Батареи в квартире. Кому они принадлежат? Первая часть эпопеи

Краткое содержание:

Уважаемые судари и сударыни планеты Девятьтрикола! И снова здравствуйте!

Сегодня я вам представляю очередной курс юридического ликбеза на тему: «Батареи (радиаторы, конвекторы) в квартире. Кому они принадлежат?».

И заодно поведаю свою историю о том, как я пыталась заставить УК поставить мне новые батареи и что из этого вышло.

Я заметила, что многие из вас находятся в заблуждении относительно того, что батареи не относятся к общедомовому имуществу. И с пеной у рта доказывают мне, что батареи в квартире – это частная собственность и бремя ремонта или замены ее лежит на собственнике.

Я докажу вам обратное

Во-первых, давайте посмотрим, что говорит об этом Жилищный кодекс РФ, который содержит положения о том, что стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит, что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Во-вторых, Минстрой РФ выпустил разъяснительное письмо №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 года “По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов”.

Так, министерство ссылается на п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), согласно которым к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.

Также ведомство в своём письме ссылается на п. 6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.

Верховный Суд РФ в своём заключении ссылается на пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества, в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Аналогичная норма содержится и в п. 5 Правил содержания общего имущества. Она утверждает факт, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.
Все эти вместе взятые пункты Правил во взаимосвязи с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ дают основания полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены только те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры.

Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.

А вот если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить ее, она относится к общедомовому имуществу. Эта позиция официально подтверждена Верховным судом РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725) и Минстроем (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04).

Я зацепилась за эту формулировку, так как конвекторы в моей квартире закреплены монолитно, на них отсутствует запорное устройство, и написала заявление в УК с описанием вышеперечисленных пунктов и просила заменить мне батареи за счет УК. В феврале этого года я даже обратилась к депутату Заксобрания Красноярского края Марине Ивановне Добровольской. На ее просьбу урегулировать вопрос с теплом в моей квартире после этого ко мне приходил инженер, измерял прибором стояки и как я ни просила измерить температуру конвекторов – ни в какую. Во второй визит он пришел с большим термометром. Измерил температуру во всех комнатах и показал мне, показывало 22,5 при уличной температуре минус 15. В акте написал 23, я своей рукой дописала 22,5. Мне не повезло (или повезло), что зима теплая была. И еще я заметила, что перед приходом инженера или слесаря по вызову, слесаря первым делом идут зачем то в подвал, а потом идут ко мне. Я подозреваю, что они там подкручивали температуру.

В ответ мне пришел ответ, что запорное устройство в моей квартире отсутствует, но им требуется решение общего собрания нашего ТСЖ.

Тогда я готовлю иск в суд. Отправила копию иска в УК. Но дело застопорилось из-за госпошлины. Дело в том, что я не смогла оплатить ее через Сбербанк-онлайн, хотя раньше платила без проблем. Меня спросят, почему я не воспользовалась льготой (инвалид 1 гр. освобождается от уплаты госпошлины). (Здесь, обращаю ваше внимание, на то, что мне был дан знак свыше, не прошла госпошлина, значит не надо подавать иск. Многие из вас покрутят пальцем у виска, но прочтите далее и вы поймете, что я поступила правильно прислушавшись в этому знаку.) Поясняю: иск подавался от лица собственника – супруга, а я действовала по доверенности. А сам он не захотел ехать в банк платить госпошлину, И вообще, говорит, это долго, давай сами поставим, тем более батареи куплены.

Хозяин – барин. Тогда я снова пишу в управляйку, но уже с другим предложением. Я отказываюсь от иска, покупаю батареи за свой счет, а вы мне их ставите бесплатно.

Через несколько дней я получаю их согласие и просьбу назначить дату установки. Казалось бы, вот он финал. Но на деле не все так просто. После беседы моего супруга с инженером, мой тонус заметно снизился. Оказывается, бесплатно они поставят только свои конвекторы, а МОИ батареи – только платно.

Я звоню юристу УК и обрисовываю ситуацию, мол директор дала добро на бесплатную установку, а инженер говорит обратное. Мне обещали перезвонить.

Дело оказалось в инженерной системе стояка. Конвектор – отрезал старый, приварил новый, вот и вся работа. А чтобы поставить батарею там надо делать два ответвления для входа и выхода воды. Это дополнительная работа. И бесплатно эту работу делать не хотят.

«Что будем делать с батареями, возвращать?» – на что последовал категорический ответ: «Нет, конвекторы ставить не будем, а то поставим, а они греть не будут и опять начнется канитель по новой. Лучше заплатим 12 000 за установку». Я согласилась с его доводами, вспомнив холодные зимы.

А теперь, посмотрим на эту ситуацию с другой стороны. Подали мы иск, выиграли бы 100%, поскольку судебная практика имеется. Суд обязал бы управляйку заменить конвекторы бесплатно. И поставили бы новые конвекторы, и не факт, что они будут новые и будут греть. И время бы угробили зазря, и нервы.

Отсюда напрашивается вывод: за комфорт нужно платить из своего кармана.

Надеюсь, что моя информация поможет кому-то выиграть битву с УК. У меня есть еще информация, но она слишком большая, и я не стала ее сюда вставлять. Но если кому то будет нужно, я с радостью поделюсь ею.

Как нас обманывают продавцы радиаторов?

Распространенные мифы, которые возникают из-за некомпетентных или недобросовестных продавцов радиаторов отопления, развенчивает директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Роман Шидлаускас.

Миф № 1. Дешевый радиатор не хуже дорогого

Некоторые продавцы заявляют, что по качеству дешевые батареи сравнимы с радиаторами средней ценовой категории. На самом деле это не так. Возьмем для примера китайские батареи, которые стоят на 20-30% дешевле среднего по рынку. Невысокая цена объясняется экономией на этапе производства. Как правило, китайские компании уменьшают размеры батарей: вместо стандартных 8 см ширина секций или внутренних ребер составляет 6 см. А учитывая, что теплоотдача зависит от площади поверхности, то выходит, что дешевый радиатор прогревает помещение хуже, чем обычный. В итоге «украденные» 2 см от каждой секции на самом деле обойдутся потребителю дороже, потому что для нормального обогрева комнаты вместо 10 секций придется купить 15.

Прежде чем сделать окончательный выбор, не стесняйтесь измерить ширину секций. И не забудьте рассчитать необходимое количество секций. Для радиаторов с нормальной теплоотдачей это в среднем 10-12 секций на 20 кв. метров помещения (окончательное количество секций зависит от типа и глубины прибора).

Миф № 2. Высокое рабочее давление — главный критерий

Многие продавцы настаивают, что главное — давление, которое подается в городские системы отопления. На самом же деле фактор давления неактуален уже лет десять.

С одной стороны, при современной подаче тепла давление в системах отопления большинства многоквартирных и частных домов не превышает 15 атмосфер. С другой стороны, любое современные алюминиевые радиаторы выдерживают свыше 48 атмосфер. Таким образом, устойчивость к высокому давлению не преимущество, а данность. И если продавец уговаривает купить батарею лишь потому, что она выдерживает высокое давление, то, скорее всего, перед вами некомпетентный сотрудник.

Однако стоит обратить внимание на одно исключение, которым являются стальные панельные радиаторы. Их рабочее давление всего 10 атмосфер, поэтому устанавливать их в высотках со стояковой системой отопления не рекомендуется.

Миф № 3. Полубиметаллические радиаторы надежны

Продавцы советуют приобретать биметаллические радиаторы, если покупатели живут в домах, построенных более 20 лет назад. Вода в городских системах отопления часто содержит множество вредных примесей, к которым устойчивы только биметаллические радиаторы. Однако иногда в магазинах предлагают подмену — полубиметаллические батареи.

Разница в том, что сердцевина полнобиметаллического радиатора полностью состоит из стали и исключает контакт воды с алюминием, благодаря чему батарея прослужит долго. В случае с полубиметаллическими радиаторами проблема контакта агрессивного теплоносителя и алюминия не решается, так как из стали состоит только вертикальная часть сердцевины прибора. Таким образом, сверхагрессивные примеси в воде продолжают контактировать с алюминием, и батарея может протечь уже через три-четыре месяца после установки.

При выборе биметаллического радиатора стоит попросить продавца показать образец в разрезе. Проверьте, чтобы сердцевина секции полностью состояла из стали.

Миф № 4. Европейские и российские бренды производятся в Китае

Некоторые радиаторы, которые позиционируются как товар российского или европейского производства, на самом деле сделаны в Китае. Действительно, на отдельных китайских радиаторах может стоять логотип российской или европейской компании. Но стоит обратить внимание на торцевую сторону батареи, где рядом с логотипом должны присутствовать фразы: «Сделано в России» или, например, Made in Italy.

Если боитесь обмана, выбирайте продукцию крупных брендов. Например, радиаторы Global Radiatori производится только в Италии, а отечественные батареи «Рифар» и RoyalTermo точно выпускаются на российских заводах.

Миф № 5. Пожизненная гарантия

Пожизненная гарантия — еще один распространенный способ мотивации потребителей к покупке. Есть несколько способов убедиться в том, что гарантия реальна и не является маркетинговым ходом.

Во-первых, удостоверьтесь, что гарантийный срок прописан в техническом паспорте радиатора. Если в документе указано, к примеру, 10 лет, а продавец заявляет о пожизненной гарантии, вряд ли стоит доверять его словам.

Во-вторых, изучите условия. В большинстве случаев производитель не несет ответственности за неполадки радиаторов, если они были некорректно установлены или неправильно эксплуатировались.

Миф № 6. Можно сэкономить на комплектующих

Peter de Kievith/Fotolia

Встречаются продавцы, которые стараются продать дорогие радиаторы, но при этом предлагают потребителям сэкономить на комплектующих. К примеру, купить неоригинальные комплекты подключения. Однако они «забывают» предупредить покупателей, что таким образом можно потерять гарантию на изделие. Учтите, что производитель радиатора его не заменит, если протечки образуются из-за дешевых комплектующих. Выбирая дорогой радиатор одного производителя, не экономьте и покупайте оригинальные детали. И не ленитесь проверить наличие логотипа производителя на упаковке комплектующих.

Текст подготовила Александра Лавришева

Лучшие радиаторы отопления

Чтобы сделать жилое помещение уютным и теплым, производители бытовой техники предлагают современные радиаторы, передающие поток тепла от носителя в окружающую среду. Показатель отдачи может достигать отметки 90%, все зависит от того, будут это чугунные, стальные, алюминиевые или биметаллические модели. Эксперты собрали лучшие радиаторы отопления 2021 года в каждой категории, представили на рассмотрение их технические характеристики, достоинства и недостатки. Также были названы самые надежные и прогремевшие на весь мир производители таких приборов и первостепенные критерии правильного выбора модели.

Радиатор отопления какой фирмы лучше выбрать

Покупка радиатора отопления (РО) для дома является нетривиальной задачей из-за огромного разнообразия марок, производителей, линеек в ассортименте и постоянно пополняющих рынок новинок. Чтобы не запутаться во всем этом, для начала эксперты проанализировали представленных производителей со всего мира, оценили их продукцию, репутацию, заявленные гарантии и предложения.

В список лидеров попали следующие бренды:

• Royal Thermo – отечественный производитель, у которого продукция отличается итальянским дизайном. Уже несколько десятилетий радиаторы этой марки поставляются на российский и восточноевропейский рынок, это преимущественно биметаллические и алюминиевые модели. Наряду с повышенной теплоотдачей большинство товаров имеют низкие цены.
• Rifar – лучший производитель РО России, по мнению покупателей и экспертов, ведущий свою деятельность с 2002 года. Каждая модель обладает хорошими эксплуатационными характеристиками, а главное, недорого стоит. Ко многим товарам прикреплена 10-летняя гарантия, высокий спрос наблюдается на биметаллические и алюминиевые модели.
• Rommer – еще один лидирующий производитель из России, предлагающий долговечные секционные радиаторы разных типов. Все товары соответствуют европейским стандартам качества, обладает высокой теплоотдачей, прочностью, устойчивостью к засорам, небольшими габаритами.
• Теплоприбор – отечественная компания, разрабатывающая современные долговечные приборы РО с упором на безупречный дизайн и качество, инновации и их внедрения. Каждая единица товара соответствует ГОСТу 31311, основную часть продукции составляют алюминиевые и биметаллические устройства. Торговая марка имеет несколько собственных запатентованных технологий.
• Sira – итальянский бренд с большим опытом выпуска РО. Его продукция поставляется на российский рынок еще с 1961 года. Основной лозунг фирмы – создание долговременных ценностей, идей, концепций и инноваций. Сборка происходит в Китае, каждая новая единица предлагает повышенные характеристики.
• Könner – отечественный производитель с немецким именем и китайским производством. Вся продукция обладает гарантией службы от 15 лет и выше. Könner – это современный дизайн, высокая мощность, компактные габариты и вес.
• Retrostyle – российская компания, основанная в 2011 году. Большая часть продукции – это чугунные РО, отличающиеся старинным дизайном. Так как не эстетичный внешний вид чугунных приборов вытеснил их с рынка, компания решила сделать упор именно на этот параметр.
• Exemet – фирма из России, продукция которой стала появляться на рынке с 2013 года. Это преимущественно чугунные ретро модели, печи и камины. За проектирование отвечает инженерно-конструкторский отдел и несколько ведущих дизайнеров. Перед выпуском в продажу каждая единица проходит гидравлические испытания.
• Global – бренд №1 во всем мире по продажам биметаллических и алюминиевых систем отопления. Деятельность ведется с 1971 года, все современные товары адаптированы к суровым русским зимам и низким температурам. Вся продукция защищена 10-летней гарантией.
• Lammin – финский производитель алюминиевых и биметаллических отопительных устройств европейского качества. Батареи выпускаются 2 видов – Eco и Premium, различаются техническими параметрами и ценами. Отличия от многих других марок – антикоррозийные свойства, высокотехнологичная покраска, уникальный сплав, повышенная теплоотдача.
• Valfex – турецкая марка с дилером в России, создающая отопительные устройства только на основе современных технологий и инноваций. В ходе производства используется метод литья под высоким давлением. Ассортимент универсален по способу эксплуатации, перед выходом в продажу каждая единица проходит тестирования и сертификацию.
• Ogint – несмотря на то, что это российский бренд, производство выполняется в Китае. Большинство товаров относится к бюджетной серии с низкими ценами, технические характеристики, свойства и возможности каждого отопительного прибора умеренные.
• Arbonia – немецкая фирма с российским представительством. Преимущественные отличия в сравнении с конкурентами – высокое качество каждого прибора, дизайнерское решение, которое преобразит любой интерьер, современные технологии и заявленная долговечность.
• Kermi – популярный немецкий бренд с опытом более 50 лет. Наилучшие оценки получили стальные устройства, профильные и гладкие панели для отопления. Высокая цена оправдана безупречной репутацией марки и гарантиями долгой службы.
• Buderus – одна из самых старых марок производства РО, немецкий бренд был основан еще в 1731 году. Здесь прослеживается присущая немцам педантичность к самым мельчайшим деталям и качеству. В ассортименте сегодня можно видеть классические и усиленные модели, у последних представлены серьезные технические характеристики, с которым вряд ли кто-то сравнится.
• Axis – российская компания, известная на отечественном рынке и в странах бывшего СНГ производством отопительных котлов. Основная деятельность сегодня направлена на разработку и продажу стальных радиаторов по низким ценам, в легком ненавязчивом дизайне, с долгим сроком службы. За качество отвечает итальянское оборудование последнего поколения.
• Лидея – чугунолитейный завод Белоруссии, поставляющий сегодня отопительные приборы на экспорт в страны бывшего СНГ и Европу. Большая часть современных товаров представлена в виде панельных радиаторов для жилых и промышленных помещений, кроме тех, что имеют агрессивную, влажную среду. Их преимущества – доступные цены, постой монтаж, хорошая теплопроводность, эстетичность.

Рейтинг радиаторов отопления

Как отбирались лучшие радиаторы отопления 2021 года? В ходе составления ТОП-списка эксперты оценивали и сопоставляли те марки и модели, что пользуются наибольшим спросом на рынке, доверием покупателей. Всего было рассмотрено несколько десятков номинантов, после чего определились лидеры по важным техническим критериям:

• Исполнение – секционное, трубчатое, панельное;
• Материал корпуса – чугун, сталь, алюминий, биметалл, медь;
• Теплоноситель – вода, антифриз;
• Монтаж – напольный, стационарный способ;
• Рабочее давление – до 10 атмосфер, до 20 и выше;
• Тепловая мощность – отдача тепла в соотношении с площадью помещения;
• Габариты – высота, ширина, глубина, вес.

В расчет бралось соотношение качества, внешнего вида, цена каждого номинанта. Отзывы тех, кто на собственном опыте эксплуатировал тот или иной агрегат, также важны при составлении рейтинга. В них упоминается о простоте монтажа и ухода за РО, их стойкости к коррозии и загрязнениям, гармоничном сочетании дизайна с интерьером.