Коммуналка Почему весной нельзя уменьшить интенсивность отопления домов?

Пресс-служба администрации Пензы

:Житель | 16.03.2017 19:08

Скажите, пожалуйста, почему весной, когда температура воздуха стабильно держится на плюсовых показателях, нельзя уменьшить интенсивность отопления домов? Ведь год за годом мы длительное время отапливаем улицы, потому что все окна в квартирах круглосуточно открыты. У людей учащаются сердечные приступы из-за никому не нужных 27 градусов жары дома и простудные заболевания из-за устраиваемых сквозных проветриваний. Неужели невозможно топить рационально?

Температура теплоносителя от источника теплоснабжения ТЭЦ соответствует значениям утвержденного температурного графика.

От ЦТП теплоноситель подается в квартальные тепловые сети зданиям, расположенным на разном удалении от центрального теплового пункта, имеющим различную этажность и материалы ограждающих конструкций, а также отличные друг от друга системы теплопотребления.

Данные обстоятельства делают невозможным способ единого регулирования температуры в жилых помещениях различных зданий посредством использования регулирующих устройств только на ЦТП.

В весенний период, когда возможны колебания температуры наружного воздуха от 0° С до 10° С и выше, при совместной подаче тепла на отопление и горячее водоснабжение и центральном качественном регулировании от ТЭЦ может возникать ситуация повышения температуры воздуха внутри жилых помещений отдельных зданий.

Для исключения подобных ситуаций собственникам помещений рекомендуется установка автоматических регулирующих устройств во внутридомовых системах теплоснабжения.

Для установки автоматических регулирующих устройств во внутридомовых системах теплоснабжения в соответствии со ст. 44 ЖК РФ собственникам помещений необходимо инициировать и провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором необходимо принять решение о выполнении работ и порядке их финансирования.

После проведения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленный протокол должен быть направлен в управляющую организацию для исполнения.

Как пилят в ТСЖ

Пришла очередная платежка начинаю разбираться, и всплывают любопытные и прозрачные механизмы.

Суть. Пришла платежка за коммуналку за февраль. В строке « отопление»стоит некая новая формула расчета оплаты: среднемесячный объем потребления тепла на 1 кв. метр ( измеряется в Гкал\ м², обозначим как X) умножается на стоимость одной Гкал ( утверждается РЭК и для моего района — 998 рублей за 1 Гкал Y) и затем умножается на площадь жилья (S ). Если S и Y известны и абсолютно прозрачны для потребителя, то мухлевать можно только на X. В итоге получилось, что я должен за квартирный обогрев 456 рублей ( за 1 кв. метр порядка 12,5 рублей).

Такой порядок, как выяснилось, предусмотрен постановлением правительства № 307 от 23.05.2006 года, которое вступило в силу с ИЮНЯ 2006 ГОДА. Там же в деталях с формулой на страницу А2 расписаны формулы как считать тарифы и плату.

Короче, эта величина должна считаться по еще одной хитрой формуле — в каждом новом доме стоит счетчик тепла на весь дом считает Гкал. каждый месяц его показания снимает ( внимание!!) сотрудник ТСЖ или УК ( если у ТСЖ договор с УК). И Он же сверяет его с тепловой компанией. И потом уже эти показания идут в основу расчетов. Жильцы этих актов счетчика в глаза не видят. Как вы думаете, есть ли соблазн написать показания от балды, завысив его. например на 10%, а потом вместе с энергетиками попилить разницу? да легко. Энергетики же реально получат-то больше прибыли… А сотруднику УК ваще фиолетово — он же получается посредник платить-то жильцам. Это раз.

Но нашему ТСЖ и УК показалось этого мало. Они в 2010 году выставили тариф за отопление как просто некая цифра с каждого кв. метра. Например, у нас было 22 рубля. Кто и как это считал — загадка. В самом ТСЖ клянутся — все считали по формулам постановления.

Я не поленился, выходные провел с калькулятором. Итак. Y в 2010 году для моего района составлял 898 рублей за Гкал. S — неизменна — 35,7 Все опять упирается в X. Я честно не знаю эту цифру, но по ощущениям дом отапливается одинаково, что щас, что в прошлый год. Предположим, остаются те же параметры X, что и сейчас. И ( О БОЖЕ) мой тариф — ПО ЗАКОНУ ДОЛЖЕН БЫТЬ не больше 12 рублей с метра. Переплата — 10 рублей с метра или 357 рублей в месяц с квартиры.

Считаем прибыль. У нас 160 квартир или 7000 кв. метров площадей. Умножаем на лишние 10 рублей с метра 70 тыс. рублей в месяц чистой прибыли. Предположим, отопительный сезон длится 6 месяцев. Прибыль за год — почти полмиллиона. Из воздуха. Мне б такую рентабельность.

Запросил акты сверки прибора учета в письменном виде… Но думаю все уже подчистили.. раз сами перешли на новый порядок оплаты

Правомерно ли ЖКХ убавляют отопление? Хотя норматив рассчитан на отопительный.

Правомерно ли ЖКХ убавляют отопление? Хотя норматив рассчитан на отопительный сезон и его не пересчитывают при убавлении отопления, т.е. мы платим одинаковую сумму, что при морозах-30 градусов (горячие батареи), что при-5 градусах (батареи еле теплые). Должны ли службы ЖКХ делать перерасчет услуг по отоплению?

ответы на вопрос:

Вы платите за температуру в квартире от +16 до +22 в зависимости от помещения (коридор, комната, кухня), а не за воду в батареях. Конечно, при наружной температуре-40 температура теплоносителя намного выше, а при плюсовой вода в батареях чуть теплая.

Как вы верно отметили, норматив рассчитан на отопительный сезон, он учитывает и отсутствие отопления летом, и его слабую работу весной, и сумасшедшие температуры теплоносителя зимой.

Если в вашем доме установлен теплосчетчик, то вам должен был быть сделан перерасчет по фактическому потреблению за предыдущий год в 1 квартале текущего года. Если же такого счетчика нет — то нет и оснований для какого-либо перерасчета.

Распространяется ли окончание отопительного сезона на частный жилой дом, в котором отсутствует централизованное отопление. Дом отапливается газовым котлом!

ответы на вопрос:

Нет не распространяется.

Дайте, пожалуйста, ссылку на нормативный документ!

ответы на вопрос:

Никакого нормативного документа по этому поводу нет и быть не может, поскольку у вас дом частный, то вы сами определяете топить его или нет. Вы же сами себе по графику профилактику системы отопления не проводите как котельные.

В соцзащите требуют нормативный документ. С окончанием отопительного сезона соцзащита прекратила выплату социальной выплаты (компенсация 50% инвалиду 2 группы за газ на отопление), ссылаясь на окончание отопительного сезона! Подскажите, что делать!

ответы на вопрос:

Надо смотреть положение о порядке такой компенсации. По тексту — если нет отопления, то и газ на него не нужен, а соответственно, и компенсация за газ, который не используется, не предоставляется.

Отопительный сезон закончился с ним же закончилась и горячая вода кому пожаловаться?

ответы на вопрос:

В данном случае Необходимо написать коллективную жалобу от жильцов вашего дома в Государственную жилищную инспекцию, а также в управу Вашего района.

Отопительный сезон закончился с ним же закончилась и горячая вода кому пожаловаться?

С этим вопросам обращайтесь в ЖЭК Возможно это плановое отключение горячей воды. Проводится ежегодно, строго должны соблюдаться сроки отключения воды.

Андрей! Жалобу можете направить конкретно поставщику услуг и в администрацию. Зафиксируйте отсутствие горячего водоснабжения, чтобы вам за этот период не насчитали платежи. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

В каком документе сказано, что при среднегодовой температуре воздуха ниже плюс 8 градусов отопительный сезон не прекращается.

ответы на вопрос:

Такого документа нет, где сказано про среднегодовую температуру.

Есть Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», где сказано:

5. Если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Берется период 5 дней. А не среднегодовая температура.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») предусматривает отопительный режим.

5. Если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Это основание для начала и прекращения подачи тепла в дома.

И вдобавок идёт местное постановление муниципалитета о начале и завершении отопительного сезона.

Проблемы ТСЖ: можно ли сэкономить на отоплении

Одной из целей, которые преследуются при создании ТСЖ и в процессе реформирования структуры жилищно-коммунального комплекса в целом, — является полная оплата жильцами многоквартирных домов полученных коммунальных услуг. При создании ТСЖ должников намного легче контролировать, требовать погашение задолженности и, в конце концов, добиваться от них полной оплаты. А не легче ли задуматься над другим способом решения проблемы чрезмерного потребления ресурсов и вопросов экономии оплаты за них. К примеру, по данным статистики, зарегистрированные нормативы по расходованию ресурсов энергетического комплекса больше, чем фактическое расходование на 35%. То есть, получается, что в результате того, что индивидуальные приборы учета установлены, можно сократить плату за потребленную электроэнергию на 35%? Действительно, индивидуальные и поквартирные приборы учета позволяют более экономно расходовать ресурсы и экономить средства на их оплату.
Проблема повышения уровня экономии особенно приобретает статус актуальной при современной реформе, проводимой в секторе жилищно-коммунального хозяйства. Создание ТСЖ в многоквартирных домах сопровождается постоянными попытками разработать меры по экономии ресурсопотребления. Расходы на отопление составляют наиболее весомую часть всей суммы по коммунальным платежам. Она составляет до 45% всех денежных средств, затрачиваемых на эксплуатацию жилища. В старых домах, построенных давно, проблема экономии отопления решается намного сложнее, чем в новопостроенных многоэтажках. Теплопотери в таких домах происходят в больших объемах. Чтобы их снизить, устанавливаются счетчики, учитывающие расход тепловой энергии домом. Если в старых домах установка указанных приборов производится по желанию жильцов или усмотрению коммунальных служб, то новостройки имеют в этом плане большее преимущество. При составлении проектов на постройку многоквартирного дома, которое будет осуществляться после 2000 года, установка теплосчетчиков учитывается сразу при строительстве. Расходы на установку таких приборов, следовательно, являются частью расходов на возведение дома.
Согласно новому законодательству, в каждой отдельной квартире можно установить собственный счетчик тепловой энергии, согласно показаниям которого и будет производиться оплата собственником жилья. Но стоит повториться, что возможность установки теплосчетчика в квартире существует не всегда, это обусловлено сугубо техническими причинами.
В тех многоквартирных домах, где жильцы приняли решение установить теплосчетчик и получили соответствующее разрешение на это, оплата будет с момента установки производиться по фактическим показаниям, полученным на счетчике, а не по тем нормативам, которые обязательны к оплате в случае отсутствия счетчика в доме. В данном случае на плечи руководства ТСЖ возлагается такая обязанность как расчет платежей поквартирно.
При установке теплосчетчика общедомового появляется возможность регулировать подачу тепла в дом. Современные системы оснащены электронной системой регулирования теплоподачи, поэтому особой сложности это не вызовет, а также не потребуется наём специального рабочего, который бы следил за эксплуатацией теплосчетчика. Таким образом, можно обеспечить максимально благоприятные и комфортные условия проживания в многоквартирном доме и при этом рационально расходовать деньги на его оплату. На установку прибора учета тепла потребуется определенная сумма средств, которая выделяется из бюджета ТСЖ согласно составленной и запланированной смете. Как показывает практический опыт, расходы окупятся уже через год после начала эксплуатации прибора.
Как вариант, можно оборудовать в многоквартирном доме индивидуальный тепловой пункт, благодаря которому вообще можно уменьшить расход тепла. Для образования тепла потребуется использование электроэнергии по сниженным ночным тарифам либо не слишком дорогого природного газа. Льготное предоставление электроэнергии возможно согласно заключенному договору между ТСЖ и поставляющей организацией. Такие тарифы обычно в три раза меньше общеустановленных. Отсюда вытекает очень большая экономия средств, которые можно по-разному использовать. Например, в некоторых ТСЖ на собраниях принимается решении сэкономленные деньги направлять на счет ТСЖ и зачислять их как обязательные взносы и платежи жильцов.
При установке автономной системы отопления на многоквартирный дом не стоит полностью удалять возможные способы подключения к центральной системе. Она всегда должна учитываться в качестве запасной, резервной, на случай аварийной ситуации или других непредвиденных ситуаций.
Хоть некоторых и пугает сумма, которая требуется на установку приборов учета тепла, впоследствии, как уже было не раз подтверждено, она окупается, а расходы становятся гораздо меньшими, несмотря на возможные незначительные затраты на эксплуатацию счетчика и его ремонт.