Может ли арендатор заключать договоры водоснабжения

При аренде помещения вполне естественно, что арендатор пользуется всеми благами цивилизации, в том числе и такими коммунальными услугами как: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение. А вот в каких случаях у арендатора возникает обязанность по оплате таких услуг в адрес управляющей организации, предоставляющей коммунальные услуги (далее по тексту — Исполнитель)?! Давайте разбираться.

По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендуемого имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При этом законодатель не конкретизирует, что относится к таким расходам для каждого определенного вида имущества.

Поскольку нормы вышеприведенной статьи являются диспозитивными, стороны вправе самостоятельно определить кто будет нести расходы на оплату коммунальных услуг и иные затраты на содержание имущества, согласовав условие об оплате таких услуг в договоре аренды.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. При этом, действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг в лице УО или РСО).

Однако, на практике довольно часто возникает ситуация, когда недобросовестный арендатор, в силу известных одному ему причин, не выполняет согласованную обязанность и уклоняется от заключения договора с исполнителем коммунальных услуг. Что же делать УО, когда в нежилом помещении арендатор фактически потребляет коммунальные услуги, а долг по оплате только растет в арифметической прогрессии, и к тому же этого арендатора днем с огнем не сыскать…

В судебной практике сложилось два подхода в разрешении этого вопроса.

• Плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, не может быть взыскана с арендатора, не заключившего договоры с исполнителем коммунальных услуг в нарушение договора аренды, которым предусмотрено условие об оплате арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками. Плата за коммунальные услуги в указанном случае может быть взыскана только с собственника нежилого помещения.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 21 мая 2013 г. № 13112/12 пришел к выводу, что поскольку п.2 ст.616 ГК РФ регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Дополнительного соглашения к договору управления об оплате коммунальных расходов арендатором, участвующим в его подписании, которое подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности арендатором и изменяло правило, установленное статьей 210 Гражданского кодекса, суду представлено не было.

Таким образом, взыскание судами стоимости коммунальных услуг с общества как арендатора помещения нельзя признать соответствующим нормам материального права.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 04.03.2014 № 17462/13 по делу № А40-128959/12 разъяснил, что по общему правилу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Иное может быть предусмотрено законом или договором. По мнению ВАС РФ, непосредственно законом на арендатора такое бремя не возложено. Из договора аренды указанная обязанность арендатора также не может вытекать, поскольку договор регулирует отношения собственника и арендатора. На основании этого ВАС РФ пришел к выводу, что, не оплатив оказанные коммунальные услуги, собственник неосновательно обогатился за счет ресурсоснабжающей организации (п. 1 ст. 1107 ГК РФ) и обязан возместить стоимость фактически оказанных услуг.

Также ВАС РФ отметил, что в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ расходы на содержание имущества, в том числе расходы на коммунальные услуги, по общему правилу несет арендатор. Однако, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (п. 3 ст.308 ГК РФ).

Представляется, что в данной ситуации ответственность за неисполнение обязательства по содержанию имущества возникает у арендатора перед арендодателем — собственником имущества, а не перед ресурсоснабжающей организацией. Таким образом, если арендатор не заключал договор с данной организацией от своего имени, то он не обязан оплачивать этой организации оказанные услуги, несмотря на то, что являлся их потребителем.

Аналогичный вывод был впоследствии сделан и Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015г.).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015) была высказана точка зрения относительно невозможности возложения на арендатора оплаты коммунальных расходов в отсутствие договора между исполнителем коммунальных услуг и арендатором:

«… В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.
Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения».

Таким образом, предусмотрев в договоре аренды условие об обязанности арендатора самостоятельно заключить с исполнителем коммунальных услуг договор и при условии заключения указанного договора с исполнителем коммунальных услуг, арендатор вправе оплачивать потребленные коммунальные услуги напрямую в адрес исполнителя.

• До выхода в свет вышеуказанных Постановлений Президиума ВАС РФ суды придерживались абсолютно противоположной позиции, считая, что плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, может быть взыскана с арендатора, не заключившего договоры с исполнителем коммунальных услуг в нарушение договора аренды, которым предусмотрено условие об оплате арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками.(Постановление ФАС Уральского округа от 10.10.2011 № Ф09-5983/11 по делу N А50-25363/10, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.08.2011 N Ф03-3273/2011 по делу N А51-15108/2010).

Таким образом, Президиумом ВАС РФ, а в дальнейшем и Верховным судом РФ была поставлена окончательная точка во взаимоотношениях УО – Собственник – Арендатор.

В настоящее время суды руководствуются тем, что содержание в договоре аренды условия об обязанности арендатора заключить договор с исполнителем коммунальных услуг на поставку коммунальных ресурсов, само по себе не возлагает на арендатора обязанность автоматически оплачивать эти услуги. Если, конечно, такие договоры будут им заключены, то это освободит собственника нежилого помещения от обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Рассматривая дело № А03-16138/2015 Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении от 02.09.2016 № Ф04-3452/2016 отказал в удовлетворении требований РСО о взыскании с собственника платы за потребленную электрическую энергию ввиду того, что обязанность по оплате ресурса лежит на общественной организации, которая, являясь арендатором, заключила с РСО самостоятельный договор энергоснабжения и фактически потребляла электроэнергию.

«При этом, отклоняя доводы Истца (ресурсоснабжающей организации) на несоответствие обжалуемых судебных актов правовой позиции, выраженной в Обзоре N 2 (2015), …. является несостоятельной, поскольку приведенная в них позиция об обязанности собственника, а не арендатора оплачивать коммунальные услуги относится к иным ситуациям, чем в настоящем деле, а именно к случаям, когда между арендатором и собственником помещения имеется только заключенный договор аренды с условием или без условия об оплате арендатором ресурсов энергоснабжающим организациям, но при этом у ресурсоснабжающей организации (при непосредственной форме управления многоквартирным домом) или управляющей многоквартирным домом организации с арендатором отсутствует договор ресурсоснабжения (предоставления коммунальных услуг), по которому арендатор принял бы на себя обязательство перед этими организациями по оплате полученных ресурсов.

Разъяснения, изложенные в Обзоре № 2 (2015) даны с учетом вывода Президиума Верховного Суда Российской Федерации о том, что исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного между ним и арендатором договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

С заключением самостоятельного договора энергоснабжения № 3472 с третьим лицом истцу известно о фактическом пользователе нежилого помещения, в отношении потребления энергии которым, как абонентом истца, последний осуществляет соответствующий контроль».

Арендатор имеет право заключать договор на водоснабжение

Кто обязан заключ.договор на водоснабжение арендатор или арендодатель?

Места общего пользования имеют водоснабжение и водоотведение.2.2. По истечении срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора арендыАрендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не.

В договоре может быть прописано, что арендатор, если нет, то собственник, то есть арендодатель

Возможно ли заключить трехсторонний договор аренды нежилого помещения?

Возможно. Свобода договора.

Права и обязанности сторон по договору аренды централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и1. Арендатор по договору аренды систем и или объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона, обязан

Незаконая врезка в уличный водопровод, во время пользования арендатором жилого помещения по договору аренды? кто крайний?

Вправе ли арендатор сам заключать договор на водоснабжение для арендуемого помещения?Право на заключение договора водоснабжение от лица Арендатора может быть предусмотрено условиями договора.

Договор на услуги водоснабжения заключает ТОЛЬКО собственник помещения.
Он и ведет расчеты, а арендатор только компенсирует расходы на коммунальные услуги.

Вообще то, по гражданскому кодексу, арендатор именно временно ВЛАДЕЕТ помещением на основании договора аренды. Но, нередко, городской водоканал (в зависимости от города) отказывается заключать договор не с собственником помещения. При этом (если вы решите заключать договор на себя) следует помнить, что кроме договора на водоснабжения с вас, скорее всего, затребуют еще и получить ТУ на водоснабжение, что подразумевает:
— расчет водохозяйственного баланса
— заказ проекта на присоединение здания или помещения к сетям
— установка и пломбировка узла учета воды
Что в итоге выльется еще тысяч в 20-30 и неделе потерянного времени.
На вскидку варианта 2:
1) обратиться к юристу (он сможет обосновать заключение договора с арендатором) , но все равно с бюрократами из водоканала замучаетесь
2) Дать арендатору нотариально заверенную доверенность, на право заключения договоров и внесение денежных средств от вашего имени в государственных и муниципальных учреждениях.

5.7. При нарушении Арендатором РАЗДЕЛА 2.4 настоящего Договора Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив Арендатора за 15 Пятнадцать .

Кто живет тот и отвечает арендатор

За чей счёт проводится ремонт входной двери в подъезде, замена доводчика и замена кодового замка?

У нас дверь в подъезд устанавливали жильцы за свой счет. УК не имеет к ним никакого отношения, поэтому и ремонтируем сами.

9. В случае присуждения нам права заключить договор аренды объекта, в период с даты получения экземпляра протокола о результатах проведения открытого конкурса и проекта договора аренды объекта водоснабжения и до подписания3.4. Арендатор имеет право

Какое имущество в квартире отремонтируют бесплатно?
Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым. К нему относятся:
Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.
К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:
Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
Газовые и электрические плиты;
Батареи центрального отопления;
Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
Домофоны;
Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.
При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу.

Собрать подписи — это не значит собрать деньги. Подписи нужны для того, чтобы у УК было основание потратить средства в первую очередь именно на это. Мы, например, собирали подписи на замену окон в подъезде, а никаких дополнительных выплат с нас за это не потребовали.

За счёт жильцов.
У вас кодовая дверь? Кто дверь устанавливал? ремонт производит фирма -установщик двери.
И если вы сдаёте деньги за обслуживание каждый месяц этой фирме, то вроде должны бесплатно сделать.

У нас и установка и сопровождение работы- за счет жильцов. Всегда это делалось по отдельно заключенному контракту с соответствующей организацией. Сейчас оплату объединили с квитанцией УК, вставили в общий счет.

Обслуживание домофона не входит в сферу ответственности УК. Мы вообще общим собранием можем отказаться от этой отдельной услуги. Но, полагаю, счет для домофонной компании включен в общий платеж, т. к. я его в платежке не вижу, но при первой же заявке по ремонту домофонная компания работу выполняет. — выяснить, кто из жильцов или председатель ЖСК заключал договор с компанией, почитать его, потом действовать. — поставить перед выбором, что вы расторгнете договор всем домом и соседним домам посчитаете, что несравнимо выгоднее платить разово.
В УК обращаться письменно, правда ответ через месяц.

Тема Водоснабжение. Имеет ли право администрация сельского поселения заключить договор аренды водонапорной башни с ООО, не имея при этом.На какие сроки имеет право заключать договора аренды.

Имущество УК -это вторая деревянная дверь, а металлическую, которую установили жильцы по своему желанию, ремонтируют сами. Мы собирали деньги на доводчик. Про заявление: мы собирали собрание, собирали подписи нам поставили пластиковые окна, покрасили подъезд, заменили почтовые ящики и заменили и утеплили деревянную дверь ( которая была изначально в подъезде )

Подскажите пожалуйста, если в квартире ни кто не прописан ,за что я должен платить?

Недавно ходил с этим вопросом. Платить нужно за все, кроме чего то там одного (не существенного)

2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам.2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на.

За все (свет и вода по счетчику) кроме вывоза мусора.

Если в квартире никто не прописан и нет счетчиков воды, то не платят за воду и газ.

Собственность, понимаешь ли, поэтому платить надо за все, в том числе налоги и за вывоз мусора, свет по счетчику, вода по счетчику если есть. Газ? можно написать заявление и отключить газ, но отключение и подключение слишком дорого стоят, поэтому если нет заявления за газ платить надо.

Кроме газа, воды и электроэнергии за все остальное.

Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор за . месяцапогашается задолженность Арендатора по оплате электроэнергии, водоснабжения иАрендатор имеет право вносить изменения, дополнения и улучшения внутри Помещения, не.

Платят за услуги жкх

Если нет водосчётчиков, то ежемесчно предостаяляй документы в ЖЭК о непроживании в этой квартире, на основании которых будет производиться перерасчёт, из квартплаты будет исключаться стоимость водоснабжения и водоотведения

Услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома (ЖКО по старому или ТСЖ или УК в зависимости от способа управления) кроме мусора.

За коммунальные услуги, если вы собственик вы должны платить, в том числе
за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление
ЖК РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ;
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) .

Вы обязаны платить за обслуживание жилья и отопление.

5.7. При нарушении Арендатором РАЗДЕЛА 2.4 настоящего Договора Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив Арендатора за 15 Пятнадцать .

За техобслуживание, отопление — независимо от количества проживающих. За воду, газ, вывоз мусора, если не прописаны, но проживаете — должны, взыщут в судебном порядке, если докажут, что проживаете. Являетесь пользователем коммунальных услуг

Имеет ли право бывший собств. заходить в кварт после подписан. акта приема передач и получ. свид. о собствен. новым собст.

Не может. а конкретные перспективы оговаривайте с адвокатом.

Однако если арендатор имеет возможность заключать договоры энергоснабжения и водоснабжения непосредственно сАналогичные права возникают в тех случаях, когда коммунальные услуги включены в цену услуг по сдаче в аренду имущества.

Никаких перспектив Ваше обращение не имеет. Все договоры заключаются в письменной форме, если цена договора больше 1000 руб. , а не в устной. В устной форме договор ничтожен. А замки нужно менять

Не может.
Зачем подписывать акт с фразой «все ключи переданы», если они не переданы .

«проник в мое имущество и забрал свои вещи» — что ты мелешь, несчастный?

Оно Вам надо? Холодильник какой то, стиральная машина, кровать, шкаф, мик. волн. печь, пусть все заберет и меняйте замки.

Получается, что бывший собственник не выполнил устную договоренность. Права заходить в жилое помещение он не имел. Но смог.. .
Можете обратиться в следственный комитет с заявлением по факту его незаконного проникновения в принадлежащее Вам жилое помещение. Но положительного результата можете не получить.

2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам.2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на.

Проникновение в чужую квартиру без ведома и без согласия собственника является нарушением неприкосновенности жилища и это уголовно наказуемо. В отношении имущества тоже правда на вашей стороне-в договоре указано, что квартира свободна от принадлежащего продавцу имущества.
Одним словом-пишите заявление на возбуждение уголовного дела.

С одной стороны, не санкционированное проникновение в жилище. по сути, взлом. с другой стороны, забирал-то он свои холодильники и тд. по закону, должен был забирать в вашем присутствии. но замки не взломаны. он может пояснить, что вы свами ему ключи дали и забрать разрешили

Просто поменяйте замки. не имеет право заходить, а то, что не забрал до подписания акта приема-передачи — его проблемы.

Вообще странно, что Вы не сменили замки

Вы пишите «. бывший собственник. . заходить квартиру своими ключами. . «. Ещё раз «. своими ключами. . «. Вы собственник квартиры. Дверь Ваше имущество? . Ваше. Замок Ваше имущество? Ваше. Все ключи от этого замка Ваше имущество? Ваше. Как Ваши ключи оказались у бывшего собственника? Вам передали не все Ваши ключи и Вы с этим согласились. Вы сами оставили свои ключи прежнему собственнику. И ничего не предприняли, чтобы он не смог воспользоваться этими ключами, т. е. не сменили замок. По факту Вы оставили ему ключи и разрешили пользоваться своей квартирой. Так почему Вы пишите «своими ключами»? Он открыл Вашими ключами Ваш замок, которые вы ему оставили. Поэтому нет никакого взлома, нет никакого проникновения, всё с Вашего согласия. И даже если Вы смените замок, то по приглашению Ваших нанимателей, с которыми он знаком, он вправе приходить в эту квартиру. Чтобы он никогда не смог зайти в Вашу квартиру, Вам необходимо заменить не только замок, но и нанимателей.
По имуществу. Если ни в договоре, ни в акте не указано, что имущество остаётся Вам, то это его имущество. Он вправе распоряжаться, вот он его и забрал.

9. В случае присуждения нам права заключить договор аренды объекта, в период с даты получения экземпляра протокола о результатах проведения открытого конкурса и проекта договора аренды объекта водоснабжения и до подписания3.4. Арендатор имеет право

Надо было все вписать в акт приемки. Сейчас ничего не докажете.

Нужно к участковому идти и посоветоваться пока пишите заявление на продавца о хищении. Конечно акт приемки-передачи был бы подтверждением устной договоренности. Но тут дело как в вашу пользу может обернуться, так и против вас. Всё от доказательств зависит. Обычно дают некоторое время на вывоз мебели и др. личных вещей и оговариваются сроки с бывшим собственником.
Он мог передумать по поводу мебели и техники, воспользовавшись тем, что соглашение было только устным. Факт этого соглашения нужно доказывать в суде для возврата имущества.
Конечно проникновение в помещение без вашего ведома очень недобросовестный поступок и возможно, поскольку сроки заключения сделки вами не указанны даже уголовно наказуемый. Т. к. личные вещи действительно принадлежат бывшему владельцу квартиры и актов -приёмки передачи вы не имеете, никаких доп. соглашений тоже подтвержденного права собственности у вас нет, но и бывший владелец возможно не сможет доказать что эти вещи куплены именно им и вывезены из квартиры законно. Т. к. наверняка есть видео камеры наблюдения в подъезде и т. д. вы можете сослаться на пункт о том, что владелец должен вывести личные вещи до вступления вами в право собственности. И условия договора «о передаче ключей и их дубликатов» он не выполнил. Честный человек даже имея дубликаты ключей бы не поступил так, а конечно созвонился бы с вами и в вашем присутствии вывез. Обычно месяц-два на вывоз даётся новым собственником на то, чтобы личные вещи перевезти.

А нанимателей вы смените как новый собственник.

Если снимаешь квартиру у хозяев(например за 20т.р. в Москве) то надо ли платить за свет,воду и т.д. отдельно?

Это надо с хозяевами разрешать при заключении договора найма квартиры

Тема Водоснабжение. Имеет ли право администрация сельского поселения заключить договор аренды водонапорной башни с ООО, не имея при этом.На какие сроки имеет право заключать договора аренды.

Это всё оговаривается при заключении договора найма

Все зависит от Вашего договора. Желательно такие вопросы оговаривать еще до заключения договора найма жилья.

Традиционно наниматель оплачивает все, что по счетчикам (электричество, водоснабжение, телефонные переговоры, интернет) .
Но вообще как договоришься.
Учтите только то, что всё нужно отражать в договоре дабы потом не было проблем.

Смотря как договоритесь. если договор заключаете о квартиросъеме, то там это прописывайте.. . если неофициально, то на словах это решите. по разному бывает. могут уже в окончательную стоимость включать комуналку, а могут отдельно.. . но в москве вы за 20 тыс квартиру врятли найдете. очень дешево .

Вопрос Организация заключила договор аренды здания под складские цели АрендаторПроизведен монтаж инженерных сетей водоснабжение, электроосвещение на окнахимеет право на возмещение своих расходов на улучшения, после прекращения договора.

В соответствии с условиями договора найма.

Это всё оговаривается при заключении договора найма

Вопрос о коммунальных услугах

Посмотрите расчёт кварплаты. у нас счётчики на отопление ( расход воды + нагрев)

Предметом конкурса является право заключения договоров аренды объектов водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения иАрендатор не имеет права без письменного разрешения Арендодателя заключать договоры и вступать в сделки, следствием.

Отопление и горячая вода — это отдельные услуги. Если их предоставляет одна организация, тогда платежка может быть одна, если разные организации, тогда платежки будет две — на воду и на отопление. А уж кому из вас больше нужно отопление и кто будет платить — это решайте с хозяйкой. Очень плохо, что сразу этот вопрос упустили и не обсудили.

Горячая вода идет в платежке вместе с отоплением

За отопление платят обычно хозяева

Отапливают дома водой.

Я вам скажу на своем опоте что когда мы квартиру снимали мы только платили по счетчикам а хозяйка за отопление

Аренды, по условиям которого арендатор обязан заключить договоры на пользование электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением и т.д., договор31.12.2014 Не все, кто включен в договор соцнайма квартиры, имеют право ее приватизировать Определение СК по.

Договор прочитайте о найме. если нет договора то вы бесправны.

Договаривались? Т. е. значит, что письменного договора нет? Без договора не докажете, кто и о чем договаривался

Все надо прописывать в договоре. Отопление -это отдельная услуга, не зависящая от числа проживающих и показаний счетчика. И довольно дорогая. Поэтому с вас хозяйка и хочет содрать деньги. Теперь торгуйтесь.

Здравствуйте, что в договоре найма написано?

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи, если договором не предусмотрено иное. У вас иное не предусмотрено, поэтому всю коммуналку придется платить вам.

Казенные предприятия имеют право заключать договоры аренды в отношении любого- водоснабжение и канализация — газоснабжение. Подробный перечень услуг коммунального3.3. Арендатор имеет право 3.3.1. Требовать предоставления Помещения и возмещения.

Скорее всего договор в письменной форме не составлялся, так что платите за то, что посчитаете нужным, ваша хозяйка так и предполагала в дальнейшем с вас взять за всё, а налог за сдачу жилья внаём она платит.

Отключение электроэнергии за долги

Жалобу срочно в прокуратуру и поставщику. Тем более что не твои долги

Заключили настоящий договор далее — Договор о нижеследующеми пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации4.2. Арендатор имеет, не имеет преимущественное право на заключение договора аренды.

А как вы смогли купить квартиру с долгами?

Приобретаете квартиру — приобретаете долги.. Я заплатила в свое время долги — «сюрприз»,чтобы спать спокойно..

А почему вы решили, что кто-то, за вас будет разбираться с долгами по вашей в н/в квартире? Она ваша? Вот и разбирайся. Ни прокуратура, ни поставщик (Вадим) вашу проблему не решит. Это 100%.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника или нанимателя. Это прописано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ:

Поддерживаю Хотябыча и разбираться с долгами должны были Вы и не допускать/запускать ситуацию на столько глубоко.
Ограничение или приостановление оказания коммунальных услуг. Нередко управляющие организации прибегают к такой мере воздействия на должников, как отключение услуг ЖКХ (поквартирное либо всего дома). Должников часто лишают электричества, водоснабжения и даже устанавливают в соответствующем месте стояка заглушку на канализацию.
Вопрос о законности таких действий неоднократно попадал в поле зрения законодателя и судебных органов.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) допускают возможность приостановления или отключения коммунальной услуги в отношении квартиры или дома конкретного должника. Размер задолженности при этом должен превышать сумму трехмесячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива ее потребления (независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего прибора учета).

Основного договора аренды заключили доп.соглашение, защищающие права арендатора.договор,имеет право от имени Арендатора по доверенности заключать договор сотрудникбывшее сельхозпредприятие, для дальнейшего заключения договора на водоснабжение.

Отключение произведено НЕЗАКОННО — ЕСЛИ с момента получения свидетельства о праве собственности жилого помещения вы ПРОИЗВОДИЛИ оплату за потребленную электроэнергию и перед отключением вашей электроустановки вы не получали ПИСЬМЕННОЕ предупреждение от организации инициатора данного отключения. Взыскание долгов прежнего владельца жилого помещения– это уже головная боль энергосбытовой организации. На основании — ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА от 4 мая 2012 г. N 442 «О ФУНКЦИОНИРОВАНИИ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОЛНОМ И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОМ ОГРАНИЧЕНИИ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ» http://www.referent.ru/1/199322 См. III. Правила заключения договоров между потребителями (покупателями) и гарантирующими поставщиками… п. 28. Цитата – Исполнение обязательств гарантирующего поставщика по договору энергоснабжения в отношении энергопринимающего устройства осуществляется: — начиная с указанных в договоре даты и времени, но НЕ РАНЕЕ даты и времени НАЧАЛА ОКАЗАНИЯ услуг по передаче электрической энергии в отношении такого энергопринимающего устройства. Договор энергоснабжения, заключаемый с гарантирующим поставщиком, является ПУБЛИЧНЫМ. п. 30. В рамках договора энергоснабжения гарантирующий поставщик НЕСЕТ перед ПОТРЕБИТЕЛЕМ (покупателем) ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за НЕИСПОЛНЕНИЕ или ненадлежащее исполнение ОБЯЗАТЕЛЬСТВ по договору, в том числе за действия сетевой организации. п. 73. Наличие заключенного гражданином, указанным в пункте 71 настоящего документа, ДОГОВОРА энергоснабжения с гарантирующим поставщиком подтверждается ДОКУМЕНТОМ об ОПЛАТЕ этим гражданином потребленной им электрической энергии. Что делать? – письменно обратиться к инициатору отключения о принятия мер по подключению электроустановки (жилого помещения) к электропитанию. В случае неисполнения требования вынужден буду обратиться в прокуратуру и управление ФАС. Удачи!

Соседи снизу засорили трубы течет грязная вода теперь что делать из труб идут помои

Документами следует руководствоваться при заключении договоров на водоснабжение?2.37. Возможно ли заключать договор уступки права требования квартиры, котораяДопустим, договором аренды транспортного средства предусмотрено, что арендатор имеет право.

Скорее всего они поменяли трубы. Пока вода на протечет, так и будет идти ржавчина. Так обычно бывает при замене труб.

Заявление в УК. Вы им ежемесячно платите именно за содержание общего имущества жителей дома.

Это до какой степени, надо не терпеть соседей. ((((((.У них нет способа засорить вам воду. или вы думаете они спят и видят, как вам жизнь отравить. Бывают различные аварии на трубопроводах (новый кусок трубы врезали и пока этот кусок не промоет. вода будет грязной), на фильтровальной станции. Промется труба и вода чистой пойдет. Путин с требуны тоже жаловался на грязную воду, ему наверно тоже соседи грязь подкидывали))))), а может Абама)))

Ну а вопрос в чем? ВАм нужен телефон аварийной службы вашей уравляющей компании, неадекваты?

Аварийку вызывайте через диспетчерскую службу города..

Документами следует руководствоваться при заключении договоров на водоснабжение?2.37. Возможно ли заключать договор уступки права требования квартиры, котораяДопустим, договором аренды транспортного средства предусмотрено, что арендатор имеет право.

Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию (при способе управления МКД — УК или ТСЖ) с письменным заявлением или устно по телефону и сообщить им о неисправности и принятия мер по устранению. Данная работа входит в тариф «содержание жилья и текущий ремонт» и вы её ежемесячно должны оплачивать. Устранение данной неисправности прямая обязанность организации, на основании – Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=44772 См. п. 2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее, чем на СЛЕДУЮЩИЙ день должно быть организовано их УСТРАНЕНИЕ. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях СООБЩИТЬ заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи. Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. См. раздел 5.8. Внутренний водопровод и канализация. 5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: — в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов … в системах канализации.. з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на УСТРАНЕНИЕ неисправностей водопровода и канализации. При непосредственном способе управления МКД, необходимо обратиться в организацию, с которой заключен Договор на обслуживание МКД. Если такой договор не заключен, то в подрядную организацию выполняющую данную работу (работу выполнить по заключенному договору) или к знакомому сантехнику ( в этом случае всю ответственность за выполненную работы и возможные последствия несете вы) Удачи!

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЕСЛИ В ОБЩЕЖИТИИ БОЛЬШЕ 70% ЖИВЕТ КВАРТИРОСЪЕМЩИКОВ,

Не плати и все в скором времени появятся, а нетрезвых бей чаще им же похер

Может ли арендатор заключить напрямую договор на тепловую энергию? Из ваших материалов мной был найден ответ только что нельзя напрямую заключить на водоснабжение, а вотПоэтому самостоятельно заключить такой договор арендатор не имеет возможности.

Прокуратура всегда выход найдет

Даж хз, как вариант, если речь об аренде — ФНС, 146% уверен что всё арендующие не заключали договора и арендодатель не платит налоги.
Прокуратуры хз возьмётся ли, для её вмешательства нужны веские основания и доказательства нарушения прав, либо не соблюдения законодательства.
Короче если тебя всё это окончательно задолбало — иди к юристу проконсультируйся на предмет — куда постучать чтобы разобрали эту помойку.

В прокуратуру пишите

У нас такая же проблема. Общежития забросили вообще. И кажется никто уже не поможет, потому что никому это не нужно. Главное спасать Украину надо. Мне так сказали-«что жалуетесь? У вас тепло, светло, водичка бежит. «Кстати горячего водоснабжения нет. У нас вообще бомжы двери выламывают в свободные комнаты и там живут. Ни полиция, ни Мэрия ничего не делают, хоть вовсюда жалуемся и в прокуратуру тоже.

Уезжайте оттуда. все остальное — пустая трата времени и нервов.

Заключили настоящий договор субаренды далее — договор о нижеследующем4.1. Права Арендатора 4.1.1 Арендатор имеет право входа на объект с целью егооказывающей Арендатору услуги по водоснабжению, теплоснабжению и электроснабжению, Арендатор.

Является ли водоотведение водоснобжением?

Мне кажется, что это одно и то же.

Заключенных с поставщиками коммунальных услуг договоров по тепло- и водоснабжению, поставке электроэнергии в пределах5.3. Арендатор имеет право Беспрепятственно пользоваться переданным в аренду Помещением в соответствии с условиями Договора.

Водоотведение -технологический процесс связанный с утилизацией жидких отходов. Нормативы расчитываются на основе всей массы потребления как холодной так и горячей воды и еще какие то коэффициенты. Один поставляет. второй потребляет, третий утилизирует. В принципе все должно было быть включено в один норматив. Но сейчас видимо действует принцип, разделяй. влавствуй и набавляй цену.

Водоотведение это канализация .. оплата за него начисляется не по нормативу, а пропорционально занимаемой площади ..это тоже коммунальная услуга

Водоотведение это отдельная коммунальная услуга. Она оплачивается пропорционально ГВС + ХВС — сколько пришло, столько и ушло.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

А в квитанциях как? Разделено на 2 отдельных пункта или включено в один тариф? На 2 отдельных пункта разделяют, если эти две услуги оказываются разными компаниями (очень такое возможно при наличии общедомового септика, например) . Или если вода ведомственная, а канализация городская (и такое бывает) . Если же тариф один — сколько воды использовали, столько же и вылили, не зависимо от того, от количества зарегистрированных насчитывают или по счетчику, то разделить оплату за водоснабжение и водоотведение не возможно.

Водоотведение — это слив в канализацию поступившей в квартиру холодной и горячей воды. . Посмотрите в квитанцию .. Хол. 5куб. + Гор. 3 куб. = Водоотведение. 8 куб . Тоже деньги стоит. . По Москве: Хол. — 28,4 руб. /куб. Гор. — 125,69 руб. /куб. ..Водоотведение . -20,15 руб. /куб.

2.1.5. Предоставить Арендатору на срок действия настоящего Договора право ограниченного3.4.6 Обеспечить отопление и горячее водоснабжение Помещения, не12.8. Настоящий договор заключен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по.

Платить за водоотведение должен тот, что потребляет эту услугу, то есть аредатор

Могут ли в кварплату включить вознагрождение председателю дома?

Эти всё что хошь намудрят-пока по рукам не получат

Возникает ситуация когда арендатор не оплачивает теплоснабжение и горячее водоснабжение.А он вот в чем. Теплоснабжающая организация имеет право заключать договор с потребителем.

Ага, а ещё все взятки.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ;
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) .

Нет. Он ваш, вы его выбирали и действует он на общественных началах. Он защищает ваши интересы и никак не может быть работником УК. Если это не ТСЖ, конечно.

С какого перепуга, кто это решил, основание? Ну блин даете — Стране угля.

Нет господа, я так понимаю здесь имеется ввиду председатель Совета многоквартирного дома. Если человек хорошо работал и результат этой работы видят все собственники то почему бы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не поставить вопрос о денежном вознагрождении председателя совета многоквартирного дома. Если такое решение будет принято то оно будет вполне законным. Эти сборы не входят в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обратите внимание, что деньги нужны даже для закупки бумаги на которой например необходимо написать жалобу на УК, или же при необходимости оплатить работу юриста.

4.2. Арендатор имеет, не имеет преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора. 4.3. В случае.