Скажите пожалуйста, что грозит за незаконную врезку в систему отопления?

ответы на вопрос:

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в ред. от 14.05.2013 года (далее по тексту Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

В силу п.п. 40,41 Правил собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, в соответствии с условиями договора требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке жилых помещений изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. Перечень этих работ включает в себя прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройства и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения. Для чего собственник представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого помещения заявление о переустройстве или перепланировке, документы, перечисленные в ч. 2 указанной статьи.

[b][/И так как врезка незаконна — доказательств не будет. Исходя из судебной практики — обяжут либо переделать все до первоначального состояния, до врезки, либо допустить работников для осмотра и производства работ по устранению самовольной врезки в систему отопления и не препятствовать производству работ.

Штраф за незаконную врезку в систему отопления прежних владельцев жилья

Предыдущий владелец квартиры незаконно врезался в систему отопления, мы когда обменивались квартирами это не знали. Недавно у нас была протечка в подвале и аварийная служба приехала и отключила отопление, сказав, что там незаконная врезка, так мы о ней и узнали, документов у нас, конечно, на это никаких нет.

Я обращалась в жилищную инспекцию, они обязали их все проверить вроде бы (приложили постановление жилищной инспекции) и УК сейчас принесла нам уведомление, что требует, чтобы мы все устранили за свой счёт иначе админ.штраф, даже учитывая, что это делали не мы, а предыдущих владельцев найти уже не получается.

В связи с эти вопросы:

1. Какой штраф грозит за это?

2. Что будет, если мы июне исправим сами (просто денег на это не эт банально)?

3. Должна ли или может ли сама УК это исправить за свой счёт? И в каких случаях они могут за свой счёт это сделать? И на каких основаниях, есть законы подобные?

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день Юлия.

В вашей ситуации есть варианты отбиться от ответственности за подключение в подвале.

1.Акт выписан на обслуживающую организацию, а не на вас.

2.Как давно вы приобрели квартиру (до отопительного сезона, в отопительный сезон)

3.Вы не обязаны знать и разбираться как подключена в подвале ваша квартира к системе отопления -обязанность обслуживающей организации.

4.Обязанность УК прописывается в ст.161 ЖК РФ,

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (с изменениями и дополнениями 25 декабря 2015 г., 27 марта, 13 сентября 2018 г.)

5. УК ежегодно производит промывку, опрессовку инженерных сетей (отопления) дома, соответственно все работы в подвале выполнены с ведома и возможно с большой вероятностью сотрудниками УК.

6. Если вы признаете что виноваты в данной ситуации, то штрафные санкции серьезные так: ст.7.19 КоАП РФ штраф от 10 000 до 15 000 руб.+ демонтаж + монтаж системы отопления по расценкам УК, возможно дополнительный счет на оплату отопления по расчетному методу (по закону до 3х лет) вам возможно считать с момента приобретения квартиры…

Несанкционированные врезки на тепловых сетях: дорого и сердито!

Пожалуй в каждом городе с централизованной системой теплоснабжения есть проблема несанкционированного подключения к источникам теплоснабжения. Сами горожане или целые предприятия без согласования просто приваривают свою трубу к тепловой сети и бесплатно пользуются теплом. Вызвано это нежеланием собирать необходимый пакет документов для официального подключения к коммуникациям.

Если ранее незаконную врезку можно было обнаружить только при обходе и ремонтных работах, то теперь сигналы о ненормативном расходе подпиточной воды в сетях специалисты получают в онлайн-режиме. Затем оперативно определяется причина и конкретное место на теплосетях города, где возникают отклонения.

Несанкционированные врезки — это большой вред для дисциплинированных потребителей, чьи дома или другие строения оказались в непосредственной близости от места незаконного присоединения к теплосети.

Дело в том, что врезка производится чаще всего непрофессиональными сварщиками. И в результате такого халатного вмешательства в целостность конструкций наносится ущерб надежности целого участка теплосети. Отсюда риск возникновения свища и деформации трубопровода. Это значит, что в разгар отопительного сезона врезка может стать причиной внепланового отключения теплоснабжения в целом микрорайоне. Кроме этого, «инородное тело» в системе теплоснабжения нарушает систему регулировки параметров подачи тепла.

По сути, энерговор отапливает свое помещение за счет того, что кто-то рядом недополучает от энергетиков качественную услугу.

К сожалению, в Бийске еще остались желающие получать тепло и горячую воду, но при этом не оплачивать услуги энергетиков.

В число уже выявленных нарушителей попадают владельцы нежилых помещений (саун, автомобильных СТО и т.п.) и даже строительные организации, умышленно подключившие к объектам теплоэнергетики новые жилые дома без надлежащего оформления договорных отношений. Сумма взысканий по каждому случаю была определена в зависимости от причиненного ущерба и составила от 10 до 800 тыс. рублей.

Последний случай обнаружения врезки произошел на прошедшей неделе. Был выявлен отвод, «благодаря» которому один из гаражных боксов отапливался на протяжении всего отопительного сезона. Сейчас идет разбирательство с привлечением правоохранительных органов, но итог очевиден: нарушителю (физическому лицу) придется полностью рассчитаться за украденное тепло и заплатить штраф в размере от 10 до 15 тысяч рублей.

Теплоэнергетики призывают бийчан, располагающих информацией о незаконном подключении к объектам тепловых сетей, сообщать об этом по телефону +7 (3854) 432-363.

Диспетчерская служба теплосетевого подразделения СГК в Бийске работает круглосуточно. Все обращения находятся на контроле у руководства предприятия.

Какой штраф за незаконную врезку к центральному отоплению?

Врезались к центральному отоплению,частный дом,но документы ещё не собрали.Что будет в случае обнаружения не законной врезки.В теплосети ходили им сказали что у нас дом отапливается уже год,приезжайте посмотрите,поставте на учёт.А с нас столько документов требуют,что мы лучше штраф заплатим,документы собрать просто не реально! Какой нам штраф грозит и могут ли нас заставить отрезаться от отопления? У дома другого отопления нет.

Ответы юристов ( 1 )

КоАП РФ, Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа
Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, -влечет наложение административного штрафа
на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
на должностных лиц — от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Помимо этого, согласно организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах РФ (МДС 41-3.2000), утвержденных приказом Госстроя России от 21 апреля 2000 г. N 92

16. При передаче устройств и сооружений для присоединения к системам коммунального теплоснабжения новому собственнику (владельцу) абонент сообщает об этом теплоснабжающей организации в срок, установленный договором, а новый владелец до начала пользования этими устройствами и сооружениями заключает договор на получение тепловой энергии и (или) теплоносителей с теплоснабжающей организацией.
При отсутствии указанного договора пользование системами коммунального теплоснабжения должно считаться самовольным.
В случае самовольного присоединения потребителем теплопотребляющих установок к тепловой сети теплоснабжающей организации количество циркулирующего теплоносителя может определяться по пропускной способности подводящего трубопровода при круглосуточном действии за весь период со дня начала фактического использования при скорости движения сетевой воды 1,2 метра в секунду, а количество тепловой энергии — с учетом разности температур сетевой воды по графику регулирования отпуска тепла. В случае присоединения к одному трубопроводу (водоразбор) количество тепла определяется с учетом температуры воды в нем.
Если дату начала фактического использования достоверно установить невозможно, то расчет количества тепловой энергии и теплоносителя следует производить со дня начала отопительного периода.

Теплосетевая организация имеет полное право самостоятельно «отрезать» незаконный участок теплосети.

Чем грозит самовольное подключение к отоплению, электросети и ливневке

Из-за незаконного подключения за «экономных» жильцов вынуждены расплачиваться все остальные.

Мимо счетчика

Некоторые жильцы многоэтажек не хотят платить по счетам и предпочитают перекидывать свои долги на соседей: то есть самовольно подключаются к общедомовым электросетям. Из-за этого расплачиваться за «экономных» жильцов вынуждены все остальные.

Особенно этим грешат должники, которым уже ограничили подачу электроэнергии в квартирах. Что ж сидеть без света, если можно протянуть из своей квартиры провода на лестничную площадку или в другие места общего пользования?

Но все так просто только на словах. Достаточно жалобы соседей или домкома, чтобы на место выехали специалисты управляющей компании, которым нетрудно вычислить махинаторов. И тех ждут внушительные штрафы и не только.

– В каждом многоэтажном доме есть несколько отдельных линий электропередачи: по одной энергия идет в квартиры, по другой освещаются лестничные клетки и подвалы, по третьей ток подается для питания лифтов. А в домах выше 12 этажей есть еще одна линия – для аварийного освещения и работы вытяжки в случае пожара.

Так вот, некоторые собственники подключаются к общедомовой электросети, чтобы снизить показания индивидуального электросчетчика.

Но дома, находящиеся под нашим управлением, построены относительно недавно, индивидуальные электросчетчики установлены на лестничных клетках, поэтому найти нарушителя, который подсоединил квартирный электропровод к общедомовому, не составляет труда.

К тому же плановый осмотр мы проводим два раза в год, также выезжаем по жалобам собственников. Чаще всего на такие махинации идут злостные неплательщики, которым уже ограничили подачу электричества в квартиры, – рассказала главный инженер МУ РЭП №32 Зинаида Савинова.

Дорогая «экономия»

Эту информацию подтверждает и ведущий инженер отдела энергосбережения управляющей компании «ГУК-Краснодар» Артем Хоменко.

– Когда собственник подключается к общедомовым сетям, квартирный счетчик не отражает реальных расходов «экономящего» человека, а общедомовой прибор учета показывает больший расход, чем обычно. Жители дома начинают задаваться вопросом: почему так резко увеличились показания общедомового прибора учета электроэнергии?

На мой взгляд, все это происходит по причине малограмотности самих махинаторов, от незнания. По заявлениям домкомов мы выезжаем на место и составляем акты, передаем их в энергосбытовую организацию, поскольку собственники напрямую рассчитываются с АО «НЭСК», которое, в свою очередь, применяет штрафы.

Чаще всего так поступают собственники тех квартир, в которых уже отключили свет за неуплату, и они переподключаются к электричеству мимо своих счетчиков.

Завышенные суммы могут появляться у жильцов дома и в случаях, когда магазины, киоски и другие торговые точки, расположенные на первых этажах жилых домов, не хотят платить за электричество, но и от благ цивилизации отказываться не собираются.

Так, работники одной парикмахерской, расположенной по улице 1 Мая, подключились к общедомовым сетям близлежащего жилого дома. Собственники квартир, в свою очередь, не могли понять: почему плата за электроэнергию в местах общего пользования увеличилась?

Сотрудникам управляющей компании не пришлось долго искать нарушителя. В результате предпринимателю пришлось выложить более 200 тыс. руб. – средства пошли на оплату электричества пострадавшим собственникам.

– Подобные самовольные подключения к общедомовым сетям представляют реальную угрозу для жизни, – продолжает разговор Артем Хоменко.

– Дело в том, что чужие провода, к которым подключается человек, находятся под напряжением. Как минимум такая безалаберность может грозить сильными ожогами. Самый печальный исход – пожар в доме и смерть его жильцов.

Кроме того, при самовольных подключениях возможны перепады напряжения и даже короткие замыкания, которые приводят к выходу из строя оборудования.

А из-за установки на щитках специального оборудования с завышенной мощностью выгорают линии, групповые этажные щитки, растет нагрузка в распределительном устройстве на доме.

В конечном итоге за ремонт этого оборудования также приходится платить всем жильцам, потому что оплата выполнения этих работ идет за счет средств, предусмотренных в графе «текущий ремонт».

Тепло? Горячо!

Сейчас, во время отопительного сезона, некоторые жильцы первых этажей решили обогреть свои квартиры на полную катушку, причем в прямом смысле – за счет своих соседей, подключившись к общедомовым стоякам.

В итоге это приводит к разбалансировке системы теплоснабжения во всем доме, и до проживающих на верхних этажах необходимое количество тепловой энергии просто не доходит.

По словам заместителя начальника жилищного отдела департамента городского хозяйства и ТЭК Натальи Старовойтовой, к ним поступает немало обращений по поводу низкой температуры в квартирах.

Выезды на места выявляют нарушителей. Последние должны переподключиться к стоякам, находящимся в их квартирах, и за свой счет привести общедомовую систему теплоснабжения в порядок.

Проблему не сольешь

Самовольными подключениями грешат не только жильцы многоэтажек, но и частных домов. Они подключают хозяйственно-бытовые стоки к сетям ливневой канализации.

Как рассказал «Краснодарским Известиям» заместитель начальника отдела санитарии и экологии департамента городского хозяйства и ТЭК Олег Шаталов, члены межведомственной комиссии по предотвращению загрязнения реки Кубань неочищенными сточными водами, сбрасываемыми в ливневые коллекторы на территории Краснодара, обследуют сети.

Выявляют тысячи врезок в сети ливневой канализации, и, если они не законны, то нарушителей приглашают на окружные заседания комиссий – «на ковер», им выписываются предписания. Дается время, в течение которого нарушители сами должны устранить самовольную врезку.

Если же предписания игнорируются, то их привлекают к административной ответственности, врезка тампонируется. После такой меры эффект, как правило, не заставляет себя ждать – собственники ликвидируют незаконное подключение фекальной канализации к ливневой.

– Подключение фекальной канализации жилых, административных и иных строений к системе ливневой канализации небезопасно и незаконно. Это приводит к попаданию сточных вод сначала в ливневую сеть, а затем и в реку Кубань, без очистки.

Наша задача – выявить все незаконные врезки, чтобы обезопасить нашу реку Кубань и другие водоемы. Мы призываем горожан самим переподключиться из сетей ливневой канализации в фекальную. Кто-то отреагировал и сейчас не имеет проблем, а кто-то проигнорировал в надежде, что останется незамеченным, и продолжал сбрасывать хозяйственно-бытовые стоки в ливневую канализацию.

Сейчас эти люди должны в первую очередь обижаться на самих себя и оплачивать штрафы. Комиссией ведется постоянный контроль за обнаруженными и затампонированными врезками. В случае повторного нарушения материалы направляются в прокуратуру либо иные надзорные органы для принятия мер, – акцентирует внимание Олег Шаталов.

«В городе ведется большая работа по противодействию незаконным врезкам в ливневую канализацию. Только с начала 2018 года специальная межведомственная комиссия обследовала километры сетей, выявила более 260 незаконных врезок, составила свыше 330 протоколов.

Разработан план мероприятий по развитию систем фекального и ливневого водоотведения на территории города. Кроме того, проработаны вопросы строительства очистных сооружений на выпусках ливневых коллекторов в районе завода им.

Седина и разработан поэтапный план-график строительства ливневого коллектора в районе ул. им. Петра Метальникова, с выходом в Балку Осечки. Последний проект активно поддерживают депутаты Законодательного Собрания края».

Глава Краснодара Евгений Первышов.

Важно

Самовольное подключение к энергетическим сетям, согласно статье 7.19 Кодекса об административных правонарушениях, влечет наложение административного штрафа:

– на граждан – от 1500 до 2000 руб.;

– на должностных лиц – от 3000 до 4000 руб.;

– на юридических лиц – от 30 тыс. до 40 тыс. руб.

Кроме того, за это предусмотрена ответственность по статье 165 Уголовного кодекса («Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения»).

Максимальное наказание по этой статье – лишение свободы на срок до пяти лет со штрафом до 80 тысяч рублей.