Живу в муниципальной неблагоустроенной квартире с печным отоплением.

Печь находится в аварийном состоянии, пожарники запретили ее эксплуатировать. Пришлось повесить электрические радиаторы. Теперь администрация говорит, что это является перепланировкой жилья по ст.26 п.1.так ли это?

ответы на вопрос:

Да вроде пора уже, июнь месяц.

Управляющая компания требует оплату за замену потёкшей батареи отопления в муниципальной квартире. Они правы?

ответы на вопрос:

Наниматель проводит ремонт квартиры за свой счет. Общедомовым считается оборудование до первого отсекающего крана в общей сети. Если есть кран в системе отопления — значит за батарею платите вы. Если нет — УК.

Но на практике даже я лично батареи всегда ставил за свой счет. Не заплатите — в след. Раз вообще не придет никто. Пока жалобы рассмотрят или утоните или замерзнете.

Это чисто человеческий совет.

Замена радиатора отопления в муниципальной квартире, кто должен менять если с момента постройки дома они не разу не менялись дому 30 лет есть акт что батарей нужно менять.

ответы на вопрос:

Если квартира муниципальная, то замена осуществляется силами и за счет собственника — муниципалитета. Если собственник не предпринимает никаких мер по Вашему заявлению, можете поменять самостоятельно, а все расходы взыщете с местной администрации в судебном порядке

Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Обязанность УК менять в данном случае или администрации района или города, с претензией обратитесь. В случае отказа — в суд с иском. Удачи Вам и всего хорошего.

Скажите пожалуйста кто должен менять электропроводку, стояк в туалете и трубы для отопления в муниципальной квартире?

ответы на вопрос:

Если не указана обязанность в договоре соц. найма, то проводку наниматель, унитаз наниматель, трубы муниципалитет.

Собственник должен менять.

Скажите, пожалуйста, батарея центрального отопления в муниципальной квартире относится к общедомовому имуществу или нет? Кто должен менять батарею и оплачивать материальный ущерб соседям снизу, наниматель жилого помещения по договору социального найма или наймодатель? Спасибо.

ответы на вопрос:

Исходя из определения внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, данных в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», можно сделать вывод, что батарея отопления входит в состав внутриквартирного оборудования, что подтверждалось и в решениях Верховного суда.

Таким образом, за надлежащее состояние батареи отвечает собственник жилого помещения.

А из ст. 65, 66 ЖК РФ следует, что ремонт такого оборудования должен осуществлять наймодатель, а наниматель в случае, если он сам осуществил ремонт вправе требовать возмещения понесенных им расходов.

Относятся ли печи в домах с печным отоплением к общедомовому имуществу

Основываясь на п.6 Правил №491 можно предположить, что находящиеся внутри квартир печи как элементы внутридомовой отопительной системы, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Однако считаем, что в отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома при выяснении, относятся ли квартирные печи к общему имуществу такого дома или нет, необходимо руководствоваться общими принципами (критериями) отнесения элементов многоквартирного дома (далее – МКД) к общему имуществу. Определяющим признаком общего имущества в МКД в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.

При печном отоплении (как правило) каждая печь функционирует автономно, она является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения. То есть печное отопление следует рассматривать как индивидуальное поквартирное отопление. Негативные последствия, связанные с состоянием печей в отдельных квартирах, их демонтаж или реконструкция, не влияют на возможность пользования печами в других квартирах. При этом вмешательство в работу отдельных печей, в частности их демонтаж, безусловно, может оказать негативное влияние на уровень комфортности проживания в смежных помещениях, а в отдельных случаях (при массовом вмешательстве) — привести к нарушению теплового режима в здании в целом. Однако такое влияние в данном случае нельзя рассматривать как квалификационный признак общего имущества, поскольку в отличие от централизованной системы отопления температурный режим в помещении при наличии печного отопления обеспечивается собственником (нанимателем) помещения самостоятельно, в связи с чем, не может поддерживаться постоянно (например, по причине их отсутствия в занимаемом помещении). При централизованном отоплении, даже если помещение не заселено или собственник (наниматель) помещения временно отсутствует, это помещение все равно отапливается напрямую. При печном отоплении в отсутствие собственника (нанимателя) помещения надлежащая температура в этом помещении этим пользователем помещения не обеспечивается, она обеспечивается (частично) за счет теплоотдачи соседними помещениями (за счет других потребителей).

Следовательно, по нашему мнению, квартирные печи под данный признак не попадают и не являются общим имуществом.

Вместе с тем, квартирные печи могут связывать между собой общие элементы, например – дымоход, перекрытие (разрушение) которого в какой-то его части (в отдельном помещении) негативно повлияет на его функционирование (приведет к невозможности его функционирования) в целом по дому, нарушив тем самым нормальное жизнеобеспечение других жильцов, лишив их возможности использовать печи по назначению (пользоваться теплом). В этом случае дымоход следует отнести к общему имуществу, поскольку он обслуживает более одного помещения.

При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.

При установлении данного оценочного признака печей как элементов общего имущества в многоквартирном доме следует подходить в каждом случае индивидуально — исходя из их конструктивных и технических особенностей.

Другие материалы на эту тему:

С 1 января 2017 года, в связи с изменениями жилищного законодательства, в том числе Правил № 354, в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, а исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация, изменилась структура платы за коммунальные услуги: для потребителей коммунальных услуг в таких многоквартирных домах исключена плата за коммунальные услуги, потребленные на ОДН. Одновременно Правила № 124 устанавливают порядок, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг в многоквартирных домах, осуществляет продажу коммунальных ресурсов, подаваемых в многоквартирные дома, по двум видам договоров ресурсоснабжения:

̶ заключаемому с собственниками помещений в многоквартирном доме, содержащем условия предоставления коммунальных услуг (пп. «в» п.9 и пп. «г», «д», «е» п.17 Правил № 354);

̶ заключаемому с управляющей организацией на продажу коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.1, п 2, п.21.1 Правил № 124)

В ряде регионов РФ органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, включая органы государственного жилищного надзора, запретили лицам, управляющим многоквартирными домами, включить в плату за содержание жилого помещения расходы на холодную и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения при выставлении платежных документов за январь 2017 г. для случаев отсутствия в многоквартирном доме водоразборных устройств в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирное доме.

Считаем, что такие решения контрольных (надзорных) органов не соответствуют новым нормам жилищного законодательства, вступивших в силу с 1 января 2017 года.

Надеемся, что приведенное нами разъяснение позволит управляющим организациям, товариществам, кооперативам принять правильные решения и довыставить за январь 2017 г. плату за содержание жилого помещения с учетом новых правил её определения в целях исключения необоснованных убытков

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

У меня есть в собственности неблагоустроенная квартира с печным отоплением в 9 квартирном жилом доме.

У одной соседки нашего дома есть 3 сотки земли, которые она заняла сама под огород и еще 4 постройки под хозяйственные нужды. У меня такой вопрос какова норма земли под хоз. постройки и должна ли выделяться вообще земля?

ответы на вопрос:

Земля занята соседкой не законно, т к ей никто ее не выделял в установленном порядке. И никакие нормы тут не при чем. Вам следует обратиться с коллективной жалобой в местную администрацию.

Во-первых, если право собственности на земельные участки, прилегающие к вашему дому, не зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта за кем либо, то это означает, что данные земельные участки принадлежат муниципальному органу, а те кто владеет земельными участками на сегодня без полученного от МО разрешения, владеют ими на правах «САМОЗАХВАТА».

Во-вторых, с октября 2006 года предоставление, продажа земельных участков в РФ возможна только через аукционы-торги.

В-третьих, законодательство РФ не содержит ограничений размеров земельных участков, находящихся во владении, пользовании граждан РФ.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15 октября 2010 г

12:58 уф.вр. (10:58 моск.)

Я живу в частном доме рядом с 5-ти этажным домом. Наш дом на 3 хозяина. Расстояние между моим домом и 5-ти этажным около 15-20 метров. У нас печное отопление (котел). с 5-ти этажного дома одна из жильцов заявила, что моя печная труба ей коптит, когда мы топим печь. Говорит, что будет жаловаться. Скажите, правомерно ли ее действие? Каким образом еще мне отапливать жилье? (Труба от котла по нормам у меня находится выше уровня кровли моего дома).

ответы на вопрос:

Если труба по нормам, пусть докажет (ст.55-56 ГПК РФ), что ей чинятся препятствия в пользовании имуществом согласно ст.304 ГК РФ в судебном порядке. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом». Для этого понадобится экспертиза, скорее всего судебная (ст.79 ГПК РФ). Если сможет доказать факт чинения препятствий, сможет потребовать их устранения. Но не факт, что ей это удастся, если труба по норме расположена. Ваш интерес также должен быть безусловно учтен, т.к. без отопления Вы не должны оставаться. Так что ответьте отказом, а доказывать предоставьте через суд ей свою позицию. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Уверен, что все ее жалобы ни к чему не приведут.

Вы не нарушаете никаких нормативов, если вы построили дом со всеми нормами и требованиями.

А она уже сама будет по закону доказывать, что вы что-то там нарушаете.

Дом, который был построен вторым относительно первого, был построен в соответствии «Градостроительным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)? В частности, было получено разрешение на строительство (ст. 51)?

Если ДА, то ей придется потерпеть.

Да бывают в жизни такие жалобщицы Но в вашей ситуации куда бы не жаловалась эта женщина ее жалоба не будет удовлетворена, потому что у вас соблюдены все нормы Если все таки будут жалобы, которые ни одна инстанция не удовлетворит, то вы можете эту женщину проучить чтобы отбить охоту жаловаться Можете подать на нее иск о защите чести и достоинства и компенсации морального вреда ст ст 152 и 151 ГК РФ Взыщите сумму с этой женщины-сразу пропадет желание жаловаться.

Жаловаться может любой гражданин. Это право установлено ст. 2 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ. По заявлению (жалобе) будет проведена проверка в форме замера загрязняемости атмосферного воздуха. По результатам будет направлен ответ заявителю.

Имеете право возразить жалобщику в случае подачи иска в суд согласно ст.149 ГПК РФ с возможностью проведения в ходе процесса экспертизы согласно ст.79 ГПК РФ об отсутствии нарушений использованием печного отопления.

При вынесении решения суда в вашу пользу имеете право отнести судебные расходы на жалобщика и взыскать моральный ущерб ст.151 ГК РФ.

Ничего не бойтесь. Пусть жалуется, пусть приезжают комиссии, проводят проверки и дают ей отписку. Если даже обратится в суд с иском к Вам — она проиграет, если труба соответствует нормам. Ничего она не докажет, ст.55,56,79 ГПК Рф. А через суд Вы сможете взыскать даже судебные расходы с неё,если она проиграет (ст.98,100 ГПК РФ).

Вернуть могут заставить только в одном случае — если вы самовольное переустройство сделали, то есть без разрешения администрации.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! ничего вам узаконивать по смене котла печного отопления, — не нужно, это не газовое отопление! Пусть идёт и жалуется, запретить ей это вы не можете, но не факт что суд вынесет нужное ей решение, а при отказе, вы с неё взыщите и судебные издержки, за юриста и прочие. См. СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

А если у меня до котла была печь старого образца в центре дома, а теперь котел вынесен в отдельное оборудованное помещение (в веранде дома). Могут ли они настаивать на том, чтобы мы вернули печь и топили дом печью?

ответы на вопрос:

Если были несогласованные изменения в части переноса печного отопления не по тех. плану, то могут потребовать вернуть в исходное состояние в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Ничего не бойтесь. Пусть жалуется, пусть приезжают комиссии, проводят проверки и дают ей отписку. Если даже обратится в суд с иском к Вам — она проиграет, если труба соответствует нормам. Ничего она не докажет, ст.55,56,79 ГПК Рф

Вернуть могут заставить только в одном случае — если вы самовольное переустройство сделали, то есть без разрешения администрации.

Перенос отопительного оборудования должен быть согласован с администрацией и оформлен новым тех. паспортом в БТИ. То есть узаконено переоборудование жилого помещения. Вероятно переоборудование Вы произвели самовольно, дым пошел в окна соседнего МК и это привело к нарушению прав жителей дома. Настаивать будет администрация и КОЖИ, если жители МК будут обращаться за защитой своих прав. Выдадут вам предписание привести всё в исходное положение и наложат штраф за самоволку. Не выполните предписание добровольно, обратятся в суд.

Согласно ст. 25 ЖК РФ предусматривает легальные определения переустройства и перепланировки жилого помещения:

«1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если данная замена печи старого образца на котел была внесена в техническую документацию дома то беспокоиться не о чем. В случае спора на данный счет есть суд при разбирательстве в котором имеете право заявить ходатайство о назначении экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ заключение которой подтвердят об отсутствии нарушений прав третьих лиц в связи с данным переустройством.

Скажите, если переоборудование не было согласовано, то какая теперь последовательность действий для узаконивания. И каковы штрафы?

ответы на вопрос:

Надо обратиться по вопросу узаконения в администрацию. Если Вам откажут — т о в суд. И там предоставить заключение, что переустройство не нарушает прав и чьих-либо интересов. Возможно проведут экспертизу, ст.79 ГПК РФ.Штраф ниже в статье.

КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Нужно обратиться в жилищную инспекцию, а если вопрос не будет решен, то в районный суд, чтобы узаконить переоборудование. Ответственность по ст.7.21 КоАП РФ

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

Читайте также:  Тэн для конвектора 1 квт 1 контакт

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Я являюсь круглой сиротой по закону мне полагается дом, но администрация предлагает мне квартиру на 2 этаже с печным отоплением, по дому трещины, он почти пустует крыша разрушенная.

Половина окон закрыта пленкой.

Там проживают 2 старушки и жители Таджикистана которые приезжают работать на сезон.

После визуального осмотра дома я связался с представителем администрации и сказал, что этот дом меня не устаивает

Но они отвели, пишите отказ не хотите такое жильё останетесь и вовсе без него.

Что мне делать в сложившейся ситуации?

И поломается ли ремонт полученного жилья.

По словам местных жителей соседних домой несколько лет назад квартиры стоили по 200 тысяч.

ответы на вопрос:

Жильё должно быть:

отдельным (не являться частью коммунальной квартиры);

оборудовано водоснабжением и водоотведением, подключено к электросети;

в нем должна работать система обогрева, сантехнические приборы (туалет, душ, рукомойники);

площадь помещения должна соответствовать нормативам, установленным для жилья в данном регионе. Нужно обращаться в суд, дом не является благоустроенным, заключите соглашение с адвокатом.

Полагается ли компенсация для многодетной семьи проживающей в частном доме имеющие печное отопление за дрова за уголь.

ответы на вопрос:

в вашем случае да если это установлено региональным законодательством

Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp

Живём в доме печное отопление в лен обл. положено нам лес на ремонт дома и ТД и ТД.

ответы на вопрос:

Нет вы собственники дома и несете бремя содержания имущества

Бабушке 95 лет, труженица тыла, проживает в своём доме, печное отопление туалет на улице нет условий. Положена ей квартира.

ответы на вопрос:

Если не стоит на учёте, то нет.

Меня зовут Владимир.

Вопрос такой, можно за материнский капитал провести в частный дом природный газ. В доме печное отопление.

ответы на вопрос:

Ввод в дом газовых и водопроводных сетей подпадает под понятие «реконструкции индивидуального жилого дома», то есть потратить средства материнского капитала на эти цели возможно.

Привожу разъяснение полностью:

«В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие материнский (семейный) капитал (МСК), могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, в полном объёме либо по частям по следующим направлениям:

1. Улучшение жилищных условий.

Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала при использовании их на улучшение жилищных условий могут быть направлены на:

— оплату приобретаемого жилого помещения;

— в счёт уплаты цены договора участия в долевом строительстве;

— оплату строительства и (или) реконструкцию индивидуального жилого дома, в том числе без привлечения строительных организаций;

— уплату вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищный, жилищно-строительный кооператив;

— погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам).

2. Получение образования ребёнком в любом образовательном учреждении на территории Российской Федерации. Средства могут быть использованы на обучение любого из детей в семье. Кроме того, на оплату пребывания ребёнка в дошкольном образовательном учреждении.

3. Формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин.

Что касается направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала только на подведение к дому газового оборудования и водоснабжения, то данный вид расходов законодательством не предусмотрен.

Однако, в соответствии с п. 10 (1) Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

Под изменением качества инженерно-технического обеспечения зданий следует понимать выполнение работ по замене видов инженерного оснащения зданий, требующих монтажа оборудования и устройства сетей энергообеспечения, газоснабжения, тепловодоснабжения и канализации, кондиционирования, системы вентиляции, сигнализации и связи, видеонаблюдения и допуска в здания, структурированных кабельных сетей, позволяющих получить отсутствующие ранее услуги.

Таким образом, при наличии разрешения на строительство (реконструкцию), выданного лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, можно направить средства МСК на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (газоснабжения или водоснабжения) в сумме, не превышающей 50% размера средств МСК, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в территориальный орган ПФР по месту жительства в любое время по достижении ребёнком, с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, 3-летнего возраста.

Оставшиеся средства МСК возможно направить на осуществление реконструкции по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств МСК при соблюдении требования о выполнении основных работ по реконструкции, в результате которых общая площадь реконструируемого жилого помещения увеличивается не менее чем на учётную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ»