Крышная котельная или поквартирное отопление?

Техническое решение отопления многоквартирного дома может иметь варианты. Наиболее распространёнными вариантами являются: поквартирное отопление и модульная крышная котельная. Оба решения имеют свои плюсы и минусы. Сравним предлагаемые решения.

Для застройщика

Из преимуществ поквартирного опленя можно выделить упрощение сдачи жилого объекта при вводе в эксплуатацию.

Однако возникают определённые сложности при подборе котлов ввиду значительных перепадов водоразбора нагреваемой воды. А так же возникает необходимость прокладки системы дымоходов.

В пользу модульной котельной говорит экологическая безопасность. Отвод продуктов сгорания облегчен по сравнению с газоходами, т.к. котельная находится на крыше и газы имеют больший доступ к открытой атмосфере. КУроме того, появляется возможность привлечения подрядчика на работы по поставке котельной «под ключ».

Из минусов модульной котельной — это достаточно хлопотная процедура котельная, которая является неотъемлемым элементом сдачи дома.

Для эксплуатирующей компании

Плюсы поквартирного отопления:

• Отсутствие «Стояков» отопления (необходимости их обслуживания);
• При осуществлении работ в отдельной квартире нет необходимости отключения потребителей всего стояка.

Минусы поквартирного отропления:

• Высокая вероятность утечки газа или продуктов горения при нарушении целостности дымоходов;
• Сложность эксплуатации дымоходов;
• Необходимо оснащение дымоходов системой сбора конденсата и последующей его обязательной нейтрализации;
• Низкий культурный и образовательный уровень основной массы потребителей, что влечёт за собой нарушение режимов эксплуатации газового оборудования.

Плюсы модульной котельной:

• Пожарная безопасность. Повышенная. Вероятность проникновения дыма и открытого пламени внутрь помещений фактически исключена;
• Отапливаемые подвальные и подъездные помещения продлевают срок службы здания в целом;
• Крышные котельные полностью автоматизированы в них интегрированы элементы САР (системы автоматического регулирования) и САУ (системы автоматического управления), которые непрерывно следят за параметрами во всей системе.

Минусов модульной котельной мы не нашли.

Для конечных потребителей тепла

Плюсы поквартирного отопления:

• Возможность регулирования температуры в квартире;
• При постоянном внимании к газовому оборудованию, соблюдении всех правил эксплуатации и чёткому учёту возможна экономия.

Минусы поквартирного отопления:

• Высокие затраты на ремонт газового оборудования или замену котла по истечении гарантийного срока;
• Необходимость постоянного контроля за исправностью используемого газового оборудования;
• Необходимость самостоятельной организации ремонтных и профилактических работ, связанных с эксплуатацией газового оборудования и дымоотвода;
• Неотапливаемые подъездные и подвальные помещения;
• При отсутствии постоянно проживающих соседей, их квартиры не отапливаются, а соответственно увеличенные теплопотери;
• Повышенные риски аварий ввиду неправильной эксплуатации оборудования (кем-либо из жильцов).

Плюсы модульной котельной:

• Гарантия стабильно подаваемого тепла;
• Полное отсутствие эксплуатационных забот, связанных с теплогенерацией и газовым хозяйством;
• Низкая стоимость ремонта оборудования котельной, из расчета на одну квартиру;
• Тепло в помещениях общего пользования;
• Повышенные гарантии безопасности ввиду плановости регламентных профилактических работ.

Минусы модульной котельной:

• Отсутствие возможности полностью отключить отопление в квартире (устранить плату за отопление).

Какое отопление выбрать: центральное, автономное или поквартирное

Центральное отопление

Плюсы

• За эксплуатацию и ремонт теплосетей отвечают городские службы, а не управляющая компания или собственники квартир.
• Нет риска утечки газа, как в случае с газовой котельной или индивидуальным котлом.
• Места общего пользования – подъезды, лестничные площадки, подземный паркинг и другие – отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Минусы

• Горячая вода остывает, пока идёт от ТЭЦ до квартиры. Тариф учитывает эти потери, а значит, вы платите и за обогрев земли рядом с теплотрассой.
• Отопительный сезон начинается и заканчивается одновременно для всех. Возможно, с наступлением первых осенних холодов вам придётся включить обогреватель, а весной – открывать окна.
• Скорее всего, вы не можете регулировать температуру в квартире: старые батареи на это не рассчитаны. Это возможно только в более современных домах, где установлены радиаторы с регулятором температуры.
• Изношенные трубы часто рвутся, вы можете остаться без тепла.

Ижевск, дом 2018 года с центральным отоплением, квартира площадью 79,3 кв. м. Тепловых счётчиков нет, собственник платит за отопление по общегородскому нормативу. За март он заплатил 2 032 рубля, в другие месяцы на протяжении всего года – примерно та же сумма. Раз в год поставщик делает перерасчёт, сверяя фактическое потребление тепла с оплаченным.

Плата за отопление: 24 000 рублей в год

Автономная газовая котельная

Плюсы

• Плата за тепло и горячую воду ниже, чем в домах с ЦО.
• Вы не платите за отопление «улицы».
• Вы не зависите от графика отопительного сезона и можете начать его раньше или позже общегородского.
• Вы не останетесь без горячей воды летом, во время плановых отключений в городе.
• Места общего пользования отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Минусы

• Для обслуживания котельной нужны специалисты – диспетчер, который следит за работой оборудования, и наладчики, отвечающие за ремонт. Их зарплата зависит от региона: диспетчер котельной в Ижевске зарабатывает от 20 000 рублей в месяц, в Тюмени – больше 30 000.
• Если котёл выйдет из строя, оплачивать его ремонт или замену придётся жильцам.
• Есть риск утечки газа.
• Вы не сможете полностью отключить тепло, даже если не живёте в квартире.

Ижевск, дом 2016 года с собственной газовой котельной, квартира площадью 89,7 кв. м. Плата за отопление – 1 218 рублей за март и примерно столько же на протяжении всего отопительного сезона. С мая по сентябрь – ноль. Плата за обслуживание котельной зависит от площади квартиры и входит в расходы на содержание жилого фонда.

Плата за отопление: 8 500 рублей в год.

Индивидуальное поквартирное отопление

Плюсы

• Вы управляете отоплением в квартире: регулируете температуру, включаете и выключаете котёл, когда необходимо, и так далее.
• Вы не зависите от аварий на теплотрассах в городе или районе.
• Вы платите меньше, чем жители домов с ЦО и котельными.

Минусы

• Вы несёте ответственность за техническое состояние котла, а потому обязаны заключить договор с компанией на его ремонт и обслуживание. Газовики должны проводить плановые проверки котлов не реже раза в год. Если договора нет, вас могут оштрафовать на сумму от 1 000 до 2 000 рублей или перекрыть газ.
• Если котёл сломается, менять его придется за свой счёт. К поломке могут привести скачки электричества, низкое качество воды, плохое обслуживание и так далее. Чтобы снизить риск поломок, установите фильтр мелкой очистки воды.
• В домах с котлами не всегда отапливаются места общего пользования: чердаки, подвалы, подъезды.
• Есть риск утечки газа.

Ижевск, дом 2016 года с индивидуальным отоплением, квартира площадью 39 кв. м. Собственник платит за газ напрямую поставщику. Средняя сумма платежа (отопление и подогрев воды) – около 400 рублей в месяц; летом меньше, зимой больше. Обслуживание котла стоит 1 750 рублей в год. Также в доме работают 2 котла для обогрева мест общего пользования, плата за их работу – около 200 рублей в месяц. Если потребуется замена котла в квартире, это обойдется в 25 000 рублей.

Плата за отопление: 8 950 рублей в год

Крышная котельная: иметь или не иметь?

Читательница столкнулась с проблемой обслуживания и ремонта крышных котельных. При попытке разобраться выяснилось, что информация в интернете разрозненная, а позиции судов – противоречивые. По этому вопросу жители не всегда доверяют управляющим организациям и застройщику, поскольку считают их заинтересованными лицами.
Чтобы понять тему крышных котельных самой и помочь другим собственникам, читательница собрала много материала и на его основе написала эту статью.

Разбираем спорные вопросы

Выбирая дом перед покупкой, каждый будущий собственник предъявляет к жилью огромный список требований, а точнее, условий, которые он хочет в результате получить. Сюда входит и удачная локация дома, наличие в микрорайоне социальной инфраструктуры, парковки, качество самого здания, стоимость его обслуживания и, конечно, комфортное проживание в течение долгого времени.

Для новосёлов один из определяющих факторов – независимость дома от магистральной системы отопления, то есть возможность регулировать климат в квартире, не дожидаясь пуска тепла осенью и его отключения весной. Изношенность центральных теплосетей и необходимость профилактического отключения от горячего водоснабжения каждый год минимум на две недели сделали индивидуальное отопление в домах, а также индивидуальные котельные МКД популярным решением проблемы. Однако жители таких домов сталкиваются совсем с другими проблемами и рисками. И если с индивидуальным котлом в квартире всё более или менее понятно – он является собственностью гражданина, то с котельной, построенной для конкретного МКД или для нескольких, всё гораздо сложнее.

На эту тему написано множество статей, и некоторые вводят в заблуждение граждан, часто неверно трактуя действующее законодательство в сфере ЖКХ и судебную практику.

Котельные одинаковые – условия разные

Самый распространённый среди новостроек тип отопления в МКД – крышные котельные. Газовые котельные крышного исполнения для домов работают как автономные тепловые станции. По мнению специалистов, затраты на тепло снижаются приблизительно на 30% по сравнению с центральным отоплением. Это связано с тем, что тепло и горячая вода в МКД с крышной газовой котельной подаётся непосредственно в здание, на котором она установлена. А это существенно снижает теплопотери при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Но и тут при использовании крышной котельной есть ряд принципиальных отличий.

Одни жители являются собственниками котельной на праве общей долевой собственности, другие – нет; одни покупают котельную в составе общедомового имущества на этапе строительства, и её стоимость заложена застройщиком в цену квартиры, другие же не платят за её строительство. Начисления за теплоэнергию в обоих случаях производятся по-разному. Также отличается распределение ответственности и механизм финансирования за текущее обслуживание и капитальный ремонт крышной котельной. Кто из жителей оказывается «в плюсе» и в какой ситуации – вопрос непростой и требует детального изучения.

Зачастую собственники квартир, не зная систему изнутри и отличия в решении этих вопросов, пытаются отстаивать свои права и интересы, ходят по судам, а в результате не получают желаемой выгоды. При этом находятся недобросовестные управляющие компании, которые в борьбе за дома, за потребителей и прибыль вводят людей в заблуждение, предлагая более дешёвые, на первый взгляд, тарифы и услуги в части теплоснабжения. По факту же никакой экономии жители не получают, а подчас наоборот – дополнительные риски и проблемы в части обслуживания и ремонта крышных котельных. В чём причина? Давайте разбираться.

Чья котельная на крыше?

Для наглядности возьмём два самых распространённых примера с крышными котельными в МКД:
1. В первом случае собственниками котельной являются жители на правах общедолевой собственности (назовём этот дом – дом А);
2. Во втором случае собственник – некий инвестор, ресурсоснабжающая организация (назовём его – дом Б).

Практика показывает, что в суд чаще обращаются жители дома Б, отстаивая своё право собственности на котельную, чтобы признать её общим имуществом МКД. По закону жители, безусловно, имеют право на защиту интересов в суде. А вот возможность забрать у собственника и инвестора его имущество, которое он построил за свой счёт (в данном случае – крышную котельную), определяется судом и зависит от ряда факторов. Многие граждане по незнанию или в результате введения их в заблуждение заинтересованными лицами и организациями уверены, что котельная должна принадлежать исключительно собственникам квартир в МКД. В чём причина такого заблуждения?

Всем с детства известно: чтобы быть хозяином какого-либо имущества, его необходимо купить, обменять, получить в подарок… Другими словами, чтобы стать собственником котельной, её нужно либо создать, либо купить. И в первом, и во втором случае за это нужно заплатить деньги. В примере с домом А котельную покупают сами жители на этапе строительства дома, когда стоимость крышной котельной и её оборудования включена в договор долевого участия. В разных регионах и разных домах в зависимости от типа котлов и отапливаемых площадей в МКД стоимость котельной варьируется от 8 до 40 млн рублей (например, в Липецкой и Тамбовской областях – 6 – 8 млн, в Воронежской и Московской – 20 – 30 млн). В доме А эта сумма разбивается на всех покупателей квартир в МКД, и стоимость котельной для каждого жителя в договоре на покупку квартиры будет зависеть от количества квартир в доме и от площади конкретной квартиры. Именно в таком случае крышная котельная, бесспорно, будет являться частью общедомового имущества и принадлежать жителям на праве общедолевой собственности.

ВАЖНО! В такой ситуации жители могут оспорить право собственности на котельную, если она по каким-либо причинам оказалась в собственности частных лиц либо организаций. Подобная практика не редкость, и суд в таких случаях встаёт на сторону жителей, прекращая право собственности ресурсоснабжающей организации на котельную и признавая записи в Росреестре недействительными.

Другая история с домом Б, где крышная котельная строится в рамках инвестиционного договора, когда фирма либо частное лицо вкладывает собственные средства в создание котельной, закупку, монтаж и ввод в эксплуатацию оборудования и т.д. В данном случае все расходы несёт инвестор. А котельная является самостоятельным объектом строительства со своим пакетом документации и отдельным адресом.

Отдельный адрес котельной также вызывает массу вопросов, а некоторых жителей просто шокирует факт, что на их доме находится самостоятельное сооружение. Но для строительной сферы такая практика совершенно нормальна. Самый распространённый пример расположения одного объекта капитального строительства поверх другого – дамбы и мосты, которые проектируются и регистрируются как самостоятельные объекты, при этом функционируя вместе один на другом. При этом Минэкономразвития рассматривает крышные котельные по аналогии с этими объектами (Письмо Минэкономразвития от 24.06.2016 № Д23и-2940).

По поводу принадлежности крышной котельной физическому лицу либо фирме бытует мнение, что таким образом можно завладеть любым общедомовым имуществом, в том числе лифтами, лестницами и другим, заключив с застройщиком инвестиционный договор на этапе строительства. Но это самое настоящее лукавство и манипулирование понятиями, которое вводит людей в заблуждение. Разница в том, что крышная котельная согласно строительным нормам и правилам может быть спроектирована застройщиком как отдельный объект строительства, а лифты, лестницы и другие помещения в МКД – не могут являться самостоятельными объектами строительства. Соответственно, и проектная документация, акты ввода в эксплуатацию, заключения строительной экспертизы, технические паспорта и другие документы на дом и на крышную котельную готовятся индивидуально под каждый объект. В данном случае – отдельно на многоквартирный дом и отдельно на крышную котельную. Расходы на оформление документов несёт либо застройщик, либо инвестор, который вкладывает собственные средства в строительство котельной.

В судебной практике распространены случаи, когда жители МКД претендуют на право собственности на крышную котельную, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ, при этом игнорируя право инвестора на частную собственность отдельного объекта, построенного за его счёт (о чём сказано выше). А в данном случае та же статья ЖК РФ указывает на то, что в общедолевую собственность входят помещения, «не принадлежащие отдельным собственникам». Другими словами, если у собственника котельной право собственности возникло на законных основаниях, то требование жителей МКД для включения крышной газовой котельной в состав общего имущества многоквартирного дома необоснованно.

СОВЕТ. Если у вас есть сомнения по поводу законности частной собственности на котельную в доме, то перед тем, как идти в суд с исковым требованием, проверьте внимательно два главных документа:

• договор долевого участия в МКД;
• проектную декларацию строительства МКД.

Если согласно им котельная входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а её стоимость включена в стоимость вашей квартиры, то смело отстаивайте общее с соседями право на котельную – вы за неё заплатили.

Если же в договоре котельной нет, а в декларации она отражена как отдельный объект капитального строительства или не включена в состав общего имущества МКД, то вы не можете претендовать на включение котельной в общедолевую собственность жителей МКД – она построена не на ваши средства и поэтому не может вам принадлежать.

Аналогичным образом регулируется ситуация в части общедомового либо частного имущества кладовок, в том числе в случаях, когда через них проходят какие-либо инженерные коммуникации. Факт нахождения в помещении коммуникаций не является достаточным основанием для признания таких помещений общедомовым имуществом. Если речь идёт о новостройке, то статус кладовок и других помещений определяется застройщиком в декларации на строительство объекта. Это его исключительное право как владельца земельного участка. Участники долевого строительства, когда заключают договор, не заказывают какие-то работы или услуги и не определяют, что будет построено, а присоединяются к тем условиям, которые определил застройщик в проектной документации и проектной декларации.

Своё дешевле?

Самый существенный вопрос, который волнует жителей МКД с крышными котельными, – это тарифы на теплоснабжение и обслуживание котельной. Собственно, все споры о праве собственности ведутся жителями с ресурсоснабжающими организациями не ради самих споров, а в попытке сделать дешевле тарифы на тепло и снизить бремя обслуживания котельной. Но здесь как раз и кроется проблема. Жители часто заблуждаются, думая, что если они являются собственниками котельной, то платить за горячую воду и отопление должны меньше. Это далеко не так.

При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономного источника теплоснабжения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), тариф за отопление рассчитывается, исходя из показаний приборов учёта и соответствующих расходов на энергоресурсы (газ и электричество), потреблённых для производства теплоносителя. В этом случае тариф изменяется каждый месяц в зависимости от фактического потребления. При этом расходы на содержание и ремонт котельной включаются в плату за содержание и ремонт общего имущества. В состав этих затрат должны входить обязательные затраты на техническое обслуживание котельной лицензированной организацией, водоподготовку, ремонт, обязательное страхование и другие. Стоимость услуг определяет управляющая компания. Другими словами, в строке «отопление» жители видят только часть затрат на получение теплоносителя для нужд отопления и ГВС. Такой способ расчёта платы не делает получение теплоносителя и ежемесячную платёжку в целом дешевле.

Другая ситуация с домом, где котельная в собственности ресурсоснабжающей организации. В таком случае тариф на тепловую энергию в доме включает все затраты, связанные с производством тепловой энергии для нужд отопления и ГВС: на газ, электроэнергию, техническое обслуживание, водоподготовку, обязательное страхование, текущий, капитальный ремонт и другие. При этом тариф включает только те затраты, экономическую обоснованность которых проверил и подтвердил комитет по тарифам соответствующего региона. Как известно, регулируемые тарифы могут включать только обоснованные экономические расходы, состав и размер которых проверяет, корректирует и утверждает уполномоченный контролирующий орган. Каждый рубль в квитанции проверен региональным ведомством, отвечающим за тарифы, и ни управляющая компания, ни собственник котельной (ресурсоснабжающая организация) не смогут самостоятельно начислить ни копейки сверх согласованного тарифа.

Копите на ремонт!

Многие годы система ЖКХ не предусматривала накоплений на капитальный ремонт многоквартирных домов, да и сами дома находились на балансе муниципалитетов или предприятий. Сейчас один из участников на рынке ЖКХ – собственник квартиры в МКД, который вправе заключать договоры с УК или напрямую с ресурсопоставщиками для получения необходимых услуг. Однако не все в полной мере осознали бремя ответственности по содержанию своего имущества, поддержанию его в рабочем состоянии, проведению капремонта. Не все готовы нести дополнительные расходы, до сих пор надеясь на государство. А оно пытается донести до граждан мысль: за ремонт своего имущества они должны платить сами. Для этого законодательно установлена обязанность формирования фонда капитального ремонта, который позволяет поддерживать жилой фонд в нормативном состоянии, не доводя его до разрушений. Ежемесячно в него идут отчисления граждан.

Но если с домом – точнее, с его ремонтом – всё более-менее понятно, то с ремонтом крышной котельной возникает ряд вопросов. Кто должен его финансировать? В каком объёме? В какие сроки? Как идёт накопление? Ситуация с крышной котельной в собственности жителей МКД и в собственности инвестора опять значительно отличается, как отличается качество и стоимость оборудования и сроки его эксплуатации.

Начать надо с того, что состав и стоимость оборудования котельной определяются на этапе строительства.

Инвестор (ресурсоснабжающая организация), вкладывая собственные средства в строительство котельной и оборудования, заинтересован в том, чтобы котельная служила исправно как можно дольше. Поэтому он изначально устанавливает котлы иностранного производства, например, Германии или Голландии, и ведёт профилактические работы в процессе эксплуатации без остановки котельной. Поскольку накопления на текущий и капитальный ремонт крышной котельной включены в тариф на тепло, то при необходимости проведения ремонтных работ и замены оборудования собственник котельной несёт расходы самостоятельно и обязан восстановить подачу теплоносителя в МКД в нормативно установленные сроки.

ВАЖНО! В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 № 354 допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °C до нормативной температуры; не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °C до +12 °C; не более 4 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C. В соответствии с тем же постановлением допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды – 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно.

Как правило, если застройщик включил котельную в проект дома, и она после сдачи объекта переходит в собственность жителей МКД, её стоимость будет недорогой. Строительные компании экономят на установке оборудования и чаще отдают предпочтение котлам отечественного производства. Дальше экономия на качестве продолжается в процессе эксплуатации и обслуживания. Отметим, что опасные производственные объекты, которыми являются крышные котельные, имеют право обслуживать только специальные организации, имеющие лицензию. Часто УК экономят на объёме услуг привлечённой для обслуживания лицензированной компании и профилактических работ не проводят. В результате сроки эксплуатации котлов и другого оборудования котельной существенно снижаются, создавая риски преждевременного выхода оборудования из строя.

В случае поломки оборудования и необходимости его замены жителям придётся найти необходимые средства на ремонт и покупку нового. Почему так, если они, казалось бы, ежемесячно делают отчисления в фонд капитального ремонта? Причин несколько.

1. Для проведения капитального ремонта общему собранию собственников необходимо принять решение о его проведении, а для этого нужно время. Резервные источники теплоснабжения при этом нормативно не предусмотрены.
2. На ремонт котельной в виде отдельного сооружения возможны накопления только сверх минимального размера взноса на капремонт. Минимальный размер взноса предусматривает финансирование определённого перечня работ, включающего ремонт внутридомовых инженерных систем, электро‑, тепло‑, газо‑, водоснабжения и водоотведения.
3. Капремонт проводится в сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта. А они, как правило, существенно больше, чем срок службы оборудования котельной.

Как же быть?

Как известно, собрать в короткий срок достаточные для проведения капитального ремонта суммы исключительно или преимущественно за счёт взносов собственников помещений в таких домах, как правило, не представляется возможным. Это обстоятельство вынужден был признать Конституционный суд РФ в известном постановлении от 12.04.2016 № 10‑П о конституционности положений, регулирующих отношения по организационному и финансовому обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Именно это обстоятельство послужило основанием установления обязанности собственников помещений в многоквартирных домах осуществлять накопления на капремонт в размере не менее минимального размера взноса, установленного в субъекте РФ. Такие накопления могут осуществляться двумя способами: на счёте регионального оператора или на специальном счёте.

Счёт регионального оператора – это тот самый счёт Фонда капитального ремонта, в который перечисляются взносы, если собственники не принимали решения об открытии специального счёта, «по умолчанию». В данном случае капитальный ремонт возможен только в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта, и в объёме, предусмотренного программой перечня работ.

Чтобы заменить оборудование досрочно или за пределами установленного перечня работ, собственникам на ОСС необходимо принять решение не только о проведении капитального ремонта, но и о дополнительном взносе на него. Если устав регионального оператора не предусматривает возможности осуществить дополнительный взнос, то собственникам придётся принять решение о замене оборудования за счёт своих взносов. Сделать это быстро, как вынужден был констатировать высший орган конституционного контроля, невозможно. И в первом, и во втором случае срок замены оборудования зависит от сознательности и финансового положения каждого собственника в доме.

Если накопления на капремонт осуществляются на специальном счёте, то замена оборудования ранее срока капитального ремонта, предусмотренного региональной программой, возможна также после соответствующего решения ОСС:

• если достаточно накопленных средств;
• выбраны иные способы финансирования (например, кредит);
• размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт устанавливается ОСС в размере большем, чем минимальный размер взноса.

Финансирование работ за пределами установленного региональной программой перечня также требует повышенного размера ежемесячного взноса.

Во всех рассмотренных ситуациях собственникам помещений в МКД важно заранее позаботиться о том, как будет решаться проблема сбора средств на замену оборудования котельной. Специфика этого имущества не позволяет отложить решение до момента, когда возникнет необходимость срочно заменить оборудование, и требует взвешенного и осознанного подхода.

В качестве вывода

Разобраться в способах формирования тарифов на тепло и накопления средств на ремонт крышной котельной в зависимости от того, в собственности инвестора или в общей долевой собственности собственников помещений МКД она находится, поможет обобщающая таблица.