Автономное отопление многоквартирных домов

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.

Автономная котельная в многоквартирном доме

И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Схема отопительной системы в многоквартирном доме

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример теплопотерь в многоквартирном доме

А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.

Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.

В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

Так выглядит котельная на крыше Вернуться к оглавлению

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Пример котельной в подвале дома

Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.

Почему крышные котельные более популярны

По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.

Схема работы крышной котельной

Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.

Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.

Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.

Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.

Как подобрать оборудование для котельной

Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.

Принципиальное устройство котельной и отопления дома

В большинстве случаев загородные дома не имеют подключения к центральной системе теплоснабжения, что заставляет владельцев решать задачу по отоплению жилища собственными силами. При устройстве автономных систем отопления решаются две основные задачи – это выбор оборудования и схемы его подключения.

В настоящий момент используются несколько схем реализации систем отопления дома, однако принцип их функционирования практически одинаков во всех случаях.

Правила устройства котельных в частном доме

Строительство котельных помещений, как и процесс монтажа всего необходимого оборудования (включая нагревательные котлы, инженерные коммуникации, отопительные приборы и т.д.), должно вестись согласно современным требованиям, изложенным в ГОСТ и СНиП-документации. Данные правила распространяются на любые типы систем отопления, независимо от используемого оборудования и схем его подключения. Всего существует 3 основных типа котельных: встроенные (котельная обустраивается в одном из помещений дома), пристроенные (котельные располагаются в пристройке к дому) и отдельно стоящие (вблизи дома возводится специальное инженерное сооружение, в котором и располагаются отопительные котлы).

Строительство котельных по любой из этих схем должно отвечать следующим требованиям:

• В одном помещении не может располагаться более двух единовременно работающих котлов.
• Недопустимо хранение в котельных любых легковоспламеняющихся предметов.
• Строительство котельных помещений должно осуществляться при использовании кирпичей или огнеустойчивых бетонных блоков . В качестве внутренней отделки недопустимо использование любых горючих отделочных материалов – краска, лак и т.п.
• Всё котельное оборудование в помещении не должны касаться стен.
• Котельные должны быть оборудованы эффективной системой вентиляции.
• Дверь в котельной должна быть устойчива к огню, и открываться наружу.

Общая схема котельной

Отопление дома в ряде случаев устраивается согласно следующей схеме:

• Для нагрева воды в системе может использоваться электрический, газовый, твердотопливный или жидкотопливный котёл. Котельное оборудование (в данном случае имеются в виду котлы) выбирается исходя из: 1) требований владельца к характеристикам отопительной системы; 2) возможности использование того или иного вида топлива (газ, уголь, дизель, электроэнергия). Котлы могут иметь самую различную конструкцию и технические характеристики, определяющие КПД оборудования.

Самыми эффективными на сегодняшний день считаются конденсационные котлы. Такое наименование устройства получили по причине того, что для нагрева воды они используют не только энергию сжигаемого топлива, но и конденсата, образующегося на стенках котла. Т.е. в данном случае конденсат не улетучивается во внешнюю среду, а полностью передаёт свою тепловую энергии теплоносителю.

• Основная задача котла – нагрев теплоносителя, находящегося в бойлере. Данное котельное оборудование – второе по значимости в системе. К бойлеру подведены все инженерные коммуникации, по которым нагретая вода циркулирует по всей системе.

• Для предотвращения образования высокого давления в системе необходимо использование расширительных баков. Понижение давления водяного пара осуществляется за счёт того, что последний устремляется в бак, где он расширяется. Это и приводит к понижению давления.
• Для циркуляции теплоносителя в системе используются распределительные коллекторы. Данное оборудование использует гидравлические насосы, которые и перегоняют воду по трубопроводу и всему оборудованию. Для повышения эксплуатационных характеристик системы отопления дома используются многофункциональные коллекторы.

Такие устройства дополнительно способны устанавливать нужную температуру теплоносителя, причём её значение может задаваться вручную или автоматически (понижение или повышение температуры в зависимости от текущих температурных показателей в помещении). В отопительной системе может быть задействован один или несколько коллекторов (например, на каждом этаже здания). В последнем случае у пользователя будет возможность регулировать температуру в определённом контуре системы (в отдельном помещении или этаже).

• Устройства обеспечения безопасности и автоматизации. К первой категории относится котельное оборудование, предотвращающее возникновение чрезмерного давления в системе (сюда относятся рассмотренные выше расширительные баки, а также устройства для выпуска воздуха из системы).

Устройства автоматизации – это комплекс устройств, предназначенных для контроля и управления системой отопления. Сюда относятся, например, термодатчики, и автоматические клапаны.

• Конечно же, строительство котельных и реализация системы отопления не может осуществляться без использования инженерных коммуникации, таких как трубопровод, дымоход и запорная арматура. Трубы, понятно, используются для транспортировки воды, дымоход – для вывода угарного газа, образующегося при сгорании топлива, наружу, а запорная арматура регулирует подачу воды в системе.

В вышеприведённом списке не было сказано о важнейших компонентах любой системы отопления – отопительных приборах, устанавливаемых в отапливаемых помещениях. На сегодняшний день было создано большое количество приборов отопления, отличающихся конструкцией, функционалом и техническими характеристиками. Из их списка наиболее распространенными являются:

• Для обогрева спальных помещений зачастую используются навесные радиаторы.
• Обогрев витражей и больших стёкол может осуществляться посредство внутрипольных радиаторов.
• Широкое распространение сегодня получили системы «Тёплый пол». Данные системы предполагают использование различного типа теплоносителей, устанавливаемых под чистовой пол по всей площади помещения.

Система очень удобна в эксплуатации, но довольно сложна в реализации и ремонте (особенно если финишное напольное покрытие невозможно демонтировать быстро).

Хотите получить бесплатную консультацию ?

Звоните на прямой номер: 8 (800) 201-53-84