Централизованное отопление это одновременно плюсы и минусы

Большинство тех, кто живет в многоквартирных домах, как правило, имеет централизованное отопление – это тот вариант, который работает от общей сети. Функционирование такой системы имеет ряд особенностей и во многом отличается от системы автономного отопления, применяемой обычно в частных домах.

Многие утверждают, что централизованное теплоснабжение – весьма неэффективный способ обогрева жилища. Поэтому следует более подробно рассмотреть технические характеристики этого варианта отопления, а также разобраться с тем, как должно проходить подключение к центральному отоплению и каким образом можно сэкономить свои средства.

Принцип работы централизованной отопительной системы

У такого варианта нагрева помещения в квартире есть масса особенностей, которые обязательно следует упомянуть.

Во-первых, центральное отопление в частном доме (такой вариант также встречается) и в квартире предусматривает вырабатывание тепла совсем не в том помещении, где происходит обогрев. Местом получения энергии тепла обычно является либо местная котельная, либо тепловая электростанция. Именно оттуда прогретый до нужной температуры носитель тепла поступает в квартиры по трубопроводу.

Категорий систем централизованного отопления существует две – водяная и паровая, что и объясняет наличие в котельных котлов на пару и на воде. Источником энергии при этом выступают разные виды топлива (каменный уголь, газ, древесные отходы и пр.).

Многие котельные непосредственно перед подачей воды в квартиры предварительно очищают ее специальным химическим составом. В этом случае, в первую очередь, снижается жесткость теплоносителя, кроме того, из него удаляются излишки кислорода и углекислого газа. Целью такой обработки является предотвращение появления накипи и коррозионных образования внутри системы труб.

Достоинства и недостатки отопления централизованного типа

Несмотря на тот факт, что многие считают централизованную отопительную систему малопроизводительной, такой вариант все же имеет некоторые очевидные плюсы, к которым относятся следующие:

• этот вариант обогрева жилого помещения стоит значительно дешевле автономного. Кроме того, совершенно не потребуется приобретать дорогостоящие приборы, генерирующие тепло, а также самостоятельно выполнять монтажные работы;
• устройства, обогревающие теплоноситель перед его подачей в дома, вполне способны функционировать на недорогом топливе, что неизменно повышает показатели экономичности системы;
• более того, нельзя не отметить, что большинство котельных оснащено специальными приборами, способными работать практически на любом виде топлива, что не может не сказаться положительно на надежности этого варианта отопления;
• перед тем как отказаться от центрального отопления, не стоит забывать, что такой способ нагрева является полностью экологически чистым, поскольку в помещения квартир не проникает никаких вредных продуктов сгорания, чего не скажешь о некоторых автономных системах. Читайте также: «Как отказаться от отопления в многоквартирном доме – вопросы и ответы, инструкция».

Однако недостатки у такого отопления также имеются, и самыми значимыми из них являются следующие:

• потери тепла в таких системах являются обычно очень существенными. Так, при поступлении в квартиры теплоноситель проходит большое расстояние, за время которого он успевает порядком остыть. Именно поэтому для поддержания комфортной температуры в жилище требуется гораздо больший объем источника энергии по сравнению с автономным оборудованием (прочитайте: «Автономное отопление частного дома — монтаж и схема системы»);
• регулировать температуру нагрева практически невозможно, что обусловлено полным контролем со стороны котельной. При этом весьма часты случаи, как нехватки тепла, так и излишнего перегрева, что негативно сказывается на микроклимате в квартире;
• самовольное отключение от центрального отопления выполнять категорически запрещается, так как подобные мероприятия могут быть рассмотрены исключительно в судебном порядке;

Кроме того, в связи с регулярно растущими тарифами многие хозяева предпочитают оборудовать автономную отопительную систему, однако, как уже говорилось ранее, перед тем, как отключиться от центрального отопления, необходимо получить специальное разрешение от соответствующих органов.

Варианты оптимизации работы централизованного отопления

Как известно, теплоноситель, проходя через систему труб, теряет значительную часть своей температуры, чтоб обусловливает необходимость оптимизации функционирования системы отопления с целью уменьшения теплопотерь.

Эту задачу можно решить одним из двух способов:

Первый метод будет актуальным в том случае, если котельная и вся система труб является полностью регулируемой самими хозяевами.

В этом случае улучшения могут быть следующими:

— допускается монтаж более современного и эффективного оборудования с более высокими показателями производительности. Как следствие, это изменит давление в системе центрального отопления, сократится потребление топлива, а также уменьшатся финансовые расходы;
— возможность оснащения трубопровода системы качественным изоляционным материалом, что позволит снизить потери тепла при его продвижении к батареям. Кроме того, теплоизоляционный материал защити всю конструкцию от возможного замерзания, что особенно актуально в условиях холодных зим.

Суть второго способа заключается в следующем: тепловая энергия, поставляемая котельной или ТЭЦ в конкретное жилое помещение, строго фиксируется. Обычно этот метод предусматривает установку специальных энергосберегающих счетчиков (прочитайте также: «Энергосберегающее отопление частного дома — выбираем энергоэффективную систему»). Так, все последующие оплаты за услуги отопления будут выполняться исключительно исходя из их показаний.

Возможность перехода к автономному отоплению

Если говорить более однозначно, то разрешение на оборудование индивидуального отопления обычно можно получить лишь в том случае, если от центрального обогрева лишается весь дом, а не одна из его квартир.

Так или иначе, любые работы, связанные с монтажом и подключением отопления рекомендуется проводить под присмотром специалистов, чтобы обезопасить себя и находящихся по соседству жильцов от возможных неприятностей, вызванных неправильным монтажом или ремонтом. Кроме того, профессиональные мастера обычно имею, в наличии разнообразные фото- и видеоматериалы, способные помочь в оборудовании альтернативного варианта централизованному отоплению.

Посмотрите также видео о возможности отключения от централизованного отопления:

Централизованная система отопления или газовая котельная на крыше – что надежнее?

Большая часть домов в России подключены к централизованной системе отопления*. У этой системы есть свои неоспоримые плюсы, есть и минусы. Как и у индивидуальных (автономных) крышных газовых котельных, которые сейчас так активно рекламируют. Предлагаем сравнить и разобраться, в чем преимущество каждой из этих систем.

Централизованная система отопления

«Горячая пора» для теплоснабжающих организаций страны понятие круглогодичное. В холодное время года их задача обеспечить, чтобы в домах и учреждениях было тепло. В конце весны стартует и продолжается до начала нового отопительного периода ремонтная кампания, которую проводят с учетом минимизации сроков прекращения горячего водоснабжения.

Подготовку к очередному отопительному периоду условно можно разделить на три этапа. Первый и третий – проведение весенних и осенних гидравлических испытаний. Второй условный этап — текущий ремонт магистральных и квартальных сетей, оборудования котельных, ЦТП, ИТП. И вот он, самый главный минус централизованной системы отопления – на время всех этих работ отключают горячую воду. Суммарно примерно на месяц в течение лета.

Однако, если вдуматься, то все эти испытания и ремонты — залог надежности, определенная гарантия, что не произойдет глобальная авария, из-за которой в мороз минус 30 в квартире вдруг отключат отопление. Но даже, допустим, авария произошла. И в этом случае выход есть. Если вышла из строя одна котельная, есть возможность переподключить дом к другой. То есть, имеется возможность резервирования теплоснабжения за счет применения закольцовки с другими теплоисточниками. Поэтому вот он, самый главный, неоспоримый и жизненноважный плюс – в доме, подключенном к центральной системе отопления, точно будет тепло.

Индивидуальная (автономная) система отопления

Некоторые эксперты говорят о том, что избавить горожан от летнего отключения горячей воды может только перевод дома на автономную систему теплоснабжения путем создания собственной газовой котельной.

Действительно, плюсов у такой котельной несколько. Первый, как уже было сказано, летом в квартирах будет горячая вода. Включить и выключить отопление можно в любое время. Весомые плюсы! Но все не столь радужно, плюсы не столь однозначны, а минусы гораздо более существенны.

Начнем с самого важного нюанса – экономической составляющей. Действительно ли газовая котельная на крыше поможет сэкономить семейный бюджет?

Итак, принято решение установить в доме газовую котельную. Для начала нужно купить само оборудование с достаточной мощностью, чтобы ее хватило на обогрев многоэтажного жилого дома. При этом экономить все-таки не стоит, и покупать нужно котельную у проверенного производителя. И не только потому, что ее мощности может не хватить согреть в морозы или она вообще может отказаться работать в минус 35. Котельная все-таки газовая, а газ — топливо взрывоопасное. И если котельные для центральной системы теплоснабжения строят с учетом того, что может произойти сбой в котле и при хлопке газа не должны пострадать жители (объекты находятся на расстоянии от жилых домов, имеют определенную защиту, например, устанавливаются специальные облегченные окна), то если авария произойдет на газовом котле в обычном доме, то последствия могут быть очень серьезными. Поэтому у котла должны быть ионизационный контроль присутствия пламени, датчики контроля тяги и температуры, автоматически выключающийся газовый клапан при исчезновении огня и др. Стоимость хорошей котельной начинается от 11 млн. рублей и эта сумма, естественно, будет распределена на всех жильцов дома. Если в доме, предположим, 150 квартир, то примерно по 73 тысячи на каждую.

Далее, котельную нужно установить, то есть пригласить специалистов. Это еще затраты и на них тоже не стоит экономить: непрофессионалы могут сделать некачественную наладку режимов работы, после которой даже качественное оборудование довольно быстро выйдет из строя.

Что дальше? Жители, дома которых подключены к центральной системе отопления, могут не задумываться о том, каким образом батареи в их квартирах станут теплыми, а из крана пойдет горячая вода. Им не нужно решать вопросы, связанные с закупкой топлива, с регламентными работами по обслуживанию оборудования и др. То есть, они имеют возможность жить в привычном ритме жизни, не отвлекаясь на эти вопросы. Если же вы выбрали индивидуальную газовую котельную, то ваш следующий шаг – заключить договор с «Газпромом» на поставку газа. А перед этим, если в доме нет газового оборудования (установлены электроплиты, как это бывает в подавляющем большинстве случаев), то нужно согласовать строительство отдельного газопровода, по которому газ будет поступать в котельную: это тоже существенные затраты плюс труба значительно портит внешний вид здания.

Все, котельная установлена, работает. Централизованные котельные находятся под постоянным контролем специалистов За исправностью используемого газового оборудования индивидуальных котельных тоже нужно следить. Жители дома самостоятельно организовать должное техническое обслуживание оборудования чаще всего не могут, поэтому вынуждены обращаться в специализированные организации, имеющие необходимые лицензии и сертификаты, чтобы еженедельно специалист приходил и проверял все, регулировал режим горения и др.

Раз в год нужно обязательно провести полноценное обслуживание котлов. Если вода очень жесткая (а любое котельное оборудование очень чувствительно к жесткости воды, не случайно в централизованных котельных установлены Na-катионитовые фильтра и деаэрационные установки, которые смягчают воду и удаляют коррозионно-активные газы, чтобы продлить срок службы оборудования), то проводить регламентные работы придется значительно чаще. На этом тоже лучше не экономить. Зачастую такая экономия приводит к тому, что ремонт проводят некачественно и несвоевременно, выполняет его неквалифицированный персонал, действия (бездействие) которого приводят к выходу оборудования из строя. А серьезный ремонт в дальнейшем потребует гораздо больше времени и средств. Например, год назад у котельной в доме в Кировском районе Уфы вышел из строя подпиточный клапан, подпиточный бак переполнился и в результате были серьезно затоплены несколько квартир. Таким образом, помимо затрат на ремонт клапана, жителям нужно было ремонтировать свои квартиры. И к таким инцидентам должны быть морально готовы жильцы всех домов, у которых газовые котельные установлены на крыше.

Помимо денежных затрат, возникают и другие вопросы. Кто будет следить за тем, чтобы специалисты фирмы выполняли свою работу качественно и несли личную ответственность? Возьмет ли это на себя управляющая компания? Или кому-то из жильцов придется самостоятельно организовывать ремонтные и профилактические работы?

Самые существенные расходы ожидают жильцов примерно через 10 лет эксплуатации. Любое оборудование нуждается в серьезном ремонте, замене деталей. И чем «старше» будет котельная, тем чаще и больше придется это делать и ремонт может быть неприятно дорогим (порою это несколько миллионов рублей). При этом выйти из строя она может в любой момент. Например, зимой. Да, устанавливается два котла и один из них считается резервным. Однако, как показывает практика, не исключены случаи, когда выходят из строя сразу оба. Отсутствие постоянного квалифицированного оперативного и ремонтного персонала на индивидуальных теплоисточниках приводит и к увеличению времени устранения аварийных ситуаций. Если при централизованной системе отопления к устранению даже самой незначительной аварии привлекаются лучшие специалисты города и ликвидируют ее в считанные часы, то при аварии на автономной котельной собственникам придется решать вопрос с ремонтом и альтернативными источниками тепла самостоятельно. Например, каждый отопительный сезон происходит до 30 выездов оперативно-выездной бригады МУП УИС на индивидуальные источники теплоснабжения для устранения инцидентов.

Поэтому, для объективного расчета реальной стоимости владения индивидуальной котельной, помимо суммы, которая будет прописана в квитанциях за потреблённое тепло, нужно закладывать и все эти ожидаемые и неожиданные, а порою и экстренные, расходы.

Есть ли еще минусы у автономных котельных, про которые эксперты чаще всего не упоминают? Есть. Например, экологический. Так, вокруг больших котельных есть санитарно-защитная зона, на которой запрещено строительство жилья, например. А еще, чем мощнее котельная, тем выше ее труба. Зачем? Трубы служат для отвода дымовых газов и других вредных продуктов. Газ при сгорании образует вещества, которые требуют определенного рассеивания в атмосфере. Установить высокую трубу на дом невозможно, поэтому все вредные выбросы, образующиеся при сгорании газа, будут попадать непосредственно на здание, во двор, на соседние постройки, люди будут ими дышать. Особенно «повезет» жителям верхних этажей.

Еще один минус: при установке котельной, например, на крыше, нарушается эстетический вид и увеличивается нагрузка на строительные конструкции здания. При этом нужно иметь в виду, что при автономной системе отопления используются компактные жаротрубные котлы, ремонтировать которые можно только в условиях цеха, поэтому необходимо предусмотреть, как и кто их будет демонтировать и транспортировать в случае поломки.

Да и один из самых главных плюсов такой котельной – возможность решать, когда в доме начнется и закончится отопительный сезон, какую температуру в батареях выдерживать зимой, — может стать причиной возникновения недопонимания с соседями. Люди все разные, кому-то в плюс 10 уже жарко, а другие мерзнут в плюс 20, кому-то нравится, когда в доме прохладно и, чтобы сэкономить, хочет закончить отопительный сезон пораньше. А другие желают ходить в морозы дома в шортах и иметь теплые батареи чуть ли не круглогодично. Все эти вопросы нужно согласовывать и находить компромисс.

Итак, вывод. Газовая крышная котельная требует постоянного внимание и соблюдения всех правил эксплуатации. При этом обещать, что, установив такую котельную, жители действительно окупят свои вложения в дальнейшем за счет более низких платежей за потребленное тепло, не может никто. Как и поручиться, что котлы в морозы не выйдут из строя. Поэтому, прежде чем рисковать и экспериментировать, все-таки стоит взвесить все плюсы и минусы. И, возможно, определённый период отсутствия горячего водоснабжения летом все-таки не такая высокая цена за гарантировано теплые батареи в доме зимой.

*Централизованная система отопления — это когда источник тепловой энергии (котельная) работает на теплоснабжение группы зданий и связан тепловой сетью с приборами потребления тепла.