УК не принимает показания тепла по счётчикам, ссылаясь на то,что показания подают менее 30% жильцов.

Дом новый, оборудован всем необходимым для сдачи показаний. Правомерны ли действия УК?

ответы на вопрос:

Направьте жалобу в жил. инспекцию или прокуратуру. Так в соответствии постановлением №30-П/201810 июля 2018 Конституционный Суд РФ признал неконституционными положения ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, а также абзацев 3 и 4 п. 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Как указал КС, федеральному законодателю надлежит внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, предусмотрев более эффективный и справедливый порядок определения платы за тепловую энергию. До внесения же изменений плата за отопление в многоквартирных домах, оборудованных счетчиками тепла (даже с учетом того в отдельных помещениях их сохранность не обеспечена), «должна исчисляться по модели, установленной абзацем 4 пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг». А в тех квартирах, где счетчики сломаны или утрачены, необходимо принимать в расчет норматив потребления услуги по отоплению.

Таким образом — Решение высшей инстанции – управляющие компании должны принимать показания приборов учета, даже если у соседей они не установлены.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

В доме некоторые квартиры делают теплые полы от отопления, как это влияет на показания счетчика тепла?

Управляющая компания отказывается принимать показания квартирных счетчиков тепла. Что можно предпринять?

Когда покупали квартиру в строящемся доем, нам сказали, что на отопление будет индивидуальный счетчик (то есть они есть во всех квартирах). Счётчики опломбированы. Но наша УК отказывается принимать эти показания и выставляет счета по общедомовому счётчику. Правомерно ли это? И если нет, каковы должны быть наши дальнейшие действия?

Ответы и комментарии

Здравствуйте! С платой за отопление по квартирному счетчику вопрос сложный, к сожалению. Ответить парой слов не получится…

И в любом случае, чтобы разобраться в этой теме, придется глубоко закопаться в законодательстве. Чтобы вас сразу же не отфутболили в управляющей компании, написав «отписку » на ваше заявление с требованием перевести на оплату по прибору учета.

Прежде всего, не во всех случаях наличие счетчика отопления в квартире означает, что плату за тепло будет по нему расчитывать.

У нас в разных регионах до сих пор действуют разные правила начисления платы за отопление. Вот здесь можно про это почитать: http://energovopros.ru/issledovania/2337/2385/21502/

Если у вас плату взимают в течении всего года (а не только в отопительный сезон), то показания квартирных счетчиков тепла вроде как и вообще мало на что влияют.

Если же плату за тепло взимают только в течении отопительного сезона, и у вас в доме счетчики отопления действительно стоят во всех жилых и нежилых помещениях, то тогда да — есть право требовать оплаты тепла по индивидуальным приборам учета.

Какие формулы действуют в первом и во втором случаях можно посмотреть по той же ссылке, что приведена выше: http://energovopros.ru/issledovania/2337/2385/21502/

Далее — если счетчики стоят, но официально не введены в эксплуатацию, то тогда тоже возникают проблемы с переходом на оплату по приборам учета.

А еще дальше возникает вопрос, кто и как собирает показания квартирных счетчиков и передает их в управляющую компанию…

В общем, препятствий там много. А главное — в любом случае жильцов обязывают оплачивать весь объем тепла, который подан в дом исходя из показаний общедомового счетчика. Разницу между показаниями квартирных счетчиков и показаниями общедомового раскидывают по квартирам пропорционально их площади. Так уж у нас заложено в законодательстве. И сильно сэкономить, перейдя на оплату по квартирному счетчику, боюсь, не получится.

Ну а воздействовать на управляющую организацию, которая, с вашей точки зрения, нарушает утвежденные правила расчета платы за тепло можно через Жилищную инспекцию вашего региона. Надо составить грамотное заявление, со ссылками на законодательство. Подать в письменном виде.

Как показывает практика, на заявления граждан по проверке правильности начислений по услуге теплоснабжение жилинспекции реагируют. Проводят проверки, часто находят нарушения, принимают решения по возврату преплаченных средства.

добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет

Правомерен ли отказа УК принимать к учету показания счетчика тепла?

я купил квартиру, в которой уже застройщиком установлен прибор учета тепловой энергии. Обратившись в Управляющую компанию, на мой запрос считать по данному счетчику мне ответили что закон двояк и они будут выставлять счет по среднему потреблению.

Скажите, правомочно ли это?

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте!
Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354, до 01 июля 2016 г. расчет платы за отопление производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 (далее – Правила № 307).
В соответствии с п.п. «б» п. 23 Правил №307 в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым и индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги по отоплению, определяется в соответствии с п.п. 2 п. 3 приложения № 2 к Правилам №307, а именно исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (в первый год — это норматив):
P = V * S *T
P — плата, руб.
V — среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, Гкал/мес. м2
S — площадь помещения
Корректировка распределяется между всеми потребителями в жилом доме пропорционально площади занимаемого помещения по формуле 10:
P = (Pk — Pn — Pp)*Si/S
Pk — размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях на нужды отопления, определенный исходя из показаний коллективного прибора учета тепловой энергии на отопление, руб.;
Pp — размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета, определенный исходя из их показаний, руб.;
Pn — размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии, руб.;
S — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, м2;

Si — общая площадь квартиры в многоквартирном доме, м2.

С 01 июля 2016 г. при расчете платы за отопление применяется Порядок определения размера платы за потребленные коммунальные услуги, установлен постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 (пункт 42(1)).
1.Оплата возможно только по показаниям общедомового теплосчетчика — показания распределяются между всеми помещениями пропорционально площади — формула 3 Правил 354.
2.Если есть общедомовый теплосчетчик и не все помещения оснащены индивидуальными теплосчетчиками, то оплата по п.1. — формула 3 Правил 354.
3.Если есть общедомовый теплосчетчик и ВСЕ помещения оснащены индивидуальными, тогда плата за отопление будет складываться из индивидуального и общедомового потребления (разница между общедомовым теплосетчиком и суммой показаний индивидуальных распределяется между всеми помещениями пропорционально площади). — формула 3(3) Правил 354.

УК не учитывает показания квартирного счетчика учета тепловой энергии. Правомерно ли это?

У меня в квартире стоит квартирный прибор учета расхода тепла. На протяжениии года, прибор был введен в эксплуатацию с октября 2012 г., УК учитывала показания счетчика при оплате коммунальных услуг. Теперь же, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г.№ 354, с изменениями вступившими в силу с 01.06.2013, показания индивидуального (квартирного) прибора учета тепловой энергии УК отказывается принимать,»если хотя бы в одном жилом помещении отсутствуют вышеуказанные приборы учета теповой энергии». Тоесть во всем 144- квартирном доме у каждого должны стоять теплосчетчики (100%). Получается я должна зависеть от всех соседей (где логика).

Они ссылаются на п.42 (1), формулу 3 приложения 2, что там отсутствует учет данных индивидуальных показаний. Хотя в Постановлении прописаны 3 варианта:

— никто не имееет счетчиков как квартирных так и общедомовых;

— частично есть квартирные и общедомовые счетчики;

Но в любом случае если действительно существует данная ошибка в формуле (смысл тогда перечислять три варианта развития событий), то она должна быть исправлена компетентными органами. Я не единственная кого интересует данный вопрос.

Был получен письменный ответ.

Объясните, пожалуйста, правомерны ли их действия или это банальное самоуправство и их трактовка закона? На правительственном уровне поднимается вопрос об экспуатации счетчиков во всех коммунальных сферах, а наша УК не считает нужным.

Прежде чем прийти к решению, давайте ответим на один вопрос.

Представим, что вы уезжаете зимой, перекрываете кран системы отопления в квартире, счетчик показывает «0», на улице -18 С, в квартире +10 С. Сколько вы должны заплатить за отопление?

Вы считаете что температура +10 С приемлема для нормальной жизнедеятельности человека? Насколько я знаю при такой температуре потребитель не обязан оплачивать пока УК не поднимет температуру. (существуют нормы температурного режима в холодное время года — по крайней мере у нас на Крайнем Севере).

Также рассуждаю так, что счетчик обладает соответствующими качествами позволяющими правильно или с приемлемой погрешностью отображать потребление тепла в квартире. УК приняла прибор в эксплуатацию (проведена поверка) значит прибор отвечает их требованиям.

И к слову, оплата за тепло, скорее всего включает плату за так называемую «утечку» — считали ведь не глупые люди, и тем более не в ущерб государству.

Что тогда соседи будут вправе судиться между собой о том кто кого отапливает? Бред.

Я же сказал в условиях, что вы перекрываете и УЕЗЖАЕТЕ. Для квартиры, где никто не живет, 10С температура нормальная:)

Но вы так и не ответили на мой вопрос.

Нет, не будет. Будут те же +10С. И вот почему. Вас греют соседи и места общего пользования. Жилой дом и в смысле теплоснабжения — единая инженерная система. Разделить ее счетчиками по помещениям адекватно невозможно, и не нужно.

Хочется выделить исключительно свое потребление — добро пожаловать в индивидуальный дом.

Если «жилой дом в смысле теплоснабжения — единая инженерная система. разделить ее счетчиками по помещениям адекватно не возможно, и не нужно», тогда зачем УК агетировали ставить нас теплосчетчик в квартире? Согласна при отключении тепла квартиру греет сосед, но если сосед греет еще и улицу, почему я должна за это платить?тепло уходит в форточку.

Большое пожалуйста. Вы однако забыли ооб элементарной физике, которую постановлением правительства, к счастью, изменить нельзя.

Большое пожалуйста. Вы однако забыли ооб элементарной физике, которую постановлением правительства, к счастью, изменить нельзя.

1. В вашем случае звучит явный маразм. Никодгда в квартире с перекрытым отоплением не будет +10

2. если нет потребления нет и оплаты.

3. перекрывая краны отопления зимой собственник несет ответственность за состояние общего имущества дома.. в том числе и уголовную.

1. Никакой ответственности он по факту не несет. 2. Единственная норма из 354-постановления, что собственник НЕ вправе снижать температуру в помещении ниже +12 С не содержит норм наказания. 3. Разумеется, потребление есть: квартира такого собственника отапливается за счет потребления соседей, то есть получается банальное воровство.

1 Собственник обязан поддерживать тепло в своей квартире на уровне 12 градусов.

2 Собственник отапливает свою квартиру. И тут Вы не учли кое что. теплосчетчики — это в основном проблема НОВЫХ домов после 2012 года. А эти дома имеют значительно лучшую теплоизоляцию нежели панельки. И стало быть тепло будет поддерживаться значительно лучше.

Также вот и вопрос. сосед открывает окна и батареи выкручивает на максимум в таком доме. Т.е. он топит улицу. При этом я закручиваю батареи на минимум. И? По какой такой логике я должен платить (у меня на 500р потрачено тепла у него на 8000р) 4250 рублей?

Есть еще ОДН Вы про него забы(и)ли.

И есть простое решение этой проблемы. Но Вы о нем умалчиваете. А УК и наше правительство не захотят его принимать ибо ДОИТЬ постоянно жильцов куда как выгоднее.

Новый дом! Тепло-потери ого го! На кого списать? На жильцов ясен перец. Согласно постановлению и то как его трактуют управляющие компании и ГЖИ — УК не должна заботиться об энергоэффективности дома. А если бы потребление было БОЛЬШО значительно чем то, что рассчитано по нормам при проектировании дома — УК вынуждена была бы латать дыры, и искать потери тепла. А пока их вешают на жильцов.

у меня проблема такая же как у Ольги. Одного не пойму: у нас из 64 квартир в 4 стоят теплосчетчики, разговаривала, сказали что выгоднее. я пошла в ук в мае с просьбой установить теплосчетчик, установили, но ведь им уже в апреле уже было известно, что учитывать они их не будут, почему так подло поступили не известно, а ведь встал мне этот предмет интерьера в 13000. получается кто хотел экономит. тепло и свои деньги убавляя отсекающий кран просто остались в дураках? а кто открывал форточку так и будет ее дальше открывать и отапливать улицу.

Александр Зотин, эксперт

26 сентября 2013, 19:56,
7 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2021 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

• коррупция
• финансы
• авторское право
• алименты
• армия
• выборы
• гражданство
• дети
• договоры
• документы
• доступ к информации
• жилье
• ЖКХ
• здоровье
• избирательные права
• имущество
• Конституционные права
• лишение прав
• налоги и кредит
• наследство
• недвижимость
• образование
• пенсии
• полиция
• права потребителей
• правосудие
• предпринимательство
• прокуратура
• свобода слова
• свобода совести
• семья
• собрания, митинги
• собственность
• субсидии и льготы
• транспорт
• трудовые отношения
• уголовное право
• частная жизнь
• штрафы
• экология

• Адыгея респ.
• Алтай, респ.
• Алтайский край
• Амурская обл.
• Архангельская обл.
• Астраханская обл.
• Башкортостан респ.
• Белгородская обл.
• Брянская обл.
• Бурятия респ.
• Владимирская обл.
• Волгоградская обл.
• Вологодская обл.
• Воронежская обл.
• Дагестан респ.
• Еврейская авт. обл.
• Забайкальский край
• Ивановская обл.
• Ингушетия респ.
• Иркутская обл.
• Кабардино-Балкарская респ.
• Калининградская обл.
• Калмыкия респ.
• Калужская обл.
• Камчатский край
• Карачаево-Черкесская респ.
• Карелия респ.
• Кемеровская обл.
• Кировская обл.
• Коми респ.
• Костромская обл.
• Краснодарский край
• Красноярский край
• Крым
• Курганская обл.
• Курская обл.
• Ленинградская обл.
• Липецкая обл.
• Магаданская обл.
• Марий Эл респ.
• Мордовия респ.
• Москва
• Московская обл.
• Мурманская обл.
• Ненецкий авт. окр.
• Нижегородская обл.
• Новгородская обл.
• Новосибирская обл.
• Омская обл.
• Оренбургская обл.
• Орловская обл.
• Пензенская обл.
• Пермский край
• Приморский край
• Псковская обл.
• Ростовская обл.
• Рязанская обл.
• Самарская обл.
• Санкт-Петербург
• Саратовская обл.
• Саха (Якутия) респ.
• Сахалинская обл.
• Свердловская обл.
• Севастополь
• Северная Осетия — Алания респ.
• Смоленская обл.
• Ставропольский край
• Тамбовская обл.
• Татарстан, респ.
• Тверская обл.
• Томская обл.
• Тульская обл.
• Тыва респ.
• Тюменская обл.
• Удмуртская респ.
• Ульяновская обл.
• Хабаровский край
• Хакасия респ.
• Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
• Челябинская обл.
• Чеченская респ.
• Чувашская респ.
• Чукотский авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.