Подготовка отопительной системы к отопительному сезону и консервации

Отопительная система здания, в отличие от всех других инженерных систем, работает сезонно. С одной стороны, это облегчает ее эксплуатацию, потому что есть время для осмотров коммуникаций и проведения ремонтов. Но, с другой стороны, такая ритмичность и длительные перерывы в работе накладывают свои особенности на подготовку системы к отопительному сезону и ее консервации на летний период.

Какие работы выполняют при подготовке отопительной системы здания к отопительному сезону

• Выполняют визуальный осмотр магистрали и отопительных приборов. При этом проверяют наличие следов коррозии, состояние лакокрасочного покрытия, целостность изоляционного слоя и прочее. При выявлении нарушений герметичности труб, целостности и надежности соединений проводят ремонтные работы.
• Промывают систему отопления для ее очистки от загрязнений и образовавшегося налета.
• Проводят опрессовку системы. Она позволяет выявить протечки и устранить их.
• При наличии в здании индивидуального теплового пункта проверяют его состояние и выполняют поверку манометров и термометров.
• Выполняют пробный запуск системы.

После проведения этих работ и устранения выявленных неисправностей система отопления готова к сезону.

Особенности промывки системы отопления

В процессе эксплуатации на стенках отопительной магистрали и приборов накапливаются отложения, накипь и ржавчина. В результате снижается теплопроводность радиаторов, а в худшем случае отдельные участки системы могут стать недоступными для теплоносителя. Полностью избавиться от образовавшихся отложений не получится, но уменьшить их количество можно с помощью промывки системы.

Промывка системы отопления позволяет удалить большинство образовавшихся загрязнения

Есть три способа ее выполнения:

1. Гидропневматический. При его использовании в системе с помощью насоса с компрессором создают поток смеси воды и сжатого воздуха. Эта смесь вымывает загрязнения даже из труднодоступных участков. Такой способ считается щадящим и оказывает минимальное воздействие на магистраль и арматуру.
2. Гидроударный или гидродинамический. При применении этого способа промывки в систему подают воду с помощью насоса, который обеспечивает не только его циркуляцию, но и генерирует серию гидроударов. В результате отложения отслаиваются от стенок приборов и магистрали, а затем вымываются водой. Этот метод эффективен для профилактики и удаления небольших засорений. Его минус – повышенная нагрузка на систему, способная вызвать протечки.
3. Химический. При применении этого способа в систему подают теплоноситель с добавкой кислоты или щелочи. Химические реагенты растворяют отложения и они вымываются из системы. Метод считается эффективным, но при выборе химического реагента нужно учитывать тип загрязнений и материал изготовления труб и радиаторов, а время промывки нужно точно рассчитывать, чтобы не повредить систему.

Особенности опрессовки системы отопления

Опрессовку системы проводят для проверки ее герметичности и прочности. Для этого в нее нагнетают воду или воздух под давлением в 1,5 раза выше рабочего. Далее систему осматривают. Если обнаруживают протечки, выполняют ремонтные работы.

Значение рабочего давления для отопительной системы зависит от этажности здания.

Опрессовка удобна для проверки качества соединений элементов системы, прочности и исправности арматуры, отопительных приборов, кранов, задвижек и клапанов. Часто ее совмещают с промывкой системы.

При грамотной подготовке отопительной системы к отопительному сезону ее можно очистить от большинства загрязнений и таким образом сохранить эффективность

Особенности проведения пробного запуска

Пробный запуск позволяет еще раз проверить герметичность системы, удалить из нее воздушные пробки и проверить способность выдерживать воздействие горячего теплоносителя. При этом в систему подают сначала холодный, а затем нагретый до максимальной температуры теплоноситель под давлением в 1,2-1,5 раза выше рабочего. В процессе испытания контролируют падение давления в системе. Оно не должно превышать 0,06 МПа в первые 30 минут и 0,02 МПа в последующие 2 часа. Если отопительная система успешно выдержала пробный запуск, она готова к отопительному сезону.

Какие работы выполняют при консервации системы отопления на летнее время

Для консервации системы отопления на летнее время выполняют следующие работы:

1. Сливают теплоноситель из системы отопления.
2. Выполняют ее промывку. Эта процедуру проводят также, как при подготовке системы к отопительному сезону.

Заключение

Система отопления способна работать безаварийно, но только при выполнении двух условий: качественном монтаже при постройке или капитальном ремонте здания и грамотной подготовке к отопительному сезону. Поэтому так важно для таких работ привлекать специалистов с солидным опытом и высокой квалификацией.

Консервация системы отопления

Оформите заявку на услугу. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответим на все интересующие вопросы.

В весенне-летний период в помещении дома устанавливается комфортная для жизни температура, и работа внутридомовых систем отопления в это теплое время года приостанавливается. Однако это далеко не единственная причина консервации отопительных приборов. Делается эта процедура и для того, чтобы специалисты могли выполнить профилактический осмотр оборудования и при выявлении каких-либо поломок и неисправностей произвести ремонт отопительных механизмов. Этот этап крайне важен, ведь если вовремя не обнаружить те или иные дефекты, избежать негативных последствий будет невозможно. Вызвать аварии могут повреждения различного характера: трещины в трубопроводе, высокое давление в системе, образование накипи или коррозия. В управляющей компании «ТСЖ-Сервис» у вас есть уникальная возможность заказать профессиональные услуги по консервации отопительного оборудования к лету. Наши сотрудники обладают многолетним практическим опытом и знаниями и сделают все возможное, чтобы инженерная отопительная система в вашем доме служила вам долгие годы.

Перечень работ при консервации

Перед непосредственной остановкой функционирования отопительного оборудования наши специалисты приступают к процедуре очистки системы. Для таких целей применяется специализированный промывочный раствор, который избавляет внутреннее содержание устройств от частиц накипи, скопившихся в системе в течение отопительного сезона. Механизм инженерного оборудования устроен таким образом, что рано или поздно в нем накапливается накипной налет. Даже если система технически исправна, со временем он все равно может образоваться. Обезвредить бактерии и накипь и даже продезинфицировать внутреннее устройство механизмов очистка поможет в том случае, если обращаться к ней как минимум один раз в год. Таким образом, можно обеспечить отопительному оборудованию полную защиту от вредных для его работоспособности отложений.

Также, немаловажным этапом в процессе консервации является тщательная обработка отопительных сетей антикоррозийными составами. Даже самая мелкая частица грязи, оставшаяся на стенках труб, может привести к необратимому процессу нарастания коррозии. Если проигнорировать обработку, впоследствии придется полностью демонтировать прогнивший участок системы.

Если же специалисты в ходе осмотра обнаружат, что определенные детали отопительного оборудования неисправны и не подлежать восстановлению, в таком случае выполняется подбор и замена поврежденных элементов на новые.

Инструкция по консервации тепловых сетей

Как следить за системой отопления летом

Летом из нее нужно удалить теплоноситель, а проще говоря, слить воду. В незаполненной системе проверяется качество труб и батарей, надежность соединений и степень загрязненности системы.

В теплое время легче устранить все возможные неисправности, чтобы избежать различных ненужных проблем зимой, когда бесперебойная работа отопительной системы необходима.

• В первую очередь, нужно детально обследовать систему на предмет протечек. Если имеется течь в трубе отопления, ее можно определить по ржавому оттенку на поверхности батареи или трубы, также могут быть следы влаги, капавшей на пол, обычно они локализованы в местах соединения труб.
• Как только вы сможете локализовать протечку, нужно снова подсоединить здесь фрагменты трубопровода или уплотнить секции радиатора, чтобы система не разгерметизировалась зимой, и не начались большие проблемы.
• Заменять воду в системе нужно ежегодно, так как она там обычно неочищенная и ее нужно очищать от примесей, могущих загрязнить поток по причине процессов коррозии в трубопроводе, а также отходов работы котла.

После слива воды, промойте систему, до тех пор, пока вода, подаваемая на вход, не станет светлой и чистой, как только вы добились такого эффекта, можно заполнять систему. Котел также нужно осматривать ежегодно, обязательно осматривайте ТЭНы в них, если есть необходимость, их нужно очищать, проверьте контакты в пусковой коробке, они должны быть отшлифованы, ослабьте соединения проводов и вновь затяните, чтобы не было некачественно работающих соединений.

Если у вас газовый котел, то лучше, чтобы профилактику проводили установившие его специалисты, имеющие допуск для работы с газовыми приборами. Они должны проверить качество соединений на коммуникациях, дома это можно сделать при помощи мыльной пены, если нанесете ее на область соединения труб, также нужно посмотреть дымоход, горелку и функционирование системы розжига.

Если даже котел снят с гарантии нельзя самостоятельно отсоединять газовые коммуникации и чистить горелку. Если вы проводите профилактику котла на твердом топливе, то нужно прочистить топку, камеру пиролиза и дымоход.

Все эти работы можно провести при помощи специальной металлической щетки, у вас должно остаться минимум сажи и налета, чтобы система была как можно чище. Конечно, отопление летом не работает, но готовиться к зиме необходимо.

• Есть еще химическая промывка систем отопления, ее можно делать не каждый год, а в зависимости от того, насколько качественную воду вы используете.
• Если используется специально очищенная жидкость, то ее можно вообще не делать, если же вы используете обычную воду, то при эксплуатации системы у вас образуется накипь, могущая препятствовать циркуляции воды и снизить КПД системы, то есть, химическая промывка необходима. Для этого вам потребуется специальный насос, его можно купить или взять в аренду.
• Химический состав нужно подобрать индивидуально, это зависит от особенностей котла и труб, подбирать его должны специалисты. Промывка системы должна продолжаться примерно час, после чего, тщательно вымойте из трубопровода остатки жидкости, сделать это можно, используя простую воду.

После промывки в ней останутся мелкие протечки, которые до этого были забиты окалиной или коррозийными сколами, после промывки испытайте систему повышенным давлением воды, то есть, нужно провести опрессовку.

Систему нужно поставить под давление до 0,6 Мпа, давление, нагнетаемое насосом нужно удержать минимум на 20 минут, в это время проверяется состояние труб и анализируется стабильность показаний датчика давления в системе. Если показания изменились менее чем на 0,01 Мпа, то система работает нормально и является герметичной.

В большинстве систем, отопление происходит путем нагревания воды, это основной теплоноситель, она должна быть максимально чистой, обычная водопроводная вода отличается жесткостью, в ней содержится много примесей, поэтому она ускоряет коррозию в трубах и радиаторах отопления.

Всегда лучше использовать максимально очищенную воду, хорошим вариантом будет дождевая вода, подойдет также талая фильтрованная, иногда используется кипяченая вода или вода, смягченная при помощи специальных ингибиторов.

Если вы отнесетесь к этой работе максимально ответственно и поручите ее профессиональным специалистам, то при любой зимней температуре в вашем доме будет тепло и уютно.

ГРАФИК выполнения работ, периодичность плановых и частичных осмотров инженерных коммуникаций и технических устройств, в обслуживаемом жилом фонде.

выполнения работ, периодичность плановых и частичных осмотров инженерных коммуникаций и технических устройств, в обслуживаемом жилом фонде.

Наименование инженерных коммуникаций и технических устройств

Консервация системы отопления в многоквартирном доме

ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Между общим имуществом многоквартирного жилого дома и собственником помещения устанавливается:

— внутридомовая система электроснабжения — до вводных клейм на квартирном приборе учёта, либо
до отключающих аппаратов одного жилого (нежилого) помещения;

— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

— внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

— внутридомовая система канализации — по тройник стояка, лежака.

1. Уборка общих помещений и придомовой территории

— очистка водостоков — по мере необходимости, но не реже двух раз в год (весна,

— очистка крыши от снега и наледи — по мере необходимости;

— уборка мусора и грязи с кровли — два раза в год;

— очистка придомовой территории от мусора согласно экспликации — ежедневно.

2. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения, системы отопления и канализационой системы

— периодические осмотры систем ХВС, ГВС, СО, КС — один раз в месяц;

— осмотры систем ХВС, ГВС, СО, КС после аварии, ремонтов — по мере
необходимости;

— ревизия запарной арматуры, кранов, вентилей — два раза в год, по графику;

— консервация, расконсервация, промывка, испытание системы центрального
отопления — один раз в год;

— регулировка системы центрального отопления — по мере необходимости;

— ремонт приборов отопления в местах общего пользования — по мере

необходимости, при условии, что существует техническая возможность выполнить

— отключение приборов отопления при их неисправности — по мере необходимости;

— очистка грязевиков, воздухосборников — один раз в год.

3. Эксплуатация электрического оборудования

— периодический осмотр и ревизия электросетей — 2 раза в год, по графику;

— осмотр электросетей после аварии и стихийных бедствий — по мере
необходимости;

— замена перегоревших ламп при входах в подъезд — по мере необходимости;

— проведение профилактических испытаний — по мере необходимости.

4. Конструктивные элементы жилого многоквартирного дома

— периодические осмотры жилого дома (кровли, чердаки, подвалы) — два раза в год;

— восстановление запирающих устройств — по мере необходимости;

— периодические проверки: дымоходов — два раза в год;

— обеспечение мероприятий по нормальной работе водоотводящих устройств — по
мере необходимости;

— закрытие, раскрытие продухов — два раза в год;

— остекление оконных дверных заполнений в местах общего пользования — по мере
необходимости;

— при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонение стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, организация систематического наблюдения с помощью маяков или других способов, ведение журналов — по мере необходимости; установка и снятие пружин остановов на входных дверях — по мере необходимости; укрепление оголовков, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета, а также трубопроводов водоотводящих устройств — по мере необходимости.

5. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий

— мелкий ремонт, укрепление и окраска имеющихся малых архитектурных форм и

ограждений — по мере необходимости;

6. Аварийное обслуживание

— укрепление, снятие угрожающих падением конструктивных элементов жилого дома — по обнаружении;

при обнаружении признаков повреждения элементов жилого дома принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждение дальнейшего развития деформации — по мере обнаружения; устранение течи, засоров в трубопроводах ГВС, СО, КС — по мере обнаружения; ремонт, замена аварийно-повреждённой запорной арматуры на системах ХВС, ГВС, СО, КС — по мере необходимости;

— ремонт неисправной наружной и внутренней электропроводки, групповых

распределителей и предохранительных щитов и другого электрического

оборудования — по мере необходимости. Сопутствующие работы при ликвидации

аварий: отрывка траншей — по мере необходимости;

— откачка воды из подвала — по мере необходимости;

— вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами — по
мере необходимости;

— отключение отдельных участков инженерных коммуникаций (при условии
технической возможности) и запуск после проведения ремонтных работ.

Работы выполняемые по дополнительному соглашению:

2. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного, горячего
водоснабжения, системы отопления и канализационной системы.

ремонт, замена санитарно-технических приборов (умывальников, раковин, сливных бачков, унитазов, приборов отопления и др.) — по соглашению с собственником;

— замена квартирной разводки холодного, горячего водоснабжения, системы
отопления и канализации — по соглашению с собственником;

3. Эксплуатация электрического оборудования.

— ремонт, замена квартирной электропроводки — по соглашению с собственником.

4. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий. переоборудование и косметический ремонт квартир — по соглашению с
собственником;

— снос аварийных деревьев — по мере необходимости.

Примечание. Работы выполняемые:

по мере необходимости — согласовываются с уполномоченным представителем

собственником и оплачиваются на основании актов выполненных работ.

по мере обнаружения — не согласовываются с уполномоченным представителем

собственников и оплачиваются на основании актов выполненных работ.

Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных
систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том
числе:

а) регулировка трёхходовых кранов;

б) смена прокладок в водопроводных кранах;

в) уплотнение сгонов;

г) устранение засоров;

д) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

е) мелкий ремонт теплоизоляции;

ж) устранение течи в трубопроводах и арматуре;

з) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов,
компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

и) очистка от накипи запорной арматуры.

2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.

3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.

4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

5. Проветривание колодцев расположенных на земельном участке, входящем в состав
общего имущества в многоквартирном доме.

6. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями
(сетями, кабелями) заземления.

7. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления
изоляции проводов.

8. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и дымоходах.

9. Мелкий ремонт печей и очагов в помещениях общего пользования в
многоквартирном доме (при их наличии в многоквартирном доме в том числе,
укрепление дверей, предтопочных листов).

10. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.

11. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем вентиляции.

12. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем
холодного и горячего водоснабжения.

13. Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми
инженерными системами.

14. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в
осенне-зимний период:

а) проверка исправности слуховых окон и жалюзи;

б) регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

г) прочистка каналов систем вентиляции и дымоходов;

д) проверка состояния продухов в цоколях зданий;

15. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в
весенне-летний период:

а) укрепление водосточных труб, колен, воронок;

б) снятие пружин на входных дверях в подъезды;

в) консервация системы центрального отопления;

г) прочистка ливневой канализации, очистка водоприёмных воронок кровли.

16. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

а) проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах; б)уплотнение сгонов;

в) прочистка внутренней канализации;

г) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

д) укрепление трубопроводов;

е) проверка канализационных вытяжек;

ж) смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических
подвалах и чердаках — согласно заявок;

з) устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего
пользования;

17. Прочие работы и услуги:

а) удаление с крыш снега и наледей (по мере образования);

б) очистка кровли от мусора и грязи;

в) уборка и очистка придомовой территории;

г) хранение и ведение технической документации по многоквартирному жилому
дому;

д) заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту
многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за
качеством выполненных ими работ;

е) предоставление устных разъяснений гражданам (собственникам, нанимателям и
членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом
многоквартирного жилого дома;

ж) подготовка предложений о проведении капитального ремонта в соответствии со
ст.158п.2ЖКРФ.

по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждённых участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы до 1м2.

2. Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов;

смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов не более 15 % от

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепление и вентиляция.

5. Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков — не более 5м2.

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы,
над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов — не более 5 м2.

8. Полы в местах общего пользования

Замена, восстановление отдельных участков — не более 5 м2.

9. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

10. Центральное отопление

Восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления — до 20 % протяжённости, приборов отопления на лестничных площадках.

11. Водопровод и канализация, горячего водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения до 15 % протяженности. Ремонт и чистка бойлеров (при наличии) по графику.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

14. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков дорожек, отмосток ограждений придомовой территории — не более 5 м/п.

15. Приборы учёта

Проверка исправности, ревизия и прочистка фильтров.

В жилых и подсобных помещениях квартир, и местах общего пользования иные работы не указанные в приложении к данному договору, выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, или согласно сметы, исполнителем за отдельную плату

Работы по содержанию и текущему ремонту осуществляются исходя их уровня благоустройства данного дома и наличия общего имущества.

Отопительный период на отечественных просторах продолжается в течение длительного времени по причине особенностей географического положения страны. Сезон, на протяжении которого требуется обогрев зданий, согласно СНИП 23-01-99, отличается в зависимости от того, в какой климатической зоне проживают потребители тепла.

Для северных районов теплоснабжение требуется на протяжении более 7 месяцев в году. Особенности погодных условий в данном случае требуют значительных финансовых трат на обогрев жилья и зданий общественного назначения.

Продолжительность подачи теплоносителя является важным показателем для централизованных отопительных систем. Накануне в летний период производится подготовка здания к отопительному сезону (прочитайте также: «Продолжительность отопительного периода — правила и нормы»).

В перечень расходов на теплообеспечение входит:

• оплата за поставку энергоносителей;
• затраты на обслуживание и эксплуатацию теплосетей, которые также включают работы по ремонту и консервации системы в межотопительный период.

Что касается владельцев загородных домов и городских квартир, в которых имеются индивидуальные теплогенераторы (см. фото), то ими подготовка к зимнему отопительному сезону осуществляется самостоятельно.

Подготовка отопительных систем к сезону

Накануне прихода осенних и зимних холодов выполняется подготовка объектов к отопительному сезону, которая заключается в проведении ряда не только технических, но и организационных мероприятий.

Существуют определенные правила подготовки к отопительному сезону тепловых предприятий – их устанавливают местные органы государственной власти. Документ, утвержденный ими, обязателен для исполнения всеми организациями ЖКХ и другими учреждениями, которые отвечают за функционирование систем. С целью обеспечения готовности котельных, местных теплоцентралей, а также наружных и внутренних теплосетей выполняют их осмотр и испытательные мероприятия.

Чтобы обеспечить единый подход к профилактическим и эксплуатационным работам по теплоснабжению профильное министерство выработало правила подготовки к отопительному сезону и оценки готовности к подаче тепла. В них определен перечень госорганов, уполномоченных выполнять проверку на местах и определенный порядок ее проведения.

Подготовка индивидуальных систем к отоплению

Аналогичная ситуация складывается с прекращением отопительного сезона. При индивидуальном теплоснабжении каждый собственник квартиры или дома вправе решить, когда следует прекратить подачу тепла и тем самым сэкономить на оплате энергоносителей.

Согласно общепринятым правилам, отключение систем отопления производят тогда, когда среднесуточная температура на улице превышает 8 градусов тепла на протяжении 7 суток подряд. При понижении данного параметра подачу тепла должны возобновить.

Обслуживание автономных систем

Последовательность действий такая:

• производится тщательный осмотр элементов теплоснабжающей системы, особенно котла, радиаторов, насосов, трубопроводов, запорной арматуры на предмет протечек и других повреждений;
• выявленные неисправности устраняют, но прежде из сети сливают теплоноситель;
• проверяют функционирование автоматических систем управления электрического или газового нагревательного котла, а также циркуляционного насоса и прочих узлов системы;
• если отдельные механизмы и элементы неработоспособны, их ремонтируют или производят замену;
• когда ремонтные работы выполнены, систему заполняют теплоносителем.

Благодаря данным мероприятиям одновременно осуществляется подготовка дома к отопительному сезону. Чтобы удалить воздушные пробки из системы, в определенных местах имеются запорные вентили.

Выполнение целого комплекса работ самостоятельно позволяет качественно приготовиться к будущему периоду теплоснабжения с минимальными затратами, тем более, что порядок подготовки к отопительному сезону стандартен и нашел отражение в соответствующей инструкции.

Консервация отопительной системы

Достоинства автономных систем

В первую очередь автономные системы теплообеспечения отличаются от централизованных сетей своей экономичностью. Если соблюдать несложные правила эксплуатации, обогрев помещений будет функционировать безотказно. Стоимость тепла в осеннее -зимний период в таком случае будет зависеть не столько от того, сколько дней оно подавалось на объект, а от объема потребленных энергоносителей.

В отличие от автономного теплоснабжения для жилищно-коммунальных и энергогенерирующих предприятиях начало и окончание подачи тепла, как и график подготовки к отопительному сезону, регламентируются постановлениями органов власти региона (детальнее: «График отопительного сезона — начало и конец сезона»).

Видео о правилах подготовки к отопительному сезону:

Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:

1. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
2. безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
3. доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
4. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
6. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
7. соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

1. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
2. обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
3. поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
4. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
5. сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
6. организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I — IV класса опасности;
7. меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
8. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
9. текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта
10. настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
11. проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.

В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя:

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
2. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей — дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
4. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
5. Прочистка канализационного лежака.
6. Проверка исправности канализационных вытяжек.
7. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
8. Проверка заземления ванн.
9. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
10. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
11. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
12. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
13. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
14. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
15. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
16. Снятие пружин на входных дверях.
17. Консервация системы центрального отопления.
18. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
19. Ремонт просевших отмосток.
20. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
21. Укрепление флагодержателей.
22. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
23. Утепление оконных и балконных проемов.
24. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
25. Утепление входных дверей в квартиры.
26. Утепление чердачных перекрытий.
27. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
28. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
29. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
30. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
31. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
32. Ремонт печей и кухонных очагов.
33. Утепление бойлеров.
34. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
35. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
36. Консервация поливочных систем.
37. Укрепление флагодержателей.
38. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
39. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
40. Поставка доводчиков на входных дверях.
41. Ремонт и укрепление входных дверей.
42. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
43. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
44. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
45. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
46. Смена прокладок в водопроводных кранах.
47. Уплотнение сгонов.
48. Прочистка внутренней канализации.
49. Прочистка сифонов.
50. Регулировка смывного бачка.
51. Притирка пробочного крана в смесителе.
52. Регулировка и ремонт трехходового крана.
53. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
54. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
55. Укрепление трубопроводов.
56. Проверка канализационных вытяжек.
57. Мелкий ремонт изоляции.
58. Проветривание колодцев.
59. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
60. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
61. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
62. Прочие работы
63. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
64. То же вентиляции.
65. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
66. Очистка и промывка водопроводных кранов.
67. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
68. Подготовка зданий к праздникам.
69. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
70. Удаление с крыш снега и наледей.
71. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
72. Уборка и очистка придомовой территории.
73. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
74. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
75. Удаление мусора из здания и его вывозка.
76. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
77. Поливка тротуаров и замощенной территории.

Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

1. Фундаменты
   Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
   Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
   Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
   Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
   Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
   Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
   Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
   Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги
   Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка
    Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление
    Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
    Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства
    Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция
    Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы
    Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства
    Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство
    Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

В том случае, если исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, ЖЭУ, УК) не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области (390006, г.Рязань, ул.Либкнехта, д.18, тел. 8(4912) 21-78-40, E-mail: gji@ryazangov.ru, начальник – Кравчук Владимир Степанович).

КОНСУЛЬТАЦИЮ по вопросам защиты прав потребителей Вы можете получить в Консультационном центре для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Островского, д. 51 а, каб. 304. (тел. 92-97-80), а также по телефону бесплатной горячей линии: 8-800-200-10-62.

(c) Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», 2006-2020 г.

Адрес: 390046, Рязанская область, город Рязань, ул. Свободы, дом 89