Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации

При оценке технического состояния инженерного оборудова­ния зданий и сооружений устанавливается величина физическо­го и морального износа. Внутридомовые водопроводные и водоотводящие системы, отопительное оборудование, арматура и сети отопления и горячего водоснабжения, системы вентиляции и кон­диционирования подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.

Физический износ на момент его оценки выражается соотно­шением стоимости объективно необходимых ремонтных мероп­риятий, устраняющих повреждения инженерного оборудования, и их восстановительной стоимости. Физический износ систем или их участков оценивается путем сравнения признаков износа, вы­явленных в результате визуального и инструментального обсле­дования, с их значениями, приведенными в таблицах 2.9—2.13.

Признак	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков	0-20	Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубо­проводов (местами)
Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение рабо­ты отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение кор­розией отдельных мест магистралей	21-41	Частичная замена запор­ной арматуры и отдельных полотенцесушителей, за­мена в отдельных местах трубопроводов маги­стралей, восстановление теплоизоляции
Неисправность смесителей и запор­ной арматуры; следы ремонта трубо­проводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа поло­тенцесушителей; значительная корро­зия трубопроводов	41-60	Замена запорной арма­туры, смесителей, поло­тенцесушителей; части­чная замена трубопрово­дов магистралей и стояков
Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смеси­телей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы	61-80	Полная замена системы

Признак	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушение окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах	0-20	Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)
Капельные течи в местах врезки за­порной арматуры, приборов и в сек­циях отопительных приборов; отдель­ные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения тепло­изоляции магистралей, следы ремон­та калориферов	21-40	Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопи­тельных приборов, замена стояков и отдельных участ­ков магистралей; восстанов­ление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов
Капельные течи в отопительных при­борах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое число хомутов на стояках и в маги­стралях, следы их ремонта отдель­ными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа кало­риферов	41-60	Замена магистралей, час­тичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизо­ляции, замена калориферов
Массовое повреждение трубопрово­дов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, завар­ка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значитель­ное нарушение теплоизоляции трубо­проводов	61-80	Полная замена системы

Признак	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной ар­матуры; в некоторых смывных бач­ках имеются утечки воды, повреж­дение окраски трубопроводов в отдельных местах	0-20	Набивка сальников, смена прокладок в запорной арма­туре, ремонт и регулировка смывных бачков
Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; от­дельные повреждения трубопрово­дов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смывных бачков	21-40	Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубо­проводов, восстановление окраски трубопроводов
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значи­тельная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)	41-60	Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов
Полное расстройство системы, вы­ход из строя запорной арматуры, большое число хомутов, следы за­мены отдельными местами трубо­проводов, большая коррозия эле­ментов системы, повреждение до 30% смывных бачков	61-80	Полная замена системы

Признак	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление мест присоединения прибо­ров; повреждение эмалированного покры­тия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; тре­щины в трубопроводах из полимерных материалов	0-20	Уплотнение соединений, ремонт труб местами
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; пов­реждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, тре­щины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное поврежде­ние трубопроводов из полимерных мате­риалов	21-40	Заделка мест присоеди­нения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, ча­стичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубо­проводов; замена отдельных приборов
Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умываль­ников до 30% их поверхности; поврежде­ние керамических умывальников и унита­зов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повре­ждения трубопроводов из полимерных материалов	41-60	Частичная замена трубо­проводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов
Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)	61-80	Полная замена системы

Признаки	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения в стволе, застре­вание загрузочных клапанов	0-20	Устранение мелких повре­ждений
Неисправность загрузочных клапанов, неплотность в раструбных соедине­ниях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металли­ческих частей	21-40	Ремонт загрузочных кла­панов, зачеканка растру­бов, постановка бандажей в местах пробоин в стволе
Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание соединений участков ствола, поломка бункера с ши­берами, неисправности в стечках венти­ляционной камеры мусоропровода	41-60	Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сме­ной загрузочных устройств, перекладка вентиляцион­ной камеры мусоропро­вода
Полное расшатывание ствола мусоро­провода, отсутствие или поломка за­грузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправ­ности в камере мусоросборника	61-80	Полная замена ствола и вентиляционной камеры, ремонт камеры мусоро­сборника

Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы Ф уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации Т_жст отдель­ных элементов по графикам, приведенным на рис. 2.2-2.5. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Примеры оценок физического износа систем инженерного оборудования зданий и сооружений приведены в прил. 1 ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Система планово-предупредительных ремонтов

ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ РЕМОНТОВ

Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) — это совокупность организационных и технических мероприятий по обслуживанию здания по заранее составленному плану.

Основные задачи системы ППР заключаются в предупрежде­нии преждевременного износа всех элементов здания, обеспечении и поддержании надежности их работы, снижении затрат и повы­шении качества проведения ремонтных работ. Анализ показывает, что при отсутствии четкой организации системы ППР затра­ты на капитальный ремонт увеличиваются в 3-4 раза.

В систему ППР входят планово-предупредительный (комплек­сный) капитальный ремонт, выборочный капитальный ремонт, обследование конструкций здания, обследование и наладка санитарно-технических систем и инженерного оборудования, осмот­ры и аварийный текущий ремонт.

Планово-предупредительный капитальный ремонт предусмат­ривает восстановление износа всех конструкций и инженерного оборудования, если срок службы или их техническое состояние требуют ремонта. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей, а сроки службы этих элементов. В противном случае возможен массовый отказ конструкций и инженерного оборудования. При каждом очередном плановом ремонте состав ремонтируемых конструкций и инженерного оборудования меняется, так как межремонтные сроки у них разные.

Система ППР предусматривает выполнение следующих техни­ческих мероприятий:

• определение конструкций и инженерного оборудования, подлежащих ремонту;

• определение вида и характера ремонтных работ;

• определение продолжительности межремонтных циклов и их структуры;

• планирование ремонтных работ;

• организация проведения ремонтных работ;

• обеспечение проектно-сметной документацией;

• обеспечение ремонтных и эксплуатационных работ необхо­димыми материалами и запасными частями;

• организация производственной базы для выполнения ре­монтных работ;

• организация службы ППР;

• применение новейших методов ремонта и методов восста­новления изношенных элементов здания;

• внедрение правил эксплуатации и техники безопасности;

Капитальный ремонт инженерного оборудования систем водоснабжения производится при физическом износе

При производстве текущего ремонта инженерного оборудования систем холодного и горячего водоснабжения выполняются следующие работы:
1) уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
2) замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры;
3) утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках, их очистка и промывка;
4) замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц;
5) замена внутренних пожарных кранов;
6) ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
7) замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков, очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;
8) антикоррозионное покрытие, маркировка;
9) ремонт или замена регулирующей арматуры;
10) промывка систем водопровода;
11) замена контрольно-измерительных приборов;
12) очистка от накипи запорной арматуры;
13) регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

Капитальный ремонт инженерного оборудования систем водоснабжения производится при физическом износе 61% и более и в зависимости от продолжительности эксплуатации до капитального ремонта.

При капитальном ремонте производятся устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели систем, оборудование систем холодного и горячего водоснабжения. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация инженерного оборудования систем: автоматизация и диспетчеризация инженерного оборудования, замена существующего и установка нового технологического оборудования, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, обеспечивающими энергосбережение, измерение и регулирование потребления расхода тепла на горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды.
После выполнения текущего и капитального ремонтов системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения проводятся испытания, описанные выше.

Сроки проведения текущего и капитального ремонта

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечива­ющей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования систем холодного и горячего водоснабжения с момента сдачи в эк­сплуатацию (или капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом учитываются природно-климатические условия, конструктив­ные решения, техническое состояние и режим эксплуатации зда­ния или объекта.

Текущий ремонт выполняется по пятилетним (с распределе­нием зданий по годам) и годовым планам.

Периодичность осмотров инженерного оборудования систем холодного и горячего водопровода составляет 1 раз в 3—6 месяцев.

При производстве текущего ремонта инженерного оборудова­ния систем холодного и горячего водоснабжения выполняются следующие работы:

1) уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укреп­ление трубопроводов, замена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;

2) замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, ду­шей, запорной арматуры;

3) утепление и замена арматуры водонапорных баков на чер­даках, их очистка и промывка;

4) замена отдельных участков и удлинение водопроводных на­ружных выпусков для поливки дворов и улиц;

5) замена внутренних пожарных кранов;

6) ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов ма­лой мощности;

7) замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков, очис­тка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений;

8) антикоррозионное покрытие, маркировка;

9) ремонт или замена регулирующей арматуры;

10) промывка систем водопровода;

11) замена контрольно-измерительных приборов;

12) очистка от накипи запорной арматуры;

13) регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

Капитальный ремонт инженерного оборудования систем во­доснабжения производится при физическом износе 61% и более и в зависимости от продолжительности эксплуатации до капиталь­ного ремонта.

При капитальном ремонте производятся устранение неисправ­ностей всех изношенных элементов, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуа­тационные показатели систем, оборудование систем холодного и горячего водоснабжения. При этом может осуществляться эко­номически целесообразная модернизация инженерного оборудо­вания систем: автоматизация и диспетчеризация инженерного оборудования, замена существующего и установка нового тех­нологического оборудования, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, обеспечивающими энергосбереже­ние, измерение и регулирование потребления расхода тепла на горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды.

После выполнения текущего и капитального ремонтов систе­мы внутреннего холодного и горячего водоснабжения проводят­ся испытания, описанные выше.

Тема № 2. Техническая эксплуатация систем водоответвления и мусороудаления.

Методика оценки технического состояния систем водоответвления и мусороудаления.

Для обеспечения мероприятий по технической эксплуатации систем водоответвления и мусороудаления необходимо произвести оценку технического состояния этих систем.

В системах водоотведения и мусороудаления проверяются следующие параметры:

Конструкции и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля
Система канализации, внутренних водостоков, мусороудаления
Уклоны трубопроводов	В контрольных квартирах	Уровень (уклономер)
канализации	и помещениях, в техническом подполье	ТУ 25-11-760-72
Вертикальность стояков	В контрольных квартирах	Отвес стальной
и стволов мусоропроводов	и помещениях, в техническом	строительный
подполье, на лестничных клетках	ГОСТ 7948-80
Высота вытяжной части	На кровле	Линейка ГОСТ 427-75,
стояков и ствола	рулетка ГОСТ 7502-80

Результаты обследования предъявляют в следующем виде:

1. Конструктивные особенности системы

2. Дефекты системы

После монтажа и капитального ремонта системы канализации, внутренних водостоков и мусоропроводов проверяют на соответ­ствие проекту и требованиям:

—действие санитарно-технических приборов и арматуры (смывных кранов);

—соответствие уклонов проектным значениям;

—горизонтальность установки и надежность крепления сани­тарно-технических приборов;

—прямолинейность прокладки трубопроводов и надежность их крепления;

—правильность установки и качество заделки трапов;

—высота вытяжной части канализационного стояка над кровлей;

—герметичность стыковых соединений;

—состояние санитарно-технических приборов; в системах внутренних водостоков:

—жесткость и герметичность крепления водосточных воронок в месте сопряжения их с гидроизоляционным ковром;

—правильность уклонов трубопроводов;

—надежность крепления трубопроводов;

—герметичность стыковых соединений;

В системах мусороудаления:

— функционирование вытяжной вентиляции мусоропроводов;

— плотность закрытия загрузочных клапанов;

— наличие резиновых прокладок;

— герметичность стыковых соединений;

— вертикальность ствола мусоропровода;

— высота вытяжной части вентиляционной трубы над кровлей;

— работа подъемных механизмов.

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет