Розлив и лежаки в многоквартирных домах

В современных бетонных джунглях много многоквартирных домов. Для комфортного проживания людей в этих высотках нужны системы водообеспечения, отопления, канализации.

Обычно системы водообеспечения расположены в подвалах, и на верхних технических этажах. От центральных магистралей в каждый дом сделан ввод, стоит задвижка и узел учета (общедомовой счетчик). После него по подвалам идут розливы и лежаки диаметром от 40 до 90 мм. От лежаков отходят стояки на каждый подъезд. А через стояки вода подается в квартиры и используется для бытовых нужд населения.

Похожая ситуация и с системой отопления. Есть трубы подачи и «обратки» розливов, а также лежаков отопления, в трубах подачи давление и температура воды выше чем в трубах «обратки». Это сделано для лучшей циркуляции воды в радиаторах квартир. От лежаков систем отопления горячая вода подается по стоякам в квартиры всех этажей, а также в помещения, которые должны отапливаться по техническим условиям.

В многоэтажных жилых домах есть еще стояки, лежаки канализации. Со всех квартир сточные воды канализации сливаются в стояки, затем со стояков всех подъездов сливаются в лежаки канализации в подвале, затем в канализационные колодцы на улице. Трубы лежаков канализации диаметром 110 мм должны монтироваться под небольшим уклоном.

В настоящее время для систем водоснабжения, отопления и канализации используются трубы из полипропилена, в то время как ранее использовались чугунные или стальные трубы, но они не долговечны, поскольку подвержены ржавчине и коррозии. В домах старой постройки (более 40 лет назад) с установленными в свое время чугунными или стальными трубами к текущему моменту трубы водоснабжения, отопления и канализации изношены и требуют замены.

Системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации относятся к сетям инженерно-технического обеспечения. Хорошая работа этих систем определяет качество жизни, как отдельного человека, так и города целом. За работу этих коммуникаций в доме обычно отвечает служба жилищно-коммунального хозяйства. Основные фонды ЖКХ в России в целом и в нашем городе отличаются высокой степенью изношенности. Нередки аварии, прорывы труб и тому подобные происшествия. Особенно остро стоит вопрос качества систем отопления в периоды подготовки к зиме. В этот период особенно важно убедиться, что система находится в рабочем состоянии, обнаружить слабые места и произвести своевременные работы, например, монтаж и замену лежаков, розливов, стояков фланцев, задвижек и т.д.

Специалисты нашей компании готовы провести такие работы качественно и в срок. Мы обладаем всеми необходимыми квалификациями для предоставления данных услуг .

Система отопления многоквартирного дома

Системы централизованного отопления многоквартирных домов создавались в соответствии с проектами. Поэтому об отоплении квартиры и всего дома можно узнать буквально все, если отыскать проект и и разобраться в нем до последнего винтика.

Далее рассмотрим, какие обычно применяются решения по отоплению в многоквартирных домах, и как они влияют на качество отопления в квартирах. А также, как на практике решаются вопросы, связанные с ремонтом и эксплуатацией труб, батарей и всей системы централизованного отопления высотного многоквартирного дома

Почему интересует схема отопления многоэтажки

Система отопления многоэтажного дома может озаботить в нескольких случаях, например:

• При замене радиатора в квартире возникает вопрос, — как отключить стояк, какой радиатор можно поставить и как лучше…
• Если менять стояк, то какие трубы можно применить?
• Когда отопление работает плохо, закономерно спросить – почему? — может можно подрегулирвать, даже самостоятельно…
• Если есть желание вместе с другими жильцами организовать свою котельную, то как это сделать…
• При установке теплосчетчика, — в каком месте системы его врезать?

Но без санкции ЖЭКа никаких действий с централизованным отоплением. А совершаются такие действия, обычно только специалистами той же обслуживающей организации.

Какие схемы встречаются в многоквартирных домах

Проекты отоплений целых районов от центральной теплостанции всегда индивидуальны, и зависят от жилого фонда. Обычно на 1 микрорайон обустраивали одну котельную, но это не правило, строили и очень крупные ТЭС, и маленькие котельные.

Но разводки отопления по многоэтажкам, построенных в советское время, как правило, типовые. Применялись однотрубные схемы подключения радиаторов, где одной трубой являлся вертикальный стояк. Стояки, коих было на один дом много, подключались параллельно к запитывающей тепло-магистрали, и таким образом оказывались примерно в одинаковых гидравлических условиях.

Примерная схема вертикальной однотрубки приведена на рисунке.
Нужно обратить внимание, что на одной трубе – до 18 радиаторов.

Правильные схемы подключения радиаторов – с использованием паралельного байпаса.

Схема подключения радиатора в квартире при однотрубной разводке по дому.

Отключение одного радиатора (потек!) не затронет обогрев в других квартирах из-за наличия байпаса. Кроме того, балансировочный вентиль позволяет приглушать радиатор по желанию.

Но однотрубкам присущь известный недостаток — последние радиаторы в кольце прохладнее. Как с этим боролись?

Особенности отопления в многоквартирных домах

Чтобы радиаторы на последних этажах не оказались бы слишком холодными, должна быть задана по стояку высокая скорость теплоносителя, что выравнивает температуры на подаче и обратке. В централизованных системах отопления умели делать так, что температура по стояку оказывалась без существенной разницы для пользователей. И повышением площади радиаторов с выравниванием теплоотдачи никто не боролся.

• Для централизованной системы отопления характерна большая скорость теплоносителя, — до предела возникновения шума в трубах. Отсюда и большая мощность насосов и большой перепад давления.
• Вторая особенность – большое общее давление в системе. Заполнение велось с нижней точки, и чтобы поднять теплоноситель на 9-й этаж приходилось создавать соответствующее давление, вплоть до 12 атм.
• Следующая особенность – большая температура теплоносителя – плохая теплоизоляция, утечки тепла, бесхозность энергоресурса, зачастую позволяла решать коммунальщикам поставленные задачи «тепло в домах» путем просто накручивания расхода и взвинчивания температуры выше нормы, даже выше 100 град С при повышенном давлении.

Все это предъявляет свои требования к радиаторам и трубам.

Какие трубы и радиаторы применять в многоэтажном доме

Все многоэтажки в советское время оборудовались стальными трубами и чугунными радиаторами. Сейчас появился выбор. Другие виды труб и радиаторов практичней, дешевле, долговечней.

Но самостоятельно делать выбор, при замене радиатора в квартире, без соглосования с ЖЭКом недопустимо. Тем более разбирать стояк и менять трубы – это сделают только специалисты.

В основном Жэковские спецы впаивают пенопропилен РN30 25 мм (наружный диаметр) с алюминиевой армировкой, несмотря на то, что его предельная температура все равно +95 град, а в централи может быть и больше… Сейчас уже появились и PN25 c аналогичными характеристиками.

Возможно и применение металлопластиковых труб для подключения радиаторов в многоэтажном доме – по решению службы обслуживающей сеть. Применяемый диаметр – в основном 20 мм (наружный).

При замене радиатора, работники жека обязательно обяжут создать схему с отключением двумя кранами и байпасом параллельным радиатору.

При замене радиатора в квартире

• Модель, размеры (теплоотдача) радиатора согласовываются со специалистами обслуживающей организации.
• Отключается стояк, сливается жидкость.
• Обычно старые стальные трубы обрезаются, так как раскрутить резьбовые соединения не представляется возможным. Чаще радиаторы меняют вместе с трубами, типы применяемых труб также согласовываются с ЖЭКом.
• Радиатор навешивается на штатное крепление, снабжается заглушками, шаровыми кранами, краном Маевского.
• Радиатор подключается к стояку трубами по схеме с байпасом.

Почему на верхних этажах холодно

Если скорость теплоносителя поубавить, температуру также поубавить, то в домах будет холодно, особенно это скажется на верхних этажах, где радиаторы зачастую последние в кольце. Подобное происходит как по техническим причинами, вследствие зарастания труб, износа оборудования, так и по организационным.

Топливо нынче дорого, и не известно на каком уровне командования, его выделенное количество ополовинилось, но результат впечатляющий, – в топку попадает половина от положенного угля, мазута, газа. А специалистам теплосети предложено «выкручиваться» и перераспределять тепло, «изыскать методы». В результате часть насосов отключается, заменяется, котел приглушается, вентильки подзакручиваются, — создается искусственный «износ оборудования».

Еще вариант плохой работы отопления в многоэтажном доме — радиаторы не греют. В любом подвале многоэтажного дома возможны варианты регулировки, когда какой либо стояк будет греть плохо – схема весьма сложная. Проблема может заключаться в отсутствии достойных кадров в организации, в результате чего сеть просто не налажена.

Но выход из ситуации можно найти только в мытарствах по местным организациям. Или создания для небольшого дома своей котельной по согласованию с властями. Или переход на индивидуальное отопление в квартире.

Особенности в новостройках

В настоящее время все больше переходят на современные проекты отопления. Применяются двухтрубки в разводке, вследствие чего уменьшаются энергопотери на движении теплоносителя. Схема подключения радиатора в квартире с двухтрубной системой отопления.

Такие проекты сейчас предусматривают и другие материалы, вместо стали применяется PEX, в том числе и армированный алюминием. Радиаторы с минимальным давлением 16 атм, с нижней (сокрытой) подводкой.

Новейшее достижение – индивидуальная разводка по отдельной квартире. Стояки из двух труб предназначен для целой квартиры. По квартире разводка может быть выполнено как угодно, но обычно по проектам расположение стояков такое, что удобно сделать лучевую схему от центральных коллекторов, при этом трубы прокладываются под фальшивым полом.

Это дает возможность также под балконными блоками установить внутрипольные конвектора.
Также – индивидуальный теплосчетчик на квартиру.

Но в массивах старых застроек, при централизованной системе отопления многоквартирного дома сие не достижимо. Пользуются теми благами, которые наладил ЖЭК.

Вариант монтажа отопления в современной квартире многоэтажного дома

• Подключение к стояку центрального отопления (индивидуального котла) отопительной сети всей квартиры выполняется в одной точке, от которой идет разводка к радиаторам.
• Трубы размещаются в полу, конструкция которого позволяет это сделать. Применяются радиаторы с нижним подключением и внутрипольные конвекторы.
• Предпочтительнее лучевая схема включения радиаторов, при которой под полом размещаются только цельные отрезки труб, — от центрального коллектора к каждому отопительному прибору.
• В случае применения попутной, тупиковой схемы, все скрытые разветвления труб могут выполняться только обжимными несъемными фитингами, с помощью фирменного инструмента.
• Допускаются к скрытому монтажу фитинги и трубы только от одного производителя. Паянные трубы к скрытому монтажу не допускаются.

Замена лежаков в многоквартирном доме

Компания «Интехком» осуществляет замену лежаков в многоквартирном доме в Саратове и Энгельсе по выгодным ценам.

При износе лежаков инженерных систем, при наличии на них повреждений, сквозной коррозии и следов протечек, при реконструкции инженерных систем МЖД и при выполнении текущего или планового капитального ремонта здания проводится замена лежаков отопления, холодного и горячего водоснабжения (ХГВ) и канализации.

Замена магистралей отопления, хгв и канализации актуальна для руководства товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или управляющей компании (УК), которые заведуют коммунальным хозяйством многоквартирных жилых домов. Важно помнить, что лежаки являются общей собственностью всех жильцов дома, а потому выбор достойной подрядной организации, которая проведёт работы по их замене, требует ответственного решения собственников или же уполномоченного органа по управлению домом.

Замена розлива многоквартирного дома каждой из коммуникаций имеет свои особенности.

Этапы ремонтных работ по замене лежаков внутренних систем отопления, водоснабжения и канализации:

• Комплектация объекта необходимыми материалами и оборудованием.
• Слив системы. Ремонт системы отопления или водоснабжения требует слива всей жидкости из системы, а замена лежака канализации требует перекрытия подачи воды (чтобы жильцы не сливали воду).
• Демонтаж старых труб.
• Монтаж новых коммуникаций, включая запорную и регулирующую арматуру.
• Промывка и проверка работы новых коммуникаций.

Монтаж канализационного лежака в Саратове выполняют из чугунных и полимерных (полипропилен или полиэтилен) труб. Если проводится замена магистрали канализации, то надо учесть, что движение сточных вод в данных системах, как правило, происходит самотеком (безнапорное движение), из-за этого при монтаже лежака систем канализации обязательно соблюдается уклон в нужную сторону. Правильно собранные компанией «Интехком» Саратов канализационные сети, в которых все загрязнения транспортируются совместно с потоком и не выпадают в осадок, будут работать нормально довольно продолжительное время.

Специалисты ООО «Интехком» произведут расчеты, комплектацию, монтаж, замену розливов водоснабжения, канализации и отопления в многоквартирных домах Саратова на выгодных условиях.

Замена розлива отопления, водоснабжения и канализации подразумевает использование современного, сертифицированного, высококачественного материала и проверенного специалистами оборудования, соблюдение строительных норм и правил. Наша компания гарантирует стабильную работу смонтированных систем на длительное время. Мы будем рады произвести замену лежаков для ТСЖ, ЖСК и УК. Мы стремимся к тому, чтобы каждый клиент становился постоянным потребителем наших услуг.Ждем Ваших вопросов, предложений и заявок (8452) 520-225; 524-523.