Магистрали водоснабжения многоквартирные дома

В современном мегаполисе сложно найти многоэтажку, в которой отсутствовал бы водопровод. О системах водоснабжения многоквартирного дома, их особенностях и принципах работы мы и поговорим сегодня.

Несмотря на то что системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирных домов могут иметь отличия, в любом их варианте вы сможете найти три универсальных элемента. Они будут присутствовать в любой конструкции. К этим основным элементам относятся:

• магистрали, то есть трубы и системы, подающие воду от внешних источников до внутридомовых общих стояков;
• стояки, которые устанавливаются внутри многоэтажки и служат для проведения воды к системам разводки;
• разводки и ответвления, необходимые для подачи воды в краны, расположенные уже непосредственно в квартирах.

Поломка одного из универсальных элементов ведет к тому, что водоснабжение прерывается. Поэтому важно понимать, кто отвечает за нормальное функционирование каждой из конструкций. Если поломка происходит на магистрали, то ее устранением занимаются городские службы, а никак не управляющие компании. Городские службы также проводят плановую замену и отслеживание функционирования магистралей.

За общедомовые стояки отвечает управляющая компания, к ее представителям надо обращаться, если произошел сбой в работе этой системы. Многие стояки водоснабжения многоквартирных домов находятся в удручающем состоянии, и этому есть вполне разумное объяснение.

Во-первых, стояк располагается в каждой отдельной квартире, а это означает, что оценивать его целостность должны не только сотрудники управляющей компании, но еще и жильцы дома. А многие ли из нас регулярно осматривают стояк? Вряд ли это так.

Сотрудники управляющей компании периодически должны совершать обход квартир и просить жильцов показать стояк, но, во-первых, некоторые недобросовестные организации могут просто не делать этого, а во-вторых, иногда и собственники квартир просто препятствуют осмотру системы.

Помните, что крайне важно не только осматривать состояние стояка, но и своевременно сообщать о его ненадлежащем функционировании или необходимости замены. В противном случае его может просто прорвать, и тогда вам придется бороться с затоплением квартиры, причем, скорее всего, не только своей, но и расположенной ниже.

Оценивать состояние разводок и ответвлений должны собственники жилья. Они же осуществляют замену этих элементов системы своими силами или силами приглашенных специалистов, которых можно найти в специализированных коммерческих организациях или в той же управляющей компании.

Верхняя и нижняя разводка системы

В большинстве случаев современные дома имеют нижнюю разводку системы водоснабжения. Это означает, что трубы магистрали подводят воду в подвальное помещение, откуда она и поступает в общедомовой стояк. Это наиболее разумная и экономичная конструкция, поэтому практически все современные дома используют именно ее.

Верхнюю разводку сегодня тоже можно встретить в мегаполисах. Особенностью этой конструкции является то, что наверху здания устанавливается специальный водонакопительный бак. В него вода поступает по трубам, которые прокладываются внутри дома. Далее вода распределяется по квартирам через общедомовой стояк. Использование данной разводки зачастую неоправданно, так как приходится кроме стояка устанавливать дополнительные трубы, те самые, которые проводят воду от магистрали к накопительному баку. Это увеличивает стоимость услуги водоснабжения, поэтому невыгодно ни жильцам, ни управляющей компании.

Стоит отметить, что любой элемент системы водоснабжения может выйти из строя, но часть конструкции, которая отвечает за подачу горячей воды, все же ломается намного чаще. Именно поэтому в мегаполисах до сих пор существуют периоды профилактического отключения горячей воды, обычно в летний период.

За это время службы не только проверяют целостность конструкции, но еще и устраняют все поломки. Внутри труб горячего водоснабжения чаще образуется налет ржавчины, который затрудняет проход потока воды, а также увеличивает вероятность их прорыва.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Водоснабжение современного многоквартирного дома состоит из:

— ГВС – горячего водоснабжения;

— ХВС – холодного водоснабжения.

Специалисты компании ПроТепло подробно рассказывают о каждом из них далее.

Холодное водоснабжение

В жилой дом питьевая вода, соответствующая ГОСТ Р 51232-98, попадает по ветке центрального водоснабжения.

Для холодного водоснабжения существует одна схема подачи – открытая. Это значит, что вода, полученная на водозаборе, идет в раковину непосредственно, при этом воду предварительно очищают, подают в стояки, и далее она поступает в квартиры.

Рис. 1. Схема ГВС, ХВС, Водоотведения и Теплоснабжения

Важно, чтобы трубы были правильно проложены и теплоизолированы, потому как вода подаётся с температурой 5-15 о С, и даже небольшой перепад температур зимой может заморозить воду в трубопроводе при его неправильном проектировании и монтаже. Превращаясь в лед, вода расширяется, из-за чего могут лопнуть трубы.

Кроме того, изоляция трубопровода нужна для его защиты от конденсата, который губительно влияет на трубы, причем любые, а не только металлические.

Горячее водоснабжение

Для горячего водоснабжения – существуют две схемы теплоснабжения: открытая и закрытая.

Примечание: часто ГВС делят на закрытую и открытую системы, но это неправильно с точки зрения профессиональной терминологии, а правильно разделять системы теплоснабжения на открытую и закрытую по типу организации ГВС.

Открытая система теплоснабжения

Открытая система теплоснабжения – схема при которой вода, нагревается на котельной, ТЭЦ или других источниках теплоснабжения и, пройдя по теплотрассе, попадает в дом сразу же к потребителю. Отработанная вода попадает обратно в теплосеть.

Рис. 2. Открытая система теплоснабжения

Достоинства открытой системы теплоснабжения:

• Более дешевая в организации, по сравнению с закрытой системой;
• Более низкие требования к квалификации персонала.

Недостатки:

• Сложно поддерживать гидравлический режим;
• Вода собирает всю грязь из городских сетей (более сложная очистка воды);
• Не энергоэффективна (более высокие затраты на производство воды).

Закрытая система теплоснабжения

Закрытая система теплоснабжения – схема при которой ГВС производится путем нагрева холодной воды, поступившей из трубопровода ХВС, теплофикационной водой от ТЭЦ через теплообменник, после чего нагретая вода поступает в жилые помещения. Посмотреть модели и купить пластинчатый теплообменник можно по ссылке https://proteplo.org/teploobmenniki/plastinchatye/ .

Рис. 3. Устройство закрытой системы теплоснабжения

Важное отличие закрытой системы от открытой в том, что отработанная горячая вода не уходит обратно в теплосеть, а циркулирует по кругу при помощи циркуляционного насоса, постоянно подогреваясь. Это позволяет многоквартирному дому значительно экономить на покупке холодной воды, а также обеспечивает стабильный напор для жильцов квартир.

Для компенсации потерь горячей воды в замкнутом контуре при ее потреблении через краны осуществляется добор холодной воды из центральной системы при помощи подпиточного насоса.

Достоинства закрытой системы теплоснабжения:

• Энергоэффективна;
• Проще и удобнее в регулировании;
• Более чистая вода, которая не засоряет внутренние поверхности отопительных приборов в квартирах.

Недостатки:

• Высокие затраты на монтаж и обслуживание, так как используется более сложное оборудование для ее функционирования;
• Необходимо иметь подготовленный, квалифицированный персонал.

Примечание: К 2022 году правительство РФ поставило цель отказаться от открытых систем теплоснабжения вообще, в рамках всего государства, так как это более дорогая в плане расхода энергии система, имеющая очень мало преимуществ. С 2013 года на всех новых, строящихся объектах проектируются и монтируются только закрытые системы.

Давление в системе водоснабжения МКД

Самыми важными показателями при подаче воды в многоквартирном доме являются давление и напор. Это два разных понятия, но они взаимосвязаны.

Если не вдаваться в разницу двух терминов, то чем выше дом, тем выше должно быть давление, но при этом не превышать 6 атмосфер, или 6 кгс/см 2 , или 60 метров водного столба – эти цифры для всей системы дома.

В квартиру же запрещено подавать воду с давлением выше 4,5 атмосфер или 45 метров водного столба (п. 5.3.1.6 СП30.13330.2012). Но эти цифры всегда перепроверяют на стадии проекта, будет ли достаточно напора на верхних этажах и не будет ли его избытка на нижних.

В случаях, когда дом многоэтажный, а на первом этаже высокое давление – используют редукторы давления, которые «срезают» 1-2 атмосферы, что позволяет не менять смесители каждый год, потому как рассчитаны они именно на 4,5 атмосферы.

Бывает и обратная ситуация — давления не хватает. Возможно дом находится на холме или некачественно проложена труба, к которой он подключен, или она просто уже приходит в негодность. Причин на самом деле может быть множество, но решение у них всегда одно – насос повышения давления (в редких случаях – замена или реконструкция системы водоснабжения дома). Насос повышает давление воды в трубопроводе, благодаря чему напора хватает для прокачки воды на верхние этажи в необходимом объеме.

Особенности системы водоснабжения в многоквартирном доме

Грамотно организованное и эффективно функционирующее водоснабжение многоэтажного дома – это сложная разветвлённая система с огромным количеством компонентов. Их можно объединить в три блока

1. централизованные коммуникации, отвечающие за подачу из источника и распределение между отдельными зданиями
2. внутридомовая сеть, оснащаемая стояками для поступления воды к каждому потребителю
3. разводка в пределах квартиры, устройство которой зависит от количества точек разбора

Создать из этих блоков единый слаженно работающий комплекс – непростая задача, которая требует принятия целого ряда решений. Для этого необходимо составить детальный проект с указанием места размещения каждого элемента. Для начала важно определиться с типом внутриквартирного расположения трубопровода.

Типы разводок

Схема эффективного водоснабжения многоквартирного дома (МКД) выбирается из трёх возможных вариантов систем.

Последовательная

Наиболее простая в реализации, требующая минимальных затрат материалов, времени, усилий. Применяется в большинстве современных комплексов. Наилучшим образом проявляет свои достоинства в квартире многоэтажки с двумя-четырьмя точками разбора. Последовательное подключение водопровода предполагает наличие одной общей магистрали, к которой посредством специальных фитингов – тройников подсоединяются потребители: душ, умывальник, раковина. Такая схема экономична. Минимальное количество труб удобно размещать в пределах небольшого пространства, чтобы они не пересекались с коммуникациями водоотведения, отопления. Однако она имеет ряд недостатков

1. падение давления на отдалённых от стояка участках, что становится причиной недостаточного напора
2. проблемы с проведением ремонтных работ, приходится полностью отключать подачу в квартире
3. сложность обнаружения протечки, ведь все элементы находятся на одной линии

Схема последовательного водопровода в многоэтажном доме представлена на рис.1.

Коллекторная

Более современная комфортная в эксплуатации разводка. Она предполагает подключение каждой точки разбора к распределительной гребёнке отдельной трубой. Для холодной и горячей воды имеется свой коллектор. Монтаж системы выполняется сложнее, дольше, чем предыдущей. Коммуникации могут прокладываться только скрытым способом, иначе они испортят интерьер помещений. В пяти-, девятиэтажных домах, возведённых в прошлом веке, схема не использовалась из соображений экономии на материалах. В новостройках она находит применение для жилья с двумя-тремя санузлами. Её преимущества

1. равномерное распределение напора между всеми потребителями даже при одновременном открытии кранов
2. возможность регулирования, отключения одной точки без остановки работы системы
3. эстетичность, обусловленная тем, что трубы, фитинги, арматура располагаются скрыто

Стандартная система коллекторного водоснабжения многоквартирного дома изображена на рис.2.

Комбинированная

Как понятно из названия, объединяет особенности структуры двух предыдущих разводок. Здесь к гребенке подводится несколько линий. Каждая объединяет 2-3 точки разбора, присоединённые тройниками. В другом варианте часть потребителей подключается по одной схеме, часть – по другой (рис.3). Так появляется возможность сэкономить на трубах, фитингах в разветвлённой системе. При этом преимущества коллекторной разводки сохраняются.

На этапе формирования разводки отопление, водоснабжение и водоотведение частных домов, коттеджей и многоэтажек не слишком отличается, чего нельзя сказать о схеме поступления ресурсов.

Как обеспечивается подача в МКД

Для эффективного решения этой задачи было разработано два способа.

Центральный

Наиболее часто применяется в городских условиях, так как проще, дешевле в реализации. Источником здесь выступает поверхностный водоём, расположенный в удалении от каналов сброса отходов. Комплекс состоит из

1. высокомощной насосной станции для подъёма природного ресурса
2. очистных сооружений, где он проходит многоступенчатую обработку для доведения до питьевого состояния
3. резервуаров для хранения подготовленных отфильтрованных объёмов
4. распределительной сети трубопроводов, идущих от центрального хранилища к многоквартирным домам

Подробнее ознакомиться со схемой можно на рис.4.

С водонапорной башни

Более дорогостоящая система подачи, чаще применяемая для коттеджей в несколько этажей. Источником тут выступает артезианская скважина, отличающаяся чистотой. Такое водоснабжение для жилого дома также состоит из ряда компонентов

1. насосное оборудование
2. система фильтрации
3. кессон, представляющий собой герметичный металлический отсек, располагающийся на глубине около 2 м под землёй. Через него проходит труба, поднимающая жидкость из скважины
4. накопительный резервуар, находящийся на значительной высоте. Чем она больше, тем интенсивнее напор в системе. Ёмкость оснащается поплавковым датчиком, который позволяет поддерживать уровень заполнения неизменным

Организация водоснабжения от башни гарантирует постоянно высокое давление в трубопроводе (рис.5). О понижении уровня жидкости в баке сигнализирует поплавок, на насос передаётся команда запуска. Он подкачивает в резервуар необходимый объём, восстанавливая нарушенный баланс.

Как устроено и работает водоснабжение многоквартирного дома

Главная распределительная магистраль, идущая между зданиями, прокладывается под землёй. Поэтому вход системы располагается в техническом помещении, чаще всего подвале пяти-девятиэтажки. Он оснащается запорной арматурой (заслонкой, шаровым краном) для возможности отключения от общей линии. Там же врезаются измерительные и сбросные вентили. Для разводки в последние годы применяются полимерные трубы, зарекомендовавшие себя как гигиеничные, выносливые, неподверженные коррозии.

Далее размещается водомерный узел со счётчиками потребления, которые устанавливаются с отсечной арматурой. Перед ними врезается фильтр-грязевик. Данное оборудование рекомендуется монтировать с байпасом, хотя этого требования не всегда придерживаются. Чтобы устройство горячего, холодного водоснабжения в многоквартирном доме была максимально эффективным, необходима установка подкачивающего оборудования – насоса. Он также должен располагаться на обводной линии. После него прокладывается горизонтальная труба-розлив, ведущая к вертикальным стоякам. Она фиксируется на опорах или хомутах. Её диаметр составляет 40-75 мм и рассчитывается в зависимости от объёма пикового потребления. На рисунке 6 изображена система водоснабжения в многоквартирном доме и примерная схема разводки всех коммуникаций.

Размещение стояков девятиэтажного МКД

Вертикальные участки трубопровода проходят через перекрытия здания и служат связующим звеном между розливом и разводкой внутри квартир. Для их нормального функционирования достаточно размера 20-32 мм. Расположение стояков выполняется по одной из трёх схем

1. один на потребителя. Стандартный часто используемый вариант
2. два на квартиру. Применяется для большого по площади жилья, где кухня значительно удалена от санузла
3. один на двух потребителей. Возможна, если ванные комнаты соседей располагаются за стеной. Для этого стояк оснащается горизонтальным отводом

Выяснив, как подается и потребляется вода в многоквартирном доме, собственник жилья сможет понять, почему возникают те или иные проблемы с качеством обслуживания, и как найти пути их решения.