Инструкция по ремонту и обслуживанию систем отопления

Ремонт системы отопления — это дорогая, сложная, но необходимая процедура. Ее необходимо проводить регулярно, с определенной периодичностью, как в городской квартире, так и в частной недвижимости. Если не уделять внимание этой конструкции, со временем она начнет давать сбои, пока не придет в аварийное состояние. Падение давления и температуры являются только началом. Наиболее печальные последствия проявляются в протечках и прорывах магистрали. Это опасно для здоровья и чревато крупными материальными издержками. Объем ремонта отопительной системы определяется ее возрастом, степенью износа и имеющимися повреждениями. Исходя из проведенной диагностики, принимается решение о местном или капитальном вмешательстве.

Виды ремонтов

Специфика ремонта системы отопления в частном и многоквартирном доме отличается по многим параметрам. Прежде всего, это размеры сооружения и права собственности. Затем учитывается количество вспомогательных и контрольных приборов. Хозяин дачи или загородного особняка в любой момент может остановить систему и выполнить регламентные работы своими руками, не считаясь со сроками. Если требуется провести ремонт отопления в квартире в многоэтажке, эти действия нужно согласовывать с правлением и управляющей компанией. Более того, в большинстве случаев проводить обслуживание систем могут только специалисты.

Плановый ремонт

Плановые работы на отопительной системе проводятся в соответствии с графиком. Документ разрабатывается с учетом материала, из которого собраны коммуникации, химического состава и чистоты теплоносителя, интенсивности эксплуатации системы. В зависимости от имеющихся факторов плановый ремонт проводится с периодичностью 10-20 лет.

Промывку радиаторов лучше проводить в теплое время года, когда система не работает

Это мероприятие может включать в себя такие работы:

• мелкий ремонт электрокотлов отопления;
• реставрация чугунных батарей;
• устранение протечек;
• замена прокладок, соединительных муфт, кранов и клапанов;
• промывка труб;
• прочистка радиаторов.

Регламентные процедуры проводятся после окончания отопительного сезона, чтобы не доставлять жильцам здания дискомфорта. В холодное время система может быть остановлена только в случае массовых неисправностей или появления предпосылок возникновения аварийных ситуаций.

Плановый ремонт может проводиться силами штатных сантехников домоуправления, но проверочные и пусконаладочные работы проводят специалисты энергетической компании.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт проводится по мере необходимости, иногда через 40-50 лет после ввода здания в эксплуатацию. Периодичность определяется степенью износа нагревательных приборов, оборудования и коммуникаций. Это мероприятие предполагает частичную или полную замену деталей контура, в некоторых случаях с изменением проектной схемы разводки.

В процессе осуществляется ремонт батарей отопления или установка современных производительных изделий.

Кроме этого может быть произведена замена таких частей системы:

• общие стояки;
• отдельные аварийные секции;
• вентили;
• контрольные датчики;
• центробежные насосы;
• расширительные баки.

Ремонт электрических котлов проводится, если наблюдается ухудшение обогрева помещений. Изделия имеют сложное устройство, поэтому для их восстановления целесообразно приглашать специалистов.

Оборудование и материалы для работы своими руками

Приняв решение отремонтировать отопление своими руками, нужно правильно и грамотно подготовиться к этому мероприятию.

Для работы потребуются такие инструменты:

• болгарка, перфоратор, паяльник для пластиковых труб, шуруповерт, сварочный аппарат;
• рулетка, угольник, уровень;
• сантехнические клещи, разводной газовый ключ, керн;
• приспособления для нарезки внутренней и внешней резьбы;
• молоток;
• трос с ершиком;
• стремянка;
• маркер.

Инструменты подбираются в зависимости от объема предполагаемых работ

Список может быть больше или меньше в зависимости от вида и объема предстоящего ремонта. Для защиты кожи, органов зрения и дыхания рекомендуется пользоваться очками, перчатками и марлевой повязкой.

Список необходимых материалов:

• хомуты для труб;
• наждачная бумага;
• холодная сварка;
• пакля;
• ФУМ лента;
• ацетон;
• ветошь.

Поскольку часть воды в системе после слива останется, нужно подготовить ведра и тазики для опорожнения радиаторов, тряпки, чтобы собирать пролившуюся жидкость с пола.

Инструкция по ремонту отопления

Без вмешательства в общую систему отопления владелец квартиры может самостоятельно выполнить ряд мероприятий по улучшению ее работы в пределах своей собственности.

Начать следует с ремонта чугунных радиаторов отопления. Эти изделия имеют большой объем, из-за чего скорость циркуляции в них слабая, а это приводит к образованию осадка. Со временем он уплотняется, откладывается в ребрах, перекрывает каналы. Быстрее поменять батареи, но это довольно дорого.

Реставрация старых чугунных радиаторов проводится в такой последовательности:

1. Если перед ними есть краны, поставить их в закрытое положение.
2. Открутить соединительную гайку. Как правило, сразу сделать это не удается. Чтобы ослабить соединение используется сильный нагрев.
3. Снять батарею с кронштейнов, слить с нее воду.
4. Провести первичную механическую очистку изнутри. После удаления твердого налета заделать отверстия заглушками и залить внутрь 10% раствор лимонной кислоты.
5. Выдержать 30-40 мин, слить жидкость, проверить результат. При необходимости процедуру повторить.
6. Снять с внешней поверхности старую краску. Для этого используется смывка, ручной пескоструйный аппарат или болгарка с металлической щеткой.
7. Если протекают межсекционные прокладки, провести их замену.
8. Покрасить радиатор акриловой термостойкой краской, дождаться ее полного высыхания.
9. Повесить батарею на место, подсоединить к трубам.

Пока радиатор стоит с кислотой и сохнет после окрашивания, можно заняться обвязкой. Горизонтальные пролеты часто засоряются грязью и известковым налетом. Избавиться от отложений несложно. Для этого нужно взять трос с ершиком, вставить в трубу и начать им двигать, пока не будет достигнуто отверстие в стояке. Чтобы добиться лучшего эффекта и ускорить чистку, на ершик добавляется бытовое моющее средство с абразивом. Достигнутый результат проверяется визуально с использованием для подсветки фонарика.

Довольно часто из-за коррозии или некачественной сварки возникают протечки в трубах и корпусах радиаторов. Эти явления нельзя оставлять без внимания, так как отверстия будут постоянно увеличиваться.

В подобных случаях действовать нужно следующим образом:

1. Перекрыть воду, осушить проблемный участок. Иногда приходится его временно демонтировать.
2. Снять краску вокруг отверстия до металла. Расширить щель с помощью тонкого сверла. Проверить, чтобы не осталось ржавчины. Обезжирить материал с помощью ацетона.
3. Заделать дырку. Для этого можно использовать мастику или заклепку с силиконовой шайбой. При наличии сварки лучше сделать металлическую заплатку.

Если под руками нет ни герметика, ни заклепки, отверстие закрывается хомутом, под который подкладывается плотная резина. Такой способ неэстетичный, но до конца отопительного сезона хомут свое дело сделает. После слития воды из системы нужно провести качественный ремонт.

Улучшение обогрева помещения

Довольно часто владельцам недвижимости приходится сталкиваться недостаточным уровнем обогрева помещений в сильные морозы.

Повысить эффективность системы отопления можно путем установки таких изделий:

1. Центробежный насос. Устанавливать его нужно на выходе путем врезки в подачу.
2. Медные трубы, имеющие лучшую теплоотдачу.
3. Электрический или водяной теплый пол.

В некоторых случаях следует поменять схему обвязки, воспользовавшись двухтрубным вариантом.

Этапы ремонта систем отопления

Приступая к ремонту системы отопления, нужно иметь четкий, продуманный и технически обоснованный план.

Само мероприятие состоит из таких этапов:

1. Перекрытие подачи и слитие воды из системы.
2. Проверка состояния контура путем внешнего осмотра приборов, коммуникаций и стыков.
3. Демонтаж радиаторов и устаревших труб.
4. Ремонт электрокотла.
5. Проведение расчетов и закупка новых материалов.
6. Нанесение разметки.
7. Установка новых батарей.
8. Монтаж новой обвязки, подключение и замыкание контура.

В заключение проверяется работоспособность системы. Делается это самостоятельно или с привлечением специалистов.

Гидравлические испытания

Гидравлические испытания системы отопления (опрессовка) представляют собой плановые и контрольные мероприятия, предназначенные для проверки надежности теплообменного оборудования. Данное действие проводится с целью обнаружения потенциально опасных в плане протечек узлов, оборудования и участков коммуникаций. Гидравлические испытания должны выполняться перед началом отопительного сезона, после окончания планового или капитального ремонта системы.

В процессе проверки в трубы закачивается вода, стравливается воздух. Затем с помощью насоса с манометром в контуре создается давление 2-6 атм, что выше номинального. Признаками неисправности являются течи и капли воды на стыках. После устранения дефектов тест повторяется. Обязательным условием является использование горячей воды, температура которой соответствует или выше расчетной. Термическая проверка показывает истинную готовность контура к эксплуатации.

Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Как известно, при строительстве частного дома в северных широтах первое, что необходимо сделать, это позаботиться о системе отопления и утепленности дома. Но даже, если вы не экономили на этих составляющих и при монтаже были использованы самые надежные материалы, даже в этой ситуации могут возникнуть ситуации, когда самые надежные системы отопления порой дают сбой. А если поломка какого-то узла произошла в зимний период это вдвойне неприятно.

Радиатор отопления в загородном доме.

Каждый владелец частного дома хоть раз, да сталкивался с какой-либо неисправностью в отопительной системе. В этой статье рассмотрим возможные неисправности и соответствующий ремонт отопления в частном доме. Поломки могут быть самые различные, но мы рассмотрим самые распространенные.

Капитальный ремонт отопления

Идеальным вариантом для проведения капитального ремонта является летний период, когда можно спокойно, без спешки провести замену неисправных элементов. Однако, так происходит не всегда, часто ремонт осуществляется только тогда, когда уже произошла какая-то поломка и по необходимости приходиться ее устранять.

Как правило, капитальный ремонт предусматривает замену следующих узлов отопительной системы:

• Отопительный контур (трубы, батареи, теплый пол/плинтус и т.д.);
• Частичная замена труб;
• Установка системы теплый пол;
• Всевозможные котлы, печи, тепловой насос, теплоаккумулятор и т.д.
• Полная замена системы отопления.

Ремонт батарей

Замена радиаторов отопления дело серьезное и подходить к нему следует со всей ответственностью, поэтому многие предпочитают воспользоваться услугами сантехника. Однако при наличии необходимых инструментов (это порой является главной причиной невозможности осуществления ремонта самостоятельно) и знаний, практически каждый может провести замену радиатора своими руками.

Для удобной замены радиатора, каждый из них снабжен двумя кранами.

Итак, если вы по какой-то причине решили заменить отопительные приборы на новые, то сегодня на рынке представлено большое разнообразие видов радиаторов отопления. Но в большинстве случаев можно также провести их ремонт.

Причины неисправности радиаторов:

• Изначально радиатор был подобран не правильно, например он не подходит под температуру теплоносителя и давление в системе;
• Ошибки при монтаже радиатора;
• В отопительной системе циркулирует теплоноситель с повышенной кислотностью, который со временем будет создавать заторы. В связи с этим, батареи необходимо часто прочищать;
• Прокладки между секциями могут износиться;
• Самой распространенной проблемой является протечка радиатора.

Последовательность проведения ремонта батарей:

1. После обнаружения места протечки необходимо подготовить все необходимые инструменты, которые понадобятся для осуществления ремонта отопления в частном доме. Для заделки отверстия понадобиться специальная замазка. Сегодня существует множество различных вариантов (холодная сварка, герметики и другие);
2. Перекрываем поступление теплоносителя в батарею;
3. Отверстие и место вокруг него следует зачистить, удалив слой краски до появления металла. Если радиатор протекает в месте соединения секций, в этом случае, необходимо при помощи струны очистить стык до появления металла;
4. Очищенное место следует обезжирить ацетоном;
5. Далее берем кусочек ткани (можно вырезать ленточку из старой простыни или наволочки) и намазываем замазку на него, после чего плотно обматываем место протечки 3-4 раза. Для большей надежности тряпочку можно закрепить при помощи хомута;

Отремонтированный радиатор можно будет использовать на протяжении всего отопительного сезона, однако после его завершения рекомендуется заменить радиатор на новый.

Ремонт труб

Еще одним неприятным моментом является протечка труб отопления. Сложность их ремонта зависит от изначальной продуманности системы отопления в частном доме. Если система выполнена таким образом, что доступ к трубам можно легко осуществить без демонтажа «поверхностных» покрытий, то ремонт труб не будет сложным. Если же трубопровод располагается в полу, то без вскрытия большой площади пола не обойтись.

Течь медной трубы

Совет! Ко всем местам соединений фитингами должен быть свободный доступ, если же доступ не предполагается, то такие участки должны быть выполнены цельными кусками труб.

Итак, если вы обнаружили течь на каком-то участке трубы, незамедлительно принимайте меры:

• Перекройте поступление теплоносителя к поврежденному участку;
• Слейте теплоноситель;
• Демонтируйте поврежденный участок. Лучше убрать весь участок от фитинга до фитинга. Если это протяженная полипропиленовая труба, и снять ее полностью не получается, можно демонтировать только фитинг в месте сварки (если поврежден именно он) и нарастить участок новым фитингом с небольшим отрезком трубы.

Важно! При замене неисправного участка трубопровода необходимо заменить его на такой же по характеристикам и диаметру.

Ремонт котлов

Это один из самых сложных элементов системы отопления в доме и без специальных знаний отремонтировать котел будет сложно. Поэтому, если ваш газовый котел вышел из строя, лучше всего вызвать специалиста. Однако это не означает, что при любой неисправности или не корректной работе следует обращаться к специалисту. Если по инструкции разрешается самостоятельное проведение каких-либо работ, то изучите последовательность действий и смело осуществляйте ремонт отопления в доме.

Ремонт котла лучше всего доверить специалисту

Как правило, любая инструкция к котлу разрешает самостоятельное выполнение следующих работ:

• Регулирование температурного режима;
• Включение подачи газа после отключения электричества;
• Удаление воздуха;

Любое оборудование, даже самое надежное, когда-нибудь выйдет из строя. Однако, если вы хотите, чтобы котел прослужил как можно дольше, следует:

• Покупать продукт только от надежного, проверенного производителя;
• Во время эксплуатации соблюдать все предписания, описанные в инструкции.

Какой бы тип отопления не был установлен в частном доме, рано или поздно необходимость в ремонте появится. Недостаточный обогрев радиатора, протечка в соединительных местах, неожиданные поломки котельного оборудования – это далеко не полный перечень поломок, которые вынуждают собственника приступать к ремонтным работам. Если проблемы существенные, то не обойтись без мастера. Но некоторые из них, возможно, устранить своими руками.

Ремонт дома отопление

Ремонт дома отопление следует доверить опытным специалистам. Ежегодно необходимо проводить диагностику всей системы перед наступление холодов. Поскольку система отопления представляет собой слаженный механизм, поломка одной части может создать проблемы другом элементе. По этой причине, выход из строя батареи приводит к поломке радиатора. Для того, чтобы обеспечить длительную и бесперебойную работу системы отопления, следует выбирать современные и качественные приборы и материалы. Осуществлять поиск неисправностей следует в летний период. Проведение регулярных профилактических работ может предотвратить возникновение сырости и потеков. Ремонт требуется при неравномерном качестве прогрева помещений, возникновении посторонних шумов и в случае неисправности насоса. Перечисленные неисправности являются следствием поломки в насосе. Поэтому, нужно незамедлительно обратиться к специалистам. Самостоятельный ремонт газовых котлов категорически запрещен. Помимо этого, ремонтные работы требуют специальных инструментов и оборудования.

Оперативный ремонт отопления дома требуется при возникновении следующих проблем:

• Засорение труб;
• Выход из строя насоса;
• Возникновение воздушных пробок;
• Замена труб при повреждении;
• Выход из строя котла.

При ремонте труб или радиаторов, следует подготовить необходимый инструмент и замазку для трещин. Для этого случая подойдет герметик и холодная сварка. После этого, нужно полностью слить воду из системы и произвести перекрытие теплоносителя. Места образования подтеков следует тщательно зачистить. Участок нужно обезжирить и нанести замазку на кусок ткани. После этого, ее следует намотать на стык между трубами. Чтобы конструкция держалась надежнее, нужно закрепить ее с помощью хомута. Однако, для проведения подобной работы лучше обратиться к квалифицированному специалисту. Самой значимой частью ремонта является работы по ликвидации поломок в насосе и котле. Мастер поможет быстро и качественно избавиться от данной проблемы.

Работы, связанные с ремонтом отопления

Если возникла необходимость в замене старого или отработавшего свой срок газового котельного оборудования, то данное действие требует согласования с отвечающей за устройство службой. Там же можно подать заявку на замену устройства. Не стоит производить подключение нового котла к старому контуру отопления. Для этого нужно как минимум, хотя бы промыть его изнутри, а случаются ситуации, требующие и полной замены системы.

Что касается замены радиатора, то тут действия отличаются более легкими усилиями. Редкий хозяин не сможет справиться со сменой прибора для подачи тепла своими руками. Если проводится капитальный ремонт системы отопления частного дома, то желательно так же заменить и трубы. Такой шаг продлит срок службы нового радиатора. В случае же если старые трубы останутся на месте, есть риск, что внутренняя грязь приведет аппарат в прежнее состояние в короткий срок.

Стоит внимательно осмотреть насос и гидрокомпенсатор на наличие неисправностей. При необходимости произвести частичную или полную замену необходимых деталей. В случае отказа устройства в зимний период, последствия будут неприятными. Также нужно замерить давление в системе отопления.

В магазинах огромный выбор отопительных устройств, но все, же большим спросом пользуются пластиковые трубы и радиаторы с хорошей теплоотдачей. При установке следует помнить, что необходимо подключение кранов, перекрывающих подачу теплоносителя к батарее. Да, все дополнительные элементы, облегчающие пользованием системы отопления, стоят дорого, но в случае аварийной ситуации они будут не заменимы.

Капитальный ремонт системы отопления в частном загородном доме

Залогом бесперебойной работы системы отопления служит её своевременная ревизия и замена отработавших свой срок элементов. Если больше чем половина отопительного контура изношена, то летом самое время устроить капитальный ремонт.

Особенности

Капитальный ремонт предусматривает полную замену оборудования или большей его части. В отопительной системе выделяют следующие узлы:

• трубы;
• радиаторы;
• котёл;
• дополнительные подсистемы: тёплый пол, насос для циркуляции, расширительный бак.

Работы

Замена газового котла возможна только по согласованию со службой газа. В большинстве случаев, именно работники этой организации и производят смену оборудования. Новый агрегат к старой системе отопления лучше не подключать. Как минимум контур надо тщательно промыть. В некоторых случаях потребуется полное изменение схемы отопления.

Замена радиаторов — задача попроще, чем смена котла. С таким ремонтом хозяин дома вполне сможет справиться самостоятельно. В случае капитальных преобразований нецелесообразно менять одни только батареи, а старые трубы оставлять. Если менять, то всё сразу. Иначе, грязь из старых батарей и труб очень быстро приведёт в негодность новые изделия.

На рынке продаётся множество изделий для устройства отопления. Мастера отдают предпочтение трубам из полипропилена и радиаторам с высокой теплоотдачей. В новой системе предусматриваются краны аварийного отключения для отдельных батарей. Это кажется накладным, однако выручает в случае экстренной замены.

Фото 1. Установленные биметаллические радиаторы и трубы из полипропилена. Дополнительно монтируются краны аварийного отключения.

Во время капитального ремонта отопления, возможно, провести ревизию дополнительных контуров и при технической необходимости — замену. Это касается насоса циркуляции воды и гидрокомпенсатора, при их наличии в системе. Выход оборудования из строя в зимнее время чреват негативными последствиями. У насоса проводится осмотр и контрольный замер давления.

Проблемы и решения

Аварийный ремонт

Давайте рассмотрим наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются аварийные бригады слесарей, и их типичные решения.

• Нет отопления по стояку. Работа начинается с проверки состояния вентилей и сбросов: часто причиной являются несогласованные ремонтные работы, проводимые жильцами и наемными рабочими. Если они в рабочем положении — стояки перегоняются на сброс в обоих направлениях для локализации проблемы.

Причиной часто оказывается кусочек шлака в изгибе трубы или запавший клапан винтового вентиля. Наконец, если вода свободно проходит через стояк — предстоит просто подняться на верхний этаж и стравить там воздух.

• Свищ в трубе отопления. Если угрозы полного разрушения стояка или подводки нет — аварийная бригада просто накладывает бандаж, устраняя течь. Сварочные работы выполняются бригадой текущего ремонта.
• Течь контргайки перед радиатором. При сброшенном стояке резьба перематывается. Если она разрушена коррозией — выполняется замена сгона на подводке с помощью сварки или ручной нарезки резьбы.
• Сильная течь между секциями батарей отопления. Ее причиной может быть только лопнувший ниппель. После сброса стояков радиатор демонтируется и перебирается.
• Не закрывается после промывки радиатора промывочный кран. Стояк сбрасывается, после чего на кране меняется прокладка.
• Разморожено подъездное отопление, в подъезд поступает горячая вода. После отключения стояка поврежденные секции демонтируются, оставшаяся часть радиатора запускается. При необходимости аварийная служба выполняет сварочные работы по восстановлению подводок, регистров и т.д.

Размороженный радиатор подъездного отопления. Здесь достаточно отсоединить последние секции.

Текущий ремонт

Теперь рассмотрим ремонт отопительных систем, который выполняется работниками жилищно-коммунальных служб в рамках подготовки к отопительному сезону.

Будем реалистами: в нынешнем состоянии ЖКХ, при остром дефиците кадров и многократно увеличившихся после распада Союза нормах обслуживания, часть этих работ не выполняется регулярно. К сожалению, сейчас мы говорим о недостижимом идеале.

• Ревизия запорной арматуры в элеваторном узле отопления. В ее рамках проводится проверка работы всех сбросных и контрольных вентилей, задвижек и, при необходимости, их ремонт. Кроме того, выполняется периодическое обслуживание: набиваются сальники и смазываются штоки.

Ремонт вентилей в большинстве случаев включает простую замену прокладки, которую при минимуме навыков даже новичок легко может выполнить своими руками; а вот ревизия и ремонт задвижек куда сложнее.

При необходимости выполняется замена распорного клина между щечками или его наваривание, притирка зеркал в корпусе и на щечках, восстановление штока, замена прижимного кольца на сальнике и многие другие работы. Цена новой задвижки достаточно велика, чтобы затраты времени окупались.

Ревизия чугунной задвижки на стенде. Честно говоря, по ее внешнему виду трудно предположить, что она нуждается в ремонте.

• Ревизия и опять-таки ремонт запорной арматуры на стояках — не менее важная задача. При их неисправности для устранения пустяковой течи приходится сбрасывать весь дом, что в сильные морозы чревато разморозкой участков контура (прежде всего подъездов).
• Перемотка контргаек на сгонах стояков тоже требуется с определенной периодичностью. Сантехнический лен со временем выгорает; к сожалению, последние дома, в которых резьбы герметизировались не боящимся выгорания льном с олифой и свинцовым суриком, были сданы в конце шестидесятых.
• Замена стояков отопления, устранение разнообразных мелких течей труб и сварных швов между ними — еще одна вечная проблема. Метод устранения выбирается по обстоятельствам: в квартире обычно небольшой свищ заваривается, а сильно поврежденный коррозией участок трубы меняется целиком. В подвале незначительные свищи чаще всего бандажируются — хомутом с прокладкой или даже просто кусочком плотной резины и отрезком отожженной проволоки.
• Наконец, в обязанности бригад текущего ремонта входит обслуживание отопительной системы: запуск и остановка отопления, удаление воздушных пробок (разумеется, в тех случаях, когда жильцы верхних этажей не могут сделать это самостоятельно) и ежегодная гидропневматическая промывка отопления.

Капремонт

Существует определенный порядок заключения договоров на капитальный ремонт отопления:

• Составляется дефектная ведомость на предстоящий капремонт с ориентировочным перечнем работ и материалов;

Перед вами образец такого документа. Судя по его содержанию, речь идет о частичной замене запорной арматуры в элеваторном узле.

• Объявляется тендер на поставку оборудования и (или) собственно выполнение ремонта. В нем может участвовать любое муниципальное или частное предприятие, у которого в перечне предлагаемых услуг при регистрации был указан «ремонт отопительной системы» (код ОКДП 453).
• С выигравшей тендер организаций заключается договор, включающий полный перечень предоставляемых услуг, порядок расчета и контроля, гарантии и ответственность сторон и еще десяток очень, без сомнения, важных пунктов.
• Затем несколько недель или месяцев работы могут, в зависимости от результата, закончиться обоюдной удовлетворенностью сторон или скандалами и судебным разбирательством.

Однако на практике договор зачастую заключается между обслуживающей организацией и ее собственными бригадами аварийного или текущего ремонта, которые выполняет ремонтные работы во время отпусков и выходных. Практику можно только одобрить: у исполнителя есть очень веский стимул делать свою работу хорошо, поскольку решать проблемы некачественного исполнения придется им же.

Какие работы могут выполняться в рамках капремонта? Их список невелик:

• Полная или частичная замена стояков и подводок отопления.
• Полная или выборочная замена отопительных приборов.
• Замена элеваторного узла целиком или запорной арматуры в нем.
• Полная или частичная замена розливов отопления.

Разумеется, все работы выполняются летом, вне отопительного сезона.

На фото — элеваторный узел в процессе монтажа.