеты, которые будут зависеть от площади помещения (S) и от мощности котла (W) на 10 м². Необходимо учесть и климатические особенности региона. Например, для Подмосковья удельная мощность составляет от одного до полутора кВт; в северных районах — от полутора до двух кВт; в южных регионах — от 0,7 до одного кВт.

Мощность отопительного котла рассчитывается по формуле: кот. = S W уд. / 10. Этот простой расчет поможет выбрать необходимый для квартиры котел.

Расчет отопления зависит также от схемы и вида отопительной системы. Оптимальный вариант для квартиры — двухтрубная система. Она сложнее и дороже, чем однотрубная, но и качество отопления будет выше. Все батареи, от первой до последней, будут равномерно нагреваться. Однотрубная система подходит только для небольшого количества радиаторов.

Выбор котла

Определившись с мощностью оборудования, необходимой для конкретного помещения, переходим к выбору типа котла. Он может быть одноконтурным (только для отопления) или двухконтурным (отопление + горячее водоснабжение).

Далее, определяемся с видом топлива. Основная часть расходов будет уходить именно на него. Котлы бывают однотопливные (работа на одном виде топлива, например, газовые котлы или электрокотлы) и комбинированного типа (сочетают в себе работу на разных видах топлива, например, газ и электричество, или газ, жидкое топливо и электричество).

Последнее, что обязательно учитывается при выборе котла, — это материал его изготовления, который влияет на продолжительность службы оборудования. Зачастую котлы изготавливают из стали или чугуна. Они довольно тяжелые, что затрудняет их установку, но при этом у них большой срок службы.

Газовый котел

Индивидуальное отопление газом — наиболее популярно, так как газ сегодня — самый дешевый вид топлива. Газовый настенный котел с камерой сгорания закрытого типа, по мнению специалистов, — лучший вариант для отопления жилья. Он обладает горизонтальной системой дымоотвода, благодаря которой дымовые газы выходят на улицу.

К преимуществам газового отопления относятся:

• многоуровневая система безопасности;
• возможность использования в небольшой квартире, так как котел занимает мало места;
• бесшумная работа;
• поддержка необходимой температуры в помещении, независимо от давления газа;
• доступная цена.

Электрический котел

Обогрев квартиры электричеством может быть либо основным, либо дополнительным способом отопления. Система легко монтируется и проста в использовании, занимает мало места. Монтаж котла и труб доступны по цене. Электрические котлы подразделяются на напольные и настенные.

Отопление при помощи электричества востребовано менее, чем отопление газом, но, считается, что в скором будущем этот вид топлива станет самым популярным. У электрических котлов есть свои преимущества:

• бесшумность;
• гигиеничность;
• соответствие техническим и эстетическим требованиям;
• эффективность;
• экономичность;
• возможность выбрать необходимый режим для каждой комнаты.

Выбор труб

Популярные на сегодняшний день трубы из полипропилена не всегда можно установить в системе индивидуального отопления. Рабочая температура полипропилена — не более 95 °C. У твердотопливных котлов температура теплоносителя на выходе достигает более 100 °C. Поэтому, если в отоплении применяется твердотопливный котел, то лучшим вариантом станут металлические трубы.

На количество труб влияет схема разводки. Для двухтрубной системы материала понадобится больше, чем для однотрубной.

Выбор радиаторов

Наиболее подходящий вариант для автономного отопления — секционные батареи. На длину радиатора влияет качество теплоотдачи одной секции, которая зависит, в свою очередь, от материала изготовления. Одна чугунная секция, к примеру, отдает 110 ватт тепла, стальная — 85 ватт, алюминиевая — от 175 до 199 ватт, теплоотдача одной секции у биметаллических радиаторов составляет 199 ватт.

Чтобы вычислить площадь, обогреваемую одной секцией при высоте потолка 2,7 м, нужно разделить показатель теплоотдачи секции на 100. Так, например, секция чугунной батареи обогревает 1,1 м². В зависимости от размеров комнаты можно вычислить количество секций для радиатора.

Нюансы, которые могут присутствовать при расчете количества секций в комнате:

• в комнате угловой, или имеющей выход на балкон прибавляется 2−3 секции;
• декоративная панель, закрывающая батарею, на 15% уменьшает теплоотдачу;
• ниша под подоконником, в которую устанавливают радиатор, на 10% уменьшает отдачу тепла;
• окна из многокамерного профиля, наоборот, делают комнату теплее;
• утепленные стены и пол хорошо сохраняют температуру в помещении.

Установка отопления в квартире

Провести индивидуальное отопление своими руками можно, но желательно это делать только на завершающем этапе, когда устанавливаются радиаторы и подводятся трубы. Все остальные действия (монтаж котла, установку вспомогательного оборудования, подвод газа, прокладку стояков) лучше предоставить профессионалам.

После установки системы отопления необходимо проверить ее на герметичность. Самый достоверный, но и рискованный способ это сделать — наполнить систему теплоносителем. В случае если система сделана неверно, произойдет утечка, что потребует ликвидации ее последствий. Утечки, в основном, находятся в местах соединения секций радиатора или труб.

Цена вопроса

Стоимость установки индивидуальной системы отопления складывается из размеров квартиры, выбора материалов, котла, труб, схемы отопления (однотрубная или двухтрубная). Так, например, в Москве за переход на индивидуальное отопление придется отдать как минимум 2000 у.е. Все зависит от сложности и объема работ.

Итак, установка автономной системы отопления позволит значительно сэкономить при оплате услуг ЖКХ. При этом за меньшие деньги можно создать в своей квартире наибольший комфорт.