Заключение договора по теплоснабжению: документы, условия, образец

Согласно действующему законодательству поставка тепловой энергии потребителям производится на основании договора, который заключается с поставщиком данной коммунальной услуги. На практике возможны различные варианты заключения подобного соглашения. Настоящая статья поможет детально разобраться в этом вопросе.

Между кем заключается?

Стороны, участвующие в заключении договора теплоснабжения, могут различаться в зависимости от категории, к которой относится тот или иной объект недвижимости. В данном случае имеется в виду многоквартирные дома или же частные домовладения.

Существует две основных схемы заключения подобного соглашения:

• между УК(ТСЖ) и ресурсоснабжающей организацией (РСО);
• напрямую между собственником помещения и поставщиком тепловой энергии.

Управляющая организация/ТСЖ и ресурсоснабжающая (отопительная) компания

В соответствии с пп. д) п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 одним из стандартов, которые должны выполняться УК (ТСЖ) является заключение договоров с РСО. Основной целью является обеспечение собственников многоквартирного дома (МКД) коммунальными ресурсами, в том числе и по теплоснабжению.

Исключением выступают случаи, когда речь идет о нежилом помещении. Так, согласно ч. 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 поставка тепловой энергии, а также прочих коммунальных ресурсов в нежилое помещение, расположенное в МКД, производится на основании договоров, которые заключаются собственником напрямую с РСО.

Управляющая организация/ТСЖ и физлицо

Условия предоставления коммунальных услуг, в том числе и по теплоснабжению, прописываются в рамках соглашения, которое заключается между владельцами квартир и УК (ТСЖ). Как правило, в данном документе прописываются следующие пункты:

• перечень ЖКУ, предоставление которых обеспечивает орган, управляющий МКД;
• обязанность по заключению договоров с РСО;
• порядок приема платы за коммунальные услуги и т.д.

«Прямое» соглашение на услуги отопления

Прямое соглашение с поставщиками ЖКУ, в том числе и по обеспечению теплоснабжения, обычно заключается собственниками частных домовладений (пп. а) п. 10 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354).

В тоже время по своему желанию владельцы частных домов имеют право заключить договор о предоставлении коммунальных услуг с так называемыми посредниками (например, это может быть садоводческое или огородническое товарищество). В дальнейшем данные организации в интересах собственников заключают соглашения с соответствующими РСО по аналогии с УК (ТСЖ).

Перечень документов

Общий список, документов необходимых для заключения договора теплоснабжения приведен в п. 36 раздела 3 Постановления Правительства РФ от 08.08. 2012 года № 808. Сюда относятся следующие бумаги:

• заявка на заключение соответствующего договора с РСО;
• документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости (договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН и др.);
• договор управления, заключенный с жильцами многоквартирного дома (для УК);
• устав ТСЖ, ЖК или другого объединения (при необходимости);
• справки о подключении к системе теплоснабжения;
• разрешение на ввод здания в эксплуатацию (при необходимости);
• акт, подтверждающий готовность системы к отопительному периоду.

Заявка

Как уже было отмечено выше, помимо общего списка бумаг потребитель также должен подать в РСО соответствующую заявку. Список пунктов, которые должны быть включены в содержание этого документа отражен в п. 35 раздела 3 вышеупомянутого Постановления Правительства РФ. К ним относится следующее:

• Личные сведения о заявителе и месте его нахождения – если это собственник домовладения, то указывается ФИО и адрес проживания. Организации (УК, ТСЖ и др.) пишут свое название и место расположения.
• Информация о расположении установок, предназначенных для потребления тепла, и их тепловой нагрузке.
• Необходимый объем тепловой энергии (устанавливается в договорном порядке).
• Период, в течение которого будет действовать договор.
• Предлагаемый режим теплоснабжения.
• Данные должностных лиц, которые отвечают за соблюдение условий договора (касается УК, ТСЖ и т.д.).
• Расчет потерь тепловой энергии.
• Реквизиты банковских счетов.
• Информация о наличии приборов, позволяющих вести учет тепловой энергии, а также их техническое описание.

Содержание

Как уже было отмечено выше, снабжение населения тепловой энергией производится на основании договора, который заключается с поставщиком этой коммунальной услуги. Данный документ подготавливается в письменном виде и включает в себя следующую основную информацию:

• номер, дату и место заключения;
• сведения об обеих сторонах договора (наименование, ФИО должностного лица, действующего от имени той или иной организации и др.);
• предмет соглашения;
• права и обязанности потребителя тепловой энергии, а также ее поставщика;
• порядок предоставления коммунальной услуги по теплоснабжению;
• порядок произведения расчетов;
• ответственность сторон и процедура разрешения споров;
• другие условия.

Существенные условия

Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 года № 808 договор теплоснабжения включает в себя следующие наиболее существенные условия:

1. объем ресурса поставляемый потребителю;
2. величину нагрузки оборудования, потребляющего тепловую энергию;
3. данные должностных лиц, которые несут ответственность за соблюдение условий договора;
4. ответственность сторон соглашения в случае допущения каких-либо нарушений (например, осуществление некачественного теплоснабжения);
5. ответственность собственника помещения за просрочку оплаты (больше о том, что такое задолженность по оплате за отопление и к каким последствиям она может привести, читайте тут);
6. обязательства РСО в части обеспечения надёжности теплоснабжения;
7. алгоритм расчетов;
8. организация учета потребляемого ресурса;
9. характеристика тепловых потерь, возникающих в процессе доставки тепловой энергии к потребителю;
10. допустимый объем теплоснабжения по тому или иному виду нагрузок (например, отопление, система вентиляции и т.д.).

Расторжение

Договор теплоснабжения может быть расторгнут в одностороннем порядке. Для поставщика тепловой энергии основанием может выступать наличие у потребителя задолженности за коммунальную услугу за 2 и более месяца. В свою очередь собственник помещения или УК (ТСЖ) может расторгать договор с ресурсоснабжающей организацией по причине перехода к другому поставщику тепловой энергии.

В соответствии с п. 43 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 года № 808 лицо, желающее расторгнуть договор теплоснабжения, обязано уведомить об этом вторую сторону не позднее, чем за 1 месяц до истечения его срока действия. В противном случае данное соглашение автоматически продлится на аналогичный период времени.

Субабонентское соглашение

Следует отметить, что большая доля потребителей тепловой энергии пользуются услугами по теплоснабжению, не присоединяясь при этом напрямую к сетям ресурсоснабжающей организации. Так, в случае отсутствия возможности напрямую заключить соглашение о теплоснабжении с поставщиком данного вида коммунальных услуг между сторонами подписывается субабонентский договор.

Упоминание этой схемы правоотношений содержится в ст. 545 ГК РФ. В общем понимании под субабонентским договором подразумевается официальный документ, по которому одна сторона передает другой тепловую энергию через специальное теплопринимающее устройство.

Статья 545 ГК РФ. Субабонент

Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Между кем заключается?

В субабонентском договоре участвуют две стороны:

1. «Абонент» – организация (отдельное лицо), которая заключила договор теплоснабжения с РСО и производит передачу тепловой энергии другим потребителям, которых нет возможности подсоединиться напрямую.
2. «Субабонент» – это потребитель, который по техническим причинам не может подключиться к тепловым сетям поставщика и получает данный ресурс от «Абонента».

В чем разница с типовым?

Основные различия субабонентского договора от типового соглашения на поставку теплоэнергии сводятся к следующему:

• Заключается не напрямую с РСО, а через посредника – «Абонента».
• Основной поставщик коммунальной услуги в данном случае не несет ответственность за перерывы в теплоснабжении, качество тепловой энергии и т.д. Вся ответственность за подачу энергии субабоненту ложится на абонента.
• Для заключения такого договора обязательно наличие согласия от теплоснабжающей организации.

Таким образом, поставка тепловой энергии населению производится на основании специального документа – договора теплоснабжения. В зависимости от категории недвижимости (МДК или частное домовладение) подобное соглашение может заключаться между ресурсоснабжающей организацией и УК (ТСЖ) или напрямую с физическим лицом.

Какие документы нужны для договора за отопление

1. Письмо-заявка о заключении договора теплоснабжения на имя представителя ООО «Автозаводская ТЭЦ» Е.В. Толчинской (или иного уполномоченного должностного лица Общества) за подписью руководителя организации (юридического лица).

Заявка должна содержать:

— почтовые, банковские реквизиты (КПП обязательно), контактные телефоны;

— перечень объектов потребления теплоэнергии и горячей воды;

— планируемые договорные объемы потребления теплоэнергии и горячей воды (в Гкал) на год с разбивкой по месяцам.

2. К заявке прилагаются документы, подтверждающие выполнение необходимых для заключения договора условий:

— Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей потребителя и сетевой организации (собственника сетей, к которым присоединены теплопотребляющие установки потребителей).

— Копия технических условий на теплоснабжение и горячее водоснабжение с отметкой об их выполнении или акт о фактическом технологическом присоединении (АФТП) энергоустановок объекта, потребляющих тепловую энергию и горячую воду, к сетям Сетевой организации.

Для оформления ТУ или АФТП необходимо обратиться в организацию, к сетям которой непосредственно подключен объект:

• При теплоснабжении от ООО «Теплоосети» ТУ оформляются в сетевой организации ООО «Теплосети» по адресу: пр. Ленина, д. 94/2, 3 этаж каб. №34 (тел.295-87-51, 243-01-94 ( добавочный тел.931)).

• При теплоснабжении от ООО «Заводские сети» ТУ оформляются в производственно-техническом отделе по адресу пр. Ленина, д. 88 (на территории ОАО «ГАЗ»), тел. 290-99-02, 290-89-56 (секретарь).

• При теплоснабжении от ЗАО «Промышленные Компьютерные Технологии» ТУ оформляются в сетевой организации ЗАО «ПКТ» по адресу: пр. Ленина, д. 114А, тел.250-00-39 -Куролесов Иван Борисовч.

• При теплоснабжении от ООО «Генерация тепла» ТУ оформляются в теплоснабжающей организации ООО «Генерация тепла» по адресу: ул. Космонавта Комарова, д. 14Б, тел.243-01-89 ( добавочный тел. 713) Овчинникова Наталья Александровна.

• Для объектов, расположенных в системе теплоснабжения жилого дома для оформления ТУ на технологическое присоединение системы отопления или горячего водоснабжения нежилого помещения необходимо обращаться в Управляющую организацию, обслуживающую данный жилой дом:

• ООО «Наш дом» по адресу пр.Молодежный, д.2, тел. 295-77-16 –Букина Светлана Владимировна; 295-77-13 (канцелярия).

• ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» по адресу ул. Таганская, д.10/1, тел. 258-25-85, 258-25-18, 250-15-88 (секретарь), 258-35-50;

• ТСЖ

3. Сведения о приборах учета тепловой энергии подписанные руководителем:

с указанием их типа, номера, паспорта прибора, места установки.

4. Справка о финансировании, заверенная финансирующей организацией (для организаций, финансируемых из бюджета).

5. В соответствии с общими нормами законодательства необходимы следующие документы для подтверждения статуса контрагента:

5.1. Для юридических лиц:

5.1.1. Копии учредительных документов:

— Копия Устава предприятия (допускается предоставление копии листов из Устава – титульный лист, последний лист с печатями, глава о юридическом статусе, глава об исполнительном органе), или/и копии учредительного договора (при отсутствии Устава) со всеми изменениями и дополнениями.

— Положение (для отдельных организаций, не являющихся коммерческими).

5.1.2. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (ЕГРЮЛ) по форме N Р51001.

5.1.3. Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ по форме N Р50003; или Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице по форме N Р57001 (зарегистрированным до 1 июля 2002 года).

5.1.4. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН).

5.1.5. Копия приказа о назначении на должность руководителя.

5.1.6. Копия свидетельства о регистрации права собственности на помещение или договор аренды (безвозмездного пользования).

5.1.7. Доверенность на лицо, уполномоченное подписать Договор.

5.1.8. Исполнители коммунальных услуг дополнительно предоставляют Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления и содержания жилого дома или договор управления многоквартирным домом.

5.2. Для индивидуальных предпринимателей:

5.2.1. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя по форме N Р61001.

5.2.2. Копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) по форме N Р60004 или Копия свидетельства о внесении в ЕГРИП записи об индивидуальном предпринимателе по форме N Р67001 (зарегистрированном до 1 января 2004 г).

5.2.3. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН).

5.2.4. Копия свидетельства о регистрации права собственности на помещение или договор аренды (безвозмездного пользования).

5.3. Для физических лиц – собственников нежилых помещений:

5.3.1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).

5.3.2. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).

5.3.3. Документы, подтверждающие право собственности, хозяйственного ведения, либо иного законного пользования объектами недвижимости, поставка теплоэнергии которым планируется по договору (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды и т.п.).

Все копии заверяются печатью и подписью потребителя, документы принимаются секретарем ЗАО «Волгаэнергосбыт» (ул. Лоскутова1, 1-й этаж окно у входа)