Плата за отопление: как обманывают УК

С началом отопительного сезона для многих жильцов наступает время бесполезного хождения в Управляющую компанию для выяснения неприятных нюансов. Многие дома остаются еще долго без подключения к отопительной системе, несмотря на то, что должны были его получать.

Обслуживающие организации не торопятся давать тепло, объясняя его отсутствие выходом из строя труб, порывами на магистральных линиях, протеканием батарей в отдельных квартирах и прочими отговорками. А ведь начисляют плату по полной программе, да еще по страшно завышенным тарифам.

А есть ситуации, когда тепло вроде дали вовремя и его подают, но отопительная система квартиры чуть тепленькая, жильцы ходят по квартире чуть ли не в шубах, а маленькие дети часто болеют. Но ведь существуют нормы температурного режима в квартирах, они должны поддерживаться и не вина владельцев квартир, что недобросовестные компании, обманывая их, идут на разные махинации, набивая карманы их деньгами.

Рассмотрим подробнее, что нужно делать и куда обращаться за помощью, если вы попали в подобную ситуации с плохой подачей тепла или его отсутствия в отопительный сезон.

Платежные документы

Во многих российских домах, особенно старой постройки, вы не найдете индивидуальные тепловые счетчики. В основном начисление платы за отопление ведется на основании показателей общедомовых счетчиков, которые, кстати, тоже не являются плохими приборами учета. Но, беда в том, что управляющие компании и их показания не всегда принимают в расчет. Им «удобнее» начислять платежи по так называемой «квадратно-тарифной» системе, которую невозможно перепроверить. Именно такой метод лучшим образом позволяет мошенникам наживаться на деньгах жильцов.

Ситуация усугубляется и самими жильцами. Некоторые не имеют возможности проверять показания приборов, находясь все время на работе, другие откровенно не хотят портить отношения с руководителями компании, опасаясь, что будет еще хуже. И получается, что никто не интересуется правильностью работы приборов и начислением платежей за отопление. А тем, кто хочет досконально разобраться в создавшейся обстановке, УК могут отбить охоту выяснения своим заявлением, что прибор неисправен, или, что расчет с организацией, снабжающей район теплом, производится по другому тарифу.

Мало кто из наших граждан знает, что свои сомнения в правильности начислений сумм за отопление он всегда может проверить в интернете. Для этого необходимо найти сайт «калькулятор платежей за отопление». На нем приводится много расчетных калькуляторов и формул расчета, одна из которых обязательно подойдет к рассматриваемой ситуации. Вам необходимо знать свои тарифы, нормы расхода, площадь квартиры и указать есть ли счетчик. Все расчеты за вас произведет калькулятор и выдаст вам итоговую сумму расчета. Кстати, данные, вводимые в калькулятор, можно уточнить в управляющей компании.

Если вы выясните факты переплаты, то должны подать заявление на перерасчет. Управляющая компания может отказать вам в приеме заявления, ссылаясь на разные причины. Не следует скандалить с ними и расстраиваться самим. Необходимо просто обратиться в суд с исковым заявлением, лучше коллективным, и добиться перерасчета, да еще и выплаты процентов за незаконное использование управляющей компанией ваших денег.

Приборы учета тепла работают «кое-как»

Забывчивость и нерасторопность компаний, когда уже наступил отопительный сезон, а в квартирах все еще холодно, так как не подали отопление, встречается сплошь и рядом. Однако, платежки они приносят вовремя, без промедления, и в них начислены суммы за отопление по полной программе. Экономят мошенники и на температурном режиме.

Часто батареи греют только себя, а не жильцов, а УК возмущается жалобой жильцов и их непониманием ситуации, ведь система вся старая, радиаторы выходят из строя, а средств у компании на их замену в данный момент нет. Нужно подождать, пока появятся средства и уж тогда обязательно отремонтируют и приборы учета, и саму систему отопления. Но, с жильцов-то взимают плату из расчета безукоризненной подачи тепла.

Никогда не стоит идти на поводу мошенников УК, права жильцов квартир на получение полноценного отопления регламентируются постановлением Правительства за №354.

Каждый жилец, имеет полное право подать в суд заявление на плохое отопление или его полное отсутствие, и они заставят нерадивых руководителей УК произвести перерасчет и вернуть деньги. Однако, необходимо спорный факт отсутствия отопления зафиксировать в присутствии свидетелей и представителей УК и оформить это соответствующим документом, который и приложить к заявлению.

Как обманывают граждан в сфере ЖКХ: раскрываю схемы

Ни для кого не секрет, что сфера ЖКХ является одной из самых проблемных, коррумпированных в России.

Оно и неудивительно, ведь цифры в платежках неуклонно растут, а качество услуг за цифрами не поспевает.

Знаменитый персонаж Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема денег у населения. Интересно, сколько же таких способов знают управляющие компании, работающие в сфере ЖКХ?

В сегодняшней статье постараюсь вам раскрыть некоторые из них.

1. Договор управления без обязательств

Схема выглядит примерно следующим образом.

Некая управляющая компания (далее — УК) берет на себя обязательство организовать обслуживание многоквартирного дома (обследовать чердаки и подвальные помещения, следить за работоспособностью инженерным и электрическим оборудованием и т.д.), то есть по сути содержать имущество дома.

Перечень требований к содержанию общего имущества дома утвержден
Постановлением Правительства России от 13.08.2006 № 491. При представлении проекта договора управлением на общем собрании собственников многоквартирного дома, можно с удивлением обнаружить, что на самом деле в обязанности УК включено всего несколько положений из предусмотренных законом требований. Это фактически означает, что остальные работы УК выполнять не планирует и требовать с нее потом оснований нет. Между тем общее имущество никто не обслуживает и оно постепенно приходит в упадок.

Итог: собственники жилья платят за «воздух», хоть и по утвержденным тарифам. По договору управления УК по сути и не должна выполнять большую часть работ по содержанию общего имущества, что собственно и происходит.

2. Двойники управляющих компаний

Все достаточно просто. Создается компания, которая является двойником действующей УК и выставляет счета жильцам на оплату коммунальных услуг. Только реквизиты другие. Человек, не замечая этого, платит по новым реквизитам в карман другой организации, при этом долг перед настоящей УК начинает расти.

Самое печальное, что вернуть деньги у «псевдо УК» практически невозможно. К моменту разбирательств в суде, такие «липовые УК» находятся в предбанкротном состоянии.

Итог: Мошенничество в чистом виде! Будьте бдительны!

3. Счета за неоказанные услуги

Крайне незамысловатая схема, которая довольно часто применяется на практике.

В один прекрасный день в платежке появляется новый платеж. к примеру, техническое обслуживание общедомовых приборов учета.

Скажите, кто из жильцов станет проверять оказываются ли данные услуги по факту или нет? На самом деле данные услуги, естественно не оказываются. Хотя, возможно какой-нибудь договор формально заключен.

Итог: незаконно начисленные и собранные с жильцов дома деньги оседают в карманах руководителей УК.

4. Тарифы на основании поддельных собраний собственников

Схема обмана выглядит примерно так.

На основании якобы состоявшегося собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме жители принимают решение заключить договор управления с определенной компанией на условиях, закрепленных в договоре. В этом договоре отражена новая цена услуг, стоимость которых в соответствии с Жилищным кодексом России определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 7, 8 ст. 156 ЖК РФ.

К примеру, по условиям договора плата за содержание жилья может вырасти в 5 раз(. ). До заключения договора она составляла 9,2 руб. с
1 кв.м., а после заключения — 45,2 руб. за 1 кв.м. жилья.

Доказать, что собрания собственников по факту не было, проблематично.

Итог: за счет повышения тарифа «за содержание жилья» повышается общая собираемость средств с собственников жилья. Это приводит к обогащению руководства УК.

5. Преднамеренное банкротство УК

Собрав огромную сумму с населения и не выполнив обязательств ни перед жильцами, ни перед ресурсоснабжающими организациями, УК решает прекратить свою деятельность в качестве юридического лица, избрав в качестве средства достижения цели процедуру банкротства.
С обанкротившейся компании, как правило, и спросить нечего.

Итог: Собрав незаконно за определенный период средства за оплату услуг ЖКХ с собственников, УК намеренно банкротится, чтобы исключить возможность взыскания с нее средств обманутыми жильцами и ресурсоснабжающими организациями.

А какие обманные схемы в сфере ЖКХ известны вам? Делитесь в комментариях!

Ставьте лайк , если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал , чтобы не пропустить новые публикации!

КАК РАЗВОДЯТ СОБСТВЕННИКОВ В УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЯХ

Этот пост посвящён всем неравнодушным собственникам, которые являются добропорядочными плательщиками жилищно-коммунальных услуг и ничего не подозревающие о том, как их ловко обводят с платежами за такие услуги, и заставляют платить за несуществующие работы! Так вот начнём с того, что в одном городе Н работал в должности начальника РЭПа один многоуважаемый ЧЕЛ, по образованию учитель физкультуры, и вот после очередной реформы в сфере ЖКХ его попросили уйти с должности, дабы не позорить систему муниципального образования и не брать очередные взятки..Разгневаный ЧЕЛ(имея в сфере ЖКХ достаточно опыта) открыл некую фирму ООО»Счастье», в один день за один час ( ну что ему стоит напечатать протокол очного собрания, где все 100 процентов проголосовали»за» выбор его компании и заключении с ним договора управления?) провёл собрания в 6 домах, лично подписал все протоколы и направил заявление в жилищную инспекцию о включении этих домов в лицензию. Дома включили без проблем. И тут понеслось. Для благополучия своей семьи директор принял на работу в эту фирму главным бухгалтером свою сестру, акушерку по образованию, заместителем поставил свою дочь, воспитателя детского сада, для рабочего персонала(электрик, сантехник) по договору подряда нанял 1 Джамшида и 1 Ваню.Снял офис в центре города, открыл один расчётный счёт на все обслуживаемые дома(почему? А так удобней..Все деньги от собственников идут в общий котёл). Итак, начнём с того, в чем заключается обман собственников?А вот в чем. Многие управляющие компании создаются ненадолго, зная заранее, что когда-то станут банкротами, или закроются, а создаются ради. сбора денег с Населения. а не ради предоставления услуг..Вот основные нарушения управляющих компаний в отношении собственников:

1) Незаконный переход дома под управление (подделка протоколов общего собрания, большинство собраний в управляющих компаниях никогда не проводились)

2)Навязывание услуг, не относящихся к виду жилищно-коммунальных, как это установлено в ЖК РФ, и тех, за которые собственники не голосовали, например, техническое обслуживание газовой трубы( полный бред, техобслуживание должно входить в тариф содержание и ремонт жилья), подогрев на холодную воду, и прочая фигня. Откройте что. 154 ЖК РФ, там чётко определено по каким видам услуг нужно платить, все что вам предъявляют в платежки, помимо этих видов-незаконно

3)Получение скрытых доходов компанией от использования общего имущества собственников. Какие скрытые доходы? А вы замечали на фасадах вашего дома, на стенах, в лифтах рекламные баннеры, щиты? Так вот, знайте ежемесячно ваша управляй-ка получает за их размещение бабки, и есть даже договор на размещение, только вот один подвох: чтобы заключить договор, нужно согласие 2/3 собственников, и протокол конечно. Поздравляем, вас опять надули!За вас все подписали и берут денюжку без вашего ведома..

4) Умышленное завышение показаний общедомовых приборов учета(счетчиков) на воду, отопление, водоотведение, электроэнергию, . Вы хоть раз присутствовали при снятии показаний счётчиков ? Вот, вот.. Теперь платите ОДН гораздо выше, чем положено, и не возмущайтесь, что вам скажут в управляйте:»воруют энергию. вот и выходит ОДН в месяц по 300 с квартиры.

5) Включение ОДН в платежную квитанцию отдельной строкой и отдельной платой.Да..да. ОДН товарищи вы уже не должны платить, поскольку наша Дума с недавних времён включила эту статью в тариф содержания и ремонт жилья.

6) Предоставление липовых протоколов в ресурсоснабжающие организации по распределению сверхнормативного ОДН пропорционально между собственниками. Что это? Опять ОДН? Да, Дума у нас ведь для того и нужна чтобы думать. Вот и решили, брать с собственников сверхнормативное ОДН, и если собственники на общем собрании решили взять сверхнормативное ОДН на свои плечи, то это ждите от ресурсников ещё один пункт в платежке! Если собрания не было, то платить за Вас должна опять же любимая вами компания. Но она не дура, и подделала за вас протокол и отнесла ресурсникам, вот и запросите теперь у них эти протоколы.

7) Вымогательство задолженности за предыдущего собственника.Мало кто знает, что обязательство по оплате коммуналки наступает у собственников с момента перехода регистрации права или с момента подписания акта приёма-передачи объекта от застройщика.Но зачастую управляй-ка делает сюрприз новому собственнику в виде предъявления квитанции с долгом, и Несёт полный бред. типа. лицевой счёт поменять нельзя. у нас программа не убирает. и всякую чушь.Так вот к черту эти программы и лицевые счета! Припугните из прокуратурой и все долги исчезнут сами по себе.

8)Подделка договоров подряда по несуществующим работам и завышенным ценам на такие(несуществующие работы).Скажем прямо: почти у всех управляем есть аффилированные компашки( брата,свата) с которыми эта управляй-ка заключает договор на выполнение например прочистки канализации, найма персонала по Комнинов и т.д. На самом же деле с дома списывается в год огромная сума на эти работы, а по факту грош-цена им была..и вместо 3 дворников и 3 уборщиц работал один дядя Ваня.

9) Необоснованное завышение тарифов на услуги. В любом регионе тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются различными актами органы исполнительной власти и завышать их управляй-ка не имеет права. Так вот, скажу я Вам , ещё как завышает. И люди платят.

10) Воровство денежных средств, предназначенных для оплаты за ресурсы ( электроэнергию, газ, воду). Так вот господа! Если вы решили платить за свет, волу, газ, канализацию посредникам(управляющей компаниии) , она в свою очередь получив от Вас денюжки может их задержать, а то и вовсе не оплатить по назначению, а купить например дорогое авто(должен же ваш шеф показать вам какой он крутой) или на очередной особняк в пригороде. Как только должок перед ресурсниками у вашей управляйте накопится в несколько лимончиков, ваша компашка скроется с арендованного офиса в неизвестном направлении, а вы останетесь с долгами и с отключённым электричеством.

Этот пост относится ко всем недобросовестным компаниям, и несет в себе информирование простых собственников о том, как их может обмануть их любимая компания. Поэтому, уважаемые собственники контролируйте свою управляющую компанию, требуйте от неё полного отчета по выполненным работам, проверяйте договоры с ресурсниками, проверяйте оплаты по таким договорам, иначе придётся коротать в 21 век со свечкой и ждать очередную г..контору!