С сентября 2015 г. у нас сменилась УК. Отопление ежемесячно насчитывали 0,016 Гкал.
за 1 м 2. Многоквартирный дом с общедомовым счетчиком отопления (заселен на 80%). За июнь 2016 г. по отоплению в платежке УК сделали перерасчет, + к отоплению по нормативу — 2188 руб. Законно ли начисление сверх норматива 0,016 Гкал. на 1 м 2?
ответы на вопрос:
Нет не законно, читайте внимательно ПП РФ №354.
Прежде всего, надо уточнить, плата за отопление, в соответствии с «Правилами 354», взимается только в течении отопительного сезона, а в не в течении всего года.
Если у вас плату за тепло начисляют только за октябрь — май, значит все, написанное этом разделе касается именно вас.
Если нет — переходите в раздел про плату за отопление по правилам 307-го постановления.
1. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года.
2. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.
Вам нужно по Постановлению Правительства №354 запросить все начисленные основания и проверить по счетам оплаты.
То есть, больше норматива 0,016 Гкал. на 1 м 2 — платить не должны, даже если по показаниям общедомового счетчика вышло больше?
Напишите пожалуйста полное разъяснение.
ответы на вопрос:
Подробную консультацию юриста, со ссылками на законодательство РФ, Вы можете получить в категории — ВИП ВОПРОС или на персональной очной консультации у любого юриста сайта, на платной основе. Удачи Вам.
То есть, больше норматива 0,016 Гкал. на 1 м 2 — платить не должны, даже если по показаниям общедомового счетчика вышло больше?
Напишите пожалуйста полное разъяснение.
ответы на вопрос:
Если в доме установлен общедомовой прибор учета, то должны оплачивать по его показаниям. Пропорционально площади Вашей квартиры по сравнению к площади всех помещений в доме.
Постановление Правительства № 354:
3. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42.1 и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного сезона по формуле 3:
— объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.
В случаях, предусмотренных пунктами 42.1 и 59.1 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;
— общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
— общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
— тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Консалтинг ЖКХ/ТСЖ/управление жилой недвижимостью
Опубликовано 17 Июл 2015 — 13:28 пользователем Ольга
УФАС Москвы и Арбитражные Суды неоднократно указывали на незаконность применения такого коэффициента.
Однако, вышеназванное постановление, гласит:
«Установить, что если оплата за отопление населением произ¬
водилась ежемесячно (равными долями) в течение календарного года с учетом норматива (0,016 Гкал на 1 кв.м), то объем тепловой энер¬
гии, поставленной в отопительный период для нужд отопления до дня
вступления в силу настоящего постановления, определенный с учетом
иного отношения, чем отношение продолжительности календарного года в месяцах к продолжительности отопительного периода в месяцах (12/7), подлежит пересмотру с учетом отношения 12/7.»
Последствия такого «узаконения» нетрудно предугадать.
Коэффициент 12/7, увеличивает месячный норматив расхода тепловой энергии в 12/7 раз с 0,016Гкал/кв.м. до 0,027 Гкал/кв.м., то есть на 59%
1. В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется с применением коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению (далее — коэффициент периодичности платежа), определяемого путем деления количества месяцев отопительного периода в году на количество календарных месяцев в году. В этом случае начисление платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в каждом расчетном периоде календарного года.
2. Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в следующем порядке:
а) размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным либо общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, определяется по следующей формуле 1:
, где:
— общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения;
— норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилом помещении, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;
К — коэффициент периодичности платежа, определенный в соответствии с пунктом 1 настоящих Правил;
— тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;
То есть это коэффициент 7/12, а не 12/7!
В то время, как в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг уже внесены изменения(утв. постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. N 344)
1.В Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской
Федерации от 23 мая 2006 г. N 306 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 22, ст. 2338; 2012, N 15, ст. 1783):
дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:
3.1.При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях определяется по формуле 5 с учетом повышающего коэффициента, составляющего:
с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. — 1,1;
с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. — 1,2;
с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. — 1,4;
с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. — 1,5;
с 2017 года — 1,6.
Жилищные объединения Москвы подали Заявление в Мосгорсуд о признании Постановления N 435-ПП «0 внесении изменения в поста-новление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41″ , которым узаконен повышающий коэффициент 12/7, противоречащим действующему федеральному законодательству.
Как должна рассчитываться плата за отопление? Примеры расчёта
200?’200px’:»+(this.scrollHeight+5)+’px’);»> Ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об энергосбережении. » №261-ФЗ:
Производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.
Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии) либо максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем два кубических метра в час (в отношении организации учета используемого природного газа).
При наличии ОДПУ теплоэнергии их показания должны учитываться при расчётах за отопление как со снабжающей организацией, так и с потребителями.
Теперь собственно о том, как считается размер платы за отопление:
I. Если в доме есть общедомовой прибор учёта тепловой энергии
Порядок оплаты гражданами коммунальной услуги «отопление» следующий (основание — формула 7 Правил):
где:
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
Vt — среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);
TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
1. Определяется объём тепловой энергии, потреблённой в помещениях дома за предыдущий год.
При этом не важно, весь год потребление теплоэнергии учитывалось по счётчику, или только часть года. Во втором случае, если счётчик эксплуатировался часть года, то в остальную часть года объём теплоэнергии определяется исходя из условий договора с энергоснабжающей организацией. Объём потребления теплоэнергии должен быть определён за весь прошедший календарный год. Затем этот объём потребления делится на площадь помещений многоквартирного дома (включая нежилые помещения (офисы, магазины и т.д.), не являющиеся общим имуществом дома). В результате получается величина потребления на 1 кв.м. общей площади помещения.
Пример:
Объём тепловой энергии, потреблённой в помещениях дома за предыдущий год (по счётчику) составил 990 Гкал (гигакалорий).
Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 5500 кв.м. (жилые и нежилые помещения дома, БЕЗ учёта мест общего пользования, подвалов, чердаков и т.п.)
Величина потребления на 1 кв.м. общей площади помещения составит: (990 / 5500) / 12 = 0,015 Гкал/кв.м. в месяц.
(Поскольку объём теплоэнергии делится на 12 (месяцев), то эта величина должна применяться для оплаты каждый месяц, в течение всего года, а не только в отопительный период.)
Пример (для Ижевска в 2011 году):
0,015 × 943,60 × 1,18 (НДС) = 16,70 руб./кв.м. в месяц.
2.2. (Следующий шаг расчёта может быть объединён с предыдущим. Рассчитывается размер платы за отопление на общую площадь помещения):
16,70 × 45 (кв.м.) = 751,50 руб. в месяц.
3. Ежегодный перерасчёт (основание — формула 8 Правил (и, в частных случаях, ф. 2, 10, 11)).
Перерасчёт должен производиться ежегодно, по указанной формуле:
где:
Pk.np — размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
SD — общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);
Pfni — общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).
II. Если в доме нет общедомового прибора учёта тепловой энергии
Оплата гражданами коммунальной услуги «отопление» осуществляется с применением норматива потребления (основание — формула 1 Правил):
, (1)
где:
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
Nt — норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м);
TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);
Нормативы потребления отопления в Ижевске разные для разных многоквартирных домов. Как определить норматив потребления для своего дома?
1. Найдите свой дом в списке по постановлению №1285. Для этого можно зайти на страничку дома на сайте.
1.1. Если дом содержится в списке по постановлению №1285 (всего в данном списке содержится 1378 многоквартирных домов Ижевска), то норматив будет указан числом, например, так:
- Норматив на отопление: 0,016 Гкал/кв.м. в месяц, с 01.01.2010 г. (см. текст постановления)
Пример (для Ижевска в 2011 году):
0,016 × 943,60 × 1,18 (НДС) = 17,82 руб./кв.м. в месяц.
(Следующий шаг расчёта может быть объединён с предыдущим. Рассчитывается размер платы за отопление на общую площадь помещения)
17,82 × 45 (кв.м.) = 801,90 руб. в месяц.
2. Ежегодный перерасчёт был предусмотрен Правилами до 08.06.2011 г. (основание — формула 2 в старой редакции Правил).
Перерасчёт должен был производиться ежегодно, по указанной формуле.
Как должна выглядеть платёжка с начислениями за коммунальные услуги, в т.ч. за отопление — см. «Примерную форму платежного документа по оплате ЖКУ».
Отвечаю:
Надеюсь, Вы сможете разобраться с помощью вышеизложенного материала.
Несколько раз я уже слышал упоминание этого «радио». Нет такого, что «тариф не должен превышать 15 руб/кв.м. общей площади». Оплата должна рассчитываться индивидуально. Но стоит обратить внимание на то, чтобы увеличение оплаты в 2011 году по сравнению с 2010 годом не превышало 15%.
Что касается сроков начала применения новых нормативов, то этот срок был обозначен давным-давно: 01.10.2009 г..
Ответ:
Постановления №746 и №1285 распространяются на многоквартирные дома на территории Ижевска и на УК/ТСЖ, управляющие данными домами (в рамках законодательства о предоставлении жилищно-коммунальных услуг).
С документами по утверждению нормативов в Завьяловском районе не знаком. Кстати, упоминавшийся выше дом по адресу пос. Октябрьский, 2 относится к домам Ижевска.
Добавлено:
Это постановление Администрации Завьяловского района от 09.08.2004 г. №881 «Об утверждении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг» ( в ред. от 25.03.2005 г. №296). Найти его текст мне пока не удалось.
Отвечаю:
Информация по теме выше.
Что делать? Выяснить, есть ли в доме общедомовой прибор учёта и требовать с исполнителя исполнения Правил и постановления №746.
2. Насчёт того, что подогрев горячей воды уже учтён в стоимости отопления — гос. органы, устанавливающие тарифы на эти услуги, утверждают, что это не так. Хотя в некоторых домах (ТСЖ), где функционирует единая система отопления и ГВС, жители объединили эти услуги (отопление и ГВС) и оплачивают их одной строкой в квитанции, пример есть в видео.
С 1 января 2011 года изменилась
методика расчета начислений по отоплению.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» корректировка размера платы за отопление будет производиться 1 раз в год. В течение отопительного сезона начисление платы за отопление будет производиться по плановой температуре наружного воздуха по тарифу, установленному Региональной энергетической комиссией, по цене за 1 метр
квадратный отапливаемой площади — в январе — 46,49 руб
в феврале — 41,99 руб
в марте — 34,12 руб
в апреле — будет зависеть от даты окончания отопительного сезона.
Декабрь 2010 года по данным Метеостанции был аномально теплым, среднемесячная температура наружного воздуха достигла плюс 6,1 град.С., что повлияло на стоимость 1 метра квадратного, тоже предельно низкого, — 25,63 руб. Сравнение с декабрем двух предыдущих лет выглядит следующим образом:
декабрь 2008г — 26,73 руб., при тарифе за 1 Гкал — 1104,37 руб.
декабрь 2009г — 28,97 руб., при тарифе за 1 Гакл — 1468,47 руб.
декабрь 2010г — 25,63 руб., при тарифе за 1 Гкал — 1637,13 руб.
Поэтому сравнивать фактическую стоимость 1 метра квадратного декабря 2010 года с плановой стоимостью января 2011года нельзя, т.к количество тепловой энергии, затраченное на отопление 1 метра квадратного в декабре (при температуре наружного воздуха плюс 6,1 град.) в 1,6 раза больше, чем в январе (при температуре наружного воздуха минус 1,8 град) Сравнение возможно плана с планом, факта с фактом соответствующего месяца :
план факт
в январе 2011 г — 46,49 руб — 46,49 руб
в январе 2010 г — 40,49 руб — 42,86 руб
рост составил: — 14,8% — 8,4%
Вывод: Реальный платеж за отопление Вашей квартиры в январе 2011 года по сравнению с январем 2010 года вырос на
8,4%.
Администрация ООО «Кропоткинтеплоэнерго»
Величина норматива потребления отопления в настоящее время рассчитывается по Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №306. Этим документом установлено три метода расчёта величины норматива. Такой показатель, как объём помещений дома (кубатура) ни по одному из методов для расчёта не используется. Вместо этого показателя, по расчётному методу используются «нормируемый удельный расход тепловой энергии на 1 кв.м.», «количество этажей дома» и другие. Но не объём здания.
Если Вы хотите ознакомиться с методикой, действовавшей в отношении многоквартирных домов и жилых домов до принятия постановления №306, то вот она: «Методика определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения (утв. приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 г. №105)». Приложение 1, Таблица 3 — Удельная отопительная характеристика жилых зданий в зависимости от наружного строительного объёма.
С 2000 года изменились строительные нормы по теплопроводности стен зданий (СП 23-101-2000 Проектирование тепловой защиты зданий, СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий). Это нашло отражение в Правилах установления нормативов (постановление №306). «105-я» же методика осталась без изменений.
Перерасчёты раз в год по отоплению должны быть (по Правилам).
Для того, чтобы сделать обоснованный вывод о нарушении Правил, запросите у исполнителя копию журнала учёта потребления теплоэнергии. Подпункты «е», «р» пункта 49 Правил устанавливают обязанность исполнителя предоставлять Вам такие данные.
Если начисления соответствуют показаниям приборов учёта и формулам Правил, то это правильно.
Какая ошибка допущена в приведённом Вами расчёте?
Ошибка в следующей строке:
Снижение ежемесячной платы за 1 градус отклонения: 744*0,15% = 1,116%
Должно быть:
Снижение ежемесячной платы за 1 градус отклонения: 744*0,15% = 111,6%
Т.к. по Правилам, снижение производится за каждый час отклонения температуры воздуха на 0,15 процента размера платы. за каждый градус.
Как следствие, все следовавшие за этой строкой вычисления неверны.
Правильный (в смысле, по Правилам) расчёт суммы перерасчёта за некачественное предоставление услуги отопление (низкая температура) в Вашем случае следующий:
Сумма перерасчёта: (0,15% × 24 часа × 31 день) × 3°C × 1205,48 руб. = 111,6% × 3°C × 1205,48 руб. = 4035,95 руб.
Вячеслав пишет:
Для нового дома у которого нет «предыдущего года» я так понимаю норматив должен быть из постановления Администрации г. Ижевска от 10.08.2009 г. №746 ?
Отвечаю:
Да, в этом случае должен использоваться норматив потребления, определяемый по постановлению №746.
В формуле 7 в Правилах сказано:
Ответ:
Добрый день. Предельные максимальные индексы на 2012 г. изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по г. Ижевску установлены в размере 100% с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г. (т.е. увеличение = 0) и 115% с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 г.
Если эти индексы будут нарушать управляющие компании и ТСЖ, для чего тогда они вообще установлены?
Вопрос к контрольно-надзорным органам.
Для сведения, КОАП РФ предусмотрена ответственность за завышение предельных цен:
- Статья 14.6. Нарушение порядка ценообразования
1. Завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) на продукцию, товары либо услуги, предельных цен (тарифов, расценок, ставок, платы и тому подобного), завышение установленных надбавок (наценок) к ценам (тарифам, расценкам, ставкам и тому подобному), по табачным изделиям завышение максимальной розничной цены, указанной производителем на каждой потребительской упаковке (пачке), —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц — пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — в двукратном размере излишне полученной выручки от реализации товара (работы, услуги) вследствие неправомерного завышения регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) за весь период, в течение которого совершалось правонарушение, но не более одного года.
Ижевск: Директор управляющей компании оштрафован за нарушение прав потребителей
Прокуратурой Устиновского района г. Ижевска в ходе проверки исполнения законодательства о защите прав потребителей в ООО Управляющая компания «Ареола» выявлены нарушения. Постановлением Администрации г. Ижевска в декабре 2009 года утвержден норматив потребления тепловой энергии на отопление для многоквартирного дома 55 по ул. Барышникова г. Ижевска 0,016 Гкал./кв.м. Вместе с тем, управляющая компания начисляла плату за тепловую энергию с апреля по декабрь 2010 года по завышенному нормативу 0,021 Гкал/кв.м.
Кроме того, ООО УК «Ареола» в ноябре 2011 года в адрес жильцов дома направлены платежные документы, согласно которым увеличен размер платы по статье «Текущий ремонт» на сумму аналогичную сумме уменьшенной платы по статье «Отопление». (источник)
