Экспертиза системы отопления многоквартирного дома

В нашу экспертную компанию поступил запрос на проведение экспертизы системы отопления многоквартирного дома. В роли заказчика выступала ООО «Жилищно-эксплуатационная компания Солнечногорскогого района, Московской области. В чем заключалась экспертиза системы отопления многоквартирного дома?

Ситуация была такая − ЖЭК принял на обслуживание от застройщика только, что построенный введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и в первый же отопительный сезон возникли проблемы с отоплением у жильцов, которые заселились в квартиры. Они попросту мерзли.

Технический обслуживающий персонал, главный инженер жилищно-эксплуатационной компании, каких только мероприятий не проводили для разрешения этой ситуации, вплоть до увеличения температуры подачи горячей воды из котельной. Самое интересное было то, что когда увеличивали температуру подачи горячей воды из котельной, в квартирах соседних домов люди открывали окна от чрезмерной жары, а в проблемном доме жильцы так же мерзли.

Была поставлена задача, определить причины дефицита тепла в доме. Наши эксперты выехали на объект, изучили проектную документацию, технические условия на подключение, проанализировали температурный график котельной, выполнили техническое обследование объекта на предмет определения причин неработоспособного состояния теплопункта, системы отопления.

По результатам изучения исходных данных установлено:

• Система отопления здания двухконтурная.
• Внешний контур теплоснабжения связан с котельной.
• Внутренний контур системы отопления здания связан с внешним контуром посредством теплообменника.
• По зданию запроектирована поквартирная разводка от центральных стояков.
• Центральные стояки поквартирной разводки и стояки лестничных клеток запроектированы с автоматическими воздухоотводчиками в верхней части.
• Узлы поквартирного распределения теплоносителя запроектированы с автоматическими воздухоотводчиками в верхней части.
• Стояки лестничных клеток, мусоропровода, офисной части здания запроектированы без балансировочных систем (клапанов) с отопительными приборами без термостатических клапанов.
• Узлы поквартирной разводки запроектированы с балансировочными системами. (клапанами) с устанавливаемыми термостатическими клапанами на отопительные приборы.
• В теплопункте запроектирован расширительный бак с системой автоподпитки.
• В теплопункте запроектированы теплообменники пластинчатого типа.
• В теплопункте запроектированы насосы регулируемой мощности.
• Температурный график котельной может обеспечивать максимальный температурный режим 95 — 70 °С и рассчитан на классические одноконтурные системы отопления зданий.

Выявлены замечания по проекту в результате изучения исходных данных:

Диаметры входных коллекторов и выходных коллекторов теплообменников занижены при расчётном расходе воды во вторичном («внутридомовом») контуре 25 т/час с указанными в проекте параметрами теплоносителя скорость воды в коллекторах составит более 3,5 м/с при допустимых 1,5 м/с, что указывает на отсутствие правильных гидравлических расчётов системы теплоснабжения и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе. В спецификации проекта указывается марка теплообменника пластинчатого А14 «РИДАН» без уточнения марки и указания количества пластин в наборе. Фактически число пластин согласно каталогам производителя может быть от 11 до 111, что указывает на отсутствие правильных гидравлических и теплотехнических расчётов системы теплоснабжения и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе.

На сайте товаропроизводителя теплообменников марки «Ридан» справочных данных по величинам гидравлических сопротивлений и по показателям теплообмена не выявлены, поэтому точный расчёт теплообменника не возможен. Теплообменники запроектированы без наличия сведений (параметров), удостоверенных товаропроизводителем, что указывает на отсутствие правильных гидравлических и теплотехнических расчётов системы теплоснабжения и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе.

Вывод по применённым в проекте теплообменникам:

Диаметры входных коллекторов и выходных коллекторов теплообменников занижены, гидравлический и теплотехнический расчёты теплообменников не выполнены, точная марка теплообменников и число пластин в наборе не указаны — система отопления не может обеспечивать работу в штатном режиме и обеспечивать теплоснабжение здания. Требуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, подбора теплообменного оборудования.

Запроектированная в здании поквартирная разводка от центральных стояков коллекторного типа со скрытым розливом, что снижает её надёжность, т.к. разводка труб выполняется скрытого типа в растворной стяжке полов, снижает её работоспособность из-за необходимости выполнять перехлёсты труб при разводке и увеличивать не предусмотренное расчётами гидравлическое сопротивление системы отопления путём создания условий для воздушных скоплений в верхних тубах в местах перехлёста. Это указывает на отсутствие правильных подходов к проектированию системы отопления здания и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе.

Вывод по поквартирной разводке труб:

Поквартирная разводка труб не достаточно надёжна и работоспособна из-за наличия скрытых стыков в теле растворной стяжки, перехлёста труб и создания воздушных скоплений в верхних тубах в местах перехлёста. Требуется пересмотреть проект в части поквартирной разводки труб.
Запроектированная в здании балансировочная система (клапаны) автоматического типа предусмотрена только в узлах (на стояках) поквартирной разводки, что делает автоматическую балансировку всей системы бессмысленной и физически не возможной. Требуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, системы автоматизации.

Вывод по автоматической балансировочной системе отопления:

Автоматическая балансировочная система физически не работоспособна из-за неполноты её исполнения. Требуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, системы автоматизации. Поскольку температурный график котельной может обеспечивать максимальный температурный режим 95 — 70 °С и рассчитан на классические одноконтурные системы отопления зданий, а запроектированная система отопления двухконтурная, то при проектировании системы теплоснабжения здания («наружный контур») и системы отопления здания («внутренний контур») сбалансировать тепловые режимы котельной, подключенных к котельной систем отопления зданий с одноконтурной системой и проектируемой системы отопления выполнено не было. Таким образом, тепловые режимы котельной, подключенных к котельной систем отопления зданий с одноконтурной системой и проектируемой системы отопления не сбалансированы, что указывает на отсутствие правильных подходов к проектированию систем теплоснабжения и отопления здания и на отсутствие проверки проекта при его государственной (негосударственной) экспертизе. Требуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, системы автоматизации с балансировкой тепловых режимов котельной, подключенных к котельной систем отопления зданий с одноконтурной системой и проектируемой системы отопления.

В результате технического обследования установлено:

• Гидравлическое сопротивление теплообменника и части трубопроводов системы отопления не обеспечивает необходимую степень циркуляции в системе и давление во вторичном контуре. При номинальном давлении насоса 1,6 кгс/см² — перепад давлений на входе/выходе теплообменника во вторичном контуре 1,4 кгс/см² — свидетельствует об основных потерях давления в теплообменнике (1,3-1,4 кгс/см²). Перепад давлений во вторичном контуре перед насосом и после насоса не зарегистрирован — система отопления не может быть работоспособной.
• Визуальным осмотром выявлены мероприятия по отладке системы отопления во вторичном контуре: демонтирован элемент авторегулирования системы отопления в теплопункте и заменённый участком трубопровода, выявлена демонтированная трубка управления клапаном регулирования давления.
• Визуальным осмотром выявлены недостатки исполнения узлов воздухоотвода, отсутствие приборов автоматического регулирования температуры отопительных приборов, отсутствие приборов отключения отопительных приборов: отсутствие приборов автоматического регулирования температуры отопи-тельных приборов, отсутствие автоматических воздухоотводчиков, отсутствие аккумуляторов воздуха для ручных воздухоотводчиков, выполнение ручной воздухоотводчиков ниже верхней точки скопления воздуха, что делает сброс воздуха из стояков невозможным. Визуальным осмотром выявлено отсутствие автоматических перепускных клапанов на парных стояках системы отопления вторичного контура, что делает систему неработоспособной — отладка системы не возможна.
  Вывод по результатам технического обследования: Система отопления здания не может быть работоспособнной и отлажена в процессе эксплуатации из-за недостатков проекта. Требуется пересмотреть проект систем отопления, автоматизации.

Техническое заключение по системе отопления

В результате проведение строительно-технической экспертизы системы отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район выявлено следующее и рекомендовано: причиной дефицита тепла в здании является несбалансированность тепловых режимов котельной, подключенных к котельной систем отопления зданий с одноконтурной системой и проектируемой системы отопления, рекомендуется пересмотреть проект в части теплотехнических и гидравлических расчётов, системы автоматизации.

1. обеспечение условий нормальной эксплуатации системы теплоснабжения возможно после пересмотра проекта и устранения недостатков;
2. нарушение требований законодательства в строительстве заключается в создании проекта системы отопления здания с техническими параметрами, не обеспечивающими нормальный тепловой режим в здании.

Где пройти экспертизу проектной документации?

4,5 (Проголосовало: 46)

Государственный контроль за безопасностью и надежностью объектов строительства является весьма строгим. Общие правила его проведения зафиксированы в актуальном Градостроительном кодексе. Он устанавливает, что для получения разрешения на строительство необходимой процедурой является экспертиза документации по проекту и итогов инженерных исследований. Они могут проводиться одновременно или последовательно в зависимости от порядка разработки данных информационных блоков.

Какая проектная документация подлежит экспертизе

Чтобы выяснить, какая проектная документация подлежит анализу в рамках экспертизы, следует обратиться к положениям ст. 49 ГрК РФ. Тщательный анализ данного раздела нормативного документа показывает, что требование об обязательном проведении экспертизы распространяется на большинство строительных проектов. Исключение из данного правила составляют лишь некоторые небольшие здания. Например, к ним относятся жилые дома этажностью менее трех и коммерческие помещения площадью менее 1500 кв. м. Остальные категории объектов должны проходить процедуру анализа на соответствие требованиям действующего законодательства.

Где пройти экспертизу проектной документации

Когда компания уже определилась, что ей нужно пройти процедуру анализа документации по проекту, следует выбрать исполнителя для данного вида работ. В соответствии с п.1 ст. 49 ГрК РФ в этой ситуации инициатор проекта имеет право самостоятельно выбирать, кому поручить эту деятельность. Однако следует иметь в виду, что в некоторых случаях такой выбор заявителю не предоставляется. Это касается ситуаций, в которых речь идет об особом объекте – например, технически сложном или исключительно значимом здании. В этом случае экспертиза проекта строительства может быть только государственной.

В других случаях исполнителем работ по анализу качества проекта может быть как государственная организация, так и коммерческая компания. В последней ситуации нужно убедиться, что она действительно относится к тем, кто имеет право проводить экспертизу проектной документации. Для этого ей необходимо иметь действующее свидетельство об аттестации. Информация о его выдаче вносится в специальный реестр, который размещен на сайте Росаккредитации. Эта информационная база является общедоступной, поэтому ознакомиться с ее содержанием может любой желающий.

Как рассчитать экспертизу проектной документации

Кто делает и кто оплачивает экспертизу – это два разных вопроса, за которыми стоят две стороны договора об оказании услуг в данной сфере. Стоимость услуг в этой области определяется категорией исполнителя. Так, если речь идет о государственной организации, цена ее работы определяется с применением специальных формул. Они приводятся в постановлении Правительства № 145, и желающие могут воспользоваться ими для самостоятельного расчета стоимости необходимых услуг. Однако эти формулы достаточно сложны в применении. Поэтому более простым вариантом расчета является использование онлайн-калькулятора. Он размещен на сайте Главгосэкспертизы.

Заказать расчет стоимости

Если исполнителем работ является коммерческая организация, она вправе самостоятельно определять стоимость своих услуг. В процессе установления ценовой политики такие компании, как правило, учитывают себестоимость выполняемой работы, а также общую ситуацию на рынке. Она также может принимать во внимание рекомендации по ценообразованию, сформулированные в нормативных документах для государственных организаций.

Судебная экспертиза системы отопления многоквартирного дома

Определить фактическое техническое состояние отопительной системы, выполнить диагностику работоспособности оборудования, а также его соответствия и проведенной установки можно в рамках проведения судебной экспертизы системы отопления многоквартирного дома.

Особенности обследования

Такая квалифицированная независимая оценка специалистами осуществляется в соответствии с вынесенным постановлением суда или его решением о необходимости проведения данного типа экспертизы. Заинтересованная в положительном исходе дела сторона подает исковое заявление в суд, которое в дальнейшем рассматривается им. Это и служит основанием для начала осуществления экспертных мероприятий.

Экспертизу системы отопления многоквартирного дома могут проводить только те специализированные независимые экспертные центы, которые имеют необходимую для этого лицензию.

Благодаря накопленному опыту и знаниям экспертов, современному измерительному оборудованию и инструментам, диагностика текущего состояния отопительных систем проводится достаточно быстро и качественно.

Вопросы, на которые отвечает обследование

Среди основных вопросов, рассматриваемых в ходе судебной экспертизы системы отопления многоквартирного дома, отмечают:

• работоспособность системы и качество оборудования;
• правильность монтажа;
• наличие механических воздействий;
• реальное состояние отопительной системы в данный момент;
• необходимость ремонтных работ;
• наличие отклонений, нарушений и сбоев в работе системы;
• утечки тепла и их причины;
• причины возникновения аварийной ситуации и кто в этом виноват.

Обращаясь за такой экспертизой вы сможете получить исчерпывающие ответы на любые вопросы в рамках обследования, обеспечить надежную и безопасную работу системы. Наиболее актуальной такая проверка является для тех отопительных систем, которые очень долго не ремонтировали, в частности это относится к домам, возраст которых составляет более 10 лет. Спорные вопросы по системе отопления возникают и в тех домах, которые еще только вводятся в эксплуатацию.