Индивидуальное VS центральное отопление. Выбираем лучшее решение

Выбирая новую квартиру, многие обращают внимание на способ обогрева. Если раньше альтернативы центральному отоплению не существовало, то теперь вариантов несколько. Наиболее распространенные – это: индивидуальное отопление в каждой квартире (газовый котел), центральное отопление с вертикальной разводкой (стандартный вариант для советской застройки), горизонтальная разводка (с возможностью регулировки температуры), отопление от собственной котельной в доме или в квартале.

В последнее время большую популярность приобрело поквартирное отопление от газового котла. На первый взгляд это удобно и экономично. Однако наряду с явными преимуществами у этого вида обогрева хватает и недостатков.

— Тепло можно включить в любой момент, когда стало холодно или срочно надо просушить вещи.

— Операция «тазик» отменяется, отключений горячей воды больше нет. Не нужно с ужасом следить за графиками отключений или покупать водонагреватель.

— Обогрев газом значительно дешевле, чем центральное отопление. Экономия на платежах – порядка 50%.

— Можно регулировать нагрев воды и температуру в квартире. А если купить дополнительное оборудование для котла, то можно настроить автоматическое поддержание дневных и ночных температур.

— Возможность сделать теплый водяной пол.

— Экологичность. В квартирах монтируются котлы с закрытой камерой сгорания. Продукты сгорания сразу же выходят наружу и рассеиваются, это безопасно для окружающей среды.

— Не нужно отключать тепло и воду во всем доме при замене труб или в процессе ремонта в одной квартире.

— Когда в каждой квартире находится котел, работающий на газу, это весьма небезопасно и даже взрывоопасно. Если лично вы подходите к вопросу монтажа со всей серьезностью, то не факт, что то же самое делает сосед.

— Котел работает только при наличии электричества. При его отключении у вас не будет ни горячей воды, ни тепла.

— Если нет холодной воды (например, авария), то автоматически нет и горячей.

— Очень редкий застройщик делает полноценную водоподготовку в домах с котлами. Вам потребуются дополнительные фильтры на входе. Частота их замены зависит от качества воды и ресурса самого фильтра.

— Иногда приходится долго ждать, пока наконец прогреется вода, скажем, в ванной. Это увеличивает расход.

— Котел требует ежегоквартального ТО, которое проводят специализированные организации. Стоимость обслуживания (порядка 2000 рублей) обычно распределяют на 12 месяцев и добавляют к оплате за газ. Если все же агрегат выходит из строя – его ремонт довольно дорогостоящее мероприятие, причем срочное.

— Некоторые модели довольно шумные.

— Когда члены семьи принимают ванную, или душ, то отопление не работает и Ваша квартира остывает.

Как видим, с индивидуальным отоплением не все так просто. Центральное, в его классическом понимании, тоже имеет множество недостатков. В этой ситуации отличной альтернативой становится современное инженерное решение по отоплению квартир с использованием централизованного теплоснабжения с индивидуальными генераторами тепла. Такая система предусмотрена в сити-парке «Преображение». Она выгодно отличается от других, используемых в ярославских новостройках, является экономичной, безопасной и комфортной. Жильцы не зависят от общегородского отопительного режима, могут самостоятельно определять температуру в квартирах с помощью регулировки подаваемого тепла. Тем самым существенно экономя на оплате за тепло.

Индивидуальное или центральное отопление — что лучше?

А вы сами-то знаете ответ на этот вопрос?

Центральная система отопления

Она всем нам знакома. Это когда от одной котельной отапливается несколько домов ли целый квартал. От котельной под землей (иногда и над ней) проходят трубы, по которым горячий теплоноситель поступает в здания. При этом в квартирах во всех комнатах проходят по две трубы на вход и выход теплоносителя, которые ведут к радиаторам.

Эта система хоть и служила нам годами, сегодня имеет ряд минусов:

1. Теплопотери . Вы наверняка видели клочки земли, где снег тает даже при -15С. Это места, где теплотрассы проходят слишком близки к поверхности земли. Там через поврежденные трубы тепло уходит в почву, поэтому часть тепла просто не доходит до домов.
2. Разная интенсивность обогрева . Из-за теплопотерь коммунальщики вынуждены подавать в систему очень горячий теплоноситель, чтобы до домов, расположенных далеко от котельной все равно доходило тепло. Вот и получается, что у тех, кто живет близко к котельной, дома жара, а в дальних домах — средняя температура (в лучшем случае).
3. Примеси в теплоносителе. Большинство теплотрасс в нашей стране очень старые и, не смотря на ежегодный ремонт, они постепенно разрушаются. Это ведет как к теплопотерям, так и к тому, что в теплоноситель попадают внешние примеси, начиная от частиц ржавчины, заканчивая песком. Все это негативно влияет на долговечность радиаторов отопления: в таких условиях даже самые качественные алюминиевые батареи могут выйти из строя через пару лет, а то и через несколько месяцев.

В общем система устаревшая, не очень эффективная и не используется во многих зарубежных странах.

Индивидуальное отопление

Оно бывает двух видов.

Домовое — это когда котельная находится непосредственно в доме. Теплоноситель нагревается там и идет в квартиры.

Второй вариант — поквартирное отопление. В этом случае в подъезде находится общая труба, от которой теплоноситель распределяется по квартирам. При этом в каждой квартире стоит собственный коллектор, от которого по полу под стяжкой проходят трубы к каждому радиатору отопления. Именно этот коллектор и управляет нагревом воды в каждой конкретной батарее в квартире.

Плюсы и минусы автономной и индивидуальной системы отопления в квартире: что выбрать?

Для владельцев квартир, которые не хотят подключаться к централизованной традиционной системе теплоснабжения с её многочисленными недостатками, существуют альтернативные варианты.

Это организация индивидуального комплекса в пределах своего жилища или присоединение к внутридомовой сети автономного отопления. Оба способа обогрева предполагают независимость от чётких графиков подачи нагретой воды в радиаторы, что гарантирует новый более высокий уровень комфорта проживания. Чтобы определиться с тем, какая схема лучше, стоит рассмотреть их более подробно.

Индивидуальное отопление

При его организации всё оборудование и комплектующие от котла до радиаторов размещаются в пределах квартиры.

Чаще всего для обустройства системы приобретается газовый или электрический двухконтурный теплогенератор, который будет поддерживать комфортную температуру и обеспечивать горячее водоснабжение.

Подача тепла по такой схеме имеет ряд преимуществ:

• максимальный комфорт эксплуатации , когда температуру в каждой комнате и в квартире в целом можно регулировать по своему усмотрению
• экономичность расхода энергии , так как современные термостаты, другая автоматика не допускают её перерасхода
• подача горячей воды в любое время без отключений с необходимым напором

Наряду с комфортом, пользование индивидуальным отоплением предполагает и максимальную ответственность за её исправность, безопасность работы. Она сложна в организации и требует обустроить место для установки котла, выполнить монтаж вентиляции, дымохода, трубной разводки и т.д.

Во многом эффективность системы зависит от грамотности проектирования и соблюдения правил установки. Чтобы эти работы были выполнены в соответствии с общепринятыми нормативами, к их выполнению нужно привлечь профессионалов. Услуги таких специалистов можно заказать на сайте ateplo.ru с гарантией качества на собранную систему.

Автономная сеть отопления

Принцип её работы основан на наличии общей для всей многоэтажки или нескольких домов котельной. В ней устанавливается мощный теплогенератор или каскад из ряда агрегатов с необходимым дополнительным оборудованием.

Размещается этот блок в специально возведённой постройке во дворе или на чердаке, от него по квартирам разводятся трубы отопления.

За проектирование, монтаж, бесперебойную работу и ремонт коммуникаций отвечает управляющая компания.

Плюсы такой схемы обогрева:

• более высокая эффективность по сравнению с централизованной сетью , так как теплоноситель проходит гораздо меньшее расстояние до потребителя и практически не остывает
• высокое качество получаемой услуги , так как частная коммунальная организация заинтересована в отличном обслуживании своих клиентов
• возможность переложить ответственность за безопасность и исправность работы системы с собственника квартиры на управляющую компанию

С другой стороны подключение к автономному комплексу имеет недостатки:

• завышенные тарифы на подачу тепла , которые могут не устраивать отдельных владельцев квартир. При этом собственники коммунальной сети не всегда спешат идти на уступки
• шум, создаваемый котельной , которая располагается на чердаке или в подвале дома
• необходимость оплаты обслуживания и ремонта системы за счёт её пользователей

Таким образом, решение всегда остаётся за владельцем квартиры. В случае обустройства индивидуального комплекса он должен будет взять на себя всю ответственность и расходы, но это освободит его от любого типа зависимости.

При подключении к автономной сети ему придётся примириться с возможными неустраивающими его моментами, зато львиную долю забот и усилий можно будет переложить на управляющую компанию.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: плюсы и минусы, а так же подводные камни. На примере ситуации в Белгороде

Многие жители российских городов с удовольствием установили бы своих квартирах автономное отопление, чтобы сэкономить на платежках ЖКХ и самостоятельно регулировать температуру в своем жилище. К сожалению, на пути к индивидуальному отоплению в многоквартирных домах желающих поджидает немало сложностей. Рассказ о них на примере ситуации в Белгороде.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: хорошо забытое старое?

Центральное отопление, пришедшее на смену дровяным печам, воспринималось в свое время восторженно. Но экономические реалии меняются, появляются новые технологии, и сегодня индивидуальное отопление становится серьезным аргументом при выборе квартиры. Одним из регионов, где новые многоквартирные дома изначально проектируются под индивидуальное отопление, стала Белгородская область.

Индивидуальное отопление квартиры, работающее на газе, новинкой не является. Еще 60 лет назад в Белгороде одноэтажные дома на несколько квартир – прообразы современных таунхаусов – начали активно расставаться с печами, вместо которых устанавливались « паровозы» – котлы АГВ, работающие на газе. Они предназначались для отопления и горячего водоснабжения одновременно. Однако большие размеры не позволили развиваться системам индивидуального отопления в многоквартирных домах – тесных хрущевках. Несмотря на низкую экономичность, малую емкость бака и нестабильную температуру горячей воды, у обладателей АГВ было одно неоспоримое преимущество – они включали, отключали отопление и регулировали температуру в своих квартирах независимо от графиков и режимов ТЭЦ.

В хрущевках и даже многоэтажках более поздней постройки зачастую находили применение « родственники» котлов АГВ – газовые колонки, они же проточные нагреватели. Пусть их обладатели и зависели от центрального отопления, но зато всегда имели под рукой горячую воду.

Позже конструкторы объединили газовые котел и колонку в одном корпусе, и получился компактный, похожий на небольшой кухонный шкафчик двухконтурный котел, работающий по принципу проточного нагревателя. А проектировщики получили стимул внедрять индивидуальное отопление в многоквартирные дома.

Индивидуальное отопление в многоэтажках: чего хотят покупатели?

« По нашим наблюдениям, покупатели квартир в Белгороде предпочитают выбирать объекты в домах, где установлена система индивидуального поквартирного отопления. Такое жилье обеспечивает владельцу не только существенную экономию на квартплате и бесперебойное снабжение горячей водой, но и желаемую температуру в помещении независимо от сроков отопительного сезона. В последние годы установка индивидуальных систем массово практикуется в многоэтажных домах по ул. Щорса, Есенина, Почтовой ул., бульвару Юности, в п. Дубовое и других», – рассказывает Дмитрий Хохлов, руководитель АН « Империя 31».

Оксана Медведева, директор АН « Абсолют», считает, что серьезного перекоса спроса на квартиры с газовым котлом в Белгороде нет: « Цены кв. м в этих квартирах сопоставимы. Однако если покупатель ориентирован, скажем, на район Харьковской горы, наверняка отдаст предпочтение квартире с индивидуальным отоплением при прочих разных условиях».

Основной мотивацией она считает именно экономию, комфорт же, по мнению риэлтора, вторичен.

Центральное отопление vs индивидуальное. Посчитаем выгоду?

Действительно ли выгоднее приобретать квартиру с индивидуальным отоплением и насколько? Согласно нормативам на обогрев кв. м жилья в Белгородской области ежемесячно требуется около 0,017 Гкал тепловой энергии. Возьмем для примера двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, расположенную в многоквартирном доме с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. На обогрев такого жилья потребуется около 1 Гкал в мес. В зависимости от поставщика стоимость этой гигакалории колеблется в достаточно широких пределах – от 0,9 до 1,6 тыс. руб. Возьмем среднее значение – 1,3 тыс. руб. Итак, отопление « двушки» обойдется в 1,3 тыс. руб. в месяц.

Один кубометр « центральной» горячей воды в Белгородской области для населения стоит в среднем 85 руб. Допустим, в нашей двухкомнатной квартире проживает семья из четырех человек. Норматив потребления горячей воды для Белгорода на одного человека в месяц – 3,2 куб. м. Итого – 12,8 куб. м в месяц, или 1,1 тыс. руб.

Таким образом, на централизованное отопление и горячее водоснабжение семья потратит 2,4 тыс. руб. в месяц.

Теперь посмотрим, сколько газа « нагорает» по счетчику у владельцев квартиры с индивидуальным отоплением, расположенной на третьем этаже девятиэтажного панельного дома на бульваре Юности. Эта квартира имеет площадь чуть более 60 кв. м, в ней тоже проживают четыре человека – родители с двумя детьми, то есть сравнение вполне корректно.

« За декабрь, январь и февраль зимнего сезона 2012-2013 годов показания счетчика составили, соответственно, 230, 250 и 210 куб. м газа. Поскольку квартира угловая, расход, по меркам нашего дома, достаточно высок. Во всяком случае, соседи, квартиры которых находятся « внутри» дома, вообще могут на длительное время отключать котел индивидуального отопления, и при этом температура в квартире удерживается в допустимых пределах», – рассказала БН Анастасия Зеленина, владелица указанной квартиры.

Итак, в квартире с индивидуальным отоплением среднемесячный объем потребленного газа за три самых холодных зимних месяца составил 230 куб. м. Учитывая, что сегодня газ для населения в Белгороде стоит 5 руб. за куб. м, выходит – за созданное « на месте» тепло и горячую воду пользователи индивидуального отопления платили 1,15 тыс. руб. в месяц.

Добавим в расходы и 12,8 куб. м холодной воды – ведь индивидуальный котел именно из нее производил горячую. Согласно данным Белгородского Водоканала, стоимость одного кубометра холодной воды для населения на сегодня – 13,55 руб. Итого – 173 руб. в месяц. То есть семья, живущая в квартире с индивидуальным отоплением, зимой ежемесячно будет расходовать на отопление и горячее водоснабжение 1,32 тыс. руб.

Разница по сравнению с затратами на центральное отопление и горячую воду оказывается весьма существенной. Зимой экономия достигает более 1 тыс. руб. в месяц. Поскольку квартиры продаются застройщиком с уже смонтированной системой отопления, стоимость ее ( около 35-40 тыс. руб.) включена в цену квартиры. Нужно лишь заключить договор на обслуживание газового оборудования.

Какие еще плюсы и минусы у индивидуального отопления?

Какие проблемы характерны для систем индивидуального поквартирного отопления? Перебои с подачей газа в Белгороде – явление крайне редкое, если не брать в расчет плановые работы. Гораздо большей проблемой является зависимость современных двухконтурных котлов от сетевого электропитания, которое отключается гораздо чаще. Интересно, что « старые» котлы типа АГВ и газовые колонки от электричества не зависели, что можно признать их неоспоримым достоинством.

Эти приблизительные расчеты не содержат дополнительных факторов экономии. За счет сверхмалой инерционности современных котлов и систем индивидуального отопления включение-отключение занимает не более минуты. В то же время котельные и ТЭЦ могут работать только от начала отопительного сезона и до его завершения. Нередки ситуации, когда жители домов с центральным отоплением мерзнут или, напротив, задыхаются от жары. В системах индивидуального отопления газа расходуется столько, сколько нужно для поддержания комфортной температуры.

Современные двухконтурные котлы позволяют программировать режимы. Например, когда все на работе или в школе, система понижает температуру ( экономия газа) до 16 ºС, а за час перед приходом семейства вновь повышает температуру до комфортной.

Индивидуальное отопление – только для новостроек

Сделать « свое отопление» желают и те, кто проживает в домах с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. Однако такие инициативы сталкиваются с серьезными трудностями. Дело в том, что для подвода газа к многоквартирному дому с системой индивидуального отопления требуется увеличение диаметра подводящего трубопровода. Иначе давление в магистрали может упасть ниже допустимого, что вызовет сбой в работе плит и котлов. С другой стороны, предъявляются высокие требования к тяге и сечению дымоходов – иначе при одновременной работе десятков котлов на один вытяжной канал возможны серьезные проблемы.

Поэтому если у малоэтажек небольшие шансы перейти на « индивидуалку» есть, то жителям высоток, изначально рассчитанных на централизованное отопление, обычно в просьбе отказывают. Как минимум в каждом конкретном случае необходима техническая экспертиза возможности перевода многоквартирного дома на индивидуальное отопление. Более того, даже при положительном экспертном заключении необходимо согласие всех жителей дома на перевод и связанные с этим затраты.

Очевидно, что самое целесообразное решение – закладывать « индивидуалку» еще на стадии проектирования, что и практикует ряд белгородских застройщиков. Для них система индивидуального отопления интересна еще и тем, что к такому дому не нужно подводить лишние коммуникации, что упрощает согласования.