Выгодно ли платить за отопление по индивидуальным теплосчётчикам (ИПУ)?
Современные многоквартирные дома (МКД ) всё чаще оборудуют индивидуальными приборами учёта ( ИПУ ) тепловой энергии – теплосчётчиками. И все новые МКД оборудование общедомовыми приборами учёта ( ОДПУ ) тепловой энергии.
Управляющая компания может начислять вам плату за отопление двумя методами:
1) С учётом показаний ОДПУ (по среднему);
2) С учётом показаний ОДПУ и ИПУ (по индивидуальным теплосчётчикам).
В первом случае фиксируется потребление тепловой энергии всем домом на отопление за месяц, умножается на стоимость одной гигакалории (тариф), делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений МКД , находящихся в частной собственности, и умножается на площадь квартиры, для которой вычисляется плата за отопление.
Этот метод начисления в просторечии называется «по среднему», потому что на размер ежемесячной платы за отопление мало влияет фактический расход тепла в вашей квартире. Вы можете каждый день по несколько часов держать открытыми окна, а плата за отопление особо не поменяется, так как расход тепла распределяется на весь дом, а площадь вашей квартиры по сравнению с общей площадью дома невелика.
Во втором случае , начисляемая плата состоит из двух компонентов:
- стоимость тепловой энергии, израсходованной непосредственно в вашей квартире – по показаниям ИПУ
- стоимость тепловой энергии, потраченной на отопление мест общего пользования ( МОП ), соразмерно условной доли вашей собственности во всей площади МОП , которая вычисляется как отношение площади вашей квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений МКД , находящихся в частной собственности.
Что влияет на размер платы за отопление, которая начисляется с учётом показаний ОДПУ и ИПУ (по индивидуальным теплосчётчикам)?
1. Расположение квартиры в доме
Угловые и крайние квартиры теряют больше тепла через стены, наружная часть которых находится на улице. Если квартира расположена внутри дома и окружена со всех сторон другими квартирами, она теряет меньше тепла, поэтому и расходует меньше тепла на отопление. Квартиры на самых нижних и на самых верхних этажах также обычно более «холодные».
2. Оборудование электрических тёплых полов (водяные тёплые полы в МКД запрещены)
Думаю, каждому ясно, что, чем больше в квартире иных источников тепла, помимо основного отопления, например, электрические тёплые полы, тем меньше расход тепла со штатных радиаторов.
3. Установка основного и дополнительного полотенцесушителей (они бывают водяные – от системы ГВС и электрические, оба типа разрешены в МКД ).
Тот же принцип – дополнительные источники тепла.
4. Установка качественных окон
Обычно застройщики оснащают дома самыми дешёвыми, некачественными окнами, которые быстро начинают продувать, что приводит к значительным теплопотерям. Специалисты рекомендуют первым делом после приобретения квартиры в новом доме демонтировать окна от застройщика и установить новые, качественные окна.
5. Качество межпанельных швов
Часто межпанельные швы при строительстве домов утепляются недостаточно тщательно, что впоследствии приводит к появлению поддуваний холодного воздуха из углов и, соответственно, теплопотерям. Для предотвращения этого неприятного эффекта рекомендуется вскрыть изнутри квартиры все межпанельные швы на внешних стенах и тщательно их пропенить.
При необходимости можно также потребовать от застройщика или УК произвести уплотнение межпанельных швов снаружи дома.
6. Заселены ли квартиры вокруг вашей и самое главное – под вами.
Если квартиры, граничащие с вашей, не заселены и особенно, если они даже не отремонтированы, их хозяева могут установить мощность радиаторов на минимум, чтобы экономить на отплате отопления.
Нередко в таких квартирах случайно оставляют открытыми форточки или окна. В этом случае стена в вашей квартире, смежная с такой пустой квартирой, будет холоднее других.
Особенно плохо, если такая квартира находится под вами, так как это приводит к тому, что пол в вашей квартире будет заметно холоднее стен, что довольно неприятно.
7. Установка терморегуляторов на радиаторы – самый важный и необходимый фактор
Соблюдение всех остальных рекомендаций без установки на все радиаторы в вашей квартире термостатических регуляторов не приведёт к экономии тепловой энергии. Оснащение регуляторов термоголовками позволяет снижать их мощность и экономить таким образом тепловую энергию.
8. Периодичность проветривания квартиры
Свежий воздух – это приятно и полезно, но в случае расчёта платы за отопление учётом ИПУ это ещё и не бесплатно .
Каждое проветривание квартиры приводит к теплопотерям, которые точно фиксируются индивидуальным теплосчетчиком.
9. Аккуратность обслуживающей организации по содержанию МОП в части недопущения утечек тепла
В местах общего пользования также установлены радиаторы отопления. Стоимость расходуемого этими радиаторами тепла распределяется на всех собственников, пропорционально площади владеемых помещений.
- все двери на пожарную лестницу и переходные балконы оснащены пружинами или доводчиками, а также уплотнениями по периметру, предотвращающими продувание,
то обогрев МОП потребует минимум тепловой энергии , что прямо отразится на ваших ежемесячных платежах за отопление.
Учитывая все перечисленные факторы, нельзя однозначно сказать, выгодно ли платить за отопление с учётом ИПУ . Это зависит от степени выполнения рекомендаций выше, которые приводят к экономии тепловой энергии.
Собственники угловых и крайних квартир в тех домах, где плата за отопление начисляется с учётом ИПУ , могли бы возразить – почему это мы должны платить больше тех, чьи квартиры находятся в середине дома?
Но ведь они сами выбрали такую квартиру. Известно, что на рынке недвижимости меньше других ценятся как раз квартиры, расположенные на самом нижнем и самом верхнем этажах, угловые и крайние. Сэкономил на покупке квартиры – придётся больше тратиться на оплату коммунальных услуг.
Отдельно хочется сказать о проветривании, уменьшая частоту которого можно снизить плату за отопление. Слишком редкое проветривание вредно для здоровья, поэтому здесь нужно искать золотую середину. Проветривание должно быть умеренным.
Пользуйтесь щелевым проветриванием (микропроветриванием).
При соблюдении большей части из описанных рекомендаций можно добиться очень значительной экономии на оплате отопления.
Приведу собственный пример.
За квартиру площадью около 90 квадратных метров при расчёте платы за отопление «по среднему» я платил ежемесячно по 2,5-3,5 тыс. рублей. После перехода на расчёт платы за отопление с учётом ИПУ я плачу менее 1000 руб. в месяц. Экономия в 2,5-3,5 раза (!).
И да, у меня не угловая, не крайняя квартира, не на первом и не на последнем этаже, тёплые полы есть, но только в санузлах, включаем их редко, окна от застройщика заменены на качественные, термоголовки установлены, пользуемся микропроветриванием.
Спасибо за прочтение статьи. Экономьте на коммунальных услугах с умом!
Если вам понравилась эта публикация, подписывайтесь на мой канал в Telegram , чтобы не пропустить другие.
По факту или по нормативу: как выгоднее оплачивать отопление?
По факту или по нормативу: как выгоднее оплачивать отопление?
Январь 2021 года стал самым холодным за последние три года, в связи с этим челябинцы, проживающие в домах, оснащённых общедомовыми приборами учёта, массово жаловались на высокие счета за отопление.
Однако у оплачивающих тепловую энергию по нормативу — расчёт в январе почти не изменился, в связи с чем у жителей возник вопрос: как выгоднее оплачивать отопление? Многие уже забыли, что в мае прошлого года также массово жаловались на счёта за тепло уже те, кто производил оплату по нормативу, так как в отличие от домов с общедомовым прибором учёта они продолжали платить за отопление, несмотря на тёплую погоду. Разбираемся, каким образом производится расчёт тепловой энергии и как все-таки выгоднее платить за неё.
Если установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии?
Общедомовой прибор учёта (ОДПУ) устанавливается на «входе» в многоквартирный дом. Его показания фиксируют общий объём тепла, поступившего в дом, а затем происходит вычисление объёма потреблённой тепловой энергии каждой квартиры в зависимости от площади квартиры и объема по индивидуальному прибору учета (при наличии). Величина платы за отопление в домах, оборудованных приборами учёта, может меняться в зависимости от месяца и погодных условий. В холодную погоду требуется больше тепловой энергии для обогрева, в тёплую — меньше. Кроме того, сумма платежа зависит от даты переданных показаний и, соответственно, количества дней, за которые производится начисление. Если ваша управляющая компания передаёт показания каждое 23 число, расчётный период всегда одинаков, а если в один месяц — 23, а в другой — 25, то один период будет содержать большее количество расчётных дней, а другой — меньшее.
Кроме того, не стоит забывать, что объём потребляемого тепла в доме напрямую зависит от технического состояния и эффективности работы внутридомовой системы отопления, а также от мероприятий по энергосбережению, выполняемых управляющей компанией многоквартирного дома. Обязанность по осуществлению этих действий закреплена за управляющими компаниями законодательно.
Как происходит расчёт по нормативу?
Если в многоквартирном доме отсутствует общедомовой прибор учёта, начисление платы за потреблённую тепловую энергию производится, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных решением Челябинской Городской Думы и тарифов, утверждённых Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области. При таком способе расчёта сумма в квитанции будет практически неизменной, даже если на улице будет стоять достаточно тёплая зимняя погода. Если отопительный сезон завершится не в конце, а например, в середине месяца, согласно законодательству, оплатить необходимо счёт за полный месяц, так как, по сути, оплата по нормативу не зависит от фактической продолжительности отопительного периода.
А как на практике?
Рассмотрим на примере нескольких домов разных годов построек:
1. Комсомольский проспект, дом 79, панель, год строительства 1974. Оснащён общедомовым прибором учёта. За отопление в январе собственники квартиры с площадью 60 м 2 заплатили 3 346 рублей, если бы расчёт был произведён по нормативу, то в этом месяце хозяева квартиры действительно заплатили бы чуть меньше —2 980 рублей. Однако если мы поднимем историю начислений за весь 2020 год, то окажется, что оплата по показаниям общедомового прибора учёта составила — 16 322 рубля, если бы владельцы рассчитывались по нормативу, то за этот же период заплатили бы — 20 948 рублей.
Гкал
по показ аниям
(квартира 60 м 2 )
по нормативу
(квартира 60 м 2 )
2. Следующий дом по улице Комарова, д. 127 Б, панель, год строительства 2002. Оснащён общедомовым прибором учёта. Собственники квартиры 50 м 2 заплатили за отопление по показаниям в январе 1877 рублей, если бы расчёт был произведён по нормативу оплата составила бы — 2505 рублей. За год при оплате по показаниям владельцы заплатили — 8 898 рублей, расчёт по нормативу за этот же период составил бы 17 607 рублей. Более низкий объём потребления тепловой энергии всего указанного дома в сравнении с другими исследуемыми говорит о том, что, по всей видимости, управляющая компания уделяет внимание энергосберегающим мероприятиям и это отражается на счетах собственников в меньшую сторону.
| Расчётный период | Теплопотребление МКД, Гкал | Плата за отопление по показаниям (квартира 50 м 2 ) | Плата за отопление по нормативу (квартира 50 м 2 ) |
| Всего в 2020 | 843,54 | 8 898,76 | 17 607,58 |
| Январь 2021 | 173,19 | 1 877,04 | 2 505,09 |
3. Ещё один дом по адресу: ул. Скульптора Головницкого, дом 4, панель, год строительства — 2014. Оснащён общедомовым прибором учёта. За квартиру площадью 52 квадратных метра собственники заплатили за отопление в январе 2 916 рублей, оплата по нормативу составила бы 2 614 рублей, однако за весь отопительный сезон 2020 года жильцы заплатили 10 509 рублей, тогда как расчёт по нормативу вынудил бы их оплатить счета на сумму — 18 373 тысячи.
| Расчётный период | Теплопотребление МКД, Гкал | Плата за отопление по показаниям (квартира 52 м 2 ) | Плата за отопление по нормативу (квартира 52 м 2 ) |
| Всего в 2020 | 1 270,93 | 10 509,14 | 18 373,13 |
| Январь 2021 | 2 916,82 | 2 614,01 |
Анализ расчётов показывает, что оплата по нормативу действительно нивелирует некоторые риски резких погодных изменений. Однако расчёт по общедомовому прибору учёта в течение всего отопительного периода позволяет жителям оплачивать только тот объём тепловой энергии, который был потреблён домом, и, в конечном итоге, при правильном проведении энергосберегающих мероприятий приводит к реальной и существенной экономии.
Напоминаем, что с 1 января 2020 года ООО «Уралэнергосбыт» является агентом АО «УСТЭК-Челябинск» по сбыту тепловой энергии. По вопросам начисления можно обращаться в ООО «Уралэнергосбыт».
