Товарищество собственников жилья обязано:

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

Без отключения запорного оборудования отопления, которое является общим имуществом невозможно будет произвести замену батареи.

А содержание общего имущества возложено на Управляющие компании и ТСЖ. Вот на это и ссылайтесь.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Независимо от формы собственности, будь то приватизированная квартира, коттедж, или арендуемое жилье, сантехнические работы всегда являются бытовой необходимостью. Перечень работ может быть самым разнообразным: от ремонта крана до частичной или полной замены канализационных труб, труб отопления и водоснабжения. Но рынок сантехнических услуг нчастолько разнообразен, что неизменно возникает много вопросов, в которых мы попытаемся сейчас разобраться.

Не секрет, что управляющие компании (ЖЭК, ТСЖ и им подобные) нередко устанавливают монополию на свои услуги. То есть за определенную плату, как правило завышенную, эти компании предлагают решать все сантехнические вопросы только с ними или с доверенной компанией. А в случае, если жилец подыскал себе подходящего исполнителя на стороне, начинаются придирки и бюрократические проволочки, в результате которых жильцу бывает проще и дешевле согласиться на услуги того же ЖЭКа или ТСЖ. Запрашиваются всевозможные лицензии, не допускаются «посторонние» мастера для выполнения некоторых работ, таких как отключение стояка, а также чинят другие препятствия. С подобным произволом можно и нужно бороться. Каждый человек имеет свободу выбора в обслуживающей его организации.

Опрос отключения стояка ччасто является краеугольным камнем. В баталиях за право обладания этим общественным имуществом сломано немало копий. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Для начала следует уяснить, что стояк – это общественная собственность, доступ к которой должен быть у муниципальной службы, обладающей необходимыми разрешительными документами. В случае получения от управляющей компании отказа в производстве работ в адрес выбранной вами компании, необходимо требовать отказ в письменной форме. С ним можно обратиться в суд. Управляющие компании это понимают и, обычно, до письменного отказа дело не доходит. Следующий момент: на основании заявления жильца управляющая компания обязана отключить стояк в то время, которое он указывает в заявлении. Эта услуга является платной и в зависимости от района отключения сумма может составлять 500 – 1500 руб. за один час. При отключении стояка в холодное время года это является оправданным и законным шагом. Вопрос ценообразования полного комплекса работ является также немаловажным. Столкнуться с недобросовестной накруткой цен можно всегда. Но нельзя не учитывать, что по объективным причинам цена может меняться. Особенно, если оценка проводилась не лично специалистами, а со слов жильца. Честные компании, как правило, стараются по-максимуму озвучить свои расценки, а в случае предстоящих крупных работ составляется смета, которая приобщается к договору. И вопрос внезапного увеличения цен сведен к минимуму.

Помимо решения вопроса об отключении стояка на законных основаниях можно решить вопрос и на основе человеческих отношений. Либо договориться об отключении с кем-нибудь из мастеров управляющей компании (главный инженер или прораб являются вообще идеальным вариантом). Либо заплатить управляющей компании только за отключение и замену отсекающих кранов. А выбранные жильцом профессиональные работники другой компании будут выполнять основные ремонтные работы.

Нежилое помещение самовольно отключила от центральной системы отопления,

установила индивидуальное отопление, заключен договор на поставку газа для отопления и оплачиваю счета, судом вынесено решение на взыскание долга за подачу тепловой энергии, которое не получала, предоставляла в суд, выданное управляющей компанией справку, что трубы спрямлены и изолированы, апелляционный суд вынес это же решение, то есть взыскание долга за тепловую энергию, которую я не получала, правомерно ли оплачивать за отопление два раза?

ответы на вопрос:

Если уже есть решение, то правомерно. Можете обжаловать дальше. Пока можете обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Нужно обжаловать решения судов.

Если молчите, то всё верно — ст. 56 ГПК РФ указывает:

«Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

Договор необходимо сначала расторгнуть на центральное отопление по правилам ст.450-452 ГК РФ. После расторжения требование об оплате будет незаконно. Обжаловать решение, без фактического расторжения договора на оказание этой услуги, не имеет смысла.

Суд вынес это же решение, то есть взыскание долга за тепловую энергию, которую я не получала, правомерно ли оплачивать за отопление два раза?

—обжалуйте решение суда (но это бесполезно) если вами не будет предоставлено разрешение на отключение от центральной системы отопления, (а его у вас нет) значит вами нарушен Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

1. Отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт.

2. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).

Не уверена, что Вы предоставляли суду необходимые для опровержения исковых требований доказательства.

Поэтому, учитывая вышеизложенное. Оформите должным образом отказ от централизованного отопления.

А затем обращайтесь за перерасчетом платежей.

Обжалование в данном случае — бессмысленно.

Обжаловать нужно в следующей инстанции. Закон на Вашей стороне.

Суду предоставляла, требование о расторжении договора и справку управляющей компании о том что батареи отключены, стояки спрямлены и изолированы.

ответы на вопрос:

Требования о расторжении не достаточно, нужно чтобы договор был расторгнут. Тогда у теплоснабжающей организации не будет оснований требовать у Вас оплату. Если отказываются расторгать, тогда нужно в суд обращаться с иском о расторжении договора (ст.450-452 ГК РФ).

—Расторгайте договор с УК в судебном порядке на основании ст. 450 ГК РФ. либо обжалуйте решение суда в апелляционном порядке.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд не прав, т.к. батареи были отключены и отопление через трубы было не возможно, а значит обязательство по подаче тепловой энергии прекратилось невозможностью исполнения.

Поэтому не было оснований требовать платы, ведь по прекращенному обязательству не может быть обязанности платить.

Поэтому вправе обжаловать дальше — решение вынесено без учета этих обстоятельств.

Действительно имело место переустройство и оно требует разрешения, однако это не имело отношения к предмету спора. Суд не правильно определил предмет доказывания. Решение подлежит отмене

Могли требовать плату только за отопление общего имущества, но не квартиры.

Статья 416 ГК рф. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30.07.2015 N Ф 09-4540/15 по делу N А 60-27144/2014 Требование: О взыскании задолженности по договору поставки тепловой энергии. Обстоятельства: Поставленный ресурс оплачен частично. Решение: Требование удовлетворено, поскольку абонент является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, установлено прохождение через указанное помещение тепловой сети, относящейся к общедомовому имуществу, отсутствие в помещении абонента отопительных приборов не исключает отопление данного помещения путем естественной теплоотдачи от общедомового трубопровода, количество потребленной энергии определено с использованием данных общедомового прибора учета пропорционально площади помещения абонента, долг не погашен.

Спасибо за ваш ответ, но из судебного решения видно, что все таки решением суда о взыскании суммы долга.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Жилищный кодекс Российской Федерации

На время карантина отменяются ли взыскания долгов с пенсионера, на какой срок и вышел ли закон или указ, чтобы сослаться при подачи к приставам заявления о приостановки взысканий на допустимый срок. Благодарю за ответ.

ответы на вопрос:

Нет такой закон не вышел и я думаю не выйдет.

Конечно же нет. Вы серьезно поверили телевизору?

У меня есть долги в Казахстане. Могут ли меня привлечь за эти долги в РФ.

ответы на вопрос:

Как теоретически они могут взыскать в РФ?

ответы на вопрос:

смотря какие долги, если по расписке или долги банка, то смогут взыскать, проведут судебное заседание без Вашего участия и вынесут решение, а приставы будут списывать, или искать Вас.

Могут взыскать долги с Вас.

Взыскатель получит решение в Казахстане, а исполнением будет заниматься ФССП России на территории РФ.

Суть вопроса, юр. лицо должник продало имущество и обнулило счёт с переводом денежных средств на физ. лицо, хотя на тот период уже было решение суда о взыскании, но подав апелляцию должник оттянул вступление решения в законную силу, должен ли был пристав после возбуждения испол. Произ. Проследить вывод средств и мел ли он право арестовать счёт куда были выведены средства. Заранее благодарю за ответ.

ответы на вопрос:

Нужно проверить документы.

ИЗВИНИТЕ! что значит проверить документы, открыл ссылку вами указанную там одни акты.

ответы на вопрос:

Судебный пристав-исполнитель был обязан принять меры и наложить арест на денежные средства должника, находящиеся на расчётном счету. Обжалуйте бездействие пристава вышестоящему судебному приставу либо в суд.

Извините я поясню, юр. лицо. Вывело денежные средства на счета которые не принадлежат юр. лицу, пристава говорят не имеем право деньги переведены на счета физ. лиц а вас взыскания с юр. лица.

ответы на вопрос:

Арестовывать счет, не принадлежащий должнику — юр.лицу, пристав не вправе.

Теперь взыскателю следует обращаться в суд с иском о признании сделки по выводу средств недействительной, либо предпринимать иные меры. Пристав в данном случае бессилен.

Такие сделки по выводу средств со счетов должника можно будет оспорить в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) юридического лица.

У моей мамы пенсионерки есть долги (присужденный судом). Взыскать не представляется возможным. Могут судебные приставы взыскать с ее законного мужа ее долг или удерживать с пенсии?

ответы на вопрос:

Могут и взыскать. Смотря какие требования заявлены в рамках исполнительного производства.

Нет, должно быть решение суда.

Взыскание СПИ может направить на часть её пенсии.

Почему это Вы считаете, что долг взыскать не представляется возможным? С пенсионеров долг взыскивается элементарно, — с пенсии (до 50% пенсии могут взыскивать).

Приставы могут только высчитывать часть пенсии в пользу Кредиторов. Все.

Я получаю пенсию по инвалидности 3 гр.8990 р с какого времени приставы не имеют права снимать с меня пенсию, я не работаю.

ответы на вопрос:

Просите в суде рассрочку ст. 203 ГПК РФ. Могут удерживать до 50 процентов дохода.

Пишите приставу заявление и приносите добровольно сумму погашения. Либо подавайте в суд на рассрочку.

Должник Мне не выплачивает долг по исполнительным листам, приставы бездействуют. Существует ли срок давности по выплате долга? Так ка я не знаю что делать. Спасибо.

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

ответы на вопрос:

Вы вправе ознакомиться с делопроизводством, узнать куда были сделаны запросы приставом.

Так же вы можете написать жалобу на бездействие судебного пристава.

После открытия исполнительного производства ответственность за взыскание долгов переходит к службе судебных приставов.

Согласно ст. 21, ст. 22 Закона № 229-ФЗ, предельный срок взыскания задолженности по кредитным долгам — 3 года. Однако, законодательство разрешает продлевать этот период. В связи с чем, долги могут перейти и по наследству.

Рассмотрим, как и куда обращаться, если судебные приставы не могут взыскать долг: Запрос об исполнительном процессе для уточнения принятых методов по розыску должника, его счетов и имущества. Можно вручить лично, отправить по почте или через специальную форму на сайте «Госуслуги». Ответ должен поступить не позднее 30 суток с момента получения данного заявления. Личная встреча с судебным сотрудником, чтобы проанализировать ход выполненных действий. Можно предложить свою помощь, чтобы ускорить процесс взыскания. Предъявление заявления о бездействии приставов старшему должностному лицу, которое будет изучено в течение 30 суток. Обжалование бездействия в суде. В этом случае есть возможность приобщить к делу различные доказательства и заявления, показания очевидцев. Подача жалобы в прокуратуру. Если в ходе месячной проверки будет установлен факт бездействия, прокурор вынесет постановление о ликвидации несоблюдения закона. Написание заявления в Администрацию Президента РФ или другие государственные органы, если предыдущие методы не принесли положительного результата. Так взыскатель может выразить своё недовольство работой приставов, направив деловые письма в различные государственные органы. Однако сначала нужно попытаться наладить контакт с исполнителем и узнать причины бездействия от первого лица, затем уже следует приступить к обжалованию. Обжалование бездействия судебных приставов Что, если судебные приставы не могут взыскать долг в течение 3 лет? В этом случае необходимо подготовить заявление в суд общей юрисдикции (для физического лица) или в Арбитражный суд (для юридического лица) с целью признания бездействия со стороны исполнителей неправомерным. Важно! Согласно АПК РФ и ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», гражданин России имеет право оспорить действия (либо их отсутствие) представителей исполнительной власти, включая и главного судебного пристава РФ. Для начала разберемся, что следует считать бездействием судебного пристава о взыскании долга? На практике оно выражается следующим образом: игнорирование должностных обязательств в принятый по закону период времени; применение методов, дискриминирующих интересы и права граждан РФ; умышленное нарушение временных рамок по взиманию задолженности; необоснованное отклонение просьбы заявителя о предъявлении официальных актов в ознакомительных целях; наложение ареста на собственность дебитора против его воли и желании добровольно вернуть долг. Таким образом, взыскатель может обвинить судебных сотрудников в бездействии, если в течение длительного времени они не исполняют свои обязательства по судебному акту или имеется иные причины, рассмотренные ранее. Для признания халатной работы необходимо направить соответствующее заявление, подавать его нужно как можно быстрее, обычно период для подачи заявления составляет 10 суток. Жалоба на бездействие судебного пристава исполнителя о взыскании долга составляется самостоятельно. Однако есть определенные параметры, которых стоит придерживаться при оформлении данного делового документа: Важно грамотно составить документ и соблюсти порядок его предъявления, иначе жалобу могут не рассмотреть. Кроме того, суд может запросить доказательства, подтверждающие халатную работу (например, копии заявлений в СП, документы о том, что задолженность не погашена и т. п.).

Содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства. Истечение сроков совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения не является основанием для прекращения или окончания исполнительного производства (ст. 36 ФЗ РФ «ОБ исполнительном производстве»).