5 вопросов юристу о правах и обязанностях собственников и УК в отношении общедомовых приборов учета тепла

Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ

специально для ГАРАНТ.РУ

Если в доме нет общедомового прибора учета отопления, то кто должен его установить и оплатить за установку?

По общему правилу производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов (ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон № 261-ФЗ).

Если дом был введен до 29 ноября 2009 года (то есть до даты начала действия Закона № 261-ФЗ), то собственники дома в срок до 1 января 2011 года обязаны были обеспечить оснащение дома приборами учета тепловой энергии.

В свою очередь, согласно ч. 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ, п. 38.1 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, далее – Правила) в случае невыполнения данных предписаний закона в указанный срок оснащение МКД приборами учета осуществляется ресурсоснабжающими организациями или организациями, оказывающими услуги по передаче тепла, за счет лиц, не исполнивших в установленный срок обязанность по их установке. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку приборов учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество. Собственники помещений обязаны оплатить эти расходы, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Подробнее о порядке установке общедомового прибора учета и оплаты расходов читайте в ответе службы Правового консалтинга ГАРАНТ по ссылке.

Кто обязан проводить поверку общедомового прибора учета тепла в МКД?

Обеспечение надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии входит в состав услуг УК по содержанию общего имущества дома (подп. «к» п. 11 Правил). Также работы по проверки исправности, работоспособности, техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета являются работами, необходимыми для надлежащего содержания системы отопления в силу п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290).

Является ли законным выставление к оплате за коммунальные услуги отдельной строкой за поверку прибора учета тепла?

Все работы, которые указаны в Минимальном перечне услуг и работ, являются обязательными к исполнению УК, и предполагается, что при установлении тарифа на содержание и ремонт такие работы включены в его состав.

Судебная практика, показывает, что выставление дополнительной оплаты сверх тарифа за поверку недопустимо.

Например, ГЖИ провела проверку УК по жалобе собственника о выставлении УК дополнительной строки в квитанции за поверку общедомового прибора учета в размере 5,81 руб. за 1 кв. м.

ГЖИ в результате проверки выдало предписание о необходимости произвести перерасчет (снятие) платы в полном объеме за дополнительные услуги (поверка счетчика узлов учета тепловой энергии). УК, не согласившись с ним, попробовало его обжаловать в суде.

Суды всех трех инстанций встали на сторону ГЖИ и отметили, что обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета) входит в число обязанностей УК в силу взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса и подп. «к» п. 11 Правил. А поверка счетчика узлов учета тепловой энергии действующим законодательством, а также заключенным договором управления в доме (по которому выдано предписание) непосредственно отнесена к содержанию общего имущества и входит в состав платы за содержание жилого помещения (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 июля 2019 г. № Ф07-7017/19 по делу № А21-12912/2018).

В другом деле, УК оспаривала предписание ГЖИ, которым было предписано осуществить перерасчет и исключить из оплаты дополнительную строку в платежном документе за проведенную поверку общедомового прибора учета отопления. УК в обоснование позиции указала, что договором управления не предусмотрена обязанность УК проводить поверки общедомовых приборов учета, в связи с чем она законно и обоснованно включила в квитанции расходы за проведенную поверку. При этом УК инициировала общее собрание собственников по вопросу об оплате поверки, но кворум на собрании отсутствовал.

Суд указал на наличие обязанности по поверке в силу договора управления и норм действующего законодательства, а также дополнительно на довод об отсутствии кворума и несения бремени УК по поверке напомнив, что УК выступают как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности, а, следовательно, несение подобных расходов является их предпринимательским риском (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2019 г. № 13АП-3948/19).

Существует ли обязанность УК в МКД предоставлять по запросу собственнику жилого помещения в МКД сведения о показаниях общедомового прибора учета тепла?

Любой собственник, а также законно проживающее лицо (например, член семьи, совместно проживающий с собственником) имеет право запросить такую информацию у УК. В свою очередь, УК в силу п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, далее – Правила № 416) обязана в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) – предоставить письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в МКД, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в МКД.
В итоге, собственник может запросить информацию о показаниях общедомовых приборов учета не только тепловой энергии, но иных установленных общедомовых приборов учета.

В какой форме можно запросить информацию о показаниях общедомовых приборов учета?

Согласно п. 35 Правил № 416 запрос (обращение) может быть направлен по выбору обратившегося посредством:

• почтового отправления;
• электронного сообщения на адрес электронной почты УК;
• государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – dom.gosuslugi.ru;
• нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме;
• через консьержа МКД, если услуга консьержа предусмотрена договором управления домом;

Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

Кто отвечает за поверку общедомового счётчика тепла? Сами жильцы или управляющая компания?

ответы на вопрос:

Эксплуатацию общедомовых счётчиков, в том числе их периодическую поверку, должны организовывать их собственники, т.е. жители дома. Жители дома (в лице представителя или членов Совета дома) должны заключить договор на эксплуатацию счётчиков со специализированной организацией на определенный срок или поручить заключение такого договора УК. Правом поверки счётчиков обладают специально аккредитованные метрологическими службами фирмы (Юр. лица). Договор может быть заключён как на единовременную поверку счётчика, так и на определенный период (с конкретными сроками начала и окончания поверки счётчика и другими существенными условиями).

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Согласно постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 — УК.

Поверка общедомовых счётчиков по отоплению кто оплачивает?

ответы на вопрос:

Оплачивают собственники всех помещений в доме. Если это ТСЖ или Управляющая компания, то они из средств на текущий ремонт.

Общедомовой счетчик на отопление является в общедомовым имуществом многоквартирного дома. Управляющая компания обязана в установленные сроки производить его поверку, т.к это входит в «содержание и текущий ремонт» ,за который платят собственники квартир. Я правильно понимаю?

ответы на вопрос:

Логика у Вас правильная — общедомовой счетчик — это общее имущество.

Существуют Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя»).

В них, в частности, сказано (п. 3 — основные понятия):

«неисправность средств измерений узла учета» — состояние средств измерений, при котором узел учета не соответствует требованиям нормативных правовых актов, нормативно-технической и (или) конструкторской (проектной) документации (в том числе в связи с истечением сроков поверки средств измерений, входящих в состав узла учета, нарушением установленных пломб, а также с работой в нештатных ситуациях);

То есть, отсутствие поверки — это неисправность. А неисправность общедомового имущества обязана устранять Управляющая организация.

Управдом несвоевременно произвел поверку общедомового счетчика тепла. Чья вина?

ответы на вопрос:

Поверка ОДПУ производится по окончании срока эксплуатации и входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Для проведения поверки специальное решение всеми собственниками не принимается, оплата из средств собственников жилья.

За чей счет производится поверка общедомовых счетчиков хвс и гвс в домах управляющей компании.

ответы на вопрос:

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коллективный прибор учёта является общедомовым имуществом. Поверка общедомового прибора учёта проводится за счёт собственников помещений многоквартирного дома, с возмещением расходов через плату за содержание и ремонт жилья.

Кто должен оплачивать поверку общедомовых счетчиков, если счетчик и установку его оплачивали жильцы.

ответы на вопрос:

Стоимость поверки ОДПУ должна входить в стоимость услуг по содержанию таких ОДПУ. Возможно, платёж за содержание (эксплуатацию) ОДПУ может быть указан отдельной строкой в квитанции на оплату ЖКУ.

Соответственно, оплачивая квитанции — собственники УЖЕ оплачивают и ПОВЕРКУ ОДПУ в своём МК.

Кто должен оплачивать поверку общедомовых счетчиков, если счетчик и установку его оплачивали жильцы.

Кто должен оплачивать поверку общедомовых счетчиков, если счетчик и установку его оплачивали жильцы.

Все расходы по общему имуществу дома несут собственники помещений в этом доме.

Кто должен оплачивать поверку общедомовых счетчиков, если счетчик и установку его оплачивали жильцы.

Странный вопрос, когда уже более 20 лет общеизвестно, что расходы по дому на общее имущество должны нести собственники жилых помещений.

За чей счет производится поверка общедомовых счетчиков?

За счет дополнительных сборов с жильцов?

ответы на вопрос:

Проверка производиться бесплатно.

Сроки поверки общедомовых счётчиков на отопление и будет ли перерасчёт денежных средств за отопление?

ответы на вопрос:

Это закреплено Федеральным законом №102-ФЗ от 26.06.2008

Первую свою проверку счетчики проходят на заводе, изготовившем их, пред вводом в эксплуатацию. Общедомовые приборы учета тепла в многоквартирных домах имеют межповерочный интервал от 4 до 8 лет. Для таких моделей как КМ 5, ТЭМ-104, ДУ (25-50) и другие. Эксплуатация от 12 до 18 лет.

Кто оплачивает? Положение об оплате проверки счетчиков отопления регулируется Постановлением Правительства РФ №354 на 06.05.2011. Если прибор учета установлен на средства собственников или за счет государства, но период выплат завершен, то оплачивать проверку должны собственники помещения. Если же имеется документ, в котором указано что техническое обслуживание счетчиков проводится за счет управляющей компании и ее подрядчиков, то собственники освобождаются от оплаты.

Кто обязан следить за индивидуальным теплосчетчиком?

Я живу в доме, которому 4 года. У нас установлены индивикальные теплосчетчики, но устаноалены они в подъезде в закрытой территории. Порядок передачи показаний следующий: звоним в УК, вызываем сантехника, он приходит, открывает дверь, где на леснитнияной площадке расположены теплосчетчики и мы сверяем с ним показания, поторые я передаю.

Вопрос: кто обязан следить за их обслуживанием, проводить поверку и/или замену? Сейчас теплоснабжающая организация требует замены или поверки с нас, так как срок поверки прошел в августе 2017.

Ответы юристов ( 1 )

Управляющая компания по договору управления домом, — занимается ремонтом и обслуживанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Именно отнесение имущества к общему, либо к индивидуальному служит основным критерием разграничения ответственности (и обязанности по несению расходов) между управляющей компанией и собственником конкретной квартиры. По общему правилу ЖК РФ, к общему имуществу мкд относится такое имущество, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в доме (кровля, лифт, стояк и т.д.). Ваш теплосчётчик является индивидуальным прибором учёта и обслуживает только Вашу квартиру, поэтому расходы по его содержанию должны нести Вы отдельно.

Хотя в настоящее время внесён проект закона о переложении этой обязанности на УК или ресурсника — по соображениям, что «не ходит покупатель за товаром со своими весами». «Весы», т.е. в данном случае счётчик — предназначены для точного учёта количества товара (тепловой энергии), а такой учёт интересен прежде всего продавцу (ресурснику)… НО всё это пока — проект закона, который возможно примут, а возможно и нет… На сегодняшний расходы по содержанию индивидуальных приборов учёта для своей квартиры должны нести Вы.