Cлужба государственного жилищного надзора Иркутской области

Разъяснения порядка начисления платы за коммунальную услугу отопление для многоквартирного дома, который частично оборудован индивидуальными приборами учета тепловой энергии

Разъяснения порядка начисления платы за коммунальную услугу отопление для многоквартирного дома, который частично оборудован индивидуальными приборами учета тепловой энергии

Начисление платы за коммунальную услугу отопление с 1 июля 2016 года выполняется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее — Правила № 354).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря
2018 года № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» внесены изменения в Правила
№ 354, в соответствии с которыми с 1 января 2019 года расчет платы за отопление при исправном приборе учета тепловой энергии (далее – ИПУ) должен производиться исходя из показаний такого прибора вне зависимости от наличия ИПУ в других помещениях МКД.

Пунктом 42(1) Правил № 354 предусмотрены различные варианты расчета в зависимости от наличия либо отсутствия общедомовых приборов учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) и/или ИПУ. Разберем на примере двух наиболее часто встречающихся ситуаций пример расчета платы за отопление.

1 . МКД оборудован ОДПУ, и хотя бы одно жилое/нежилое помещение МКД оборудовано ИПУ;

2 . Дом оборудован ОДПУ, и все жилые/нежилые помещения МКД оборудованы ИПУ.

Рассмотрим пример: Оплата за отопление осуществляется в отопительный период. МКД оснащён ОДПУ, и в котором ж илые/нежилые помещения частично оборудованы ИПУ.

Для данного примера необходимо руководствоваться формулой 3(1) Приложения №2 Правил № 354

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное ИПУ помещение (жилое или нежилое) в МКД, определяется по формуле 3(7):

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА:

Площадь квартиры (S_i), не оборудованной ИПУ

Обращая площадь МКД (S об )

Объем тепловой энергии по показаниям ОДПУ (V д )

Площадь жилых/нежилых помещений, оборудованных ИПУ (∑S_iИПУ)

Объем тепловой энергии, определенный по показаниям ИПУ во всех жилых/нежилых помещениях, оборудованных ИПУ (∑V_ИПУ)

Тариф на тепловую энергию , установленный в г. Иркутске по состоянию на 1.01.2020 (Т т )

Ситуация 1 — р асчет размера платы за отопление для квартиры, не оборудованной ИПУ.

Для начала необходимо определить объем тепловой энергии, который приходится на квартиру не оборудованную ИПУ ( V _i ) с помощью формулы 3(7)

1,056 Гкал – это объем тепловой энергии, приходящийся на данную квартиру

Затем рассчитаем составляющую ∑V _i , то есть сумму объема тепловой энергии, потребленного во всех жилых/нежилых помещениях, по показаниям ИПУ и рассчитанную для помещений, не оборудованных ИПУ, по формуле 3(7).

3000 кв.м. — площадь жилых/нежилых помещений МКД, не оборудованных ИПУ.

80 Гкал — объем тепловой энергии, потребленной по показаниям ИПУ.

2500 кв.м. — площадь жилых/нежилых помещений МКД, оборудованных ИПУ.

176 Гкал — это объем тепловой энергии (отопления), потребленной во всех жилых/ нежилых помещениях МКД ( ∑V i)

Теперь, когда все составляющие формулы 3(1) известны, можем рассчитать размер платы:

Таким образом, размер платы по указанной квартире составляет 1671,5 руб.

Ситуация 2 — р асчет размера платы за отопление для квартиры, оборудованной ИПУ.

Площадь квартиры (S_i), оборудованной ИПУ

Объем тепловой энергии по показаниям ИПУ на отопление, (Vi)

Обращая площадь МКД (S об )

Объем тепловой энергии по показаниям ОДПУ (V д )

Площадь жилых/нежилых помещений, оборудованных ИПУ (∑S_iИПУ)

Объем тепловой энергии, определенный по показаниям ИПУ во всех жилых/нежилых помещениях, оборудованных ИПУ (∑V_ИПУ)

Тариф на тепловую энергию , установленный в г. Иркутске по состоянию на 1.01.2020 (Т т )

Так как объем тепловой энергии, приходящийся на квартиру по показаниям ИПУ уже известен — 1,5 Гкл (V_i) – это Ваши показания ИПУ за месяц, то нам необходимо рассчитать составляющую ∑V_i, то есть сумму объема тепловой энергии, потребленного во всех жилых помещениях (квартир), по показаниям индивидуальных приборов учета и рассчитанного для помещений, не оборудованных ИПУ, по формуле 3(7).

3000 кв.м. — площадь жилых/нежилых помещений МКД, не оборудованных ИПУ.

80 Гкал — объем тепловой энергии, потребленной по показаниям ИПУ.

2500 кв.м. — площадь жилых/нежилых помещений МКД, оборудованных ИПУ.

176 Гкал — это объем тепловой энергии (отопления), потребленной во всех жилых/ нежилых помещениях МКД ( ∑V i)

Теперь, когда все составляющие формулы 3(1) известны, можем рассчитать размер платы:

Таким образом, размер платы по указанной квартире составляет 2284,4 руб.

Расчет платы за отопление по указанным формулам достаточно сложен для граждан не обладающих специальными знаниями в области расчета платы за коммунальные услуги, да и не всегда возможно получить все исходные данные у исполнителя для выполнения данного расчета платы за отопление.

Cлужба государственного жилищного надзора Иркутской области

Информация по нормативам потребления коммунальных ресурсов на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию, водоотведение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области.

Информация по нормативам потребления коммунальных ресурсов на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию, водоотведение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию, водоотведение в целях содержания общего имущества в МКД на территории Иркутской области, установленные приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области № 75-мпр от 17.05.2017, управляющими компаниями зачастую применяются с нарушениями.

Нормативы дифференцированы по категориям многоквартирных домов и жилых домов в зависимости от оснащения инженерным оборудованием. В части применения нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД министерством жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области (письмо от 27 ноября 2017 года № 02-86-9612/17) подготовлены разъяснения о том, что нормативы применяются для МКД при наличии полного перечня электрооборудования. В случае отсутствия категорий МКД с необходимым сочетанием электрического оборудования, объем коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из минимального норматива.

Так, в ходе проведенных проверок Службой установлено, что на территории г. Ангарска Иркутской области в большинстве случаев управляющие организации применяют завышенные нормативы на содержание общего имущества в МКД по электроснабжению в размере 2,52 кВт.ч в мес. на кв.м. Фактически МКД оборудованы только осветительными установками, магнитными запирающими дверными устройствами и общедомовыми приборами учета. В данном случае должн применять норматив 0,72 кВт.ч. на кв.м.

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов.

С 10 августа 2017 года пунктом 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы на ОДН при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, если чердак МКД не оборудован осветительными приборами, то при расчете его площадь учитываться не должна.
Подробная информация по определению размера расходов граждан на оплату электрической энергии, используемой в целях содержания общего имущества в МКД, дана в письме министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 27.11.2017 №02-58-9612/17.
Текст данного письма размещен на сайте министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области и на сайте службы государственного жилищного надзора Иркутской области.