Виды инженерных сетей. Внутренние и наружные инженерные сети.

Без инженерных сетей невозможно подключение объектов недвижимости к вентиляции, водоснабжению и водоотведению, отопительным системам и газоснабжению.

Работоспособность инфраструктуры прямым образом влияет на условия жизни населения. Строительством, разработкой, ремонтом, реконструкцией, демонтажом инженерных систем и сетей занимаются специальные компании. Профильные предприятия имеют достаточный арсенал средств, оборудования, техники и других ресурсов для обеспечения работоспособности инфраструктуры.

Виды инженерных сетей

Весь комплекс коммуникаций и сооружений можно поделить на два типа:

Внешние инженерные сети — расположены на улицах, магистралях, трассах. Это линии, передающие электричество; трансформаторные подстанции; теплосети, подающие тепло на город, квартал; гидротехнические комплексы; очистные, газораспределительные, насосные станции; коллекторы; наружное освещение дорог, терасс и т. д.

Внутренние инженерные системы — находятся внутри зданий жилого и коммерческого фонда. Это домовые электросети; коммуникации для подачи отопления и воды; вентиляция; телефонные и кабельные системы и т. д.

Строительство

Возведение внешних и внутренних сетей сводится к многоплановым мероприятиям:

• Прокладка газопровода, электролиний, отопления к объекту и внутри него.

• Обустройство внешней и внутренней системы освещения.

• Прокладка канализации снаружи и внутри и организация водоотведения.

• Подключение локальных коммуникаций к центральным и т. д.

Каждая система монтируется возле здания и внутри объекта. Цель прокладки инженерных сетей и коммуникаций — обеспечить потребителей необходимыми ресурсами. Разница между внутренними системами и внешними преимущественно заключается в требованиях к материалам и технологии монтажа.

О каталоге международного издания ПВ. РФ

Мы предлагаем читателям свежую информацию о компаниях, занимающихся проектированием, строительством, ремонтом, обслуживанием наружных инженерных сетей и коммуникаций и внутренних систем. Сотрудничество с настоящими профессионалами позволит избежать проблем при возведении и обслуживании систем.

При выборе надёжного партнёра эксперты советуют обращать внимание не только стоимость услуг, но и положительные отзывы других заказчиков, наличие лицензий у организаций и отдельных сотрудников.

Проектирование инженерных сетей, строительство, ремонт, плановая проверка должны осуществляться только квалифицированными специалистами в соответствии со стандартами и регламентами, действующими на территории РФ. Это позволит обеспечить должный уровень безопасности систем для людей и снизить риска возникновения аварийных ситуаций.

Монтаж наружных инженерных сетей

Мероприятия по установке, тестированию и вводу в эксплуатацию ИС — один из самых важных и ответственных этапов. От качества проведения работ зависит срок и условия эксплуатации систем. Если использовались материалы низкого качества и работой занимались непрофессионалы риск аварий, пожаров, неполадок возрастает многократно.

Преимущественно монтаж наружных сетей представляет собой комплекс земляных работ для прокладки траншей для кабелей и трубопроводов под почвой. Мероприятия согласовываются с муниципальными службами. Требования к монтажу определяются ещё на этапе проектирования сетей. Стоимость работы рассчитывается при составлении сметы.

Монтаж внутренних инженерных сетей

Процесс прокладки коммуникации определяется на стадии разработки проекта объекта и подлежит согласованию в государственных инстанциях. Оптимально укладку сетей осуществлять на стадии строительства объекта, после того как будет возведена кровля и стены — так называемая коробка. Водопровод, канализация, теплопровод и газопровод подключаются к зданию на расстоянии не менее 0,5 метра от места ввода у наружной стены. Там же устанавливается водомерный узел. Внутри объектов и сооружений трубопровод располагается под уклоном. Его величина зависит от диаметра комплектующих и определяется на стадии проекта. Подробнее о правилах и особенностях монтажа расскажут специалисты профильных предприятий. Вы можете воспользоваться контактными данными, опубликованными на сайте, чтобы связаться с ними прямо сейчас.

Наружные тепловые сети

Компания Металловъ осуществит все виды работы связанные с теплоснабжением.
Заявки и консультации принимаем по телефону: +7 (499) 602-37-05

Наружные тепловые сети – это сети, которые при централизованном теплоснабжении соединяют источник тепла и пункты, распределяющие тепло (рис. 1). Здания и сооружения обеспечиваются теплом:

— централизованно от крупных квартальных или районных (групповых) котельных, которые обслуживают все строения квартала или района города;

— от ТЭЦ, где комбинированно вырабатывается тепловая и электрическая энергия; — от котельных, которые обслуживают несколько рядом расположенных объектов либо одного конкретного потребителя.

Рис. 1 – Внешний вид наружной тепловой сети

Транспортируемый теплоноситель может использоваться для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения, а также в производственно-технологических целях. По виду теплоносителя сети подразделяются на водяные и паровые. В случае использования пара в качестве теплоносителя от мест потребления к источнику тепла возвращается конденсат. Сеть, в которой происходит непосредственный разбор воды потребителями, называется открытой. В случае, когда в системе циркулирует постоянное количество пара или воды, сеть закрытая.

Виды наружных тепловых сетей

Наружные тепловые сети подразделяются на следующие виды: — магистральные тепловые сети передают тепловую энергию от ее источника к кварталу (микрорайону) или к промышленному предприятию; — распределительные обеспечивают передачу тепла от магистральной тепловой сети до вводов (ответвлений) в отдельные здания; — вводы (ответвления) передают тепло от магистральной или распределительной сети к узлам присоединений к системам потребителей тепла.

Тепловые сети, которые проходят внутри зданий по техническим подпольям или подвалам, также относятся к наружным сетям, так как также соединяют источники тепла и тепловые пункты, в которых установлены тепловые, элеваторные узлы, подогреватели и другие распределяющие тепло устройства.

Также тепловые сети классифицируются по характеру потребителей: — коммунальные; — промышленные; — смешанные.

Способы прокладки наружных тепловых сетей

Чаще всего такие сети прокладывают: — в земле (бесканально, в непроходных, полупроходных и проходных каналах, рис 2а, 2б);

— открыто: на железобетонных, бетонных, металлических опорах (рис 2в), на кронштейнах параллельно стенам сооружений, на конструкциях мостов в случае перехода через водные преграды и железнодорожные пути; — в дюкерах.

Рис. 2 – Способы прокладки трубопроводов

В настоящее время сооружаются двухтрубные и многотрубные наружные тепловые системы. По конфигурации такие сети могут быть кольцевыми и лучевыми. Кольцевые сети характеризуются лучшим гидравлическим режимом, позволяя при этом отключать отдельные линии сетей для ремонта, не прерывая подачи тепла к остальным потребителям.

В состав наружных тепловых сетей входят:

• трубопроводы;
• тепловая изоляция;
• антикоррозионная защита трубопроводов;
• трубопроводная измерительная и запорно-регулирующая арматура;
• линейное оборудование;
• компенсаторы;
• дренажные устройства;
• ограждающие трубопровод строительные конструкции;
• сооружения на тепловых сетях.

Наружные коммуникации: обследование, проектирование, прокладка

В этой статье мы расскажем:

• Правовой статус наружных инженерных сетей и коммуникаций
• Виды наружных коммуникаций
• Обследование наружных коммуникаций зданий и объектов строительства
• Проектирование внутренних и наружных коммуникаций
• Экономика проектирования наружных коммуникаций
• Этапы прокладки наружных коммуникаций

Наружные коммуникации представляют собой комплекс инженерных сетей, обеспечивающих нормальное функционирование зданий и объектов, а также жизнедеятельность людей, находящихся внутри.

Строительство наружных инженерных сетей и коммуникаций — ответственный этап, предполагающий проведений десятков изысканий, обследований, проектировочную и монтажную деятельность.

Правовой статус наружных инженерных сетей и коммуникаций

Современные дома невозможно представить без проложенных вокруг них трубопроводов различного назначения. В федеральных и региональных нормативных документах эти сооружения называют по-разному: «объекты инженерного и коммунального хозяйства», «инженерные сети и коммуникации», «объекты коммунального хозяйства», «системы инженерной инфраструктуры и благоустройства», «объекты инженерной инфраструктуры», «системы теплоснабжения», «объекты электросетевого хозяйства», «системы газоснабжения», «системы водоснабжения». Такие различия в терминологии связаны, во-первых, с техническими параметрами той или иной системы, а во-вторых, с устоявшимся названием объекта в каждом конкретном документе.

Прокладка инженерных коммуникаций является обязанностью организаций, ведущих градостроительную деятельность. Эти системы могут возводиться как самостоятельный объект или как неотъемлемая часть здания. Когда сдаются в эксплуатацию жилые комплексы, в них уже должны быть проведены газ, вода, тепло и электричество. Жильцам только останется их подключить после установки сантехники, плиты, внутренней электропроводки. Независимая инженерная сеть считается отдельной единицей недвижимости, подключенная к дому — частью недвижимого имущества. Независимо от статуса все объекты инженерной инфраструктуры снабжают население водой, теплом, электричеством и т. д.

Если инженерные сети и коммуникации являются частью объекта недвижимости, то они обладают таким же правом на использование земли, как и возведенное здание. Если же это самостоятельный объект, построенный в населенном пункте, то его рассматривают как сооружение с особым правом использования земли и ее недр.

Правовое регулирование имеет свои особенности в тех случаях, когда инженерная инфраструктура проложена для обеспечения теплом, водой, газом, электричеством нескольких объектов недвижимости или предназначена для обслуживания только одного сооружения.

Поэтому существует разделение на:

• общие инженерные сети и сооружения, к которым относятся магистральные, внутриквартальные и головные коммуникации;
• объектные инженерные сети и сооружения (локальные сети и котельные).

Определять правовое регулирование использования земельных участков с коммуникациями можно только для общих инженерных сетей и сооружений. Локальные сети, обслуживающие отдельное здание или ЖК, являются неотъемлемой частью этой недвижимости, и право на землю определяется с учетом их расположения.

Объектные сети обретают право на использование земельного участка одновременно с признанием этого права за объектом недвижимости, который они обслуживают.

Основанием для возникновения прав на территорию, на которой наружные коммуникации располагаются как самостоятельные объекты, можно считать разрешение на строительство, акт о приемке объекта в эксплуатацию и передаче его на обслуживание одной из специализированных компаний.

Граница территории, на которой расположены самостоятельные инженерные сети и сооружения, определяется на основании первичных градостроительных документов. В них указаны параметры и расположение отведенного земельного участка, схемы расположения и дальнейшего развития систем инженерной инфраструктуры и благоустройства.

Виды наружных коммуникаций

Все коммуникации и сооружения делятся на два типа:

1. Внешние инженерные сети — расположены на улицах, магистралях, трассах. Это линии электропередач с трансформаторными подстанциями; водопроводы и другие гидротехнические сооружения; теплотрассы, подающие тепло на населенный пункт или городской квартал; очистные, газораспределительные, насосные станции; распределительные коллекторы; уличное и придомовое освещение и т. д.
2. Внутренние инженерные системы — соответственно находятся внутри жилых и нежилых строений. Это разводка электрических сетей по дому; водопроводные трубы и отопительная система; вентиляция; телефонные и кабельные системы и т. д.

Внешние инженерные сети имеют свой состав:

• Система электроснабжения (СЭС) — состоит из источников, систем преобразования, передачи и распределения электрической энергии. В нее входят линии электропередач, распределительные устройства и подстанции, а также системы, повышающие ее эффективность.
• Системы наружного освещения. Уличные фонари обеспечивают безопасность и удобство эксплуатации здания или другого объекта в темное время суток. Их закрепляют на тросах, фасадах зданий, подвесах или опорах.
• Системы водоснабжения состоят из водопроводной сети, водоводов и водозаборов. По своему назначению они подразделяются на хозяйственно-питьевые, производственные и противопожарные.
• Система теплоснабжения поддерживает в домах комфортную температуру в холодное время года. Отопление бывает централизованным и местным.
• Системы газоснабжения доводят до потребителей природный газ в нужном количестве и под безопасным давлением.
• Системы канализации — это общегородские инженерные сети. В частном секторе в них входят ливневая канализация и локальные системы очистки.

1. Инженерные сети теплоснабжения

   Здание считается пригодным для эксплуатации, если в нем тепло и можно жить или работать в комфортных условиях. Особенно актуально наличие тепла в доме для жителей России.

   Система теплоснабжения состоит из источников, вырабатывающих тепло, — котельных или ТЭЦ, транспортных организаций — тепловых сетей, которые поставляют полученное тепло потребителю, и самих отопительных приборов, установленных в здании и обеспечивающих комфортную температуру в помещениях.

   Широкий ассортимент отопительных приборов позволяет выбрать наиболее оптимальный вариант среди конвекторов, радиаторов, калориферов и пр.

   Инженерные сети водоснабжения и водоотведения

   

   Еще один важный фактор, без которого невозможна эксплуатация возведенного сооружения, — непрерывное поступление в него воды нужного качества и в необходимом количестве.

   Обязательное водоснабжение необходимо в первую очередь для обеспечения противопожарных условий. Промышленному сооружению требуется техническая вода для осуществления производственной деятельности. Живущим или работающим в данном здании людям необходима качественная питьевая вода.

   Системы водоснабжения различаются по типу потребителей — городские, поселковые, промышленные. В них входят водозаборные сооружения, водоводы и водопроводные сети, проложенные внутри зданий.

   Другие инженерные системы

   Уличное освещение дорог, зданий и придомовых территорий создает комфортную среду обитания, обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий в темное время суток.

   Осветительные приборы одинаково необходимы и в жилых, и в промышленных зонах.

   Необходимый в быту и на производстве газ поступает в здания через систему газоснабжения, в которой устанавливается оптимальное давление и качество газа. Для охраны производственных площадей, зданий и сооружений, налаживания коммуникаций между людьми, которые там живут или работают, прокладываются системы сигнализации и связи.

   Без электричества современное общество существовать просто не сможет. Организацию освещения и работу всех энергопотребляющих агрегатов, аппаратов, бытовой техники обеспечивают системы электроснабжения, подключенные к данному зданию или сооружению.

   Обследование наружных коммуникаций зданий и объектов строительства

   

   При подготовке к строительству необходимо определить, каким будет объект по площади, какой участок земли потребуется для его возведения, как и где будут прокладываться наружные инженерные коммуникации. Для этого проводятся разного рода исследования и изыскания. На этой стадии изыскатели выбирают точки подключения к различным сетям, собирают исходные данные для составления проектов, оформляют технические акты и заключения специалистов, другие необходимые документы.

   Заказчик составляет и утверждает техническое задание, передает проектировщикам документы на участок. Для проектирования наружных и внутренних сетей на новый объект должны быть проведены следующие обследования:

   • инженерные изыскания на участке, топографические съемки местности;
   • геологические и геотехнические расчеты, изучения свойств грунтов и почвы на выделенном участке;
   • анализ климата и сейсмологической обстановки в зоне строительства;
   • получение ТУ от профильных организаций на места подключения к общим сетям;
   • обследование других объектов на участке, если они есть, а также уже существующих наземных и подземных инженерных коммуникаций.

   Все изыскательские работы проводятся комплексно, собранные данные будут участвовать в одновременном проектировании всех систем здания. На основе полученных результатов будут приняты взвешенные решения, рассчитана нагрузка на коммуникации, проведено согласование с организациями, занимающимися снабжением проекта необходимыми ресурсами.

   Если предстоит капитальный ремонт или реконструкция здания, то необходимые работы будут проводиться в том числе и на действующих инженерных сетях и коммуникациях. Поэтому в обследование в таких случаях будут входить следующие действия:

   • анализ и изучение паспортов на все инженерные системы, оборудование;
   • оформление новых технических условий на подключение или обновление действующих ТУ;
   • обнаружение на участке наружных сетей и их обследование;
   • изучение работы существующего оборудования, оценка фактического состояния водопровода, электропроводки, счетчиков, запорной арматуры и пр.;
   • изучение прочности конструкций здания, поскольку на них будут проводиться строительные работы по прокладке коммуникаций и установке сетевого оборудования;
   • анализ потребления и расхода ресурсов с последующей оценкой, измерение фактического давления в трубах;
   • проверка коммуникаций на предмет соблюдения санитарно-гигиенических норм;
   • изучение состояния точек, где планируется подключение к общим сетям, особенно на тот случай, если предусмотрено увеличение нагрузки.

   В обязательном порядке должны быть проверены системы пожаротушения, насколько они эффективны и смогут ли предотвратить распространение пожара. Очень важно изучить фактическое состояние эксплуатируемых трубопроводов, определить их износ. Информация о состоянии объекта в целом и результаты всех исследований будут занесены во все официальные документы: протоколы, акты, заключения и отчеты.

   Итоги проведенного обследования инженерных сетей отражаются в экспертных заключениях, составляются акты осмотра и дефектные ведомости. На основании сделанных выводов проектировщикам будут выданы рекомендации по включению в проект ряда работ по укреплению конструкций здания, определению мест для новых подключений, возможности увеличить пропускную способность уже существующих внешних и внутренних сетей. Собранные документы передаются в проектную организацию.

   Проектирование внутренних и наружных коммуникаций

   

   Без прокладки наружных коммуникаций не обходится ни одно строительство. Они, так же как и внутренние, обеспечивают комфортные условия для работы или проживания в здании, но располагаются вне его стен.

   Возведение офисных центров, многоквартирных домов, производственных цехов и различных складских помещений должно идти одновременно с разводкой инженерных сетей. Проложить их после завершения строительства невозможно без повреждения конструкций объекта.

   Чтобы согласовать расположение коммуникаций с особенностями здания, необходимо разработать проект.

   Проектирование инженерных сетей — важный и необходимый этап, к которому следует отнестись с полной ответственностью. Если проектировщики не учтут какие-то детали, то впоследствии собственнику здания придется потратить значительные средства на устранение этих ошибок, ломая и перестраивая уже готовое сооружение.

   При проектировании наружных сетей коммуникаций для получения оптимальной и надежной разводки учитываются многие факторы: уже существующие сети, конструкция здания, собранные при обследовании объекта исходные данные, пожелания заказчика.

   Если возводится новое здание, то при разработке проекта по наружным и внутренним инженерным сетям специалисты обращают внимание на архитектурные особенности, конструктивные решения, планировку. Затем в проект добавляются виды необходимого оборудования, диаметры трубы и другие технические параметры системы коммуникаций, указанные в ТУ на подключение. Каждая ресурсоснабжающая организация выдает свои технические условия, где определена допустимая нагрузка на сети.

   Чтобы обосновать прокладку наружных и внутренних инженерных сетей, проектировщикам нужны следующие данные:

   • сведения о климате и погоде по месту ведения стройки, средних температурах воздуха по каждому сезону;
   • информация о том, как будет организована подача каждого ресурса от общей сети;
   • технико-экономическое обоснование принятых решений по прокладке трубопроводов по зданию и за его пределами, необходимому диаметру трубы, выбору теплоизоляционных материалов, организации пунктов аварийного отключения;
   • перечень действий по защите коммуникаций от воздействия окружающей среды;
   • расчет предполагаемой нагрузки на проектируемые сети;
   • описание систем автоматизации и управления объектами инженерной инфраструктуры;
   • данные об обеспечении энергоэффективности проекта;
   • другая информация, связанная со спецификой возводимого здания и возможностями сетей.

   По всем видам коммуникаций составляются схемы, строятся чертежи и планы, которые затем будут приложены к проекту. Чтобы проверить, насколько работоспособной окажется спроектированная система, создается цифровая модель сооружения и всех сетей. Подрядчику передается рабочая документация, сметы и расчеты на необходимое количество строительных материалов.

   Если проект делается для проведения реконструкции или капитального ремонта здания, то в нем учитываются параметры уже существующих сетей и коммуникаций. Изменения могут коснуться протяженности трубопроводов, схемы прокладки, количества потребляемых ресурсов, монтажа оборудования. Кроме этого инженеры-проектировщики обязательно должны предусмотреть следующие действия:

   • соблюдение техники безопасности при проведении разного рода ремонтных работ, особенно если на это время весь объект или его часть будет оставаться подключенной к одной из систем снабжения водой, электричеством или газом;
   • грамотное размещение новых точек подключения и соединения с действующими коммуникациями, установка приборов учета и необходимого оборудования;
   • при необходимости — варианты замены вышедших из строя или сильно изношенных элементов сети;
   • соответствие предполагаемых нагрузок техническим условиям.

   В проекте на проведение ремонтных и строительных работ должно быть предусмотрено отключение всех действующих инженерных коммуникаций. Данное решение должно быть согласовано с поставщиками ресурсов.

   

   При составлении проектной документации, особенно разделов, связанных со строительством наружных инженерных коммуникаций, могут возникнуть определенные сложности:

   • ТУ на подключение содержат ряд ограничений;
   • не существует технической возможности подключить объект к общим сетям, что связано с дополнительными расходами на решение этой задачи;
   • изношенность эксплуатируемых сетей и оборудования, что потребует замены и реставрации;
   • недостаточно надежные конструкции здания могут не выдержать монтажных работ, так что потребуется провести их укрепить.

   Сложный процесс проектирования и согласования лучше доверить высококлассным специалистам.

   Экономика проектирования наружных коммуникаций

   

   Проектные работы должны предусмотреть и экономический фактор. Количество трансформаторов, щитов ГРЩ, вентиляционных установок, чиллеров и прочего оборудования должно обеспечивать комфортную эксплуатацию здания, не более того. Воздуховоды, трубопроводы, электрические кабели должны быть рассчитаны под конкретную нагрузку, чтобы доводить до потребителя каждый ресурс в нужном объеме и качестве в энергосберегающем режиме. Для этого надо определиться, на чем именно и как можно сэкономить.

   Если нужно построить и быстро запустить в работу инженерные сети, то экономически выгодной будет установка недорогого оборудования. Хотя в этом случае можно будет ожидать частых отказов в работе, регулярного ремонта и более высоких энергозатрат. Если же изначально вложиться в дорогостоящие агрегаты и установки, то в процессе их эксплуатации не придется так часто проводить ремонтные работы, да и расходы на электроэнергию будут на 10–30 % ниже, чем при использовании дешевых аналогов.

   Грамотно составленный проект должен обеспечить как оптимальное расположение оборудования и всех систем внутри и вокруг здания, так и рациональное расходование поступающих ресурсов. Все коэффициенты и исходные данные, используемые в расчетах, подтверждаются официальными документами.

   Этапы прокладки наружных коммуникаций

   

   После согласования и утверждения проекта начинается монтаж инженерных коммуникаций. Способ прокладки определяется по типу строения, его расположению, задействованному строительному оборудованию и может оказаться как подземным, так и надземным.

   Действия, необходимые при монтаже наружных сетей выполняются в определенном порядке:

   • Обращение в ресурсоснабжающие организации за техническими условиями на подключение. Это подтверждает, что в данной местности имеются действующие коммуникации, способные обеспечить новое здание теплом, водой, газом или электричеством в необходимом объеме.
   • Составляется проект наружных инженерных сетей. Если того требует сложившаяся ситуация, выполняется проект по прокладке коммуникаций за пределами строительной площадки.
   • Проводится согласование с организацией, выдавшей ТУ на подключение к ее системе, а если понадобится, то и с органами местного самоуправления.
   • Проводятся необходимые земляные и строительные работы, монтируется трубопровод, устанавливается оконечное оборудование. Затем проходит проверка наружных коммуникаций (опрессовка систем тепло-, газо- и водоснабжения).
   • Врезка (подключение) наружных инженерных сетей происходит в обязательном присутствии представителя организации-владельца общих коммуникаций, выдавшей ТУ на проведение этих работ.

   В системе наружных коммуникаций используются металлические и полимерные трубы. Наиболее известны и доступны трубы из чугуна и стали, почти не используются медные трубы в силу их высокой стоимости. В последние годы лидируют трубопроводы из полимерных материалов, как наиболее дешевые и не поддающиеся коррозии.

   Это трубы из полиэтилена и полипропилена с разной толщиной стенки, соответствующей предполагаемой нагрузке, и фитинги с запорной арматурой.

   В первую очередь прокладывается водопровод, стройка обеспечивается водой с самого начала. Затем в процессе строительства подводятся газ, электричество, тепло, прокладывается канализация.

   Материалы и оборудование, используемые на каждом этапе работ, должны иметь сертификат качества, а предприятие — лицензию на их производство. Вместе с профессиональной укладкой и бережным отношением это гарантирует надежность и безопасность эксплуатации наружных коммуникаций в течение не одного десятка лет.

   Читайте также:  Глубина водяного теплого пола от плитки