Как осторожно снять батарею отопления в квартире без затопления соседей

От автора: привет, друзья! Хорошо налаженная отопительная система гарантирует бесперебойное поступление тепла в холодное время года. Замену радиаторов производят летом, когда закончился отопительный сезон. Поводом для этого может стать старый прохудившийся элемент или комплексный ремонт, включающий в себя облицовку участка стены за отопительным прибором. Владельцы квартир интересуются, как снять батарею отопления в квартире без затопления и нанесения ущерба соседям.

Когда это нужно

Владельцы обязаны следить за состоянием отопительной системы в их квартире. Если произойдет прорыв, пострадает не только это помещение, но и соседи снизу. В случае затопления они имеют право требовать компенсацию на ремонтные работы в их жилье. Замена радиаторов необходима, если:

• они потекли от старости и ржавчины,
• выделяют недостаточно тепла,
• отличается температура на разных участках батареи,
• необходим ремонт стены за отопительным элементом,
• они не вписываются в новый интерьер комнаты.

Чтобы не произошла аварийная ситуация, необходимо периодически проводить профилактический осмотр системы теплоснабжения, особенно в домах старой постройки, где установлены чугунные батареи. Вовремя принятые меры позволят продлить их эксплуатацию хотя бы до окончания отопительного сезона.

Устраняем течь без отключения отопления

Маленькую проблему, когда вода слегка просачивается и начинает капать на пол, устраняют с помощью плотной намотки резины. Из велосипедных камер, резиновых перчаток и т. д. вырезают полосы достаточной ширины и плотно наматывают их на проблемный участок трубы или батареи. Для закрепления сверху зажимают хомутом или жесткой проволокой, закручивая ее концы с помощью плоскогубцев.

В магазине можно приобрести специальные хомуты с резиновой прокладкой. Закрепив их на поврежденном участке, можно временно устранить проблему. Опытные мастера советуют использовать:

• намотку ткани, пропитанной эпоксидной смолой. Единственный минус заключается в том, что для этого необходима сухая поверхность, иногда приходится отключать систему теплоснабжения и сбрасывать из нее воду,
• таким же образом используют цинковые белила,
• в некоторых случаях поможет термостойкий герметик, но нужно знать, что это средство на основе кислоты увеличивает повреждение на алюминиевой батарее, подходит только для изделий из чугуна,
• еще один способ — замазать отверстие так называемой холодной сваркой. Она бывает двух видов: жидкой (ею пропитывают ткань) и в виде пластилина. Последний разминают в руках до мягкости и намазывают поврежденное место.

Важно! Придерживайтесь техники безопасности! Обязательно используйте резиновые перчатки, работайте в проветриваемом помещении.

С чего начать

Прежде всего, нужно определить, где находится вентиль для перекрытия горячей воды и отопления. В старых многоэтажках он расположен в подвальном помещении. Чтобы его перекрыть, необходимо разрешение местного ЖЭКа. Владелец квартиры пишет заявление на имя начальника этого учреждения. После его рассмотрения по названному адресу приходит мастер. Он имеет право перекрыть нужный вентиль и сбросить воду из отопительной системы. В домах новой постройки перекрывают краны в самой квартире.

После этого можно приступать к демонтажу батареи. Сделать это несложно, с такой задачей может справиться каждый, кто умеет пользоваться простыми инструментами:

• болгаркой,
• отверткой,
• гаечным разводным ключом,
• малярной лентой.

Если хозяева затеяли в своей квартире евроремонт, то старую отопительную систему с ребристыми батареями советского времени демонтируют. Вместо них устанавливают более эффективные отопительные приборы, которые лучше вписываются в интерьер отремонтированных помещений.

Способ крепления отопительных элементов

Чтобы демонтировать батарею, необходимо определить способ ее крепления к общей системе отопления. Наиболее популярные варианты:

• на сгонах, когда трубы соединяются из двух частей — патрубка с удлиненной резьбой и контргайки. Отопительную систему можно разобрать, снять радиаторы и промыть или заменить их,
• сварка стыков применялась при установке радиаторов конвекторного типа, в виде трубчатого змеевика. Все вопросы решаются с помощью болгарки. Трубу просто перерезают и батарею демонтируют,
• фитинговая система, в которую входят быстроразборные фитинги с гайками накидного типа. Эти крепления используют при установке батарей новейшего образца. С их помощью легко разобрать соединения труб и снять радиатор.

Иногда приходится убирать всю отопительную систему, вырезая старые трубы и отопительные элементы.

Замена старой чугунной батареи

Обязательное условие проведения работ — это согласование ваших планов с соседями, проживающими на том же стояке ниже и выше вашей квартиры. Они должны дать согласие на подключение новой отопительной системы в вашем жилище. Если их права на поставку тепла в квартиру не нарушены, проблем быть не должно.

В аварийной ситуации, при прорыве трубы отопления или радиатора в зимнее время, устранить неполадку сложнее. В таком случае приходится отключать от теплоснабжения целый стояк или полностью весь дом.

Отопление в многоэтажных домах подводится снизу или сверху, поэтому каждая батарея имеет вход и выход трубы. Теплоноситель подключается к ней с одной или двух сторон.

Замену чугунной батареи проводят с помощью трубного рычажного ключа. Мастер раскручивает контргайки и отделяет их от фланцев. Когда эта процедура не получается, просто разрезают трубу перед этим соединением. Затем радиатор снимают с креплений.

Важно! При демонтаже отопительной системы или одного элемента подставьте под батарею деревянный брусок, чтобы не повредить напольное покрытие в случае ее падения.

Негативная сторона таких отопительных элементов заключается в их большом весе и несовременном внешнем виде. Поэтому владельцы квартир стараются от них избавиться. Изменить ее внешний вид можно только покраской. Технические характеристики улучшаются, если проводить ее своевременную чистку и промывку.

После проведения всех процедур, батарею можно собрать и установить на место.

Временное снятие батареи

Делая ремонт в квартире, владельцы решают, как поступить с радиаторами. Их заменяют на новые или на некоторое время снимают.

Важно! Чтобы не испортить напольное покрытие, постелите под снимаемым радиатором старые тряпки из хорошо вбирающих влагу тканей.

Соблюдайте правильную последовательность действий.

1. В верхнем правом углу находится кран для регулировки поступления воды в батарею и температуры ее нагрева. Его закручивают рукой, без использования инструментов.
2. В нижнем левом углу находится запорный вентиль. Он регулирует интенсивность оттока воды и балансирует ее движение во всех батареях квартиры. Его перекрывают шестигранным ключом.
3. В левом углу справа находится кран Маевского. Он необходим для удаления воздуха из отопительной системы.

Важно! Перекрывая запорный кран, запомните количество полных оборотов ключа, которые вы сделали. При установке радиатора на место нужно провернуть ключ такое же количество раз в обратном направлении.

Чтобы демонтировать батарею, нужно открутить гайку футорного соединения и отделить ее от крана. Для этого применяют газовый раздвижной и накидной гаечный ключ. Одним придерживают штуцер американки, а вторым — откручивают гайку.

После отсоединения вентилей батарею осторожно снимают с кронштейнов. В связи с тем, что радиатор тяжелый, желательно, чтобы эту работу выполняли два человека. Не забудьте обернуть открученные части бумагой или целлофаном, чтобы не испачкать их краской и не засорить строительной пылью. Саму батарею поставьте в отдаленный угол, чтобы не поцарапать.

Новые виды отопительных элементов не нужно отключать от общей системы. У них есть специальные перемычки, по которым продвигается теплая вода в то время, когда батарея отключена

Установка радиатора на место

Монтаж батареи проводят в обратном порядке.

1. Подвесить ее на кронштейны.
2. С помощью «американки» соединить кран радиатора трубопровод.
3. Запорный кран прокрутить столько же раз, как при отсоединении.
4. Отрегулировать вентиль для подачи теплой воды.
5. Не забудьте открыть кран Маевского. Вода будет заполнять батарею и вытеснять воздух наружу. Его перекрывают, когда из отверстия начинает капать вода.

Профессиональные сантехники предпочитают уплотнять резьбовые соединения паклей. Их густо намазывают любой краской, кроме водоэмульсионной, затем конусообразно наматывают уплотнитель. Хорошо пропитывают его той же краской и накручивают кран до самого конца резьбы. Когда соединение засохнет, его уже невозможно будет открутить.

Для установки герметичного соединения футорные гайки уплотняют с помощью паронитовых или резиновых уплотнителей. На заключительном этапе не забудьте жестко закрутить разъемные соединения.

Во многоквартирном доме с центральным отоплением невозможно будет проверить качество установки батареи до тех пор, пока не начнется отопительный сезон, и пока в систему не зальют воду. В частном доме все эти работы можно проводить в любое время года без согласования с жилищными организациями и соседями.

Подробнее разобраться, как заменить батарею отопления поможет видео. Успехов!

Батареи в квартире: увеличить, перенести, срезать?

Изменится ли плата за отопление, если увеличить количество секций в батареях в квартире или убрать их совсем? Такие вопросы к нам периодически поступают. Отвечаем: плата за тепло не изменится, а негативные последствия будут. Теперь подробнее.

Срезал батареи и могу не платить за отопление?

Увы, но эта схема не сработает. Во-первых, в многоквартирном доме батареи находятся не только в квартире, они есть по всему дому, например в подъездах. По закону мы с вами платим не только за обогрев своей квартиры, но и дома в целом, так называемого общедомового имущества — это уже названные выше подъезды, подвалы, чердаки и т. п.

Система отопления многоквартирного дома
Скачать

Во-вторых, даже если бы закон позволял не платить, то как коммунальщики, которые начисляют плату, вообще узнают, что у вас нет батареи и вы хотите не платить за тепло от неё. Так что демонтируете ли вы батарею или оставите — плата не изменится . Она даже начисляется согласно площади квартиры. А вот если у вас установлены счётчики на батареях, то тогда платить за обогрев квартиры будете по их показаниям. Если вы уже платите по счетчику, то, чтобы не платить за тепло в квартире, вы можете просто перекрыть батарею, а не вырезать её. Подробнее об этом читайте здесь.

Если батареи, наоборот, нарастить, плата также не изменится. Однако манипуляции с приборами отопления будут иметь последствия в обоих описанных случаях.

Что будет, если я увеличу/демонтирую батареи?

Управляющая компания (УК) может подать на вас в суд , наверняка его выиграет — и вас обяжут вернуть всё как было за свой счёт. Для того чтобы увеличить количество секций радиатора или демонтировать его вовсе, нужно получить разрешение у управляющей компании . Даже замену старых батарей на новые, но другого типа, необходимо согласовывать с УК. При этом каждый случай разбирается индивидуально, и вам могут не согласовать.

Похожая история будет и с переносом батареи из одной комнаты в другую. По закону это признается переустройством жилого помещения. Собственник должен предварительно пройти процедуру согласования с районной администрацией (представить технический план, проект переустройства и т. д.).

Манипуляции с приборами отопления влекут за собой ряд последствий
Скачать

За незаконное переустройство грозит штраф (от 2000 до 2500 рублей) и судебный иск с требованием привести жилое помещение в исходное состояние.

Если перенос батареи сопровождался подключением ещё одного (незапланированного изначально) радиатора, то управляющая компания может доначислить плату за отопление в связи с несанкционированным подключением — по нормативу, увеличенному в 10 раз.

Почему так строго? Это же мои батареи, они в моей квартире!

Демонтаж батарей в отдельной квартире или даже комнате может привести к изменениям во всём доме. Система отопления рассчитывается так, чтобы помещения равномерно прогревались и не было перепадов температуры. Если убрать или увеличить батарею, у кого-то из ваших соседей будет избыток тепла, а у кого-то — недостаток. Из-за разницы температур дом может начать разрушаться, но это самое негативное развитие событий.

Если батареи находятся в вашей квартире — это не значит, что ответственность за них несёте только вы. В некоторых ситуациях батарея может и не принадлежать вам вовсе, а быть частью общедомового имущества. Тут дело в вентилях и перемычках.

Если у батареи есть два закрывающих устройства (вентили и перемычка, как на рисунке выше), то батарея — ваша собственность и ответственность. Если нет, это общедомовое имущество. Стало быть, если прорвет батарею с двумя вентилями и затопит соседей, то платить за ущерб придётся собственнику квартиры. Если с одним вентилем или вообще без него, то ущерб возмещать должна УК, так как за содержание общедомового имущества отвечает она.

1. демонтаж батареи не избавит от платы за отопление;

2. увеличение количества секций батареи или её демонтаж может повлечь за собой не только ненависть замерзающих соседей, но и судебное разбирательство;

Что грозит владельцу квартиры за замену батареи отопления

Наступившая осень заставляет нас задуматься о подготовке своего жилья к зимнему сезону. Поэтому вопрос о смене радиаторов в квартирах сейчас становится как нельзя более актуальным.

Процедура эта, как известно, может привести к серьезным последствиям в случае малейшей ошибки – а потому очень важно знать все ее правовые нюансы.

Главное, что волнует собственников квартир, которые планируют заменить батарею, – это какие меры ответственности могут к ним применить и за что. Разберем все по порядку.

1. Когда собственнику придется отвечать за пролив соседних квартир, если новую батарею прорвет?

Безусловно, это первостепенный вопрос, который следует осветить, поскольку в жизни есть масса примеров массового пролива соседей после смены радиаторов.

Потенциальными ответчиками в случае такого происшествия являются: либо собственник жилья, либо управляющая организация.

Если управляющей компании удастся снять с себя ответственность, то убытки придется возмещать собственнику – а такое возможно в следующих случаях:

1) Если батарея не относится к общему имуществу дома.

Это принципиальный вопрос при разграничении ответственности между собственниками и управляющей организацией.

Дело в том, что управляющая организация отвечает исключительно за содержание общедомового имущества, а потому и ущерб к ней можно предъявить лишь за нарушение ее непосредственных обязанностей.

Согласно самым последним тенденциям в практике суды признают батареи общедомовым имуществом, если усматривается один из следующих признаков:

— батарея обогревает более одной квартиры (например: батареи, расположенные на лестничных площадках),

— батарея не имеет индивидуального отключающего устройства, в связи с чем может быть демонтирована только при условии отключения всего отопительного стояка дома.

В указанных случаях за надлежащее состояние радиатора, как и за все остальное общедомовое имущество, отвечает управляющая компания.

Поэтому с собственника взыскать убытки в случае прорыва системы отопления могут только в том случае, если батарея имеет техническую возможность отключения от общей инженерной системы.

2) Если батарея, которая относится к общедомовому имуществу, была заменена собственником самовольно.

С учетом вышеуказанных признаков большинство батарей в домах старой постройки по своим техническим характеристикам следует отнести именно к общедомовому имуществу – в связи с чем за их пролив должна отвечать управляющая организация.

Однако она может и в этом случае снять с себя ответственность, если докажет, что смена радиатора была выполнена собственником без надлежащего согласования.

Факт несанкционированного вмешательства в работу инженерных систем дома даст суду основание переложить всю ответственность за пролив на собственника.

Чтобы этого избежать, следует предварительно направить письменное уведомление управляющей организации о намерении сменить батарею, указав модель нового прибора и дату установки (сохранив у себя доказательство его вручения).

Управляющая организация обязана обеспечить своевременный слив воды из системы отопления и может направить своих сотрудников для контроля за установкой радиатора (если замену будут проводить другие специалисты).

Собственник, доказав, что действовал с ведома управляющей организации, сможет снять с себя ответственность в случае пролива соседей.

2. Какая ответственность грозит собственнику за изменение места расположения батареи?

Перенос радиаторов признается по закону переустройством жилого помещения.

Это означает, что собственник должен предварительно пройти необходимую процедуру согласования с местной администрацией (представить технический план, проект переустройства и т.д.).

За незаконное переустройство собственнику грозит административный штраф (от 1 000 до 1 500 рублей) и судебный иск с требованием привести жилое помещение в исходное состояние.

Если перенос сопровождался подключением еще одного (незапланированного изначально) радиатора, то управляющая организация вправе доначислить плату за отопление в связи с несанкционированным подключением – по нормативу, увеличенному в 10 раз.

Обеспечивая тепло в своем доме, не забывайте об ответственности!