Начисление платы за отопление нежилого помещения

Здравствуйте, прошу проверить расчет отопления, так как на сайте везде в формулах ссылка — нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют. В нашем доме есть нежилое помещение (продуктовый магазин). По данным УК помещение неотапливаемое, у них все отдельно, хотя в доме только один ввод центрального отопления. Установлен счетчик ОДПУ, по данным УК только на жилые помещения. В
2018г. в расчет включали только площадь жилых помещений, сейчас это проверяет ГЖИ, ответ пока не получен.

В 2019 г расчет изменился, поэтому прошу проверить правильность начисления. ИПУ нет ни в одном помещении.

Расчет размера платы за отопление осуществляется в отопительный период. Сумма в квитанции к оплате 2794,73 руб., получается такой расчет поформуле 3:
S_i– общая площадь квартиры 44,2 кв.м
S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений 3043,80 кв.м.
Площадь жилых помещений – 2065,30 кв.м
Площадь МОП (мест общего пользования) – 302.8 кв.м
V д — объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета 62,09 Гкал
T T — тариф на тепловую энергию 2193,35 руб.
V_i— объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на Вашу квартиру или
нежилое помещение, рассчитывается по формуле 3(6).
∑V_i— сумма объемов тепловой энергии, потребленной во всех жилых и нежилых помещениях, определенных по формуле3(6).
ФОРМУЛА 3(6) СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:
Vi = 44,2 x (62,09 / 3043,8 — 978,5 + 302, = 44,2 x 62,09 / 2368,10 = 1,158894 Гкал
∑V_i = (62,09 / 2065,30 + 302, x 2065,30 = 0,02621933 x 2065,30 = 54,15078 Гкл
P_i = 1,158894 + (44,2 x (62,09 — 54,15078) / 3043, x 2193,35 = 2794,73 руб.

Интересует правильность расчета Viи ∑V_i .
Спасибо.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Консультант ЖКХ
• —>
• Не в сети
• Администратор

• Сообщений: 832
• Спасибо получено: 214

Консультант ЖКХ ответил в теме Расчет отопления в МКД с нежилым помещением в 2019г.

Галина пишет: Здравствуйте, прошу проверить расчет отопления, так как на сайте везде в формулах ссылка — нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют. В нашем доме есть нежилое помещение (продуктовый магазин). По данным УК помещение неотапливаемое, у них все отдельно, хотя в доме только один ввод центрального отопления. Установлен счетчик ОДПУ, по данным УК только на жилые помещения. В
2018г. в расчет включали только площадь жилых помещений, сейчас это проверяет ГЖИ, ответ пока не получен.

В 2019 г расчет изменился, поэтому прошу проверить правильность начисления. ИПУ нет ни в одном помещении.

Расчет размера платы за отопление осуществляется в отопительный период. Сумма в квитанции к оплате 2794,73 руб., получается такой расчет поформуле 3:
S_i– общая площадь квартиры 44,2 кв.м
S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений 3043,80 кв.м.
Площадь жилых помещений – 2065,30 кв.м
Площадь МОП (мест общего пользования) – 302.8 кв.м
V д — объем тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета 62,09 Гкал
T T — тариф на тепловую энергию 2193,35 руб.
V_i— объем (количество) тепловой энергии, которое приходится на Вашу квартиру или
нежилое помещение, рассчитывается по формуле 3(6).
∑V_i— сумма объемов тепловой энергии, потребленной во всех жилых и нежилых помещениях, определенных по формуле3(6).
ФОРМУЛА 3(6) СОГЛАСНО ПРАВИЛАМ:
Vi = 44,2 x (62,09 / 3043,8 — 978,5 + 302, = 44,2 x 62,09 / 2368,10 = 1,158894 Гкал
∑V_i = (62,09 / 2065,30 + 302, x 2065,30 = 0,02621933 x 2065,30 = 54,15078 Гкл
P_i = 1,158894 + (44,2 x (62,09 — 54,15078) / 3043, x 2193,35 = 2794,73 руб.

Интересует правильность расчета Viи ∑V_i .
Спасибо.

Да, если расчет согласно Вашим данным производить по формуле №3, то объемы Vi и ∑Vi посчитаны верно.

В примерах расчета, указанных на сайте, отдельно не указаны нежилые помещения, так как их площадь должна учитываться наравне с жилыми помещениями при расчете. В новых формулах имеет значение наличие или отсутствие помещений, имеющих индивидуальное отопление, как в Вашем доме нежилое помещение. Но не смотря на наличие индивидуального отопления, собственник нежилого помещения также должен участвовать в оплате тепловой энергии, потребленной в местах общего пользования. Что и реализуется в расчете по формуле №3.

На нашем сайте идет обновление калькулятора расчета размера платы за коммунальные услуги .

Расчет по формуле №3 уже доступен, поэтому можете проверить расчет размера платы по своей квартире также с помощью нашего калькулятора — Расчет отопления с помощью калькулятора по формуле №3

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Галина
• Автор темы —>
• Не в сети
• Новый участник

• Сообщений: 14
• Спасибо получено: 0

Галина ответил в теме Расчет отопления в МКД с нежилым помещением в 2019г.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Галина
• Автор темы —>
• Не в сети
• Новый участник

• Сообщений: 14
• Спасибо получено: 0

Галина ответил в теме Расчет отопления в МКД с нежилым помещением в 2019г.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Консультант ЖКХ
• —>
• Не в сети
• Администратор

• Сообщений: 832
• Спасибо получено: 214

Консультант ЖКХ ответил в теме Расчет отопления в МКД с нежилым помещением в 2019г.

Галина пишет: Получается, что в расчете показателя Vi из общей площади дома вычитается нежилая, а в расчете ∑Vi учитывается только жилая площадь, а если взять в расчет общую площадь дома, то сумма к оплате 2541,86 руб.

В Вашем случае, площадь нежилого помещения вычитается только потому-что, нежилое помещение у Вас имеет индивидуальные источники потребления тепловой энергии, а не потому-что это нежилое помещение.

Если бы в нежилом помещении, расположенном в Вашем доме, тепловая энергия (отопление) предоставлялось также как и в другие квартиры Вашего дома, то Sинд было бы равно 0 в формуле расчета. А так как в само нежилое помещение тепловая энергия не поставляется, в формуле участвует его площадь в значении Sинд. Но для него по формуле 3 рассчитывается доля тепловой энергии, предоставленной в помещениях МОП, так как нежилое помещение является частью Вашего дома.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Галина
• Автор темы —>
• Не в сети
• Новый участник

• Сообщений: 14
• Спасибо получено: 0

Галина ответил в теме Расчет отопления в МКД с нежилым помещением в 2019г.

Добрый день,
долго разбиралась с расчетами по отоплению. МКД общей площадью 3043,8 кв.м.; Жилые — 2065,30 кв.м.; Нежилые — 978,5 кв.м.
ОДПУ был установлен давно (2009 или 2010г.). Отопление централизованное. Жилые помещения ИПУ не оборудованы. Как раньше начислялась плата за отопление не знаю. Проживаю в доме с 2017г.
В 2015 или 2016 г. в магазине произвели кап.ремонт и установили ИПУ. Врезка до ОДПУ. Плату за отопление мне начисляли по формуле Pi=Vd * Si/Sжил*T. В расчет брали только площадь жилых помещений. Начала разбираться, в УК говорили в магазине все отдельно. Из управления жкх Администрации города получила ответ, что нежилое помещение не входит в отапливаемую площадь, и соответственно, не используется для расчета размера платы. Затем обратилась в ГЖИ, и получила ответ, что расчет платы за отопление производился по показаниям прибора учета, не являющегося общедомовым. УК выдано предписание об устранении выявленных нарушений.
Сделали перерасчет, сомневаюсь что правильно. Просуммировали показания приборов учета. Причем в таблице предоставленных по запросу данных наш прибор учета представлен как ОДПУ, нежилого помещения, как ИПУ.
К примеру декабрь 2017:
ОДПУ — 60,378 Гкал,
ИПУ 16,964 Гкал,
Всего 77,342 Гкал, тариф 2029,63,
отапливаемая площадь почему-то 2064,3 (в 2017-2018г она отчего всегда была разная, в 2019 стали писать площадь на отопление 3043, , площадь нежилых 978,5 кв. м., всего площадь 3042,8 кв.м.,
плата за отопление на 1 кв.м. 59,36 руб.,
плата за отопление квартиры площадью 44,2 кв. м по ОДПУ начислена 2623,87 руб. (сумма, которая мне была начислена и оплачена в 2017г),
плата за отопление кв. площадью 44,2 кв.м. по ОДПУ расчетаня 2280,23 руб.
Сумма к возврату (перерасчет) 343,64 руб.
Таким образом сделан перерасчет за 2017-2018г.
За 2019г. тоже делали перерасчет. Пока не поняла каким образом они рассчитывали.
Причем везде наш прибор учета позиционируется как ОДПУ.
Непонятно как рассчитана оплата за апрель 2019г. Данные из счета на оплату:
Тепловая энергия Гкал: объем 69.906 , объем норм. 52.767 , объем инд. 17.139 , пл. дом. отоплен. 3043,8.
тариф 2193,35. площадь кв. 44,2.
Сумма к оплате за апрель 2226,53 руб.
За март была начислена сумма 2677,43 руб., но в счете были данные только нашего прибора учета, в апреле сделали перерасчет за март в сумме 105,01 руб.

Правильно-ли произвели перерасчет? И вообще, в соответствии с Законом расчет за теплоснабжение должен производиться только по общедомовому прибору учета.Как выяснилось, нежилое помещение не является не отапливаемым.
Неотапливаемым считается помещение:

• не входящее в состав общего имущества, принадлежащее собственнику и оборудованное электрическим радиатором или конвектором;
• в котором отключено централизованное отопление и используются индивидуальные источники энергии.

Прошу помочь разобраться, правильно-ли сделан перерасчет за 2017-2018 годы, и по какой формуле в моем случае должен производиться расчет за отопление в 2019г.
Наверное, надо требовать, чтобы изменили инженерные сети в соответствии с требованием законодательства, ИПУ магазина должен быть установлен после ОДПУ? Изменить врезку?.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

Отопление нежилых помещений в многоквартирном доме

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Владельцы и арендаторы нежилых помещений должны оплачивать отопление принадлежащей им площади и общедомового имущества.

Расчёт стоимости услуги зависит от региональных тарифов и способа учёта потребляемых ресурсов. Если объект отапливается недостаточно, вы вправе заказать перерасчёт.

Отопление нежилых помещений в многоквартирном доме

На первом и втором этажах МКД могут находиться нежилые помещения, чаще всего используемые в коммерческих целях.

Речь идёт о магазинах, аптечных пунктах, стоматологиях, салонах красоты, офисах, кафетериях и иных учреждениях. Объект или находится в собственности организации либо физического лица, или арендуется в рамках договорных отношений.

Владелец нежилого помещения обладает теми же правами и обязанностями, что и собственники квартир в МКД. Он должен оплачивать коммунальные платежи (водоотведение, отопление, водо- и газоснабжение, электроэнергию и т. д.). Кроме этого, необходимо вносить платежи за капремонт и расходы на содержание общедомового имущества.

В последнем случае речь идёт о лестничных площадках, подвале, чердаке, лифте и другом имуществе, принадлежащем всем собственникам квартир и нежилых помещений в МКД.

Даже если ваш объект обособлен (например, магазин имеет отдельный вход, поэтому вы не пользуетесь лифтом и лестницей), закон не освобождает вас от оплаты расходов на содержание общедомового имущества.

Таким образом, владелец нежилого объекта должен будет оплачивать отопление,используемое:

• в подъезде МКД;
• непосредственнов помещении, находящемся в собственности или арендуемом.

Владелец самостоятельно определяет способ теплоснабжения объекта. Первоначально выбирается теплоноситель (он может быть встроен прежним собственником или компанией, построившей МКД).

Чаще всего устанавливается оборудование, у которого возможно настроить тепловой режим работы. Таким образом, вы сможете контролировать теплоотдачу и расходы на отопление.

Чтобы ваше помещение отапливалось, потребуется заключить соответствующий договор с поставщиком услуг. Обратитесь в офис управляющей компании, которая координирует сбор взносов по ЖКУ.

Чтобы сэкономить, вам стоит задуматься об установке индивидуального прибора учёта. В таком случае вы будете платить за фактически потраченные вами ресурсы. Если счётчик общедомовой, расчёт будет осуществлён по базовым региональным тарифам с учётом площади используемого нежилого помещения.

Оплата счёта за отопление нежилого помещения собственником

Если речь идёт о расходах на общедомовые нужды, платёж вносится через управляющую компанию.

Именно с ней обычно заключается договор на оказание коммунальных услуг. Если собственник не желает вносить оплату за эту категорию затрат, данный вопрос можно поднять на общем собрании собственников жилых/нежилых помещений в МКД.

Кому платить за отопление нежилого объект? Его владелец заключает договор непосредственно с поставщиком услуг.

Именно ему и вносится сбор за теплоснабжение. Если установлен индивидуальный прибор учёта, рассчитать стоимость оказанной услуги не составит труда. Оплата производится только за фактически потраченные ресурсы.

Внесение платы за отопление нежилого помещения арендатором

Если вы не владеете нежилым объектом, а пользуетесь им в соответствии с договором аренды, способ оплаты коммунальных услуг и расходов за содержание общедомового имущества определяется в тексте документа.

Как правило, ежемесячно арендатор перечисляет начисленную сумму арендодателю, то есть владельцу недвижимости. Именно он рассчитывается с УК и другими поставщиками услуг.

При этом стороны могут договориться и о другом способ расчёта, когда арендатор самостоятельно оплачивает все платежи. В этой ситуации следует сохранять все квитанции и чеки, чтобы иметь на руках документальное подтверждение отсутствия долгов перед владельцем объекта.

Ремонт отопления в нежилом помещении

Владелец или арендатор объекта обязуется оплачивать расходы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, включая отопительную систему.

Величина выплаты определяется размером доли в общей собственности.

Если вышло из строя отопительное оборудование, установленное в вашем помещении, ремонтные работы оплачивает владелец имущества. Если объект арендуется, Полоплату может производить арендатор (если это зафиксировано в тексте договора аренды).

Расчёт платы за отопление нежилых помещений в жилом доме

Тарифы устанавливаются индивидуально для каждого региона местными органами власти – районной или городской администрацией.

Формулы для расчёта стоимости отопления зафиксированы в положениях Постановления Правительства № 354 от 6.05.2011 года.

Оплата отопления помещения осуществляется двумя способами:

• ежемесячно в течение года;
• равномерно на протяжении отопительного периода.

Если МКД не оборудован общедомовым прибором учёта, стоимость услуги рассчитывается по нормативам. Учитывается общая площадь дома, региональный тариф на тепловую энергию и размеры нежилого объекта.

При наличии индивидуального прибора учёта соответствующий расчёт осуществляется на основании его показаний.

Если отопление в какой-либо период времени отсутствовало или было недостаточно сильным, владелец или арендатор имеет право обратиться в УК или к поставщику услуг за перерасчётом.

При этом потребуется доказать, что услуга была не оказана или оказана ненадлежащим образом. С этой целью следует вызвать мастера, чтобы он зафиксировал отсутствие теплоснабжения или его недостаточный уровень в специальном акте.

Если вам отказали в перерасчёте, обратитесь в суд, чтобы заставить поставщика услуги снизить сумму платежа в принудительном порядке.

Если вы отказываетесь оплачивать сбор за отопление нежилого помещения, поставщик услуги вправе обратиться в суд, предварительно уведомив вас об этом в письменном виде. Судья взыщет задолженность в принудительном порядке. Отключить теплоснабжение невозможно, потому что это может привести к нарушению теплорегуляции по всему многоквартирному дому.

Если вы не согласны с начисленными суммами, поэтому уклоняетесь от расчёта с поставщиком услуг, суд может обязать истца осуществить перерасчёт, после чего вы всё равно должны будете погасить задолженность.

Вам нужно будет доказать, что услуга не была оказана или была оказана некачественно.