ЖКХ в России

Вы совершенно правы — эта ситуация незаконна: платить за отопление квартир, которые еще не проданы застройщиком, должен их собственник — застройщик.
Напишите коллективное (или от каждого жителя дома, который платит за отопление квартир, принадлежащих Банку) обращение-протест в организацию, которая предъявляет Вам плату за отопление, с требованием прекратить это безобразие и вернуть ранее незаконно заплаченные деньги. Для руководства прочитайте след. текст:
За свои законные права нужно драться-бороться и даже «воевать» с ЖКХ.

Для начала войны прочитайте внимательно мои скромные рекомендации-советы, основанные на личном опыте длительной «холодной войны» с домоуправляющей компанией и государственными контрольными органами за «теплую» температуру в квартире и горячую, а не чуть тепленькую воду, которыми я сам руководствовался и руководствуюсь в своих взаимоотношениях с ЖКХ, и сформулировал в тексте, который назвал «Молитва перед боем с ЖКХ»:

Вот мнение опытной и мудрой корреспондентки «Комсомольской правды» Елены Аракелян
(№ КП от 14 февраля 2012 г.) в статье: «ЖКХ ПО-РУССКИ: ЗАКОНЫ ДЕЙСТВУЮТ ДЛЯ ТЕХ, КТО ЖАЛУЕТСЯ»

— НАСТРОЙТЕСЬ МОРАЛЬНО НА ДЛИТЕЛЬНУЮ ВОЙНУ И НЕИЗБЕЖНЫЕ НЕУДАЧИ И ПОРАЖЕНИЯ В НЕЙ; запаситесь валерианкой и т.п. средствами, так как даже если у Вас нет проблем со здоровьем – в ходе войны они могут появиться;

— все боевые действия ведите ТОЛЬКО в письменном виде или по электронной почте, оставляйте себе копии с отметками о вручении (или уведомления о вручении);

— по возможности и з у ч и т е законы и нормативно-технические документы по ЖКХ, а также по вашим правам (Закон о защите прав потребителей, Закон об обращениях граждан). Если Вы смогли обратиться на данный сайт, то, вероятно, сможете найти в Интернете, в том числе на сайте ЖКХВРОССИИ, и все остальное.

КУДА И В КАКОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ ОБРАЩАТЬСЯ?

В первую очередь в домоуправляющую компанию с сообщением (требованием) о Вашей проблеме.
Если на Ваше письмо домоуправляющая компания не ответит, или ответит отпиской, но не примет меры по устранению вашей проблемы, ДАЛЕЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ последовательно в след. организации (а лучше – сразу в несколько, по Вашему выбору):
1. В местный орган Государственной жилищной инспекции
2. В местный орган Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).
3. В региональные (областные) и муниципальные (городские, районные) органы власти – к губернаторам, мэрам и др.
4. В органы прокуратуры – они тоже обязаны защищать права потребителей.
5. В организации общественного жилищного контроля.
6. В средства массовой информации – это хорошо помогает, но только в том случае, если редакции СМИ озаботятся вашей частной проблемой.
7. И, наконец – в суд. Но это дело очень муторное и длинное и неизвестно, на чью сторону встанет неподкупный и справедливый российкий суд.
8. Писать Президенту, Премьер-министру и в прочие федеральные органы власти считаю нецелесообразным, так как оттуда Ваши письма вернутся в вышеперечисленные органы власти Вашего родного города. Хотя в некоторых случаях обращение Президенту или Премьер-министру может быть эффективным.

В Вашей ситуации в случае невыполнения управляющей (теплоснабжающей) организацией Ваших требований посылайте копии письма-жалобы одновременно в адреса Госжилинспекции, Роспотребнадзора и прокуратуры.

Если в новостройке есть не проданные квартиры, то на кого ложится оплата ОДН за данные квартиры?

Если в новостройке есть непроданные квартиры, то на кого ложится оплата ОДН за данные квартиры?

Производится ли начисление платы за какие-либо коммунальные ресурсы в отношении непроданных квартир (например, отопление)? Если да, то кто должен оплачивать?

Проблема в том, что выставленные в платёжных документах объемы за ОДН жильцам новостройки, превосходят потребление коммунальных ресурсов по индивидуальным счетчикам, установленным в квартирах.

Как можно проверить обоснованность таких объемов потребления на общедомовые нужды?

Ответы юристов ( 1 )

Если в новостройке есть непроданные квартиры, то на кого ложится оплата ОДН за данные квартиры?

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Проблема в том, что выставленные в платёжных документах объемы за ОДН жильцам новостройки, превосходят потребление коммунальных ресурсов по индивидуальным счетчикам, установленным в квартирах.
Как можно проверить обоснованность таких объемов потребления на общедомовые нужды?

Скорее всего, далеко не у всех еще установлены счетчики, могут быть несанкционированные подключения. В любом случае, причин может быть несколько, необходимо выяснять ее у управляющей компании. В случае неудовлетворительного ответа можно обратиться в роспотребнадзор или же в суд.

Должен ли застройщик платить за свои непроданные квартиры?

Добрый день! У меня такой вопрос. Я являюсь собственником квартиры МКД, управление которым осуществляет Управляющая компания, она же является застройщиком этого МКД. Плата за содержание МКД установлена 64 руб за 1 кв.м. Половина квартир не продана (квартиры застройщика). Должен ли застройщик платить за содержание непроданных квартир? Мы подозреваем, что бремя содержания ложится только на собственников квартир, в то время, как застройщик за свои квартиры не платит. Как это можно доказать, в какие гос. структуры можно обратиться? Можно ли провести независимую экспертизу ( с учетом того, что голосов застройщика больше, и общим собранием собственником мы не переплюнем УК)? Можно ли подать в суд на застройщика за неосновательное обогащение или на возмещение убытков, вызванных неуплатой застройщиками необходимых платежей?

Ответы юристов ( 1 )

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ коммунальные услуги оплачивает собственник квартиры. Следовательно, согласно смыслу этой нормы, платить за содержание этих квартир и коммунальные услуги в них обязан застройщик.

Следует направить жалобу в Роспотребнадзор и заявление о проведении проверки на предмет платит ли застройщик за содержание и коммунальные услуги в этих не проданных квартирах.

Если факт не уплаты застройщиком за содержание этих квартир и предоставляемые в них коммунальные услуги и распределение этих сумм на прочих собственников жилых помещений подтвердится, то Вы вполне, считаю, можете подавать в суд исковое заявление о неосновательном обогащении и взыскании убытков.

«Вопросы ЖКХ»: кто должен платить за отопление непроданных квартир в новостройках

15 декабря 2018

В новой серии проекта «Вопросы ЖКХ» в Новостях ТВК специалист в сфере жилищно-коммунальных вопросов Наталья Балабина рассказала, как рассчитать плату за общий свет в подъезде и должны ли жители новостройки платить за отопление непроданных квартир?

Вопрос №1: Как правильно должна рассчитываться плата за электроэнергию в подъезде?

«Здесь речь идет об электроэнергии на содержание общего имущества, то есть на освещение подъездов, чердаков, подвалов и так далее. Для того, чтобы рассчитать сумму за электроэнергию на содержание мест общего пользования, необходимо знать несколько цифр.

Первая – общая площадь многоквартирного дома (всех помещений). Вторая цифра – это площадь вашей квартиры и третья – площадь общего имущества на содержании. Затем, известный тариф, путем нехитрой математической формулы можем высчитать размер конкретно вашей платы. Чтобы узнать все цифры, необходимо обратиться в свою управляющую компания (отдел регистрационного учета рассчетов с населением) и вам помогут правильно посчитать, сколько вы должны платить за электроэнергию».

Вопрос №2: УК заставляет жильцов новостройки оплачивать расходы на отопление пустующих квартир. Это законно?

«За те квартиры, которые еще пустуют, то есть застройщик их не продал, все жильцы дома не обязаны платить ни за воду, ни за электроэнергию, ни за отопление. Данные действия со стороны УК незаконны.

Чтобы прекратить нарушение, нужно сначала обратиться в эту управляющую компанию, чтобы вам дали подтверждающий расчет, сколько вы оплачиваете за свое жилое помещение. Если вы не уверены, в том, что все рассчитано правильно, необходимо обратиться в службу строительного надзора и жилищного контроля».

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене

Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах

«Вопросы ЖКХ»: кто должен платить за отопление непроданных квартир в новостройках

15 декабря 2018

В новой серии проекта «Вопросы ЖКХ» в Новостях ТВК специалист в сфере жилищно-коммунальных вопросов Наталья Балабина рассказала, как рассчитать плату за общий свет в подъезде и должны ли жители новостройки платить за отопление непроданных квартир?

Вопрос №1: Как правильно должна рассчитываться плата за электроэнергию в подъезде?

«Здесь речь идет об электроэнергии на содержание общего имущества, то есть на освещение подъездов, чердаков, подвалов и так далее. Для того, чтобы рассчитать сумму за электроэнергию на содержание мест общего пользования, необходимо знать несколько цифр.

Первая – общая площадь многоквартирного дома (всех помещений). Вторая цифра – это площадь вашей квартиры и третья – площадь общего имущества на содержании. Затем, известный тариф, путем нехитрой математической формулы можем высчитать размер конкретно вашей платы. Чтобы узнать все цифры, необходимо обратиться в свою управляющую компания (отдел регистрационного учета рассчетов с населением) и вам помогут правильно посчитать, сколько вы должны платить за электроэнергию».

Вопрос №2: УК заставляет жильцов новостройки оплачивать расходы на отопление пустующих квартир. Это законно?

«За те квартиры, которые еще пустуют, то есть застройщик их не продал, все жильцы дома не обязаны платить ни за воду, ни за электроэнергию, ни за отопление. Данные действия со стороны УК незаконны.

Чтобы прекратить нарушение, нужно сначала обратиться в эту управляющую компанию, чтобы вам дали подтверждающий расчет, сколько вы оплачиваете за свое жилое помещение. Если вы не уверены, в том, что все рассчитано правильно, необходимо обратиться в службу строительного надзора и жилищного контроля».

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене

Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах