- Как происходит расчет отопления нежилого помещения в многоквартирном доме?
- Подключение теплоснабжения в многоквартирном доме
- Какие законодательные акты и нормативы регулируют плату за тепло?
- Формула расчета
- Как работает на практике?
- Как происходит отключение тепла?
- Расчет платы за отопление в многоквартирном доме в 2019, 2020 и 2021 гг.
- При выборе той или иной формулы расчета размера платы за отопление необходимо учитывать следующее:
- Обратите внимание, что в статье будут использоваться следующие обозначения и понятия:
- Варианты расчета размера платы за отопление:
- Способы отопления нежилых помещений: обзор основных методов, их анализ и методика расчета теплоснабжения
- Правила организации отопления нежилых помещений
- Выбор способа теплоснабжения зданий
- Водяное отопление нежилых зданий
- Воздушный обогрев зданий
- Точечное теплоснабжение производственных площадей
- Электрическое отопление коммерческих помещений
- Порядок расчета отопления нежилых помещений и тарифы
Как происходит расчет отопления нежилого помещения в многоквартирном доме?
Организация теплоснабжения нежилого помещения немного отличается от подобной операции, производимой на жилой площади.
Отличие заключается в необходимых параметрах и выборе способа, посредством которого будет нагреваться воздух и оборудование.
Как правильно сделать отопление нежилых помещений: способы, расчеты, тарифы являются обязательными для анализа.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Подключение теплоснабжения в многоквартирном доме
Перед тем как организовывать теплоснабжение нежилого помещения нужно произвести первостепенный анализ характеристик строения.
Чтобы правильно выполнить этот этап нужно:
- Выбрать тепловой режим работы на основе назначения помещения.
- Произвести расчёт теплоснабжения, взяв за основу размерные показатели.
- Определиться какой именно теплоноситель будет использоваться.
На основании сведений, полученных в результате упомянутых процедур, выбирается способ, которым будет отапливаться помещение.
Далее всё делается так:
- Выполняются мероприятия, в результате которых становиться возможна подача теплоносителя на нежилую площадь, то есть подводятся нужные коммуникации.
- Не стоит забывать, что отопление не появиться само собой. Чтобы всё заработало необходимо заключить договор с поставщиками тепла на его подачу.
Во время оценки помещения особое внимание стоит уделить его тепловым потерям. Если расчёты покажут, что они слишком велики, то можно прибегнуть к помощи дополнительной теплоизоляции, установив её на отапливаемой площади. Таким образом, можно добиться ощутимого эффекта.
Какие законодательные акты и нормативы регулируют плату за тепло?
Поскольку в нежилом помещении, возможно, произвести отопление, то кто – то должен оплачивать тепло. Этот факт чётко прописан в Постановлении Правительства РФ No354.
Ещё в этом законодательном акте чётко прописаны формулы, по которым производятся расчёты сумм, выплачиваемых за отопление помещение, не являющегося жилым.
Ещё в упомянутом законодательном акте прописано, что расчёт размера оплаты отопления по обозначенной формуле может производиться, если речь идёт о нежилой площади в МКД, в котором есть коллективный, то есть общедомовой прибор учёта поступающей тепловой энергии.
Однако в такой ситуации в конкретном здании не все площади, как жилые, так и не жилые, могут быть оборудованы индивидуальными счётчиками. При этом постановление, о котором идёт речь, содержит не только сведения относительно оплаты отопления нежилых помещений.
Оно также включает в себя формулы, по которым при определённых условиях могут быть произведены расчёты по оплате отопления жилых площадей. Еще описанный документ содержит информацию относительно расчёта оплаты других услуг ЖКХ таких, как горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия и т.д.
Формула расчета
Как уже упоминалось выше, формула, по которой осуществляется расчёт отопления помещения, не являющегося жилым, например подвала, чётко прописана в Постановлении Правительства РФ No354.
- S – общая площадь определённого помещения, расположенного в МКД.
- V – объём тепловой энергии, потребляемый в среднемесячном режиме и рассчитанной за прошедший год. Он рассчитывается как отношения показаний общедомового счётчика к числу календарных месяцев в году и общей площади как жилых, так и нежилых площадей, располагающихся в МКД.
- T – тариф на поступающую теплоту, чётко обозначенный так, как велят законы РФ.
Стоит отметить, что результат, полученный по прописанной выше формуле, может корректироваться, когда наступит первый квартал следующего года. Таким образом, расчёт отопления в нежилом помещении чётко регулируется законодательством РФ.
Все возможные корректировки чётко прописываются в упомянутом выше постановлении. Благодаря ему, любое отклонения от формул, установленных законом, является незаконным деянием. Если какой – то гражданин случайно или специально совершил подобную ошибку, то его вполне можно привлечь к ответственности, соответствующей законодательству.
Как работает на практике?
Как упоминалось выше, подобный расчёт производится по формуле: P = S x V x T. Это значит, что если площадь помещения равна 34 квадратных метра, объём тепловой энергии, потребляемой в среднем составляет 0,085 Гкал, а тариф на отопление, поступающее в помещение равен 1371, то 34 x 0,085 x 1371= 3962,1 руб.
Не стоит забывать, что если в здании установлен счётчик тепла, то управляющая компания должна производить все расчёты показанным способом и не как иначе.
В такой ситуации порядок начисления оплаты должен составляться из нескольких шагов. Сначала следует согласовать общую площадь недвижимого объекта с величиной конкретного нежилого помещения.
Потом всё делается так:
- Производиться сверка показаний общедомового прибора учёта в начале и конце оплачиваемого отрезка времени.
- Полученную разницу следует считать общим энергопотреблением МКД.
- Далее, рассчитывается соотношение площади помещения и величины всего строения.
- Узнаётся величина тарифа на тепло. Подобную информацию можно получить у уполномоченного сотрудника управляющей компании.
Как происходит отключение тепла?
По действующему законодательству ни собственник помещения, ни ТСЖ не может прекратить отопление нежилого помещения в МКД. Тепло не будет отключено, даже если у собственника имеется огромная задолженность по его оплате. В этом случае по закону поставщик тепла должен в судебном порядке взыскивать с хозяина площади долги, а не отключать отопление.
Такое явление обусловлено тем, что прекращение подачи тепла может повлиять на работу помещения, не предназначенного для проживания. Таким образом, прекращение подачи теплоносителей, обеспечивающих благоприятную температуру добиться очень сложно, особенно если учесть тот факт, что подобное деяние считается незаконным и влечёт за собой уголовную ответственность.
Если собственник помещения добровольно хочет отключить отопление нежилого помещения в МКД, то у него тоже ничего не выйдет, так как это противоречит Постановлению Правительства РФ No354.
Оплата отопления, как и его расчёт мало отличается тех, что установлены для жилых площадей, особенно если учитывать то, что расчётные формулы для них прописаны в одном законодательном акте.
Однако некоторые отличия всё – таки имеются и владельцам площадей, не предназначенных для проживания, лучше всего ознакомиться с ними во избежание возможных проблем и трудностей в будущем.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Расчет платы за отопление в многоквартирном доме в 2019, 2020 и 2021 гг.
Порядок расчета размера платы за отопление, который будет рассматриваться в данной статье, действует с 1 января 2019 года и является актуальным в 2020 и 2021 годах.
Особенностью действующих формул расчета можно назвать то, что в методиках расчета размера платы за отопление учитываются показания индивидуальных приборов учета тепловой энергии, не зависимо от того, сколько помещений в многоквартирном доме ими оборудовано (предыдущие методики расчета такую возможность исключали).
Кроме того, для помещений, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или которые имеют собственные (индивидуальные) источники тепловой энергии, также появилась возможность производить оплату, учитывая то обстоятельство, что они по факту не потребляют поставляемую в многоквартирный дом тепловую энергию конкретно в своих помещениях.
Расчет платы за отопление в МКД
При выборе той или иной формулы расчета размера платы за отопление необходимо учитывать следующее:
1. В течение какого периода происходит оплата за отопление в конкретном регионе РФ: в течение отопительного периода или в течение календарного года, то есть 12 месяцев.
2. Наличие либо отсутствие общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии на многоквартирном доме.
3. Способ оборудования жилых помещений (квартир) и нежилых помещений (если они есть в доме) индивидуальными приборами учета на тепловую энергию (отопление) — наличие или их отсутствие.
4. Способ подачи тепловой энергии в многоквартирный дом, то есть в готовом виде по централизованным сетям или тепловая энергия производится с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома — наличие или отсутствие централизованного теплоснабжения в доме.
Для удобства выбора той или иной формулы расчета мы разделили их на следующие категории: выберите нужные параметры и ознакомьтесь с порядком и примерами расчета платы за отопление.
Обратите внимание, что в статье будут использоваться следующие обозначения и понятия:
ИПУ — индивидуальный прибор учета;
ОДПУ — общедомовой (коллективный) прибор учета, установленный на многоквартирном доме;
Жилое помещение в многоквартирном доме — квартира;
Нежилое помещение в многоквартирном доме — это различные магазины, офисы, машино-места, подземные гаражи и автостоянки и так далее, расположенные в многоквартирном доме.
Методики и примеры расчета, представленные ниже, дают пояснение о порядке расчета размера платы за отопление для жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных домах, имеющих централизованные системы для подачи тепловой энергии — централизованную систему теплоснабжения.
Варианты расчета размера платы за отопление:
Расчет №1 Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), в многоквартирном доме не установлен ОДПУ тепловой энергии, оплата за отопление осуществляется в течение отопительного периода (формула 2(3)). Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Расчет №2 Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), ОДПУ в многоквартирном доме не установлен ОДПУ тепловой энергии, оплата за отопление осуществляется в течение календарного года (12 месяцев) (формула 2(4)). Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Расчет №3 Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), в многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета тепловой энергии отсутствуют во всех жилых и нежилых помещениях, оплата за отопление осуществляется в течение отопительного периода (формула 3). Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Расчет №3-1 Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), в многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета тепловой энергии отсутствуют во всех жилых и нежилых помещениях, оплата за отопление осуществляется равномерно в течение календарного года (12 месяцев) (формула 3). Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Расчет №4 Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), в многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, оплата за отопление осуществляется в течение отопительного периода (формула 3(1)). Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Расчет №4-1Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), в многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, оплата за отопление осуществляется в течение календарного года (12 месяцев) (формула 3(1)). Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Расчет №5 Размер платы за отопление в жилом помещении (квартире), в многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома (формула 3(3)). Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Способы отопления нежилых помещений: обзор основных методов, их анализ и методика расчета теплоснабжения
Организация системы теплоснабжения в нежилых зданиях и помещениях может сильно отличаться от аналогичной для жилых домов. Разница заключается в требуемых параметрах и следовательно – в выборе способа нагрева воздуха и оборудовании. Как правильно сделать отопление нежилых помещений: способы, расчеты, тарифы являются обязательными для анализа.
Правила организации отопления нежилых помещений
Прежде всего, следует определиться с оптимальными характеристиками будущей схемы теплоснабжения. Отопление больших помещений требует значительных затрат как на закупку оборудования, так и на обслуживание после его установки.
Сначала необходимо провести первичный анализ характеристики здания. Полученные результаты сверяются с расчетными параметрами. На основе этих величин выбивается отопление нежилых помещений. Для правильного выполнения этого этапа проектирования необходимо следующее:
- Назначение помещения. Исходя из этого выбирается тепловой режим работы отопления, а также график его функционирования — суточный, недельный или месячный;
- Размерные характеристики – площадь и объем. В большинстве случаев отопление складских помещений должно быть рассчитано на поддержание нужного уровня температуры в относительно больших зданиях;
- Доступные энергоносители – газовая магистраль, электрическая сеть с требуемыми параметрами мощности либо дешевое топливо. К последнему можно отнести дрова, уголь либо дизельное топливо.
На основе этих данных выбираются способы отопление помещений. Именно с анализа возможных вариантов теплоснабжения должен начитаться любой проект административного или производственного здания.
Во время выполнения предварительной оценки дома или помещения необходимо учитывать его тепловые потери. В случае необходимости устанавливают дополнительный слой теплоизоляции.
Выбор способа теплоснабжения зданий
Нужно помнить, что отопление животноводческих помещений отличается от аналогичной системы теплоснабжения коммерческого или производственного здания.
В настоящее время есть множество методик обеспечения нагрева воздуха в помещении до нужного уровня. Для этого используется различное оборудование и комплектующие к нему. Разница заключается в схемах и методах обеспечения нормального уровня температуры.
Водяное отопление нежилых зданий
Среди всех способов отопления помещений этот является одним из самых распространенных. Схема теплоснабжения состоит из источника тепловой энергии (котла), трубопроводов, по которым проходит нагретый теплоноситель, а также радиаторов, батарей и регистров.
Сделанное таким образом отопление торгового помещения можно легко адаптировать под различные типы энергоносителя – газ, твердое или дизельное топливо. Для этого необходимо лишь заменить или модернизировать котел. При этом не нужно менять комплектацию всей остальной системы.
Однако наряду с этим нужно учитывать особенности эксплуатации отопления больших помещений такого типа. Она заключается в больших затратах на обслуживание, так как необходимо постоянное поддержание комфортной температуры в значительном объеме. Кроме этого при организации отопления нежилых помещений следует принимать во внимание следующие факторы:
- Возможное воздействие на теплоноситель отрицательных температур в зимний период. Это может привести к его замерзанию и повреждению трубопровода;
- Инертность системы. Время нагрева воздуха имеет прямую зависимость от объема помещения;
- Возможные проблемы с тепловым распределением. Температура воздуха будет выше у отопительных приборов.
Данный метод применим для отопления животноводческих помещений, если уровень нагрева воздуха в них должен быть постоянный. Во всех остальных случаях лучше всего рассмотреть другие варианты теплоснабжения.
Для автономного водяного отопления складских помещений необходимо сделать правильное обустройство котельной. Ее работа не должна мешать основному производственному процессу.
Воздушный обогрев зданий
Одним из новых и эффективных способов отопления торгового помещения является установка воздушной схемы. Она носит название системы чиллер-франкойл.
Данный тип теплоснабжения состоит из двух элементов – чиллера и установленных в здании франкойлов. Первый монтируется не внутри дома, а на его крышу. В основе работы чиллера заложен принцип теплового насоса. В его первом контуре циркулирует хладагент, температура которого поднимается при увеличении давления. Полученная энергия через теплообменник передается внутреннему контуру, который с помощью трубопроводов соединяется с магистралями. Они же в свою очередь подключаются к франкойлам.
Прежде чем устанавливать подобную систему потребуется точный и скрупулезный расчет отопления помещения. Во время его выполнения учитываются внутренние и внешние факторы – климатические особенности региона, характеристика здания и т.д. Эту задачу должны выполнять специальные проектные бюро.
Основные преимущества отопления торгового помещения воздушного типа:
- Система может работать как на обогрев (в зимний период), так и на охлаждение воздуха (летом);
- Возможность установки дополнительных франкойлов в других помещениях здания;
- Высокая скорость нагрева воздуха и организация зонального обогрева помещений;
- Регулировка режима работы каждого франкойла. Это позволяет установить оптимальный режим нагрева воздуха в отдельных помещениях.
Важно правильно выполнить расчет тепла на отопление помещения, так как в зависимости от этого будет выбран чиллер определенной мощности и производительности. По типу используемого теплоносителя он может быть с водяным контуром или воздушным. Последний можно использовать для теплоснабжения небольших и средних зданий и производственных цехов.
Стоимость системы чиллер-франкойл может составлять от 700 тыс. рублей. Поэтому так важно рассчитать целесообразность ее установки.
Точечное теплоснабжение производственных площадей
Как оптимизировать затраты на теплоснабжение нежилых помещений? Для этого можно применить принципиально иную схему нагрева воздуха. При этом невзирая на высокий тариф отопления нежилых помещений, будет наблюдаться существенная экономия энергоносителя.
Речь в первую очередь идет о точечном отоплении. Его отличие от традиционного заключается в распределении тепла в определенном объеме помещения, а не по всей его площади. Это касается отопления складов, где необходимо создать индивидуальный тепловой режим в отдельных зонах.
Существует несколько способов организации этого типа отопления. Наиболее эффективным является установка газовых ИК излучателей. В них при сгорании газа происходит формирование инфракрасного излучения, которое с помощью отражателя фокусируется на определенной площади.
Схема И обогревателя
С помощью аналогичных электрических устройств можно организовать отопление животноводческих ферм, где необходимо поддерживать нужный уровень температуры только в одной области помещения. При этом специалисты учитывают такие моменты:
- Использование ИК нагревателей в качестве вспомогательной системы для оперативного нагрева помещения. Для дальнейшей работы можно установить электрокотлы для отопления помещений или их твердотопливные и газовые аналоги;
- Во время работы обогревателей не происходит нагрев воздуха. Повышается температура на поверхности предметов, попавших в зону действия приборов;
- При выполнении расчетов отопления помещения обязательно учитывается система вентиляции. В частности – интенсивность и периодичность полной замены воздуха. Это относится к неизбежным тепловым потерям отопления.
Кроме этого важно правильно подобрать мощность приборов, а также обеспечить безопасность их работы. Соблюдение техники безопасности является приоритетной задачей при планировании отопления.
Если местонахождение области нагрева будет постоянно изменяться – рекомендуется приобретение мобильных ИК обогревателей. Они удобны при организации отопления торгового зала с различным ассортиментом товаров.
Электрическое отопление коммерческих помещений
Для помещений с небольшой площадью можно установить электрическое теплоснабжение. Для этого устанавливаются специальные электрокотлы для отопления нежилых помещений — электродные или индукционные. Они характеризуются небольшими размерами и возможностью установки на ограниченных площадях.
С учетом тарифов отопления нежилых помещений они будут не самыми целесообразными. В любом случае придется делать систему трубопроводов, устанавливать радиаторы и батареи. В качестве альтернативы можно рассмотреть возможность монтажа электрообогревателей.
Конструкция электрического обогревателя
С их помощью нельзя делать отопление больших комнат и помещений, так как это повлечет за собой слишком высокие затраты. Монтаж электрических конвекторов актуален только при выполнении следующих условий:
- Нет возможности организации газового или ИК отопления;
- Электросеть рассчитана на максимальную мощность работы всех электроприборов;
- Установка двух тарифного счетчика для оптимизации затрат. При хорошей теплоизоляции отопление помещений нежилого типа можно организовать в ночном режиме. Днем же включать радиаторы только при критическом снижении температуры.
Именно из-за этих факторов желательна установка отопительных электрокотлов в помещениях нежилого вида. Водяная система в таком случае потребует меньших затрат на теплоснабжение.
Лучший способ отопления нежилых зданий и помещений тот, при котором система теплоснабжения имеет показатель КПД не ниже 85%.
Порядок расчета отопления нежилых помещений и тарифы
Выбрав оптимальный метод нагрева воздуха в помещении необходимо правильно рассчитать параметры комплектующих теплоснабжения. Для этого следует воспользоваться определенной методикой.
Она заключается в выполнении следующих этапов:
- Вычисление тепловых потерь. Исходя из полученной цифры можно рассчитать количество тепла на отопление помещения.
- Определение режима работы системы. В частности – максимальную степень нагрева теплоносителя и уровень его остывания. Это касается только водяной системы.
- Составление графика нагрузки на систему. Он зависит от разницы температуры на улице и в помещении.
Это лишь общая методика, которая может изменяться в зависимости от выбранной системы теплоснабжения. Большую сложность представляет собой ситуация, когда в помещении отопление подключено к центральной системе. В таком случае необходимо точно определиться с тарифами отопления нежилых зданий и помещений. Увы, но каждая управляющая компания выставляет свои цены, в зависимости от потребления. Узнать точную стоимость и условия предоставления услуг можно с помощью онлайн калькулятора.
При организации автономного отопления нежилых помещений нужно руководствоваться текущими нормами. При этом могут быть выдвинуты дополнительные условия, которые зависят от назначения помещения. Например, теплоснабжение склада хозяйственных товаров будет отличаться от такого же для пищевых продуктов.
В видеоматериале показан пример организации отопления склада с помощью ИК обогревателей.
