ЖКХ в России

Здравствуйте, Наталья!
Во-первых.
На Ваш вопрос Вы найдете ответ в следующих документах:
1.
«ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«… 5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
… РАВНОМЕРНЫЙ ПРОГРЕВ ВСЕХ НАГРЕВАТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ;

…5.2.10. ПРОМЫВКА СИСТЕМ ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЯ ПРОИЗВОДИТСЯ ЕЖЕГОДНО после окончания отопительного периода,…

… Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

«…11. Центральное отопление
Установка, ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

2.
МДК 2-04.2004 «Методическое пособие ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.)

Приложение 1
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ

1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА

… 2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА:

а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
очистка от накипи запорной арматуры;
испытание систем центрального отопления;
отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
ПРОМЫВКА СИСТЕМЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ГИДРАВЛИЧЕСКИМ И ГИДРОПНЕВМАТИЧЕСКИМ СПОСОБОМ;
……

Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
(текущий ремонт)

. 11. Центральное отопление:
СМЕНА отдельных участков трубопроводов, СЕКЦИЙ ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ, запорной и регулировочной арматуры;»

Как видите, сантехники ЖКХ должны Вам промыть батарею, и даже при необходимости — заменить ее за счет тех денежек, которые Вы ежемесячно платите «за содержание и ремонт жилища».

Во-вторых.
Откуда у Вас такое мнение, что батарея в квартире забита (грязью, отложениями, ржавчиной) и требуется промывка отдельно этой батареи?
Сантехники ЖКХ «нашептали-наговорили»?
А вентили на входе-выходе батареи они вскрывали – разбирали? Вентили исправны?
А трубы между стояком и батареей они прочистили? Или они были чистыми?
Вы видели, что внутри батареи в нижней части толстый слой отложений (грязи), почти перекрывающий канал для прохода воды между секциями?
Вы проверяли, хорошо ли греют батареи в комнатах (квартирах) выше и ниже Вашей, расположенные на одном и том же стояке отопления?
Или у соседей батареи греют, а у Вас нет?

Если на большинство этих вопросов Ваш ответ –«НЕТ», то сантехники просто хотят нагло содрать с Вас Ваши кровные денежки себе на бутылку с закусью!
Если после того, как Вы сунете подлецам в морду это письмо, они продолжат требовать с Вас деньги за промывку, пишите письмо-жалобу на этот грабеж в прокуратуру или в Гос.жилищный надзор.
Удачи Вам в защите своих денег и в промывке батареи!

Кто должен прочищать батареи отопления

по правилам предоставления комм услуг и правил технической эксплуатации УК обязаны производить промывку системы отопления домов ежегодно. О чем составляется акт совместно с поставщиком услуг. Под промывку попадают в том числе и отопительные приборы в квартирах.промывать радиаторы в квартире отдельно это прихоть собственника поэтому услуга платная.может что радиатор не забит а просто не работает регулятор или отсекающий кран.

Вы ошибаетесь, это бесплатно

Управляющая компания обязана ежегодно и БЕСПЛАТНО делать промывку батарей (радиаторов) системы отопления в квартире, поскольку расходы по промывке системы отопления входят в состав платы за содержание и текущий ремонт жилья (или техническое обслуживание). Эти расходы собственник квартиры оплачивает ежемесячно.

на какой закон или документ (приложение) ссылаться,если УК отказывает бесплатно промыть батареи?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Дмитрий, потребуйте письменно от управляющей компании выполнить промывку отопления, а в случае отказа — обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию, ул. Аммосова, д. 8, факс 8(4112)34-26-44

Конечно, периодически нужно проводить промывку радиаторов отопления. Сами вот недавно сдавали коттеджный посёлок после капитального ремонта, перед этим обратились сюда http://kc-spb.ru/promyivka-radiatorov-otopleniya.html за помощью чтобы ребята провели промывку как раз. Это и обеспечит лучшую теплоотдачу, к тому же, да и продлит срок службы радиаторов, что важно.

ИП Клеймёнов Александр Анатольевич (Риэлтор),Здравствуйте Уважаемый Александр Анатольевич,меня зовут Куандык. Я хотел бы ,что бы отправили мне документ где конкретно прописано,что УК ,обязано бесплатно промыть систему отопления в МКД,я нигде это не могу найти.Так как я просил свою УК, промыли или прочистили систему отопления,потому что они на половину чуть теплые.а УК утверждают ,что это все платно и будет это стоить 2500р одна батарея.Я уже третий год с ними ,можно так сказать воюю.Отправьте пожалуйста мне этот документ,чтобы я мог им это предоставить ,что это бесплатно.

Странно сантехник работает, снимает хреновый радиатор несёт в ванну моет, ставить новую свою заглушку и все это вам бесплатно? Сыр только бесплатно до оно с мышеловкой.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу отнесения обогревающих элементов (радиаторов) системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов, сообщает следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Кто обязан промывать батареи и как это происходит на самом деле?

Что делать, если батареи не греют? Платить бешеную сумму за промывку, или есть другой выход? С началом отопительного сезона в редакцию регулярно поступают такие вопросы. Итак, разберёмся во всём по порядку.

Раньше сбор средств по тарифам ЖКХ осуществлялся на содержание всей системы отопления в многоквартирном доме и помывки радиаторов проводились за счёт управляющих компаний. Сегодня, согласно 491 постановлению Правительства РФ, коммунальщики обязаны содержать только общедомовое имущество, к которому радиаторы отопления, установленные в квартирах, отношения не имеют, изменилась и система формирования тарифов.

Ежегодная промывка системы отопления, сопутствующая опрессовке, осуществляется в рамках мероприятий по подготовке к зиме. Однако эта мера вовсе не гарантирует, что каждая секция каждого радиатора в квартирах промоется – как известно, вода идёт по свободному пути. Если собственник обнаружил непрогрев радиатора, он в обязательном порядке должен подать заявку в управляющую компанию. Специалисты разбираются в причине и способе решения возникшей проблемы. Если выяснится, что причина непрогрева, например, в запорной арматуре или распределении давления по системе дома, то управляющая компания однозначно берёт устранение неполадок на себя. Но в том случае, если проблема в конкретном засорившемся радиаторе, расположенном в квартире, специалисты «Технодома» лишь дают рекомендации и собственник выполняет промывку за свой счёт.

Но, несмотря на то, что радиаторы, по сути, принадлежат собственникам квартир, без согласования с управляющей компанией граждане не вправе, например, убрать батарею – из-за риска нарушения температурного режима в соседних жилых помещениях. Таким образом, право собственника распоряжаться отопительной системой по своему усмотрению всё же ограничено.

Именно в связи с этим (влиянием каждого радиатора в доме на общий температурный режим), специалистами управляющих компаний «РЭК» и «Гранит» на настоящий момент принято решение осуществлять промывку радиаторов за свой счёт. Таким образом, если ваш дом относится к одной из этих двух управляющих компаний, в случае непрогрева батарей необходимо также сделать заявку на промывку системы отопления, и данная услуга будет вам оказана совершенно бесплатно.

Промывка и опрессовка системы отопления в мкд. дом обслуживает управляющая компания. За чей счет выполняются эти работы.

ответы на вопрос:

В виду того, что система отопления МК относится к общедомовому имуществу, затраты на её содержание (в том числе на промывку и опрессовку) возлагаются на собственником жилых и нежилых помещений данного МК.

Так как управление Вашим МК осуществляет управляющая компания, с которой заключен соответствующий договор, то затраты на промывку и опрессовку внутридомовой системы отопления должны предусматриваться сметой расходов УК на содержание общедомового имущества и финансироваться управляющей компанией из поступающих от собственников жилых и нежилых помещений, ежемесячных платежей.

Входит ли опрессовка систем отопления перед началом отопительного сезона в тариф за отопление в нежилых помещениях? Наше коммунальное предприятие выставляет отдельный счет за опрессовку. Правомерно ли это?

ответы на вопрос:

Нет, не входит. Данная услуга ближе к содержанию и должна оплачиваться по тарифам содержания жилого дома.

Опрессовка системы отопления не включается в тариф за отопление в нежилых помещений в МКД, это отдельные работы, которые оплачиваются отдельно.

Посмотрите договор с ук и указан ли перечень их работ, поскольку отопление это поставляемое тепло в квартире, подготовка к отопительному сезону и опрессовка не входит в строку отопления! Если в перечне работ по текущему содержанию дома есть пункт подготовки дома к осенне-зимнему периоду, то вы за это платите, если на это ничто не указывает, то ук должна предоставить смету на данный вид работ и по смете собрать так называемый целевой взнос на промывку и опрессовку системы теплоснабжения.

Обязана ли управляющая компания информировать собственников жилья об опрессовке отопительной системы. И возможно ли в случае отсутствия различного рода объявлений о данном мероприятии взыскать ущерб при затоплении жилого помещения.

ответы на вопрос:

Естественно, управляющая компания обязана заблаговременно проинформировать собственников жилья об опрессовке отопительной системы.

Анатолий, Согласно пункту 5.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85°С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов. Тепловые испытания водоподогревателей следует производить не реже одного раза в пять лет. Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены теплоснабжающей организацией, согласованы с органом местного самоуправления и доведены до сведения потребителей не позднее чем за трое суток до начала пробной топки. Кроме того, за систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом.

Ткаким образом, если Вас своевременно не предупредили о проведении работ по опрессовке системе отопления и в связи с этим причинён имущественный ущерб, то за это должна нести ответственность управляющая организация.

Ситуация сложилась следующая. Купила квартиру в старом доме в марте этого года. До июня ей никто не занимался. В июне стали делать ремонт, в частности очистили стояк центрального отопления от старой краски. И обнаружили трещину в нём. 27 июня позвонили в домоуправляющую компанию, сообщили о трещине, оставили заявку на ремонт. Никакого ответа не было. 8 июля (или чуть раньше) сняли батарею ЦЕ и накрутили заглушки. А 10 июля пришла в ДУК, написала письменное заявление на замену стояка ЦЕ, так как он находится в аварийном состоянии. Сказали — ждать ответа месяц. 1 августа проводили промывку и опрессовку системы отопления. И как результат — пролили мою квартиру и две квартиры снизу. Обращались снова в ДУК, был составлен акт о пролитии. По прошествии времени пришёл ответ — в протечке обвинили меня, так как снята батарея отопления. Что мне делать в этом случае? Возможно ли компенсировать ущерб? На письменное заявление о замене стояка ЦЕ до сих пор реакции никакой.

ответы на вопрос:

Уважаемая Марина, все правильно что обвинили вас т.к. вы самостоятельно не имели право снимать батареи. Теперь на вас могут подать в суд жильцы нижних квартир.

Всего хорошего, удачи вам.

У нас на первом этаже многоквартирного дома магазин + занимают подвал как склад, там проходят общедомовые коммуникации, они не пускают в подвал нашего слесаря для опрессовки системы отопления, мы хотели выяснить в мфц, кто является собственником этих площадей, была выдана справка, что право притязания отсутствует, про собственников ничего не написали.

Разъясните пожалуйста, как нам это понятие понимать и что это значит. Спасибо.

ответы на вопрос:

О наличии прав собственности на объект недвижимости можно узнать, направив запрос о предоставлении сведений в Росреестр. Вам будет выдана выписка из ЕГРН, откуда будет видно кто собственник и когда право собственности зарегистрировано.

Татьяна Сергеевна, такой запрос и был направлен, кто является собственником этого помещения, получили ответ: в росреестре не зарегистрированы, право притязания отсутствует, если я правильно понимаю, ни магазин, ни кто-либо не собственник первого этажа и подвала?