Когда нужен капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома?

Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме становится актуальным при частых жалобах жителей на неудовлетворительное качество подаваемых услуг, при разнообразных протечках или в связи со старостью оборудования. В зависимости от предполагаемых проблем выполняются различные виды работ, основная задача которых поддерживать устройство теплового узла в надлежащем состоянии.

Промывка системы отопления в многоквартирном доме

Виды ремонтных работ систем отопления

Типы ремонта отопления в многоквартирном доме можно разделить на следующие категории:

• текущий ремонт. Основная часть поиска проблем для такого вида работ проводится во время плановых осмотров оборудования при подготовке к отопительному сезону. В период специальных ревизий выявляются мелкие дефекты системы, которые исправляются с учетом технических характеристик отопительного узла;
• капитальный ремонт отопления проводится по прошествии определенного срока эксплуатации здания и включает в себя демонтаж и установку новых узлов вместо вышедших из строя агрегатов. Здесь могут меняться трубы, радиаторы, задвижки и другие элементы системы;
• аварийный ремонт. Выполняется в срочном порядке и включает в себя работы по ликвидации аварийных ситуаций. Сюда могут входить мероприятия по устранению различных течей, которые могут появиться вследствие порывов труб стояка, заглушек элеватора, заморозки куска системы.

Подготовительные работы к отопительному сезону проводятся в период остановки системы на время летнего перерыва в работе оборудования. Вода из конструкции спускается, что дает возможность выполнить ремонт без ущерба для жителей дома.

Система отопления многоквартирного дома

Текущий ремонт

При подготовке к отопительному сезону специалистами жилищно-эксплутационных контор должны проводиться ревизии обогревающих систем ежегодно. Но в силу нехватки кадров и финансирования часто такие мероприятия просто игнорируются. В результате ремонтные работы могут начаться только после письменного обращения жильцов дома к вышестоящим инстанциям или после получения жалобы. В последнем случае создается комиссия, и выполняются следующие виды ремонта отопительной системы:

• проверка работы элеваторного узла здания с последующим сбросом всех вентилей и задвижек. При необходимости эти детали меняются на новые. Также сюда можно включить замену сальников и смазывание штоков;
• в процессе осмотра запорных вентилей меняются стертые прокладки;
• распорные клины при ремонте задвижек восстанавливаются за счет притирки зеркал, замены прижимных колец и восстановления штоков. Приобретение новых задвижек не рационально, они очень дороги, поэтому ремонтировать эту деталь будут до последнего.

Чугунная задвижка по своему виду никогда не покажет необходимость ремонта, поэтому при текущем ремонте проводятся следующие виды работ подобного плана:

• проверка запорных механизмов стояков. Если эти элементы не исправны, то при малейшем повреждении ли течи будет необходимо сбросить весь дом, а это опасно в период зимних морозов и может обернуться замораживанием системы во многих участках подъезда;
• через определенные периоды времени требуется и проверка крепежа контгаек. Такая мера нужна из-за выгорания технического льна, а дома, в которых герметизация выполнялась материалами, не боящимися выгорания, построены еще в прошлом веке.

Но основной работой бригады по текущему ремонту отопления многоквартирного дома является полное обслуживание системы, ее запуск и устранение воздушных пробок во время запуска отопления, если жильцы из верхних квартир не могут это сделать самостоятельно.

Капитальный ремонт

Перед проведением капитальных работ, прежде всего, заключается договор и составляется ведомость, где прописаны ориентиры на необходимые материалы и затраты. Нои договора заключаются в соответствии со строгим порядком:

• первым шагом является объявление тендера для более выгодного предложения по поставке материалов, работ или оборудования. В тендере могут принять участие все предприятия, оказывающие подобный вид услуг;
• после прохождения всех тендерных регистраций происходит заключение договоров с выкладкой полного перечня будущих работ, затрат и гарантий;
• после проведения ремонта в зависимости от удовлетворенности сторон проводится оплата или при плохом итоге дело передается в суд.

Но чтобы избежать бюрократических проволочек договора обычно заключаются между организацией обслуживания дома и ее собственными бригадами по ремонту. Рабочие при этом выполняют ремонт во время личных выходных либо отпусков. При этом исполнители сами заинтересованы в качественном выполнении работ, потому как при неудовлетворительном ремонте последствия придется ликвидировать им же. Во время капитального ремонта выполняются следующие виды работ:

• полная или частичная замена подводок отопления либо стояков;
• полная или выборочная замена отопительных устройств;
• замена или монтаж новой запорной части элеваторного узла;
• полная или частичная замена розливов отопления.

Ремонт аварийной ситуации

Уже по названию понятно, что аварийные работы проводятся при ситуациях, когда требуется срочная помощь. Среди наиболее распространенных проблем такого плана можно считать:

• нет обогрева стояка. Сначала проводится осмотр запорных механизмов и вентилей, иногда не согласованные действия между жильцами и коммунальными службами приводят к тому, что они просто закрыты;
• нет полноценно подачи воды в систему. Причиной может стать попадание в одну из труб лишнего предмета. Это может быть кусочек ржавчины или шлака застрявший на изгибе трубопровода. После его ликвидирования стравливается воздух с верхних этажей, и система запускается в работу;
• обнаружение течи. Если нет угрозы разрушения, то в обязанности бригады входит задача наложить скрепляющий бандаж чтобы устранить протечку. Далее сварочными работами будут заниматься специалисты по текущему ремонту.

При заморозке системы отключается весь стояк и тщательно просчитывается место проблемы, после того как оно будет обнаружено, трубу разогревают убирая причину неисправности.

Заключение

Жильцам многоквартирного дома не стоит мучать себя и соседей ожиданием очередного ремонта. Если в наличии есть какая – либо проблема необходимо сразу сообщать о ней в соответствующие инстанции. Обычно на заявления реагируют сразу, и такой подход позволяет предотвратить еще большую аварию. От сознательных действий жильцов зависит комфорт, и наличие тепла в квартирах в течение всего холодного времени года.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your quota.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Тонкости ремонта системы отопления

Система отопления – это сложный механизм, зачастую дающий сбои по тем или иным причинам. Особенности ремонта в таком случае для квартиры и частного дома разняться, кроме того, вопрос в степени повреждений. Она определяет, нужен капитальный ремонт или можно обойтись местными мерами. Наиболее частой проблемой становится протечка труб или неправильное функционирование системы, например, перепады давления или воздушная пробка. В таком случае важно определить источник неприятностей и избрать соответствующий путь решения.

Особенности капитальных и текущих работ

В зависимости от масштабности проблем определяется объем ремонтных работ. При массовых повреждениях необходим масштабный капитальный ремонт с заменой поврежденных элементов системы. При мелких неприятностях можно обойтись ремонтом проблемного участка. Специфика работ для частного дома и квартиры также различается. В первом варианте вся отопительная система находится в полном распоряжении владельца дома и может устанавливаться по необходимости. А во втором необходимо консультироваться с коммунальными службами, управляющими отоплением всего дома. При профилактическом осмотре нужно обратить внимание на отопительный щиток, печь-буржуйку, сети, тепловой узел загородного дома или на даче. Это все несложно сделать своими руками.

В квартире

Капитальные работы в многоквартирном доме имеют свою специфику. Прежде всего, она связана с тем, что отопление в квартире – это часть системы, и вмешательство в нее может привести к изменениям во всем доме. Вначале необходимо оповестить коммунальные службы, отвечающие за отопление в доме. К заявлению желательно приложить факт поломки, зафиксированный на фото- или видеосъемку. Далее, предстоит обсуждение возможных вариантов и выбор подходящего с учетом возможных последствий. При этом самостоятельное перекрытие стояков, кроме случаев прорыва, категорически запрещено.

Сотрудники коммунальных служб по прибытии в квартиру составляют акт, в котором указывается следующее:

• вероятная причина аварии;
• меры, осуществленные для восстановления системы отопления;
• побочный ущерб: повреждение отделки квартиры, мебели и другое. При этом также осматривается квартира, находящаяся этажом ниже.

Мелкий ремонт происходит по примерно такому же сценарию, перекрывать стояк отопления могут только работники коммунальных служб. При этом производится замена поврежденного узла и составляется соответствующий акт.

В частном доме

При небольших неисправностях возможна замена узлов: фитингов, труб, насоса и другого. Если замена части магистрали невозможна, например, она замурована под отделкой, можно, не разбивая всю стену, наложить шину или сделать врезку куска трубы с использованием пресс-фитингов. Они позволяют надежно фиксировать трубы без использования сварки или пайки.

Капитальный ремонт проводится в случаях, сопряженных со следующими поломками и вытекающими решениями:

• замена котла;
• замена радиатора;
• замена участка или всего трубопровода при масштабных повреждениях;
• замена отдельных узлов: насоса, резервного бака и другого;
• полная замена отопительной системы.

В зависимости от обстоятельств капитальный ремонт отопления в частном доме может быть двух типов.

• Стихийный, связанный с аварийной поломкой. В таком случае может производиться массовый ремонт элементов отопления либо полная замена всей системы. Зачастую это связано со спешкой, когда проблема возникает либо перед самым отопительным сезоном, либо непосредственно во время него. Чтобы избежать таких ситуаций, необходим регулярный профилактический осмотр всех элементов системы.
• Плановый – замена отработавшей свой срок системы либо замена на более эффективную. В этом случае составляется план, покупаются наиболее подходящие детали и материалы. При этом сроки проведения работ могут растягиваться, а начинать лучше по окончании отопительного сезона.

Профилактический осмотр

Чтобы отопительная система работала без аварийных поломок, следует на регулярной основе проводить ее осмотр и по необходимости устранять образовавшиеся дефекты.

К ежегодным мероприятиям относятся следующие:

• осмотр газового котла;
• проверка автоматики;
• проверка аварийной системы;
• осмотр и очистка дымохода;
• осмотр трубопровода и радиаторов на предмет нарушения конструкционной целостности.

К более редким, но не менее обязательным относятся следующие меры:

• проверка системы на полную мощность под высоким давлением;
• промывка системы с использованием специальных средств;
• регулировка узлов автоматики;
• замена отработанных узлов или отдельных частей.

Необходимость и частота отдельных мероприятий может колебаться в зависимости от обстоятельств. Если в отопительной системе используется вода из колодца или скважины, то желательно проводить промывку системы ежегодно, но без реактивов. Кроме того, если в хозяйстве есть плунжерный насос, то испытание повышенным давлением лучше проводить ежегодно. А также стоит обращать внимание на спецификацию по каждому отдельному агрегату, в ней указывается порядок проведения профилактики по методике производителя.

Распространенные неисправности

Система отопления состоит из множества частей, каждая из которых находиться под постоянным негативным воздействием и может выйти из строя. Поломки делят на две большие категории: поломки в трубах и радиаторах, которые чаще устраняются самостоятельно, и поломки агрегатов, требующие глубоких знаний техники, в таком случае чаще всего вызывается соответствующий специалист.

К проблемам, которые можно устранить собственноручно, относятся следующие:

• нагрев радиаторов разной степени;
• колебания давления;
• нарушение баланса;
• остановка циркуляции;
• воздушные пробки;
• неправильная установка радиаторов;
• засорение труб;
• течи труб и радиаторов.

Проблемы нагрева

Зачастую радиаторы в системе отопления частного дома или квартиры не греют в полную силу, что ощущается даже при сравнении с входным трубопроводом. Вероятно, что проблема в скопившемся воздухе, проверяется версия открытием специальных воздухоотводов. Если слышен шипящий звук – это значит, что проблема в воздухе, если идет вода, то нет. Тогда стоит проверить краны радиатора, возможно один из них полностью или частично перекрыт. Если и здесь проблемы нет, скорее всего, радиатор забился мусором. Для проверки необходимо перекрыть остальные радиаторы в ветке, чтобы все давление перешло на проблемную секцию. Если линия все так же горячая, остается последний вариант – гидравлический дисбаланс. Для его устранения остальные батареи ветки остаются перекрытыми на несколько дней. Если ничто не помогло, пора вызывать мастера.

Колебания давления

Наиболее часто колебания давления встречаются при запуске системы, в таком случае необходимо подождать несколько дней для ее саморегуляции, в процессе которой будет выходить воздух и нужно добавлять воду в систему. Через месяц расширительный бак проверяется на соответствие объему воды в системе. При его малых размерах может возникнуть скачок давления, что повлечет за собой срабатывание аварийного клапана, но не решит ситуацию. В таком случае бак придется заменить на более вместительный. Если эта мера не возымела эффекта, скорее всего, в системе есть течь и нужно обследовать весь трубопровод и каждый узел.

Разбалансировка

Редким является сбой, при котором обратка горячая. Причина кроется в отсутствии обратного клапана на насосе или его принадлежности к агрегатам для теплого пола. А также такое явление может происходить при запуске системы, когда работая на полную мощность, насос «сбивает» циркуляцию. Еще одним вариантом является неправильное подключение шлангов подачи/обратки, если они перепутаны местами.

Отсутствие циркуляции

Это возможно по нескольким причинам. Первая – это скопившийся в системе воздух, его необходимо спустить. Вторая – закрыт кран на одном из радиаторов. Третья – забит один из фильтров, например, перед котлом или насосом. Эти три варианта верны в 90% случаев, в остальных нужен мастер.

Воздушные пробки

Воздушные пробки часто являются причиной других проблем и проявляются в других нарушениях работы отопительной системы, например, при холодном радиаторе, нарушении циркуляции. Это явление выступает причиной основного ряда проблем и требует отдельного освещения.

Причинами скопления воздуха могут быть следующие:

• в результате быстрого спуска и заполнения теплоносителя;
• кислород, выделяемый водой в процессе нагрева;
• неправильная работа расширительного бака;
• нарушение герметичности в различных узлах или трубопроводе и другие причины.

Отдельным симптомом скопления воздуха являются булькающие звуки. Если появление воздушных пробок стало цикличным, в таких местах стоит установить автоматические воздухоотводные клапаны. Особенно часто скопление воздуха наблюдается у жильцов верхних этажей в многоквартирных домах вначале отопительного сезона.

Неправильно установленные радиаторы

Обычно эта проблема возникает из-за монтажа радиатора вопреки предписаниям инструкций, например, не на все предусмотренные кронштейны, может произойти деформация изделия, которая повлечет перебои в работе отопительной системы разного характера. В таком случае возможно два варианта: повторный правильный монтаж, если он не помогает вследствие серьезной деформации радиатора, то потребуется его замена.

Засорение труб

При длительной эксплуатации в трубопроводе откладывается грязь, окалина, минеральные соли. В результате чего снижается проходимость системы и эффективность ее работы. К тому же такие трубы становятся аварийно опасными, и лучшим вариантом является их плановая замена, не дожидаясь аварийного прорыва. Особо часто такая проблема возникает в частном секторе, где вода зачастую слишком жесткая. В таком случае стоит использовать специальные средства для понижения кислотно-щелочного баланса воды перед ее заливом в систему. Входной фильтр также поспособствует долговечности трубопровода.

Течи труб и радиаторов

Эта проблема зачастую образуется в местах, ослабленных коррозией, или при неправильном подсоединении элементов системы, тогда могут локализоваться в любом стыке. Для их устранения используются хомуты, как временная мера. Подходит кусок мягкой резины, пережатой жгутом из проволоки. Другим вариантом является наложение ткани, пропитанной эпоксидным клеем. Можно использовать термостойкий герметик или «холодную сварку». Но любой из этих приемов, кроме качественного хомута, рассчитан на 1–2 сезона, после чего необходимо произвести полноценный ремонт участка.

Способы устранения неполадок

Радиаторы

Причинами неполадок в радиаторах чаще всего являются следующие:

• неправильный монтаж или некачественное изделие. В первом случае поможет переустановка, во втором – только замена;
• радиаторы не рассчитаны на жесткие условия, в которых эксплуатируются. Можно либо облегчить режим работы отопительной системы, либо покупать новые радиаторы;
• коррозионные процессы различной степени. Если это небольшие протечки из-за ржавчины на стыках, их можно устранить. Если же это сквозная коррозия от износа – пора менять радиаторы;
• износ прокладок, нарушение герметичности ниппелей и другое. Все мелкие детали подлежат замене, только найти детали реально лишь к радиаторам от известных производителей.

В радиаторах все зависит от степени повреждений. Если они массивные, нужно только менять, если локальные, стоит думать что выгоднее: чинить и продлевать эксплуатацию или сразу менять.

Котлы

Самостоятельный ремонт котлов ввиду их сложности не рекомендуется. С такой проблемой лучше обратиться к профильному специалисту. Неумелая работа может привести к различным негативным последствиям, начиная от более сильной порчи оборудования и заканчивая опасностью для жизни жильцов.

Сфера работ, которые владелец может осуществлять собственноручно, четко регламентируется и заключается в следующем:

• регулировка рабочей температуры;
• включение/отключение подачи газа;
• удаление воздуха.

Все остальные манипуляции должен проводить лишь специалист. Это же правило актуально для циркуляционных насосов, починка которых самостоятельно без специализированных знаний вряд ли принесет успех. Поломанный газовый котел пожаро- и взрывоопасен, а электрический – способен ударить током. Насосы после самостоятельного ремонта часто приходят в негодность.

Трубы

Самой распространенной причиной протечек трубопровода является пробойная коррозия либо прорыв в месте, ослабленном ее воздействием. В условиях агрессивной среды эксплуатации: жесткая вода, высокая температура и давление приводят к ускоренному износу труб. Замена отдельных участков трубопровода или заплатка течи – это несложное мероприятие. Проблемы начинаются при камуфлировании труб под отделочными материалами. В связи с этим при их установке должна быть продуманная система ревизии и замены отдельных участков, например, если трубы обернуть в пенополипропилен, станет возможен их демонтаж из стены без слома отделки.

Порядок работ при ремонте труб проходит следующим образом:

• приобретается хомут с уплотнителем размера, соответствующего диаметру места протечки;
• останавливается отопительная система: отключается котел и насос, перекрываются все вентили, сливается вода;
• обеспечивается доступ к проблемному месту, при необходимости снимает слой отделки;
• наносится подмотка, а сверху устанавливается хомут.

Какие основные ошибки монтажа отопления дома бывают, смотрите в следующем видео.