Места общего пользования в многоквартирном доме

В многоквартирных домах есть общие места, доступ к которым свободен для всех.

В строительстве такие места фиксируются как МОП. Что такое МОП в многоквартирном доме?

МОП: расшифровка в строительстве

Аббревиатура МОП расшифровывается, как «места общего пользования/посещения». Такие места доступны для общего использования и являются собственностью жильцов дома.

Посторонние люди также могут посещать их и пользоваться ими без согласия жильцов. К примеру, проходящий мимо человек может постоять под крыльцом дома, чтобы переждать дождь, или оставить свой автомобиль на стоянке.

Назначение данных мест – создать комфортные условия для людей. Отделка МОП редко выполняется, поскольку их внешний вид не имеет большого значения для людей.

Что входит в МОП в многоквартирном доме? Перечень мест общего пользования обозначен в ст. 36 ЖК РФ. К МОП относится вся площадь дома, за исключением квартир, которые находятся в личной собственности граждан, а также придомовая территория.

Перечислим основные места общего пользования:

лифт и лестницы;

коридор и чердак;

гараж в подвале дома;

ограждение и крыша;

крыльцо и перила;

бойлерные;

детские и спортивные площадки;

стояки для подогрева квартир;

общие вентили и краны;

мусорная труба в подъезде;

системы кабельного телевидения или интернета;

автостоянки;

места, предназначенные для курения;

оборудование для общего использования;

подвал и столб со светом у дома.

Нежилые помещения и территории МКД не всегда доступны для всех. К примеру, посторонние люди не смогут зайти в подвал или подняться на чердак, в шахту лифта или на крышу.

Чем отличается МОП от ОДН?

Собственники квартир обязаны оплачивать услуги ЖКХ, потреблённые на ОДН — общедомовые нужды (ст. 249 Гк РФ, ст. 39 ЖК РФ, ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.

Собственнику или нанимателю квартиры в МКД наряду с их собственными жилыми помещениями принадлежит также доля общего имущества дома, которая рассчитывается пропорционально размеру общей площади квартиры собственника. Поэтому жильцы обязаны оплачивать потребление электроэнергии/горячей воды не только у себя в квартире, но и потребление на общедомовые нужды.

Электроэнергия ОДН — это освещение общей собственности жильцов: подъездов, лестниц и т.п.; работа лифтов и другого электрооборудования, необходимого для комфортного проживания в доме.

Горячая вода ОДН — это вода, потребляемая при выполнении работ в МКД, необходимых для обеспечения качественного содержания общего имущества и при использовании оборудования, входящего в состав общего имущества, предназначенного для обеспечения безопасных условий проживания жильцов; сюда же включаются потери горячей воды и тепловой энергии.

Правила пользования МОП

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которым владеют 2 и более лиц, является их общей собственностью. Это значит, что владельцы могут эксплуатировать объект на равных правах.

Общая собственность подразумевает невозможность деления имущества, так как этого не допускает закон. Общее имущество может находиться в совместной или долевой собственности жильцов.

Пользоваться общим имуществом, находящимся в совместной или долевой собственности, могут все жильцы квартир. Право пользования индивидуальными предметами, находящимися в общем помещении, можно получить только после согласования с владельцем.

Каждый владелец обязан по закону вносить свой вклад в содержание общего имущества путём оплаты налогов, издержек на содержание в надлежащем состоянии и прочие расходы.

Равные права на коллективную собственность подразумевают равные расходы на её содержание, которые включены в оплату общедомовых нужд. Также для поддержания надлежащего состояния МОП необходимо проводить работы по обслуживанию, что регламентируется постановлением Госстроя №170.

Работы по обслуживанию включают:

Уборку МОП и прилегающей территории. По правилам, 1 раз в 5 дней проводится сухая уборка, 1 раз в месяц – влажная.

Отопление. Установлена норма температуры лестничных клеток зимой — не ниже +16° С.

Освещение. По нормам ГОСТа (Р 51617-2000) освещение в вестибюле должно быть 30 лк, лестниц — 10 лк, коридоров — 20 лк.

В квитанции по оплате жилья можно увидеть строку «общедомовые нужды», куда включены затраты на обслуживание МОП в многоквартирном доме.

Чтобы определить свою долю оплаты МОП, нужно общую сумму разделить на площадь всех квартир, а затем умножить на площадь квартиры каждого собственника. Следовательно, чем больше квартира, тем выше будет оплата МОП.

Ответственность за порчу

Многие жильцы многоквартирного дома сталкивались с нецензурными надписями на стенах подъездов или порчей имущества на прилегающей территории. Для предотвращения таких явлений можно прибегнуть к установке камер видеонаблюдения или к найму консьержки.

По факту порчи имущества можно привлечь хулиганов к ответственности (ст. 7. КоАП) в виде штрафа от 300 до 500 рублей. При значительной порче — от 40 тысяч руб. до 5 лет лишения свободы.

Для возмещения урона собственники могут обратиться в управляющую компанию или в суд с коллективным заявлением.

Электроэнергия МОП

Некоторые жильцы интересуются, что такое электроэнергия МОП в квитанции ЖКХ? Это коммунальная услуга подачи электроэнергии к общим местам. Раньше эти затраты «прятались» в статье «содержание и ремонт жилья», но после выхода ПП № 354 освещение МОП стало отдельной услугой.

Ст. 36 ЖК РФ включает в МОП: лифт, коридоры, чердаки, подвалы и другие нежилые помещения, в которых используется электричество.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, каждый владелец квартиры в МКД обязан регулярно оплачивать квитанции ЖКХ (куда входит и электроэнергия) за своё собственное жильё и принимать долевое участие в уходе за общими территориями.

Практически во всех регионах РФ действует норматив — 7 кВт в месяц на МОП в доме, не оснащённом лифтом, и около 14 кВт для домов с подъёмными механизмами.

Жильцы многоэтажек, не оснащённых коллективным счётчиком, оплачивают электроэнергию за МОП в соответствии с актуальными нормативами путём распределения между квартирами в долевом соотношении.

Сумма платежа в квитанции ЖКХ зависит от площади квартиры, а не от потребления электричества на собственные нужды.

Если дом оборудован счётчиком, то на сумму платежа оказывают влияние:

• техническое состояние электрической системы МКД;
• синхронность показаний, получаемых с общего и индивидуальных счётчиков электроэнергии;
• процент оснащённости квартир персональными приборами учёта.

Показатель также зависит от наличия в МКД коммерческих объектов — магазинов, медцентров, частных детских садов и пр. Иногда оплата светящихся рекламных вывесок «растворяется» в электроэнергии МОП.

Чтобы жильцы были уверенным в том, что в квитанции ЖКХ указана только фактически потраченная электроэнергия МОП, ТСЖ или управляющая компания должны пригласить специалиста для проведения инвентаризации оборудования и определения схемы подключения коммерческих соседей.

Можно ли отказаться от оплаты МОП? Нет, нельзя. Законодательство предписывает всем владельцам квартир МКД платить за киловатты, израсходованные в общих помещениях, даже в том случае, если в квартире долгое время никто не жил, ведь формула расчёта за потребление электроэнергии основывается на площади квартиры.

Игнорирование требований закона приведёт к тому, что поставщик энергоресурса МОП будет решать проблему с неплательщиком в судебном порядке.

Уборка МОП в многоквартирном доме

Уборка мест общего пользования МКД является обязательным условием надлежащего содержания общедомового имущества. Работники обязаны соблюдать периодичность и нормы, принятые на законодательном уровне.

Нормы

В услуги компании, обслуживающей общедомовое имущество, входит:

• проветривание лестничных клеток на всех этажах;
• поддержание в исправном состоянии конструкций здания и инженерных сетей;
• обеспечение в подъезде соблюдения санитарных норм.

Обслуживание мусоропроводов включает предоставление следующих услуг:

осмотр шахты и уборку мусора из мусороприёмников;

очистку бункеров из загрузочных клапанов;

периодическую очистку и дезинфекцию ствола мусоропровода;

своевременное устранение неисправностей и мелких засоров.

При обнаружении повреждений техперсонал дома не обязан устранять их самостоятельно. Необходимо передать информацию в управляющую компанию, сотрудники которой обязаны решить проблему.

Периодичность выполнения уборки в подъездах установлена на законодательном уровне:

• Пол в коридорах, лифте и возле мусоропроводов необходимо подметать ежедневно мокрым веником.
• Площадка перед мусороприёмником убирается ежедневно.
• Уборка у входа в подъезд выполняется не реже 1 раза в неделю.
• Влажная уборка посредством мокрой тряпки в лифтовом помещении и подъезде проводится не реже 2 раз в месяц.
• Батареи и перила протираются 2 раза в год.
• Окна подъездов, входные двери и электрощитки моются 1 раз в год.

На основании вышеуказанных правил составляется график уборки МОП в многоквартирном доме.

Оплата за уборку МОП

Что такое уборка МОП в квитанции? Это оплата жильцов за уборку в подъезде, которая производится ежемесячно согласно показателю в квитанции ЖКХ.

Стоимость данной услуги складывается из 3 основных составляющих:

• зарплата персонала МОП;
• периодичность и время, затраченное на уборку;
• соблюдение персоналом условий графика;
• закупка инструментов для уборки и моющих средств.

Согласно закону, персонал МОП не может получать зарплату за уборку общих территорий ниже, чем установленный МРОТ. Размеры оплаты труда устанавливаются 1 раз в год.

Что делать, если уборка МОП проводится некачественно?

Низкое качество уборки в подъездах МКД ‒ распространённая проблема. Часто в местах общего пользования скапливается мусор, образуются паутина, пыль. В случае выявления такой проблемы не стоит молчать и терпеть: грязь в подъезде ‒ это не только неэстетично, но и небезопасно для здоровья.

Обратитесь в управляющую организацию, обслуживающую ваш МКД. Сотрудники УК обязаны предпринять меры, поскольку в оплату ЖКХ входят затраты на проведение уборки в подъездах.

Составьте письменную претензию и направьте её в ТСЖ или управляющую компанию. Данный документ не имеет строго определённой формы, однако в нём должны быть отражены основные пункты, такие как:

• описание проблемы;
• ссылки на законодательные акты и договор с УК;
• требования по принятию мер.

Претензия составляется в 2 экземплярах: один направляется в УК, а второй (с пометой о принятии) остаётся у жильцов.

После получения претензии УК обязана направить комиссию, которая произведёт оценку качества предоставляемых услуг по уборке помещений. При бездействии управляющей компании жильцы вправе направить свою жалобу в прокуратуру, районную или городскую администрацию, в Роспотребнадзор. Максимальный срок рассмотрения претензии составляет 30 дней.

Итак, МОП — это места общего пользования, доступ к которым имеется у всех жильцов многоквартирного дома. За обслуживание таких мест жильцы обязаны платить, что отражено в квитанциях ЖКХ.

Если вам приходят платёжки с большими счетами за уборку или потребление электроэнергии в МОП, то вы вправе направить претензию, чтобы перепроверить корректность расчётов. Платить, конечно, надо, но не стоит переплачивать.

Что входит в места общего пользования жильцами многоквартирных домов?

Все владельцы квартир имеют право пользоваться общим имуществом дома, в котором они проживают, хотя бы потому, что на них возлагаются расходы по его содержанию.

При этом не стоит забывать, что на это имущество распространяется право пользования и других жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Понятие и определение: что такое места общего пользования, что к ним относится, и зачем их отделять?

Статья 36 Жилищного кодекса определяет в качестве мест общего пользования (далее — МОП):

• территорию, где находится дом;
• помещения, отличные от квартир, в частности лифты с шахтами, лестницы с лестничными клетками, различные площадки, коридоры, подвальные помещения и чердаки;
• помещения для культурного досуга и занятий спортом в элитных жилкомплексах, не являющиеся частной собственностью;
• кровлю и общее техническое оборудование.

Постановление Кабмина №491 от 13.08.2006 добавляет в этот перечень инженерные сети.

Здесь можно отметить систему водоснабжения и канализации и отопительные стояки, сюда относятся и автопаркинги (подземные), являющиеся общей собственностью жильцов дома.

По сути, отделение МОП необходимо для более правильного и рационального распределения платежей на содержание общего имущества МКД.

Законодательство

Среди наиболее важных нормативно-правовых актов в этой сфере выделяются:

1. Жилищный кодекс РФ;
2. Постановления Кабмина №491 от 13.08.2006 и №290 от 03.04.2013;
3. Постановление Госстроя№170 от 27.09.2003;
4. ГОСТР 51617-2000.

Жилкодексом устанавливаются только общие имущественно-правовые отношения в МКД.

Постановление №290 определяет минимум работ и услуг, требуемых для поддержания нормального состояния общедомовых объектов.

Постановление №491 закрепляет правила предоставления таких услуг с перечислением всех видов работ, необходимых для поддержания нормального санитарно-технического состояния объектов, и определением лиц, ответственных за их проведение.

Раздел 3 документа разъясняет порядок распределения расходов на содержание общедомовой собственности в случаях обслуживания УК и при наличии ТСЖ.

Читайте также статью об установленных правилах пользования общим имуществом.

Постановление Госстроя указывает на конкретные нормативы: периодичность уборки и т.д.

ГОСТом собраны все требования к качеству коммунальных услуг, а также приводятся ссылки на многочисленные СанПиНы, имеющие непосредственно отношение к данному вопросу.

Содержание и обслуживание

К числу наиболее важных услуг относятся:

• регулярная уборка;
• отопление в холодное время года;
• освещение.

Минимум работ включает периодическую уборку помещений, что закреплено в Постановлении Госстроя №170.

При наличии централизованной вакуумной системы уборки раз в пять дней следует выполнять сухую уборку с последующим мытьем полов, а раз в год следует выполнять мойку всех поверхностей, в т.ч. стен, батарей и др.

Постановление закрепляет подобные нормы и для других элементов, так, батареи и окна с подоконниками нужно обметать раз в 5 дней, стены – дважды в месяц, лестничные клетки следует мыть минимум раз в месяц.

На придомовой территории следует поливать тротуары в летнее время (минимум дважды в день) и расчищать их от снега не позже, чем через 6 часов после снегопада.

То самое постановление Госстроя определяет и минимальную температуру на лестничных клетках в отапливаемый период, она составляет +16°С.

Освещение регулируется ГОСТом Р 51617-2000, с таблицей освещенности для разных домовых помещений при использовании ламп накаливания и люминесцентных.

Так, наиболее освещенное место подъезда – вестибюль (30 лк), на лестницах хватает 10 лк, а у квартир, лифтов и в холлах – 20 лк.

Постановление Госстроя допускает применение выключателей с выдержкой времени на отключение, однако в холл или первый этаж должны освещаться все темное время суток.

При недостаточности естественного освещения подъезда у лифта свет должен гореть постоянно.

Правила пользования в МКД

Среди основных правил проживания в МКД выделяются:

1. соблюдение чистоты и порядка;
2. соблюдение правил пожарной безопасности;
3. соблюдение тишины, как правило, с 23:00 до 8:00;

Читайте в этой статье о допустимом уровне шума в дневное и ночное время.

Чаще всего общее собрание жильцов дома и УК запрещают:

курение и распитие крепких алкогольных напитков в местах общественного пользования;

Об ответственности за курене в подъездах жилых домов читайте тут.

оскорбление соседей и их гостей;

причинение вреда имуществу третьих лиц, независимо от из места проживания;

установку на общей территории собственных приспособлений, в частности, растягивание бельевых веревок;

расклейка любых объявлений.

к содержанию ↑

Кто следит за порядком?

Законодательство позволяет жильцам самостоятельно определяться с тем, кому доверить управление общим имуществом.

Решение принимается на собрании в присутствии не менее 50% всех жителей дома.

Если решение принимается в пользу управляющей компании, тогда именно УК должна обеспечивать сохранность имущества, а также проводить уборку и текущий ремонт, и все это за счет собственников.

Как вариант, можно содержать имущество своими силами, чтобы никому за это не платить.

Правила оплаты

В квитанциях счета за общедомовые нужды включают оплату электроснабжения, водоснабжения и отопления.

Расчет производится на основании показаний общедомовых приборов учета, в случае их отсутствия по нормативам с учетом площади всех общих помещений.

При наличии общедомового счетчика поквартирная сумма потребленных услуг вычитается из общей и распределяется между всеми квартирами.

При отсутствии какого-то счетчика в одной из квартир, потребленный объем считается по нормативам, а то, что потреблено сверх норматива, засчитывается в общедомовой объем потребления.

Размер платы за ОДН напрямую зависит от площади квартиры собственника; чем больше площадь – тем больше и платить.

Самозахват

При попытке использования общих помещений в своих личных целях следует помнить о том, что это незаконно.

Если кто-то захламляет общий коридор – на него можно пожаловаться в УК или ТСЖ, чтобы те предписали виновнику устранить нарушения.

Если это не помогает, можно обратиться в пожарный надзор.

В случае захламления для виновных может наступить административная ответственность за нарушение п. 23 правительственного Постановления №390 от 25.04.2012 о требованиях пожарной безопасности.

Ответственность за порчу

Если установлен виновный за порчу общего имущества, то, в зависимости от тяжести ущерба, на него может быть наложен штраф, а может наступить и уголовная ответственность.

Причины заявлений в управляющую компанию и их образцы вы найдете в нашей статье.

Если виновники порчи не достигли 14-летнего возраста, ответственность возлагается на их родителей.

Смотрите также видео о местах общего пользования в МКД:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !