Индивидуальное отопление в новостройке: каким бывает, как принять у застройщика, преимущества и недостатки

Вопросу отопления надо уделять особое внимание при подборе квартиры, так как если этого не сделать сразу, то вы рискуете получить трудно решаемую проблему на долгие годы. Во многих городах централизованное отопление работает плохо. Люди стараются купить газовое оборудование и пользоваться индивидуальными системами. Это помогает добиться желаемого комфорта в холодное время года и избавляет от множества проблем, но и стоит не дешево.

Выбрать новостройку в Москве по ценам от застройщика можно на сайте https://etagimsk.ru/zastr/.

Варианты индивидуального отопления

Свойства теплоносителя, особенности схемы разводки труб и другие условия влияют на выбор системы.

Отопительные установки отличаются по размещению источника тепла:

• поквартирное расположение котлов позволяет домовладельцам самостоятельно регулировать интенсивность подачи тепла в комнаты;
• индивидуальное отопление с собственной котельной, обогревающей одно или несколько зданий на частной территории;
• централизованные системы используются чаще в многоквартирных домах.

Отличие по свойствам теплоносителя:

• вода используется, как теплоноситель;
• по трубам проходит водяной пар.

Паровые системы отличаются серьезными недостатками, поэтому больше не используются в новых зданиях.

Разница в схеме разводки:

• Однотрубная, в которой теплоноситель движется по контуру только по одной трубе. Подобные системы используются в «сталинках» и «хрущевках». В подобных системах температура нагрева радиаторов уменьшается по мере их отдаления от котла.
• «Ленинградка» подразумевает подключение радиаторов через байпас. Такой способ позволяет сохранить температуру теплоносителя по всей длине контура.
• Двухтрубная система тоже популярна, но используется реже из-за дорогостоящего монтажа и увеличенного расхода на материалы. Однако подобная система позволяет точнее регулировать температуру и быстрее менять радиатор при необходимости.
• Лучевые схемы используются в современных жилых комплексах. Каждый радиатор подключается отдельно. При этом все трубы прячутся под пол. Такие системы позволяют точно распределять тепло в разных комнатах.

Индивидуальные газовые системы отопления позволяют сэкономить до 30% денег.

Преимущества индивидуального отопления

Экономичность – главное достоинство системы индивидуального отопления. Опыт показывает, что домовладельцы после установки автономного отопления платят в 2-3 раза меньше по сравнению с теми, кто пользуется централизованной системой. Расходы на горячее водоснабжение отличаются намного выгоднее. Экономия газа в системе горячего водоснабжения составляет 320%.

Когда котел стоит в доме, исключается теплопотеря, свойственная магистральному водопроводу. Домовладельцы не платят частным компаниям за обогрев жилья. Они избавляются от необходимости оплачивать обслуживание теплосети.

• индивидуальные системы обеспечивают отопление и горячее водоснабжение;
• при первом похолодании можно регулировать температуру в помещении;
• отключение системы не вредит оборудованию даже в морозную погоду.

Отзывы, которые домовладельцы оставляют на тематических форумах:

1. Теперь я не чувствую дискомфорт в период осеннего похолодания. Мне не нужно больше мерзнуть, дожидаясь начала отопительного сезона. Подходящую для меня температуру легко выставить на термостате. Котел отключается автоматически, когда достаточно нагревает помещение.
2. Раньше мы испытывали большие трудности в начале осени. В период первых похолоданий и дождей температура в доме снижалась иногда до 18 градусов. Обогрев включали только в октябре. Поэтому весь сентябрь каждый год мерзли пока не установили котел.
3. Я установил себе немецкий котел и очень доволен его работой. Посещаю форумы в интернете, где общаюсь с владельцами импортных систем, обсуждаю достоинства и недостатки оборудования.
4. Я оценил возможность экономии на отоплении с помощью котла. Раньше мне приходилось отдавать немалые средства за плохой обогрев с помощью централизованной системы. За те же деньги я могу пользоваться газовым оборудованием без ограничений. У меня дома всегда тепло, экономить горячую воду не приходится.

Главным преимуществом можно назвать независимость жилья от централизованной системы. Домовладельцы могут не беспокоиться о проведении ремонтных работ в своем районе, плановых отключениях или проблемах с поставками топлива в котельные.

Недостатки индивидуального отопления

Системы индивидуального отопления не работают без подачи газа. Если пользоваться автономным обогревом в новом доме, можно столкнуться с проблемой холодных стен. Далеко не все жильцы заселяются в свои квартиры сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Расходы топлива будут отличаться в средних и угловых квартирах.

Недостатки индивидуального отопления:

• техника взрывоопасна;
• есть вероятность утечки газа;
• стоимость котла и других элементов системы отопления не включена в цену квартиры;
• автономные системы требуют регулярного обслуживания, проводить которое домовладельцу придется за свой счет.

Многие застройщики дают гарантию на оборудование не больше 5 лет. При этом трубы прокладывают под полом. Это может привести к повышению затрат на ремонт, если отопление выйдет из строя. Для устранения поломок котла или его периодического осмотра придется обращаться к специалистам. Чтобы снизить вероятность аварий, государство заставляет людей подписывать соглашение на обслуживание котла. Домовладельцу придется заплатить штраф при отсутствии такого договора.

Несмотря на эти недостатки, выгода остается очевидной.

Как проверить отопление в новостройке

При приемке жилплощади необходимо проверять все оборудование. Каждый прибор должен быть исправен. И на него должны быть документы. Нужно ознакомиться с порядком подписания всех бумаг, подтверждающих проведение технического обслуживания оборудования.

Если приемка проводится во время отопительного сезона, то застройщик не сможет найти оправданий в случае неисправности системы отопления. После завершения сезона определить дефекты путем осмотра будет труднее. Если человек, покупающий жилье, не может провести приемку надлежащим образом, ему стоит обратиться к специалистам за помощью. Эксперт-приемщик примет участие в осмотре квартиры, быстро найдет недостатки, укажет на них и подготовит необходимые документы о проведенном осмотре, если таковые потребуются.

Иногда работа батарей не демонстрируется во время приемки. Домовладелец должен помнить, что у него есть гарантия на инженерные системы. Это позволяет ему обращаться с претензиями и законно требовать ремонта. При составлении акта приема-передачи нужно указывать, какие инженерные системы не осматривались.

Обязательно проверяется исправность котла. Нужно указывать в акте, что отопление не проверялось, если приемка проводится летом. Это позволит обращаться к застройщику, который обязан будет решать проблемы, возникающие во время отопительного сезона.

Купил квартиру с индивидуальным газовым отоплением в новостройке.

1. Должен ли работать газовый котел в момент приемки квартиры?

2. Должен ли я заключать договор на гарантийное обслуживание котла?

3. Должен ли оплачивать запуск котла?

4. Нужно ли оплачивать инструктаж по работе с газовым оборудованием?

5. В какой момент заключается договор с управляющей компанией?

ответы на вопрос:

Да, все должно быть.

Какие документы регламентируют приемку квартиры с котлом? Что должно быть на момент составления акта приемки (в отопительный сезон), когда заключается договор с УК, когда инструктаж проходит и прочее?

Я плачу за газ. допускаю проверяющих специалистов. Если нужен договор пусть через госуслуги свяжутся, или ещё как. я — пенсионер инвалид платить этим вымогателям не собираюсь! А то и вообще на электротягу перейду. Прецеденты есть, даже дешевле получается.

ответы на вопрос:

В настоящее время по квартирам ходит очень много мошенников, предлагающих обслуживание газового оборудования. Скорее всего к вам пришли именно они. Свяжитесь с ваше газовой службой и уточните о них информацию.

Договор на поставку газа в квартиру заключен. Обязан ли я заключать договор на обслуживание.

ответы на вопрос:

Да обязаны заключать договор.

На основании какого документа должен заключаться договор на обслуживание газового оборудования котельной у ЮЛ?

ответы на вопрос:

На основании какого документа должен заключаться договор на обслуживание газового оборудования котельной у ЮЛ?

Он может так и называться: договор на обслуживание газового оборудования котельной. Может называться договором возмездного оказания услуг. Главное — не названия, а условия, прописанные в Договоре.

На основании того, что газовая служб а поставляет газ до точки своей ответственности, потом подача газа идет на котельную ЮЛ, кто-то должен ее обслуживать и обеспечивать бесперебойную подачу газа по коммуникациям, которые подключены к данной котельной. В зависимости от договора устанавливаются и зоны ответственности в случае поломки, выхода из строя оборудования. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Хочется уточнить вопрос на предыдущий заданный мной, опишу проблему снова в 2015 году наша УК заключила договор на обслуживание газовых труб с газовиками, а опубликовала сумму только в этом 2017 году в августе месяце, вправе ли УК повесить долг на наш дом, (в точности мы должны оплатить), законно ли с их стороны взыскать с нас жильцов этот долг если прошло 2 года, виновата в этом их бухгалтер что пропустила это. а теперь хотят с нас удержать, как нам быть. С Уважением к вам Дмитрий.

ответы на вопрос:

Договор на обслуживание — Дмитрий, Ижевск

Добрый вечер, хочется уточнить вопрос на предыдущий заданный мной, опишу проблему снова в 2015 году наша УК заключила договор на обслуживание газовых труб с

Вам уже отвечали на этот вопрос.

Проверками деятельности в том числе и финансово-хозяйственной управляющих компаний занимаются жилищная инспекция и прокуратура. Поэтому советую обратиться с коллективной мотивированной жалобой, чтобы проверили финансовую деятельность и правомерность начислений жильцам излишних на ваш взгляд расходов.

Местный Горгаз требует заключение договора на сервисное обслуживание котла (только с ними) И договора технического обслуживания (отдельно, можно с любой организацией). Так вот, в сумме выходит очень много. Почему нужно заключать сразу два договора, причем первый подразумевает только визуальный осмотр раз в три года. Так же сегодня был мастер, снимал счетчик для проверки (1060 р) плюс взяли 510 р за обслуживание газопровода. Разве «Проверка оборудования производится предприятием газового хозяйства не реже одного раза в полугодие и, поскольку обязанность её проведения возложена на поставщика газа Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 (см. пп. 55-62), она должна осуществляться на безвозмездной основе.»? Обязательно ли это все, особенно первый договор, который, по их словам мы ОБЯЗАНЫ заключить именно с ними, иначе отключат?

Приемка квартиры в новостройке

Долгожданное радостное известие о том, что строящийся дом, где вы покупаете квартиру, готов, может привести к разочарованиям и необходимости дополнительных вложений немалых средств. Чтобы этого избежать, расскажем, как должна проходить приемка квартир.

Что такое приемка квартиры?

Естественно, застройщик обязан выполнить качественно строительные работы и сдать дом в эксплуатацию без дефектов. Но, увы, на практике случается всякое.

Поэтому, будущий собственник должен осмотреть квартиру и подписать соответствующий акт, если:

• нет никаких претензий;
• жилье соответствует строительным и эксплуатационным нормам.

Иначе закон обязывает строительную компанию устранить выявленные нарушения, недоделки.

Поэтому к подписанию акта осмотра квартиры при приемке от застройщика не стоит относиться формально, чтобы поскорее получить ключи и стать владельцем по праву своего жилья.

Если при приемке квартиры выявлены дефекты, застройщик обязан их исправить или компенсировать иным способом

Общие правила и порядок приемки квартиры

Застройщик, закончив строительство, извещает покупателей жилья, участников долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию.

Оповещение должно быть письменно оформлено, чтобы осталось документальное подтверждение о сроках, когда стало известно о начале процедуры приемки квартиры.

Добросовестные фирмы дополнительно обзванивают клиентов, рассылают СМС сообщения.

Примечание. Согласно п. 6 ст.8 ФЗ № 214 (действующая редакция от 27.06.2019), регулирующего вопросы участия в долевом строительстве, при отказе два месяца принимать объект, застройщик имеет право передать недвижимость в одностороннем порядке.

В оговоренный день и время, заинтересованное лицо приезжает на объект с документами:

• паспортом или другим удостоверением личности;
• договором долевого участия в строительстве или купли-продажи.

Приемка квартиры у застройщика предусматривает перед подписанием акта:

• осмотр с представителем строительной компании помещения:
• проверку соответствия договорным условиям, техническим нормам.

Если нет никаких претензий, подписывается акт о приеме. Далее документы направляют для регистрации права собственности.

Если выявлены недоделки, составляется дефектный акт.

Дольщик (или покупатель) при отступлении от условий договора застройщиком, выявленных недостатках, вправе потребовать:

• безвозмездного в разумные сроки устранения недоделок;
• уменьшения соразмерно договорной цены;
• компенсации понесенных денежных затрат на устранение нарушений собственными силами.

Пример акта осмотра квартиры: важно детально расписать выявленные недоделки

Чем отличается квартира с отделкой и без?

Перед тем, как принять квартиру в новостройке, разберемся, что можно требовать от застройщика и как это зависит от договорных условий сдачи жилья.

Приведем для сравнения стандартные характеристики сдаваемых помещений, комплектации в зависимости от того, какая стадия готовности к проживанию предусмотрена договором.

Вид проделанных работ	С отделкой	Без отделки
Стены, пол, потолок	выровнены под чистовую шпаклевку, покраску, либо закончена финишная отделка	являются лишь несущей конструкцией здания, предполагается абсолютно пустая «коробка», без межкомнатных перегородок
Газопровод, водоснабжение, канализация, электропроводка	выполнена разводка труб, установлены розетки, может быть установлена сантехника	в квартире проложены стояки канализации, водоснабжения без разводки труб, электричество доводится до персонального щитка в подъезде, водоснабжение — до выводов в квартиру
Отопительная система	смонтированы радиаторы, сушитель для полотенец, тепло может подаваться автономно от котла, теплостанции в доме или из центральной системы теплоснабжения	доведено до входа в квартиру

Приемка квартиры от застройщика с отделкой

Как правило, предлагая сдачу жилого помещения под ключ, включая наличие отделочных работ, строительные компании должны:

• придерживаться проекта при размежевании комнат перегородками, соблюдая указанную площадь помещений;
• установить радиаторы отопления;
• привести потолки к законченному виду (чаще ограничиваются побелкой);
• подвести радиаторы отопления;
• подготовить стены под покраску или оклеить обоями;
• установить не только входную, но и межкомнатные двери;
• уложить на пол линолеум или ламинат;
• поставить розетки, выключатели и счетчики;
• минимум – установить мойку со смесителем на кухне, из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину (или ванну).

Перед подписанием акта о приеме квартиры, нужно убедиться:

• что фактическая площадь жилого помещения и отдельных комнат совпадает с заявленной в проекте;
• качество установки оконных блоков и дверей соответствует нормам;
• коммуникационные системы готовы к эксплуатации.

Дальше остановимся на нюансах, касающихся как принять квартиру у застройщика, чтобы не попасть впросак. Например:

• измерьте размеры комнат отдельно и суммируйте общую площадь, сверив с планом (при квадратуре меньше договорной, требуйте денежную компенсацию);
• несколько раз откройте-закройте двери (аналогично окна), убедитесь в плавности хода, что запорные устройства и замки не заедают;
• оставьте дверь приоткрытой, при захлопывании без применения усилий со стороны, можно говорить о ее перекосе;
• обратите внимание на соответствие дверной коробки размерам входного проема; использование для заполнения лишнего пространства, например, пеноплекса, считается нарушением;
• высота потолков должна соответствовать изначальному проекту, при монтаже из плит, стыки залиты раствором и выровнены;
• на полах не должно быть строительного мусора;
• при крошении стяжки полов или наличии трещин, неровностей, фиксируйте нарушения.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой предусматривает также необходимость удостовериться:

• в рабочем состоянии розеток (вольтметром или электроприбором), выключателей;
• плавности движения запорных кранов, отсутствии протечек от соседей и сухости водопроводных труб;
• надежности монтировки радиаторов;
• наличии тяги в вентиляционной системе (лист бумаги или направление пламени огня поднесенной свечки при открытом окне без сквозняков также даст понять, есть ли тяга).

Приемка квартиры от застройщика без отделки

Из положительных особенностей, помимо того, что можно превратить свое жилище в индивидуальный дизайнерский проект, явно видно при осмотре квартиры конструктивные недостатки при приемке квартиры в новостройке без отделки.

При нарушении технологии возведения здания наблюдается:

• появление трещин, щелей во внешних стенах;
• смещение строительных блоков.

Заключая с застройщиком договор, нужно письменно оговорить, что значит без отделки квартира.

В новостройке сдают помещения вовсе без отделки или черновой ее вариант, предполагающий:

• остекление лоджий;
• размещение во всех комнатах радиаторов;
• заливку стяжки пола;
• разводку электрики по квартире (если возводятся межкомнатные перегородки);
• укладку гидроизоляции в ванной;
• прочие вариации отделочных работ.

Перед тем, как подписать акт приемки квартиры в новостройке без отделки, нужно убедиться:

• что нет трещин на стенах;
• геометрия и площадь помещения соответствует проектному плану и нормам;
• стены и потолок находятся под прямым углом (90º);
• стеклопакеты, входные двери, не имеют повреждений, царапин, плавно открываются, закрываются;
• имеется функционирующая система естественной вентиляции.

Общий алгоритм действий при проверке квартиры в новостройке

Получив уведомление о введении в эксплуатацию дома, необходимо:

• осмотреть покупаемую или построенную при долевом вложении квартиру;
• если нет претензий, подписать передаточный акт или другой документ, подтверждающий передачу жилого помещения собственнику.

Подготовка документов

Со своим экземпляром договора о покупке или долевом участии в строительстве, паспортом, в назначенный день и время направляетесь в офис застройщика.

При наличии причин, когда дольщики не могут присутствовать одновременно, оформляется нотариально заверенная доверенность на лицо, уполномоченное представлять законные интересы.

Важно проверить, имеется ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию, зарегистрирован его почтовый адрес.

Ни в коем случае не нужно поддаваться на уговоры подписать акт приема передачи квартиры в новостройке и потом отправиться на сам объект для вручения ключей от жилья.

Если грубых нарушений не будет обнаружено, дольщик должен принять квартиру.

При задержке сроков сдачи по вине застройщика, письменно направляют ему претензию с требованием выплаты неустойки.

Допускается решение конфликта путем договоренности, когда в оговоренные сроки виновная сторона должна выплатить сумму компенсации, удовлетворяющую дольщика (покупателя жилья).

Какие пригодятся инструменты

Чтобы убедиться в отсутствии существенных недоделок, которые помешают нормальному проживанию, или при обнаружении таковых, их фиксации, идя осматривать квартиру, возьмите с собой:

• записную книжку (блокнот, тетрадь) и ручку – по ходу приема квартиры у застройщика может нужно будет сделать заметки, записать недочеты;
• фонарик – понадобится, если осмотр проводится в пасмурную погоду, вечером или для осмотра труднодоступных мест (например, под ванной);
• мел (смываемый маркер, скотч) – для того, чтобы отметить места с выявленными дефектами;
• тестер электричества или недорогой электроприбор для проверки розеток;
• лампочку – поможет удостовериться в рабочем состоянии патронов;
• лазерный дальномер, уровень (при их отсутствии подойдут отвес и рулетка) для измерения площади и перпендикулярности стен;
• зажигалку, свечку, чтобы проконтролировать вентиляционную систему.

Проверка подъезда и лифта

Места общего пользования несмотря на то, что не являются индивидуальной собственностью, должны быть сданы в надлежащем виде.

Потребовать устранения недочетов имеет право любой из дольщиков, указав в дефектном акте:

• отсутствие почтовых ящиков для получения корреспонденции;
• неоштукатуренные или не окрашенные стены подъезда;
• отсутствие плитки на полу;
• криво установленные двери или отсутствие стопора при ее открывании, вследствие чего ручка бьет по стене;
• неработающий хотя бы один из лифтов.

Проверка теплового узла и электрощитовой

Счетчики на свет расположены на площадке каждого этажа многоквартирного дома.

Если предусмотрено потребление индивидуально отопления, также имеются тепловые узлы.

Необходимо переписать изначальные показания приборов и внести их в акт, чтобы избежать попытки обмана со стороны управляющей компании и неприятностей.

Проверка водоснабжения и водоотведения

Визуально просмотрите, нет ли луж или влажности возле стояков.

Проверьте наличие запорных кранов и как они работают

Вентиль должен поворачиваться с приложением силы.

Усилие при открытии – закрытии запорного крана 5 раз подряд должно быть не слабее первого раза, что означает не разболтанность крана.

Сливные трубы от раковины, ванны и туалета должны входить в канализационную систему через тройник, встроенный в общий стояк.

Прием квартиры у застройщика, даже без отделки и разводки, предусматривает наличие тройника в санузле, куда без труда в последующем получится подвести сливные трубы.

Проверка отопления и вентиляции

Если объект сдают в теплое время года, проверить можно лишь насколько ровно и надежно крепление радиаторов.

Что касается функционирования вентиляции, здесь намного проще. Есть два способа проверить вытяжку:

• открыв двери (окно), поднести тонкий лист бумаги к так называемой «отдушине», если притянется, значит все нормально;
• аналогично зажженную свечу подносят к вентиляционному отверстию, пламя огня при нормальной тяге должно повернуться в сторону решетки вентиляции.

Проверка чердака и подвального помещения

При расположении покупаемого жилья на первом или последнем этажах, проблемы в помещении могут появиться из-за расположенных ниже подвалов или, если это касается верхнего этажа, – чердаков.

Дольщики вправе потребовать сопровождения представителя застройщика для осмотра технических этажей.

Сырость в подвале, неприятные запахи, могут привести к влажности, появлению мошкары, комаров, зловонию в квартире первого этажа.

Протекающая крыша станет проблемой номер 1 квартиры, расположенной на верхнем этаже.

Все обнаруженные недочеты нужно констатировать письменно.

Застройщику предъявляют претензию, потребовав:

• устранить нарушения в разумные сроки;
• или выплатить денежную компенсацию для возможности доделать все по уму собственными силами.

Проверка потолка

Поводом для денежной компенсации может стать несоответствие высоты потолка договорным условиям или если он ниже, чем 2,5 м.

Наличие перепадов на стыке плит является основанием для указания недочетов и требования заделать их раствором, выровняв под один уровень.

Проверка стен

В зависимости от оговоренных условий сдачи дома с отделкой или без, стены могут быть оштукатурены или нет.

При черновой отделке, достаточно проверить с помощью уровня или отвеса перпендикулярность. Визуально осматривают наличие трещин и влажных пятен.

Если предусмотрена штукатурка или оклейка обоями, убедиться в ровности поможет ровная планка, длиной 2 – 2,5 м (строительный инструмент называется правило – уровень). Его прикладывают к плоскости по вертикали, затем горизонтально.

Расстояние между планкой и отштукатуренной поверхностью не должно превышать 2 мм.

• если комната прямоугольной формы – рулеткой, замерив и сравнив диагонали (если они равны, то стены образуют прямоугольник, с прямыми углами и параллельными стенами);
• от пола до потолка строительным угольником длиной не менее 50 см.

Для сведения! Для кухни и влажных зон (санузел) применяется только цементно-песчаная штукатурка.

Гипсовую штукатурку легко отличить по цвету после высыхания. Кроме того, она легко царапается любым предметом.

Проверка пола

Стяжка должна быть выполнена без перепадов по высоте и пустот.

Звук шагов во всех комнатах должен быть одинаковым.

Не стоит приходить на осмотр сдаваемого жилья в обуви на мягкой подошве.

Допустимо наличие зазоров между стяжкой на полу на стыке со стенами. Их оставляют, чтобы при перепаде температуры воздуха не возникли трещины (может произойти сдавливание от расширения).

Проверка электрики

При разводке по сдаваемой застройщиком квартире, исправность розеток проверяют отверткой с индикатором или электроприбором.

Не рекомендуем брать зарядное устройство от телефона, поскольку при перепаде напряжения оно может сгореть.

Здесь же пригодится обыкновенная лампочка для того, чтобы убедиться в рабочем состоянии выключателей и цоколей.

Проверка окон

Не должно быть царапин на рамах, подоконниках и стеклах. Проверьте – свободно ли открываются, закрываются.

С помощью отвеса или уровня можно удостовериться – насколько ровно вставлены стеклопакеты.

Даже при сдаче квартиры без отделочных работ, обязательно наличие закрепленных уплотнителей.

Подписание документов после проверки

Если никаких существенных нарушений не обнаружено, подписываете акт и получаете ключи от долгожданного собственного жилья.

При наличии незначительных недочетов передаточный акт также можно подписать, с условием устранения недостатков, оговорив конкретные сроки.

Что делать, если есть замечания по квартире?

Все отмеченные недоделки, нарушения проекта и технических норм фиксируют письменно в дефектном акте (может называться по-другому, например, лист осмотра или чек-лист, ведомость).

Составляют 2 экземпляра документа, для каждой из сторон.

Все указанные замечания согласовывают с представителем застройщика, который должен поставить свою подпись.

Обязательно указывают реквизиты строительной компании, дату осмотра.

После отведенного времени для устранения нарушений проводится повторный осмотр квартиры. Если претензий не осталось или стороны договорились о денежной компенсации, подписывается передаточный акт.

Нюансы, о которых нужно знать

Заключая договор о долевом участии, обязательно должен быть внесен пункт, предусматривающий гарантийный срок не менее 5 лет, когда могут быть предъявлены претензии по поводу несоблюдения технических регламентов, других обязательных требований.

Помимо безвозмездного устранения недостатков или денежной компенсации понесенных расходов, в предусмотренных законом случаях, застройщик обязан выплатить неустойку.

Что делать, если нет времени на самостоятельную приемку квартиры?

Прием квартиры у застройщика – это предусмотренная законом процедура.

По большому счету, потенциальный собственник должен быть сам заинтересован осмотреть сдаваемый объект и степень его готовности. Только приняв участие в осмотре, можно потребовать устранения выявленных нарушений до подписания акта.

Иначе, спустя положенный срок, объект считается принятым автоматически.

Если нет времени или здоровья проехать лично, можно привлечь специалистов по жилищному фонду, оформив у нотариуса соответствующим образом доверенность. Закон не запрещает привлечь к осмотру любого человека, неважно, имеются ли родственные связи, предоставив документально заверенные полномочия.