Отмена ОДН

Автор: ODN · августа 25, 2016

Много возникает вопросов о том, необходимо ли оплачивать общедомовые нужды сегодня и отменили или нет ОДН, ведь информация достаточно противоречивая.

В данном вопросе имеется немало нюансов, о которых пойдет речь в этой статье. Также стоит сказать о том, что на данном проекте имеются различные статьи по данной тематике, а также по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, позволяющие получить ответы на часто задаваемые вопросы и всегда быть в курсе последних законодательных изменений в отрасли ЖКХ, в том числе знать о том, какова структура управляющей компании и будет ли она изменена.

Отмена ОДН с 01 04 2016 по электроэнергии закон и постановление правительства об отмене за воду, водоотведение, отопление

В 2016-м году была информация о том, что ОДН отменили на воду, свет, отопление и другие ресурсы, но не сразу.

Напомним, что имело место ознакомление населения с президентским указом от 23 марта, в котором предлагалось перенести общедомовые нужды в состав оплаты содержания жилых помещений, но после выяснилось, что решение может быть действительным лишь с 1 января 2017 года.

Это связано с тем, что большая часть УК не имела возможности быстро перейти на новые правила расчета ОДН в соответствии с установленными нормативами, поэтому были поданы предложения о том, чтобы перенести начало действия ранее указанного постановления правительства или вовсе от него отказаться.

В планах выполнить полную проверку всех многоквартирных жилых домов, чтобы найти и убрать все имеющиеся нарушения, в том числе связанные с не целевым пользованием деньгами, которые поступают от населения.

Если обратить внимание на ФЗ от 29 июня 2015 года под номером 176, в котором идет речь о том, чтобы внести изменения в ЖК России и некоторые законодательные акты, то тут можно найти указания по оплате общедомовых расходов.

Как стало известно поздней, принято решение перенести данный платеж в графу «Содержание и текущий ремонт» и вынести расходы по общедомовым нуждам из оплаты коммунальных услуг.

Известно и о том, что президентом был подписан федеральный закон под номером 73 от 30 марта 2016-го года, в котором сроки по включению ранее указанных расходов продлены до 01.01.17 года.

комментариев 19

Огромное спасибо за такой ЗАКОН. А теперь желательно понаблюдать как изворачиваются, от этого ЗАКОНА наша республика Татарстан

Нам в тсж сказали..что Москва им не указ. и отправили в ЕРЦ. это было полгода назад. Я написала заявление в ЕРЦ, сославшись на этот указ, у меня из платежки убирали ОДН ежемесячно, а сегодня как всегда приехала в ЕРЦ, попросила чтобы ОДН убрали, мне отказали и сказали, что закон недействительный и что теперь ТСЖ решает эти вопросы. смешно, не правда ли?

г. Туапсе. В домах ЖСК 25 КАШТАН Установлены электросчетчики, учитывающие потребление на общедомовые нужды (освещение подъездов, общедомовой территории, лифта. Однако в платежки НЭСК г. Туапсе включается стока ОДН. ОДН получается абонент платит дважды. Что делать?

ЗАЧЕМ ЭТО ВСЕ ПРИДУМАЛИ? ДА ЧТО БЫ ЕЩЕ С ЛЮДЕЙ ВЫЖАТЬ ДЕНЕГ. ПРИДУМАЛИ ТАКОЙ НОРМАТИВ НА ОДН, ЧТО МЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ, НАВЕРНОЕ И ЗА СОСЕДНИЕ УЛИЦЫ.зА МЕСЯЦ З ТЫС КВТ, НА ПЯТИЭТАЖКУ!! а У НАС ЛАМПОЧКИ НА ДВИЖЕНИЕ, НОЧЬЮ, ВООБЩЕ НЕ ГОРЯТ

Как всегда, хотели как лучше получилось. Наши чиновники (особенно жилинспекции) в коррупционном сговоре с УК найдут возможность ограбить собственников. Будьте уверены. При развале в области гос. управления, безнаказанности надзорных органов, беззубости прокуратуры, коррупции и телефонного права (особенно в провинции), в принципе саботажа со стороны чиновников и органов мвд остается только в бессилии злобствовать. На что надеется президент, который подписывает такие законы, но никто не следит за их исполнением в том числе и сам президент.

Здравствуйте. У меня вопрос. Согласно постановлению об отмене ОДН в квитанциях. ОДН перешли в квитанцию управляющей компании. т.е ОДН как платили так и платим, только поменялась компания. Это законно? Смоленская обл. г. Вязьма. компания «Автодром- Строй-1»

Ну что. Вот и получили долгожданные квитанции. Радости не было предела. Коммуналка повысилась на1500 рублей. Спасибо за отмену ОДН. Браво . ВСЁ КАК ВСЕГДА!

Ну вот и мы (Курган) получили квитканции. Оплаты за ОДН нет, за то оплата за содержание и текущий ремонт увеличилась с 15,84 до 21,01 за 1 кв. метр. Сверив предыдущие квитанции мы сейчас будем платить на 250р. больше. Это за трехкомнатную квартиру 63 кв.м. Вроде бы не много. но правительство обещало отменить ОДН, а не перенести оплату в другую графу. Как всегда у нас «Все для народа».

И все таки Астрахансий энергосбыт видимо самый жадный, так сейчас суды завалены исками на взыскание задолженности за ОДН с 2011 года по 2016 год, так к примеру с жильцов 3 комн, квартиры в г Нариманове требуют восемь с половиной тысяч, да ещё госпошлину 200 рублей. Получается что необходимо дополнительно ещё оплатиь один год, так как мы по счетчику платим за год около 8000 рублей, беспредел и мошеничество в чистом виде. И кстати электросети убиты на нет, буквально неделю назад свет вырубали почти на 10 часов, куда идут сборы ? В Москву и далее в офшоры?, Почему все держиться на том, что досталось энергосбыту от Советской власти. И удивительно данью обложены все от мэра до сотрудников прокуратуры, и все молчат, никто не инициирует проверку правильности расчетов. Ведь для кого то может 8500 и есть возможность заплатиь, а у кого то вся пенсия 8000р. Пусть мое письмо будет обращением к официальным органам., нельзя с народа драть три шкуры и создавать атмосферу недоверия к власти, а платиь конечно надо, но по разумным расчетам.

Это не законо. они были отменены до 1января2017г.хотя энергетики их включали в квитанции за энергию, а как это так, а ЖКК и ТСЖ опять не при делах, хотя они несут ответственность за содержание дома, за которое платят жильцы, получается мы и за домофон платим, который тоже в подъезде подключен, получается 2раза переплачиваем, и не забывайте еще в тарифы еще все включено, нагрев воды, отопление т.д. вот только за что отвечает жкх. а собственник квартиры платит по своим приборам учета. вот и есть мошенники, которые просто в сговоре, спрашивается зачем нам такие тсж и жкх. а ведь это их обязанность.

В нашем доме УК так накручивала обще домовые счетчики, что плата за одн росла не по дням, а по часам. После многолетней борьбы и установки новых счетчиков, оказалось, что не мы должны за ОДН, а нам должна УК, так как в доме экономия. Деньги нам не вернули, а это сотни тысяч. И снова стали брать, только поменьше. ГЖИ города Самара и Прокуратура даже пальцем не пошевелили после наших обращений. Вот вам и ОДН!

Все правильно! ОДН по Постановлению Правительства РФ № 1498 на данный период отменен, введено новое понятие «содержание общего имущества» в МКД. Отменяют ОДН, а за содержание придется платить. Пора Минстрой России ополовинить, может тогда будет нормальный ЗАКОН, одно ПОСТАНОВЛЕНИЕ и один ПРИКАЗ. Дайте вздохнуть Россиянам, СОВЕТАМ ДОМОВ,

Каждый месяц необходимо старшему дома требовать АКТ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ЖКХ и оплачивать по акту ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ и разнося сумму на всех жильцов!

В нашем доме есть все приборы учета, в том числе и на одн. Но плата за одн больше, чем за квартиру. Получается, что в квартирах мы не пользуемся теплом. И плата огромная.И наша компания наплевала на законы, как вздумается так и начисляют.

Я это называю-узаконенное воровство!

Город Сочи, Адлер. Дома для переселенцев во время строительства олимпийских объектов на Псоу, ЖКХ «Доверие».

Нашему «Доверию» нет никакого доверия. Включили в перерасчет за отопительный период с осени 2016 г. по июнь 2017 г. (когда температура морской воды составляет 25 градусов) и в июле мы получили квитанции, где в строке за отопление появилась большая сумма (по каждой квартире естественно разная). На вопрос к служащему этой компании: «Почему такая сумма за тепло? «, он ответил, что это перерасчет за ОДН, ссылаясь на закон и формулы расчета, количества проживаемых людей, квадратных метров, потребляемой энергии, установленные и не установленные счетчики и прошедшие и не прошедшие поверку (в октябре

2016 г. все счетчики в наших домах были заменены на новые за счет жильцов, составлены акты и опломби-рованы, а если не все, то это «головная боль» компании, а не жильцов), и мы должны платить за тех, кто не уплатил и покрыть разницу между счетчиками ОДН и собственным счетчиком(ссылаясь на закон. А новый закон он видимо не читал). Тогда возникает вопрос — «Зачем нужны счетчики на каждую квартиру, если мы платим больше, чем потребляем ? «, а на Псоу в новых домах, по новой системе, на каждую квартиру установлены счетчики учета потребляемой энергии по расходу электроэнергии, горячей и холодной воды и отоплению, не зависимо от количества проживаемых людей и квадратуры, а также кубатуры.

Имеем квартиру — 40 кв.м. Пользуемся ею только летом 2 месяца. По счетчику оплачиваем 200-250 квт. Это где-то 600 рублей. А ОДН за год заплатили 5000 руб (пять тысяч). И на все это еще начисляется пеня. А когда нас в геленджике нет, то НЭСК занимается телефонным терроризмом — звонят в любое время и требуют оплатить и грозятся отрезать эл-во в квартиру и подать в суд и т.д. Между прочим в нашем доме горят только эл.лампочки на 6 этажах и даже нет лифта.

В подъезде 25 квартир разной площади, наша самая маленькая и то ОДН нам обходится 400 руб в месяц. Соседи платят соответственно. Вопрос — куда идут и на что тратятся такие деньги. Главное — КОМУ этот вопрос адресовать ! НЭСК — это независимая компания.

здравствуйте. . наш дом старый(которому 80 лет.) дерявянный . состоит из 4 квартир . поставили

Обще Домовой Счётчик на электричество. в под-езде горит одна иногда две лампочки. вроде всё ничего .но одна кв. самовольно подключился к общ.дом.счётч. при этом вся власть нашего окуловского района знает . и мы имеем акты о Самовольном подключении соседа нам никто не верит. и сумма накопившая делят на 3 кв. т.к 1 кв. по документам ТНСэнерго считается отключённым за не уплату.. при этом никто не хочет понять что даже 2 лампочки чуть ли на 1000руб нагореть никак не может . 1) У кого была такая ситуация? 2)как вы справились -подскажите. и 3)законно ли оплачивать за Об.Дом.Счётч. — 2 757р72коп -это вроде за установку прибора -при этом собственники 2кв. -обязаны платить-не имея договора 2кв муницип. типа за них платит админ. как бы узнать это законно. всем спасибо за внимания.

Пригласили из администрации инспектора ЖКХ, участкового и аварийного электрика, показали акт нарушения и Советом дома потребовали отрезать все, что нарушено. А вообще-то : Да! Нахимичили! Депутаты-лоббисты по тихой подпольной подсказке протолкнули закон о передаче от энергокомпаний в управляющие компании ЖКХ (ТСЖ) обязанности по электрообеспечению мест общего пользования многоквартирных домов. Но передача этой функции произошла с нарушением Правил потребления электроэнергии: то продажа электроэнергии для этих нужд без прибора учета! Тем самым энергоснабжающие организации сняли с себя все потери и затраты на борьбу с хищениями, да и должниками (частично). Выставив перед ООО «УК МКД» (или ТСЖ «Черемушки8») Счет на оплату электроэнергии, полученной как разница между общей пришедшей на дом (ОДПУ) и расходованной по приборам всех квартир, (а где не исправен счетчик или отсутствуют показания, энергосбыт посчитает среднюю (норматив на жильцов) обычно ниже потребленной), энергосбыт теперь получит от УК всю оплату за не учтенную по приборам электроэнергию. А ООО «УК МКД» (или ТСЖ «Черемушки8») оплатит электроэнергию не только использованную в МОП (даже если светильника нет! А на линию лифта или насосов нет электросчетчиков), но и электроэнергию – за того парня! (а эти деньги автоматически рассчитываются в РЦ по адресным данным на МКД от энергосбыта и перекладываются в платежки в УК). Поэтому денежки «за того парня» платим МЫ с ВАМИ! Теперь сосед ворует у нас! Раньше он воровал у энергосбыта – не было общедомового прибора учета и не было постановления про ОДН. Но если ОДН – это предмет потребления электроэнергии МОП не зависящий от МОЕЙ и ВАШЕЙ квартиры, а договор на электрообеспечение МОП между «Управляйкой» и Энергосбытом, то где их учетный прибор? Юристы! Проснитесь! Вы правы, на каждую отдельную нагрузку (линию, квартиру, помещение) должен быть юридически ответственный потребитель (собственник квартиры, собственник помещения) со своим прибором учета. А так как Я и ВЫ не являемся собственниками МОП, постановлениями (или правилами, или договорами) назначена «Управляйка». А где её прибор учета. Кстати, все деньги, предъявленные ей за ОДН она перечисляет в Энергосбыт, при этом еще и с банковскими процентами Вот при этой всей ситуации те «Упрвляйки», которые не могут полностью оплачивать электроэнергию за ОДН, становятся банкротами! А счетчик на ОДН нужен, Вы бы тогда видели, сколько «тот парень» ворует! Зарегистрировать прибор учета на ОДН юридически можно только при оформлении договора «Управляйки» с Энергосбытом (и при реконструкции или ремонте старых общедомовых сетей). А на ОДН ВАШ дом в 5 этажей с четырьмя подъездами расходует в месяц 250-300 кВт.час, это если исправно светят все светильники в местах общего пользования. Для ВАШЕЙ и МОЕЙ квартиры это будет соответствовать около 11-15 руб. в месяц. Под лежачий камень вода не течет, под неисправный электросчетчик утекает всё благосотояние!

Оплата за общедомовые нужды в 2020 году

Общедомовые нужды с недавнего времени числятся не коммунальными, а жилищными услугами. Такая смена статуса привела к изменениям в оплате услуг ЖКХ. Каковы в 2020 году особенности ОДН?

В 2020 году началась реализация законопроекта, касающегося платежей за общедомовые нужды.

В квитанциях плата за ОДН отныне указывается в строчке о содержании жилья, а не в строчке о коммуслугах, как это было ранее. Какими особенностями в 2020 году отличаются общедомовые нужды?

Начиная с 2020 года, оплата за общедомовые нужды рассчитывается по новым правилам. Такое нововведение обусловлено необходимостью расчетов с учетом реального потребления.

По мнению законодателя, смена статуса услуги позволит начислять оплату только за действительно израсходованные ресурсы.

Новый алгоритм расчетов вводился постепенно. За время подготовки к переходу собственники и обслуживающие компании должны были подготовиться к изменениям в оплате.

В частности УК должны были провести проверку каждого дома, обнаружить случаи нецелевого употребления коммунальных ресурсов, выполнить работы по повышению энергоэффективности.

С 2020 года в квитанциях общедомовые нужды включаются в плату за содержание общего имущества.

Платеж ОДН рассчитывается на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных в большинстве МКД, в сравнении с показаниями индивидуальных счетчиков.

ОДН представляет собой разницу меж показаниями личных счетчиков, установленных в квартирах жильцов, и общедомовых приборов учета в МКД.

Когда в квартире не установлен счетчик, то объем расходованных ресурсов рассчитывается как соотношение квартирной площади к сумме всех площадей общего имущества.

Если говорить о предназначении ОДН, то это коммунальные услуги, необходимые для поддержания нормальной жизнедеятельности всего многоквартирного дома.

Пересмотр расчета ОДН объясняется тем, что многие управляющие организации стали списывать в этот раздел собственные долги перед поставщиками ресурсов и иные сторонние затраты.

Из чего состоят

Большая часть собственников недостаточно понимает, что входит в общедомовые нужды. Общее представление таково, что ОДН это только освещение и отопление подъезда.

На самом деле кроме перечисленных затрат в РДН включаются расходы:

По электроснабжению Общедомового оборудования и помещений общего пользования

По водоснабжению на обслуживание и работу отопительной системы Мойку и уборку общих помещений, уход за придомовой территорией

Включать в состав ОДН прочие расходы ресурсов категорически запрещено. Жильцы не должны платить за общедомовые нужды сверх нормы.

На практике это выглядит так, что если часть энергоресурсов теряется в процессе доставки к конечному потребителю по вине УК, то затраты оплачивает управляющая организация.

ФЗ № 176 был принят Госдумой РФ еще летом 2015 года. Цель закона позиционирована как создание условий для более эффективной работы в отрасли ЖКХ и улучшение платежной дисциплины.

Следствие закона должно было стать начисление платы за пользование коммуслуг, используемых для общего имущества МКД, исходя из реальной величины потребления, рассчитанной по специально определенным нормативам.

В настоящее время для взимания платы за ОДН применяются следующие нормативные акты:

ФЗ № 261 «Об энергосбережении»;

Постановления Правительства РФ № 344 и №354, включая приложения к ним, касающиеся предоставления коммуслуг жителям МКД;

ФЗ №176 от 29.06.2015.

Нововведения обусловили исчезновение строки об ОДН из платежных квитанций. Причина была в росте социальной напряженности среди населения и отказе многих собственников от оплаты непонятных расходов.

С 1.01.2017 плата за ОДН включается в состав оплаты за содержание общего имущества. Перечень расходуемых на общие нужды ресурсов приведении в ч.2 ст.154 ЖК РФ.

Для применения нового порядка Правительством РФ были внесены изменения в «Правила предоставления коммуслуг …», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011.

Как же рассчитывается плата за ОДН в 2020 году? Существует два варианта расчетов. Основной критерий это наличие/отсутствие общедомового прибора учета в МКД.

В обоих случаях сначала рассчитывается объем израсходованных на общедомовые нужды ресурсов, а затем полученное значение распределяется по лицевым счетам жилых и нежилых помещений.

Если МКД оснащен счетчиком, то величина ОДН рассчитывается как разница между показаниями общего и индивидуальных счетчиков.

Выявленная разница разделяется меж всеми жильцами дома пропорционально площади занимаемых квартир.

Если счетчик в какой-то квартире отсутствует, то расчет осуществляется с применением нормативных показателей по расходу ресурсов на каждого зарегистрированного жильца и площади помещения.

Когда в МКД нет общедомового прибора учета, то объем ОДН определяется посредством умножения установленного местными властями норматива на общую площадь здания.

Применяемые нормативы могут отличаться в зависимости от региона. Из нюансов нового порядка нужно отметить то, что теперь управляющие организации обязаны самостоятельно оплачивать перерасход ресурсов.

Это приведет к тому, что УК будут более заинтересованы в своевременном устранении аварий и станут более тщательно следить за перерасходом.

Для расчета платы за ОДН на уровне субъектов РФ должны быть утверждены нормативы потребления. Для определения правильных значений специалисты собирают показания по сотням тысяч объектов.

В частности учитывается объем поступивших ресурсов по общему счетчику и объем потраченных в индивидуальном порядке ресурсов по личным счетчикам.

Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.

Земельный участок ветеранам боевых действийПро выделение земельных участков ветеранам боевых действий смотрите в статье: земельный участок ветеранам боевых действий.

Как потратить материнский капитал на ремонт квартиры, читайте здесь.

Некоторые вопросы, связанные с новым порядком в отношении ОДН, были разъяснены Минстроем РФ. Так при включении ОДН в жилищные услуги УК (ЖК, ТСЖ и т.п.) должны руководствоваться ч.10 ст.12 ФЗ № 176 от 29.06.2015.

По факту это выглядит следующим образом:

К оплате предъявляется фактический объем ресурсов Потраченных на содержание общего имущества

Полученное значение сравнивается С действующими нормативами

Если фактический объем превышает норматив То разница оплачивается за счет УК

Жильцы МКД Оплачивают услуги в пределах утвержденных нормативов

Единого по стране норматива потребления электроэнергии для МКД не существует. Определение показателя зависит от многих факторов, например:

Наличие/отсутствие индивидуального отопительного пункта

освещения подъезда и придомовых территорий

Оборудования дома Общедомовым прибором учета

Если сравнивать утвержденные на 2020 год нормы в разных регионах, то значения получаются весьма разными. За 1 кв.м. норматив потребления электроэнергии по ОДН колеблется в среднем от 0,6 кВт/ч до 7 кВт/ч.

Для уменьшения оплаты ОДН по электричеству необходимо:

Установить общедомовой счетчик Затраты на который окупаются за несколько месяцев

Своевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребления

Контролировать работу Управляющих организаций

Позаботиться о смене старой проводки на новую Что позволяет свести к нулю потери энергии

На что расходуется вода

Расходы ОДН на холодную воду включают в себя:

потери внутри МКД;

расход воды на общие расходы для помещений и придомовых территорий.

Расходы ОДН на горячую воду тратятся на:

технологические работы, касающиеся обеспечения действия отопительной системы;

сброс воды при ремонте системы отопления;

Официальные нормативы потребления холодной воды по ОДН на примере Ставропольского края колеблются в пределах 0,029-0,067 кубометра на 1 кв.м.

При этом учитываются такие факторы, как:

наличие в МКД системы водоотведения;

наличие централизованного водоснабжения;

типы установленных ванн по объему и т.д.

Как и в случае с электроэнергией расчет ОДН по водоснабжению основан на разнице показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков.

Водоотведение на общедомовые нужды в 2020 году не может превышать объема воды, израсходованной на ОДН.

Кроме электроэнергии и водоснабжения в ОДН включается плата за отопление, поскольку тепло должно поддерживаться не только в квартирах, но и в общедомовых помещениях.

Но в этом случае нельзя определить посредством счетчиков, сколько тепла затрачено на каждое помещение в отдельности. К тому же отопление всегда относится к коммунальным услугам.

Независимо от способа управления МКД тепло оплачивается совокупно без разделения на личное и общедомовое потребление. Закреплена эта норма в п.40 Правил предоставления коммуслуг.

Для расчета оплаты за отопление в составе ОДН применяется норматив потребления тепловой энергии, который умножается на площадь общих помещений в доме. Полученное значение разделяется на всех жильцов.

Какие установлены тарифы на 2020 год

Тарифы, утверждаемые региональными властями, публикуются на сайтах управляющих компаний. Публикации подлежат и нормативы потребления по ОДН.

Таким образом каждый гражданин может проверить правильность начисления оплаты. Благодаря этому расчет оплаты за коммунальные услуги становится более прозрачным.

Собственник помещения в МКД, зная тарифы на коммунальные ресурсы, может самостоятельно рассчитать плату за личное потребление ресурсов.

Зная норматив по ОДН можно сравнить заявленную плату по общедомовым расходом и установить ее соответствие норме или превышение.

В 2020 году Правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ. Но при учете кризиса в экономике рост тарифов будет весьма умеренным.

Предполагается, что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона.

Как рассчитываются объемы

Расчет объема ОДН в МКД зависит, прежде всего, от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета.

Если общий счетчик присутствует, расчет ОДН будет таким:

Снимаются показания общедомового прибора учета.

Снимаются показания индивидуальных счетчиков.

Определяется разница значений.

Превышение показаний общедомового счетчика делится по количеству квартир пропорционально площади помещений.

Полученный показатель сравнивается с нормативом потребления ОДН.

Если величина ОДН не превышает норматива, то она полностью включается в оплату содержания жилья.

Когда рассчитанный показатель получается выше положенного, то жильцы оплачивают ОДН по утвержденным нормативов, а остаток оплачивается управляющей организацией.

При отсутствии общедомового счетчика порядок практически аналогичен, но в этом случае объемы потребления рассчитываются согласно нормам на человека или объем площади.