Новое в блогах

Если «ОДН» превышает сумму за индивидуальное потребление, что делать?

Если «ОДН» превышает сумму за индивидуальное потребление, что делать?

Отметим, что оплата по счетчику – самый достоверный способ расчета за израсходованную электроэнергию, но при определенных условиях. Что влияет на объем расхода электроэнергии?

Во-первых, наличие в доме магазинов или иных коммерческих организаций. Предприниматели, чьи офисы находятся в жилых домах, могут быть недобросовестными потребителями электроэнергии. Они устанавливают на домах световые вывески, рекламу, а каким образом они подключены? Кто платит за эту электроэнергию?

Во-вторых, типичный пример: киоски, хозяева которых присоединяют свои провода напрямую к энергосистеме находящегося неподалеку жилого дома. В результате, общедомовой счетчик учитывает расходы коммерческих структур, а оплачивают эти расходы как правило жители. Что нужно делать в такой ситуации? Организация, уполномоченная собственниками (управляющая компания, правление ТСЖ или ЖСК) должна провести инвентаризацию общедомового электрооборудования и выяснить схемы подключения коммерческих структур.

Только после наведения порядка в электросетях своего дома, собственники могут быть уверены, что платят за фактически израсходованную электроэнергию.

Предлагаем Вам еще несколько способов сократить объем потребления в местах общего пользования.

1.Не лениться включать и выключать лампочки по необходимости.

2. Установить датчики, реагирующие на движение.

3.Установить энергосберегающие лампы.

Высокий процент износа внутридомовых сетей. Проводке в большинстве многоквартирных домов — по нескольку десятков лет, она не рассчитана на современные мощности. Древние алюминиевые скрутки греются, и, как говорят специалисты, приносят колоссальные потери.

Сообщить в филиал ОАО «ДЭК» о «нежеланных» соседях или по телефону Единого информационного центра ОАО «ДЭК» 8-800-333-0-444 (звонок бесплатный). Также вы можете обратиться в органы УВД или к своему участковому инспектору.

Сообщить в филиал ОАО «ДЭК» или по телефону Единого информационного центра ОАО «ДЭК» 8-800-333-0-444 (звонок бесплатный) или участковому инспектору о несанкционированном подключение объекта.

1. Вызвать агента энергосбытового филиала ОАО «ДЭК» для повторного отключения.

2. Вызвать электрика из управляющей компании для того, чтобы он отключил неплательщика.

3. Установить замок на электрощитовой шкаф. Ключи выдавать только ответственному по дому или электрику с управляющей компании.

Отсутствуют индивидуальные приборы учета в некоторых квартирах. Часто жильцы, которые платят за электроэнергию по нормативу, потребляют значительно больше и эту разницу придется оплатить соседям.

Причина	Что делать?
Отсутствие контроля над энергооборудованием. То есть лампочки в подъездах, подвалах, над подъездами горят круглосуточно.	Обратиться в Управляющую компанию, у которой на обслуживании находится электросетевое оборудование вашего дома с требованием о ремонте внутридомовых сетей.
Незаконные подключения к внутридомовым сетям магазинов, парикмахерских, автостоянок, наружной рекламы.
Жильцы обеспечивают электроснабжение гаражей или дворовых построек, подключившись к внутридомовой электросети. (Кабели ведут к постройкам через окна)
Квартиры некоторых жильцов отключены от электроснабжения за неуплату. Но они вместо того, чтобы выплатить долг, подключились к внутридомовым сетям самостоятельно. Если не выявить виновного, все это потребление будет распределено между жильцами дома.	Установить индивидуальные приборы учета.

ЗАЩИТИТЕ СЕБЯ ОТ РАСХИТИТЕЛЕЙ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ И ВЫСОКИХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ!

Если в квитанции за электроэнергию сумма платежа за электроснабжение общедомовых нужд («Доля ОДН»), выше, чем ваше индивидуальное потребление, это один из признаков наличия неучтенного хищения электроэнергии, а именно самовольного подключения к электроснабжению в обход установленного прибора учета. Если не выявить виновника, то обязанность по оплате похищенной электроэнергии возлагается на ВСЕХ жильцов, в том числе и на добросовестных потребителей и плательщиков.

Лица, виновные в хищении электроэнергии, должны нести ответственность, установленную законом. Энергосбытовые филиалы ОАО «ДЭК» постоянно проводят проверки, выявляя факты безучетного потребления электроэнергии среди абонентов компании. Чтобы сделать эту работу еще более эффективной, мы должны объединить наши усилия.

При обнаружении фактов воровства электроэнергии Вы можете обратиться в отделения и филиалы ОАО «ДЭК», абонентские пункты, Расчетно-контрольные центры, Управляющую компанию с просьбой провести проверку в вашем доме или позвонить в Единый информационный центр ОАО «ДЭК» для потребителей электроэнергии по телефону 8-800-333-0-444 (звонок бесплатный). Также вы можете обратиться в органы УВД или к участковому инспектору.

Большой размер платы за ОДН? 5 причин, по которым плата за ОДН больше, чем за квартиру.

Плату за коммунальные услуги можно подразделить на две большие группы:

1) Расходы на содержание личного имущества. К ним относятся плата за воду, свет, тепло, которую потребил лично житель дома со своей семьей, а также оказанные ему услуги.

2) Расходы по содержанию общего имущества. Это проведение капитального и текущего ремонта, охраны, а также тепло, света и воды, которые использовались на содержание общего имущества. О последних и поведем речь в статье.

Расходы на общедомовые нужды или в простонародье ОДН – это те коммунальные ресурсы, которые используются в местах общего пользования. Тепло, которое исходит от стояков и батарей в подъезде. Электричество, которое расходуется при освещении двора и лестничных площадок, а также все потери, которые возникают при транспортировке указанных ресурсов. Все вышеперечисленные расходы обязаны сообща оплатить жители дома, так как тепло-, свет, вода используется для поддержания комфорта и нормального состояния дома.

Однако, возникают ситуацию, когда расходы на содержание общего имущества превышают расходы за личную квартиру. И тут возникает вопросы о том, почему так происходит. Почему плата за отопление ниже, чем за отопление подъезда? Если так, то может не надо топить подъезд?

Плата за содержание общего имущества определяется как разница показаний общедомового прибора учета и суммы показаний счетчиков в квартирах. Таким образом, чем меньше разница между показаниями, тем ниже ОДН.

Ниже разберем причины сложившийся ситуации.

1. Площадь мест общего пользования сопоставима с жилой площадью дома.

Свежий случай из практики. Застройщик ввел в эксплуатацию дом в составе которого находится подземная парковка. И когда пришла первая квитанция, собственники обнаружили, что из-за паркинга, площадь мест общего пользования практически составляет жилой. Пропорция составила 40 на 60. Паркинг был неудачно спроектирован, в нем большую часть составляли проезды между машино-местами, а сам дом, в состав которой он входит оказался небольшим. В итоге, жителям дома приходится оплачивать расходы на содержание паркинга, в том числе и его отопление.

2. Низкое потребление собственниками коммунального ресурса.

Другой случай из практики. Многоквартирный дом оборудован счетчиками тепла. В целях экономии жители массово поджимали батареи, тем самым перекрывая отопление у себя в квартирах, из-за чего суммарное показание приборов учета в квартирах уменьшалось. Однако, жители не учли, что дом у них большой, шесть подъездов и вода с температурой свыше 100 ℃ циркулирует в каждом подъезде на протяжении всех шестнадцати этажей…И в итоге получается парадоксальная ситуация, когда плата за ОДН превышает плату за индивидуальное потребление.

3. Воровство жителей коммунального ресурса.

Указанным случаем поделились на практикуме. Управляющая компания столкнулась с парадоксом, когда в новом доме размеры ОДН превышали норматив несколько месяцев подряд. Закрались сомнения в добросовестности самих жителей. В целях эксперимента УК установила за свой счет антимагнитные пломбы на счетчиках воды во всех квартирах дома. В результате эксперимента размер ОДН пришли в норму, а также были поймано несколько воришек.

4. Потери коммунального ресурса.

Нельзя исключать и вину самой управляющей компании. Возможно, что УК не следит за сетями и происходит потеря коммунального ресурса, либо вышел из строя прибор учета, который некорректно насчитывает ресурсы. В таких случаях необходимо от УК требовать устранения причин потери коммунального ресурса.

5. УК неправильно насчитывает плату за ОДН.

Одной из вероятной причин завышенной платы за ОДН возможно ошибка УК в порядке начисления платы, когда используется некорректная площадь дома, не тот норматив расходов. Одним из признаков ошибочного начисления могут свидетельствовать ошибки УК в начислении платы за квартиру. Если УК неправильно начисляет жителю за квартиру, то это найдет в отражении объема за содержание общего имущества.

Для того чтобы не переплачивать за ОДН, перед покупкой квартиры следует ознакомиться с проектом дома, чтобы понимать какое соотношение между жилой площадью и местами общего пользования. Если же дом не состоит наполовину из пролетов, лестниц и площадок, то следует направить запрос в адрес ТСЖ/УК о расшифровке формулы, в соответствии с которой начисляют плату за ОДН. Если же после прочтения ответа у Вас возникли сомнения, напишите жалобу в Департамент государственного и строительного надзора о проведении проверки. Последние проверят правильность начисления и в случае ошибки – привлекут УК к административной ответственности, а Вам сделают перерасчет.

Уважаемый, читатель! Какие случаи были из Вашей практики? Описываем их в комментариях. Если при прочтении статьи возникли вопросы, замечания или предложения,то не забываем оставит их в виде комментариев к статье и подписываемся на канал, чтобы не пропустить выпуск свежей статьи.

Индивидуальное отопление в квартире: как теперь платить

В феврале правительство тихо изменило правила начисления платы за отопление. Изменения касаются тех, у кого в квартире индивидуальный котел. Раньше таким жильцам приходилось платить за услуги, которыми они не пользовались, но два упорных собственника дошли до Конституционного суда и добились справедливости. Завышенных платежей больше не будет.

Это касается именно отопления квартир. За общедомовые нужды по-прежнему придется платить.

Если в квартире есть индивидуальное отопление

Вот что изменилось в начислениях за коммунальные услуги:

1. Теперь за центральное отопление квартиры можно не платить, если есть индивидуальное.
2. Платить за общедомовые нужды все равно придется.
3. При наличии отдельного котла в квитанциях должна быть сумма только за общедомовые нужды, а за отопление квартиры — нет.
4. Это работает только для котлов, которые установлены по проекту и с разрешениями.
5. Если котел установили без согласования, придется платить за центральное отопление квартиры, даже если его не используют.
6. Решения судов о взыскании платы по старой формуле исполнять не нужно.

Поделитесь с теми, у кого индивидуальное отопление. В статье много полезных ссылок о том, как еще можно сэкономить:

Предупредить родных в вотсапе

Кого это касается?

Это касается жильцов, которые установили или хотят установить в своих квартирах индивидуальное отопление, например отдельный котел.

Если в вашей квартире индивидуальное отопление, которое было раньше или появилось недавно, или вы только думаете о таком переходе, то эти изменения — для вас: они касаются организационных вопросов и денег. Помогите разобраться близким, у которых в квартире свой котел: они могут платить меньше, чем раньше.

В чем была проблема с индивидуальным отоплением?

В основном в многоквартирных домах центральное отопление. Где-то с оплатой по нормативам, где-то — по счетчикам, но тепло поступает по трубам из общей котельной. Жильцы платят за отопление своей квартиры и общих помещений в доме.

Но еще есть довольно много квартир, где проведено индивидуальное отопление. То есть собственники отключились от центральной системы и установили свою. В их квартиры не поступает тепло из общей котельной. Например, они отапливают квартиру газом и платят за газ, а не за горячую воду в батареях. Кто-то из собственников сразу купил такую квартиру, кто-то сам установил котел, а кто-то перевел нежилое помещение в жилое. У таких жильцов были проблемы с оплатой.

Как было раньше. Отопление оплачивают по тем правилам, что установило правительство. В правилах написано, что платить нужно за отопление своей квартиры и помещений общего пользования. При этом разделения нет. Нельзя платить только за свою квартиру, а за общие нужды не платить.

В итоге те собственники, что топили квартиру своим котлом, должны были выплачивать и суммы, которые бы им начисляли за центральное отопление. При этом услугу они фактически не получали. Кто-то пытался не платить, но долги копились, и их потом взыскивали. Люди ходили по судам, чтобы доказать: «Мы не должны платить за то, чем не пользуемся». Но управляющие компании, поставщики и суды разводили руками: «Такие правила установило правительство, пока они действуют, мы ничего не можем сделать». Разделить отопление нельзя, отдельной формулы нет.

Каждый раз жильцам квартир с индивидуальным отоплением приходила квитанция, в которой была указана сумма за центральное отопление — их квартиры и общедомовых нужд. Разделить ее было нельзя, отказаться от части начислений тоже. Фактически жильцы квартир со своими котлами платили за отопление чужих квартир или отдавали больше денег, чем стоило тепло на весь дом.

Два таких собственника решили добиться справедливости. Они ходили по судам, но бесполезно: убрать начисления не вышло. Тогда они пошли в Конституционный суд — требовали признать само условие об общих начислениях незаконным. И признали.

Если в квартире индивидуальное отопление, платить за центральное не придется

Конституционный суд объяснил, что правила расчета платы за отопление не учитывают разделения на квартирные и общедомовые нужды. Если жильцы установили свой котел, они все равно обязаны платить за центральное отопление квартиры, а это нечестно. Значит, правила противоречат Конституции и их надо менять.

Все, кто установил в квартирах котлы, больше не должны платить за центральное отопление своего жилья. А решения судов о том, что с них надо взыскивать долги и начислять им суммы как всем, исполнять не нужно.

Правительство обязано изменить свои правила так, чтобы жильцам с котлами в квартирах не начисляли суммы за центральное отопление. И правительство уже изменило формулы.

Теперь при начислении платы за отопление по нормативам из общей площади будут вычитать площадь тех квартир, где установлены котлы. А их владельцам не будут начислять плату за центральное отопление. Те, кто хотел сэкономить с помощью индивидуального отопления, наконец смогут это сделать. А те, кто сразу получил квартиру с отдельным котлом, больше не будут ходить по судам в поисках справедливости.

Плату пересчитают только за те квартиры, где котлы стоят с проектами и законно

В некоторых квартирах котлы для индивидуального отопления установлены самовольно. Жильцы не делали проект и не получали согласований. Например, они установили котел не для экономии, а потому что тепла от центральных батарей не хватает. Или его слишком рано отключают, в доме тонкие стены, а в семье маленькие дети. Для таких квартир изменения не сработают: об этом есть оговорка в выводах Конституционного суда и формулах расчета.

Не платить за отопление можно, только если соблюдены все требования к переустройству, есть разрешения и все согласовано.

Платить за общедомовые нужды должны все

В жилых домах нужно отапливать не только квартиры, но и общие помещения. И это придется делать всем жильцам независимо от того, как они обогревают свои квартиры. Поэтому плату за общедомовое отопление будут начислять даже владельцам индивидуальных котлов.

Для таких начислений есть несколько формул: по нормативам, по счетчикам, в течение года или только зимой. Можно платить управляющей компании или поставщику по прямому договору. Но отказаться от оплаты общедомового отопления невозможно: Конституционный суд эту обязанность ни для кого не отменял.

Вот подборка полезных статей о том, как правильно платить за отопление в квартире, чтобы не потратить лишнего: