Тарифы и расчет за отопление нежилых помещений в МКД. Нормы температуры воздуха при подаче тепла в батареи

Помещения, имеющие статус нежилых, согласно законодательным нормам РФ выделены в отдельный вид недвижимого имущества. В отношении этих помещений иные правила пользования, владения, эксплуатации, техобслуживания и ресурсообеспечения, отличаются также регламент и обязанности, вменяемые собственнику и обслуживающим организациям, в том числе и в вопросе отопления нежилых помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Какие площади считаются отапливаемыми, являются ли таковыми пристроенные к зданию?

В соответствии с положениями главы 2 п.4 постановления Правительства РФ №354, вступившего в законную силу 6 мая 2011 года, отапливаемым признается нежилое помещение, в котором присутствуют соответствующие инженерные коммуникации и системы, предназначенные для подачи отопительных мощностей.

Отдельно выделяются также помещения общего пользования, например:

• лестничные площадки в МКД;
• цокольные этажи;
• подъезды и т.д.

Что такое общедолевая собственность и места общего пользования в МКД, а также обязаны ли собственники содержать их, читайте тут.

Эти помещения не отапливаются в том случае, если в нормативных документах они имеют статус нежилых. Если в документации указано иное, плату за отопление площадей общего пользования обязаны вносить все жители многоквартирного дома.

Какая температура воздуха должна быть в отопительный сезон: нормы

Температура, которая должна быть в нежилых помещениях по нормативам зимой и в иное время отопительного сезона, четко регламентирована положениями СанПиНа2.2.4.548-96 и составляет:

• От 18 до 26 градусов тепла (для коридоров).
• Для кладовых – 12-22 градусов.
• Для помещений, являющихся офисными или производственными – от 16 до 26 градусов Цельсия.

Расчет стоимости теплоснабжения в МКД

Стоимость отопления в ходе отопительного сезона рассчитывается по формуле, которая указана в ПП РФ №354. Согласно ей, чтобы узнать размер платы за отопление, необходимо:

1. общую площадь помещения умножить на нормативный показатель потребления коммунальных услуг;
2. затем полученный результат умножить на тариф, установленный законодательством РФ для тепловой энергии.

Данные, необходимые для расчета размера платы за отопление нежилого помещения, можно получить из следующих документов:

• Площадь нежилого помещения указывается в выписке из базы ЕГРН.
• Региональные нормативы за потребление услуг ЖКХ указываются в Постановлениях Правительства того региона, где находится помещение.
• Тарифы устанавливаются ресурсоснабжающими организациями, которые обслуживают указанный объект недвижимости на основании прибыльности и себестоимости единицы производимой продукции и указываются в договоре, который заключается между РСО и владельцем помещения.

Как заключить договор?

Процедура заключения соглашения о теплоснабжении нежилого помещения, содержание документа, а также прочие параметры, которые будут определять отношения собственника объекта недвижимости и ресурсоснабжающей организации, четко регламентирована нормами Постановления Правительства РФ №808 от 8 августа 2012 года.

Куда обращаться?

В соответствии с нормами п.1 статьи 15 ФЗ №190 от 29 июля 2018 года договор теплоснабжения должен быть заключен владельцем объекта недвижимости с той ресурсоснабжающей компанией, к фонду которой относятся теплоснабжающие установки, которые имеются в указанном нежилом помещении.

Какие документы нужны собственнику?

Собственник помещения должен направить в РСО следующий комплект документов:

• Заявление установленного образца на предоставление соответствующих услуг.
• Паспорт гражданина РФ.
• Регистрационные документы компании.
• Выписка из базы ЕГРН на указанное помещение.
• Документ, который подтверждает право заявителя представлять интересы компании (доверенность, приказ о назначении и т.д.).
• Акт, предоставленный организацией, которая проводила проверку опломбирования приборов учета и график будущих проверок.

Сроки

Договор о теплоснабжении с РСО должен быть подписан перед оказанием коммунальных услуг в течение одного календарного месяца с того момента, как было зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение.

Стоимость

Финансовые затраты на подготовку необходимого комплекта документов для подачи в РСО составят:

• Получение выписки из базы ЕГРН обойдется юридическому лицу в 350 рублей.
• Нотариальное заверение документов – от 1500 рублей (в зависимости от региона).

Содержание договора

В соответствии с положениями п.7 статьи 15 ФЗ №190 от 27 июля 2018 года договор теплоснабжения для единой теплоснабжающей компании является публичным.

Соглашение должно четко определять:

• Тот объем тепловой энергии и теплоносителя, который теплоснабжающая организация должна будет поставлять в дальнейшем, а также режим потребления тепловой энергии.
• Показатели качества теплоснабжения, а также величину теплопотребляющих установок, установленных в помещении потребителя.
• Должностных лиц, которые будут назначены ответственными за исполнение условий настоящего соглашения.
• Ответственность сторон в случае нарушения своих обязательств.
• Обязанности РСО по обеспечению надежности отопительной системы.
• Прочие условия, являющиеся существенными.

Также в тексте договора необходимо указать:

• Сведения о потребителе и РСО.
• Данные о помещении, в отношении которого заключается соответствующий договор.
• Предмет договора. Здесь должны указываться сведения о тарифах и нормативах, в соответствии с которыми будет производиться подача тепла.
• Порядок расчетов.
• Права и обязанности сторон договора, а также штрафные санкции за нарушение условий соглашения.

Тарифы

При определении тарифов исполнитель услуги ЖКХ должен учитывать, для каких целей используется помещение. Стоимость предоставления теплоснабжающих услуг определена ст. 8 ФЗ №190 от 27 июля 2010 года. Порядок определения тарифов, в свою очередь, определяется ПП РФ №1075 от 22 октября 2012 года.

В соответствии с положениями этого нормативного акта стоимость услуг ЖКХ складывается из следующих показателей:

• Инвестиционной затратности РСО.
• Себестоимости единицы продукции, производимой РСО.
• Цен конкурентов.
• Прибыльности ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, тарифы определяются в индивидуальном порядке в зависимости от параметров самой компании, являющейся поставщиком тепла.

Также размер нормативов зависит от решения органов регулирования, которые устанавливают собственные тарифы для каждого из регионов РФ индивидуально.

Как рассчитывается плата за поданное в батареи тепло?

Размер платы, взимаемой за отопление нежилых помещений определяется ПП РФ № 354. Формула расчета выглядит так:

Расчет производится по указанной формуле в том случае, если в помещении не установлены приборы индивидуального учета тепловой энергии.

Рассмотрим процесс расчета на примере:

1. Нежилое помещение площадью 120 квадратных метров находится на территории Москвы.
2. Нормативные показатели потребления тепла определены ПП РФ №41 от 11.01.1994 года и составляют 0,016 Гкал на 1 квадратный метр. Соответственно, необходимо площадь имеющегося помещения умножить на норматив: 120 *0,016=1,92 Гкал.
3. Тарифы на поставляемую тепловую энергию устанавливаются конкретными РСО, однако, должны находиться в пределах, установленных законодательством РФ. В среднем по Москве соответствующий тариф составляет 2199 рублей за 1 Гкал, а значит, 1,92*2199=4222,08 рублей.
4. Таким образом, ежемесячная плата владельца нежилого помещения за отопление составляет 4222,08 рублей.

Как производится оплата?

Внести плату за предоставленные коммунальные услуги может любой гражданин вне зависимости от того, кто является владельцем указанного помещения. Больше о правилах оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение читайте тут.

Способы оплаты:

• Через кассу банка. Чтобы внести плату таким образом, потребуется ввести в соответствующее поле уникальный код, состоящий из 10 цифр, с помощью которого плательщик будет идентифицирован.
• Через почтовые отделения. Процедура идентична оплате через банковскую организацию, но плательщику потребуется оплатить также дополнительную комиссию в размере 1,5% от суммы.
• Через устройства самообслуживания банков. Для этого потребуется открыть вкладку «Оплата услуг», ввести ИНН ресурсоснабжающей организации, указать свой индикационный код и период, за который вносится плата. На экране после нажатия кнопки «Далее» появится сумма, которая будет списана с карты плательщика. Если все данные указаны верно, следует нажать кнопку «Оплатить» и получить чек.
• Через интернет, воспользовавшись личным кабинетом обслуживающего банка или посетив сайт РСО.

Вопрос отопления нежилых помещений четко регламентирован Законодательством РФ. Такая недвижимость чаще всего является частью многоквартирного дома и имеет соответствующие инженерные коммуникации, а ее владельцы имеют такой же правовой статус, как и собственники жилых помещений. Владелец обязан также заключать договор с РСО, а затем в соответствии со статьей 157 ЖК РФ своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные услуги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Нормативы температуры воздуха в нежилых помещениях: какой она должна быть и что делать при отклонении?

Частично «забытый» летом, но один из самых актуальных зимой – вопрос нормативов температуры в домах и квартирах в отопительный период. Знают ли граждане показатели нормы тепла, установленные на законодательном уровне?

Если с фондом жилых помещений здесь ситуация более или менее понятна, то «температурные» вопросы в нежилом здании часто остаются нераскрытыми для его обитателей. Разберемся вместе: какая температура воздуха считается нормой? Что делать, если термометр не дотягивает до базовой отметки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Законодательные акты

В самом начале важно отметить, что использование нежилых помещений в качестве офисных и производственных локаций автоматически переводит вопрос температурных норм в плоскость действия трудового законодательства.

Тема безопасности трудовых условий изложена в Статьях 209-211 ТК РФ.

Статья 211 ТК РФ. Государственные нормативные требования охраны труда

Государственными нормативными требованиями охраны труда, содержащимися в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации и законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, устанавливаются правила, процедуры, критерии и нормативы, направленные на сохранение жизни и здоровья работников в процессе трудовой деятельности.

Государственные нормативные требования охраны труда обязательны для исполнения юридическими и физическими лицами при осуществлении ими любых видов деятельности, в том числе при проектировании, строительстве (реконструкции) и эксплуатации объектов, конструировании машин, механизмов и другого оборудования, разработке технологических процессов, организации производства и труда.

Порядок разработки, утверждения и изменения подзаконных нормативных правовых актов, содержащих государственные нормативные требования охраны труда, в том числе стандарты безопасности труда, устанавливается Правительством Российской Федерации с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.

Госкомсанэпиднадзор РФ утвердил один из основных документов в регулировании температурных нормативов в нежилых помещениях – Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Какие должны быть значения?

Известно, что для жилых и нежилых локаций базовый допустимый температурный порог будет отличаться. Наиболее актуальным «температурный» вопрос является в тепловом обеспечении нежилых помещений, имеющих категорию производственных.

Привлечение труда наемных работников и длительное нахождение их здесь в течение рабочего дня обусловливает разработку базовых гигиенических требований к физико-техническим условиям, и, в частности, к температурному режиму.

Согласно Санитарным правилам СанПиН 2.2.4.548-96, на нормативный температурный показатель влияют такие факторы, как интенсивность затрат энергии работника, затраченного времени, сезонности, а также особенности трудового распорядка. Исходя из указанных параметров, разрабатываются температурные нормы для нежилых помещений:

• 18–20°С – в коридоре (предельно допустимая температура – 16°С);
• 16–18°С – в кладовой (допускается температура в диапазоне от 12°С до 22°С).

Для нежилых помещений производственного характера Санитарные нормы предусматривают базовые температурные показатели в минимальной отметке – 17°С. При этом, значение 26°С уже будет считаться предельно завышенным для производственного помещения.
Фиксация нормативных показателей температуры в производственных нежилых помещениях должна отображаться в протоколе измерений. В нем также фигурирует вывод о том, соответствуют ли зафиксированные при измерении значения оптимальным показателям.

Как быть при отклонении от нормы?

Исходя из Правил предоставления коммунальных услуг владельцам помещений, которые были введены в действие Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года, отклонение от оптимального температурного показателя в меньшую сторону дает право владельцу помещение претендовать на пониженную оплату на 0,15% за каждый час плохого отопления.

При этом, рассчитать сумму, которая может быть удержана, можно и самому. Как это сделать?

1. Посчитать разницу между показателем оптимальной температуры и показателем температуры по факту в дневной период. К примеру: разница между оптимальной 17°С и реальной 14°С будет составлять – 3 градуса.
2. Посчитать количество времени (в часах), на протяжении которого была зафиксирована плохая подача тепла за счетный период (месяц). К примеру: 10*20=200 часов.

К примеру, средняя ежемесячная сумма платежа за отопление составляет 2000 руб. Если пересчитать эту сумму по коэффициенту удержания (0,15%/час), и количеству часов: 200 *2*0,0015*2000=1200 руб. Данная сумма в приведенном примере может быть удержана из общей «отопительной» платежки.

По Правилам предоставления услуг ЖКХ, разница в 2 градуса дает законные основания владельцу помещения для того, чтобы не платить по счетам, начисленным по температурным стандартам, не соответствующим действительности. Чтобы реализовать это право, нарушение температурных норм следует зафиксировать в акте обследования специальной комиссии.

Это несколько упрощает возможность отстаивания своих потребительских интересов, поскольку коммуникация ведется непосредственно с ресурсоснабжающими компаниями.

Заключение

По итогу добавим: влиять на работу поставок тепла и выдерживания четких нормативных показателей температуры в жилом и нежилом помещении крайне непросто. Серьезные требования к измерениям, фиксации и освидетельствовании показателей нередко вынуждают бросать работу по отстаиванию своих прав на полпути.

Вместе с тем, акцентируем на том, что проводить регистрацию всех нарушений в предоставлении услуг ЖКХ, и теплообеспечения, в частности – важно и нужно. В случае возникновения сложностей стоит обратиться к юристу: квалифицированные специалисты помогут подготовить всю необходимую документацию для обращений в государственные инстанции, и отстоять законные права владельца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: