Получение технических условий на воду.
Получение технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения является очень важным этапом реализации любого инвестиционного проекта. В данной статье мы рассмотрим нюансы получения технических условий, отобразим полный комплект документации необходимой для подачи, и рассмотрим основные этапы при взаимодействии различных субъектов данного процесса.
Для начала определимся с нормативной базой, которая несет в себе ответы на вопросы, которые могут возникнуть у Застройщика на всех этапах, в первую очередь это Постановление правительства Российской федерации от 13 февраля 2006 года, №83, «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», затем конечно «Градостроительный кодекс РФ», Федеральный закон №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Письмо Федеральной антимонопольной службы от 11 февраля 2015 года №АЦ/5788/15 «Рекомендации по применению порядка подключения объектов капитального строительства к сетям горячего, холодного водоснабжения и водоотведения» и иные нормативные Акты Российской Федерации.
Также определимся, что в данной статье речь идет о подключении объектов в городе Москва, и примером заявителя выступает Юридическое лицо – правообладатель земельного участка, процедуры получения Технических условий Индивидуальными предпринимателями и Физическими лицами рассматриваться в контексте не будут, субъектом ответственным за выдачу Технических условий выступает АО «Мосводоканал».
Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.
Если вдруг представить, что объект капитального строительства находится не в Москве и даже не в центральном регионе, Застройщик может обратится в органы местного самоуправления с запросом о выдаче информации об организации ответственной за выдачу Технических условий, в течение 2 рабочих дней в соответствии с Постановлением № 83 от 13 февраля 2006 года.
Определимся для чего необходимо получение ТУ. Пробежавшись глазами по сайтам, которые предлагают взять на себя услуги по формированию полного комплекта документов и организации скорейшего получения результата, я обратил внимание, что практически все компании заявляют о том, что без предварительных ТУ полученных еще до этапа проектирования, будущее заключение Договора на подключение, невозможно. Звучит страшно — задача экспертных компаний убедить потенциального клиента в необходимости действий именно сейчас и именно с ними, в действительности же закон в данном случае находится на стороне Застройщика и отсутствие предварительных решений не может повлиять на право заключения Договора.
Но не смотря на все выше сказанное, не следует откладывать получение условий в «долгий ящик», к тому же задача это не самая сложная.
Перед тем как формировать полный комплект документов, следует определится с нагрузками необходимыми в процессе эксплуатации здания с учетом нормативных требований.
С инженерной точки зрения проблем с расчетом возникнуть не должно. Возникает вопрос, а кто, следовательно, будет их рассчитывать и кто будет нести ответственность в случае ошибочных расчетов, напрашивается очевидный ответ – проектировщик и ответ этот верен, но далеко не все проектировщики считаю предварительный расчет нагрузок своей работой и относят данные работы к предпроектной стадии в чем кстати отчасти тоже правы. «Кто кому чего должен» это без сомнения очень интересный вопрос в рамках взаимоотношений Заказчика и Проектировщика и это требует отдельной статьи, которого мы обязательно коснемся в рамках отдельного обсуждения, а в ответ на вышеизложенной Застройщику еще на этапе подписания Договора на подготовку Проектной и Рабочей документации, обратить внимание проектной организации на необходимость расчета нагрузок. Возможно, совет и выглядит смешным, но я своими глазами наблюдал, картину когда уважаемые люди, а именно Генеральный директор и ГИП проектной организации совершенно серьезно заявляли Заказчику о своем нежелании производить расчет технологических нагрузок по водоотведению, еще большую комичность ситуации добавляет то что данную работу может выполнить любой проектировщик раздела ВиК за несколько часов. И тут Остапа как говорится понесло, вернемся к нашей теме.
Итак, у нас есть предварительные нагрузки, теперь формируем комплект документов (все необходимые формы можно скачать на официальном сайте АО Мосводоканал).
По порядку:
— Приказ о назначении руководителя Юридического лица, доверенность на лицо, которое будет ответственно подавать заявление, в случае необходимости является подписантом, нотариальное заверение не требуется;
— Документы на земельный участок подтверждающие либо факт собственности, либо долгосрочную аренду;
— Заявление на разработку технических условий, форму можно скачать на официальном ресурсе АО «Мосводоканал», которая адресуется директору управления «Мосводосбыт»;
— Ситуационный план и Баланс водопотребления, водоотведения с описанием методик расчета;
— Полный комплект учредительных документов Юридического лица;
— Градостроительный план земельного участка.
Заявка с документами можно подавать через Портал государственных услуг города Москвы, плата за выдачу Технических условий не взимается.
После подачи документов, организация ответственная за выдачу технических условий обязана в течении 14 рабочих дней либо предоставить технические условия, либо мотивированный отказ. Грубо говоря это всё, но еще бы хотелось обратить внимание на то, что должно быть отображено в технических условиях на водоснабжение и водоотведение:
— Максимальные нагрузки в планируемых точках подключения;
— Срок подключения;
— Срок действия технических условий, который должен быть не менее 2-х лет с даты их выдачи.
Вот, наверное, и все основные моменты, в заключении также хочется сообщить, что в случае смены правообладателя земельного участка, новый правообладатель имеет право воспользоваться ранее полученными техническими условиями на подключение к системам водоснабжения и водоотведения.
Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.
Организация временного водоснабжения строительной площадки
Общая часть
В процессе строительства любого объекта вода необходима для удовлетворения различных нужд:
В качестве основного источника водоснабжения строительной площадки в городских условиях используется, как правило, постоянная городская водопроводная сеть.
Временное водоснабжение строительной площадки в зависимости от конкретных местных условий может обеспечиваться применением водопроводных систем следующих назначений:
· производственной –для обеспечения водой процессов строительного производства;
· хозяйственно-питьевой –для удовлетворения хозяйственных и питьевых нужд;
· противопожарной –для тушения возгораний;
· объединенной –обеспечивающей водой одновременно все группы потребителей.
Временное водоснабжение строительной площадки, как правило, обеспечивается устройством объединенной системы.
При необходимости водопровод хозяйственной и питьевой воды выделяется в самостоятельную систему с подключением ее к городской сети.
Для обеспечения водой производственных нужд, автотранспорта, на пожаротушение можно организовывать сети по принципу замкнутых систем.
С целью снижения себестоимости строительства следует стремиться использовать в качестве временных водопроводных сетей проектируемые объектные постоянные сети водопровода, прокладываемые в подготовительный период. В этом случае сеть временного водоснабжения проектируют в виде тупиковых ответвлений от постоянных сетей к местам водопотребления в процессе строительства объекта, что позволяет прокладывать временные сети по кратчайшим расстояниям.
Сети временного водопровода проектируют и устраивают из стальных труб диаметром 25-150 мм, реже из чугунных или асбестоцементных диаметром 50-200 мм.
Временная водопроводная сеть должна быть рассчитана на случай ее наиболее напряженной работы, т.е. она должна обеспечивать водой потребителей в часы максимального расхода воды и во время тушения пожара.
Порядок решения задачи.
а) Подготовка исходных данных
Необходимые исходные данные: перечень потребителей воды, объемы работ, требующие воды, сроки водопотребления принимаются на основании разработанного календарного плана строительства объекта. Исходные данные заносят в расчетную таблицу по следующей форме (см. таблицу 3.9).
б) Расчет потребности в воде по отдельным потребителям
Пример расчета потребности в воде по различным группам и отдельным потребителям приведен в таблице 3.10.
Расчет выполняется в следующем порядке:
· в расчетную таблицу 3.10 заносят данные о потребителях и объеме выполняемых работ (графы 2, 3, 4, 7);
· по таблицам П.20, П21, П.22 устанавливаются коэффициенты и нормативы расхода воды для разных работ, расход на питьевые нужды и душ, после чего заполняются графы 5, 6, 8, 9, 10.
· в графе 11 записывают соответствующие расчетные формулы и определяются объемы водопотребления в литрах за секунду по каждому потребителю (данные заносятся в графу 12).
На производственные или транспортные нужды расход воды в литрах за секунду определяется для каждой отдельно взятой работе или механизму (т.е. потребителю) по следующей формуле:
, (3.20)
где: 
– потребность в воде по i-му потребителю в л/сек.;
– удельный расход воды на ед. измерения i-ой работы в л;
– количество единиц установок или объемов i-ой работы в смену;
– коэфф. часовой неравномерности потребления воды (табл. П.19);
n–число часов работы в смену (принимается 6-8 часов);
3600 – количество секунд в часе.
На хозяйственно-питьевые нужды расход воды в литрах за секундуопределяется по формуле:
, (3.21)
где 
– норма водопотребления в л (таблица П.20);
– максимальное число работающих в смену (принимается по исходным данным или по графику движения рабочих);
n – продолжительность смены (6-8 часов);
3600 – количество секунд в часе.
Расход воды на душ в литрах за секунду определяется по формуле:
, (3.22)
где: 
– норма расхода воды на 1 рабочего, принимающего душ (таблица П.20);
– максимальное число работающих в смену;
– коэффициент, учитывающий отношение пользующихся душем к наибольшему количеству рабочих в смену (принимают 0,3-0,4);
3600 – количество секунд в одном часе.
На противопожарные нужды расчетный расход воды в л/сек. определяется по нормам в зависимости от площади строительной площадки (таблица П.21). При размерах строительной площадки до 10 га расход воды на пожаротушение принимают равным 10 л/сек.
в) Построение графика водопотребления по потребителям, суммарной диаграммы водопотребления, расчет диаметра временного трубопровода
Для определения периода наиболее напряженной работы временного водопровода строится график водопотребления. По каждому потребителю устанавливаются сроки водопотребления (смотри таблицу исходных данных) и строится линейный график расхода воды.
Пример построения графиков водопотребления потребителями и суммарной диаграммы потребности в воде приведен в таблице 3.11.
В каждый момент времени общая потребность определяется из суммы:
(3.23)
При расчете потребности в воде на хозяйственно-питьевые нужды и душ учитывается динамика изменения количество рабочих в смену.
Потребности в воде характеризуется диаграммой водопотребления. Самый верхний, «пиковый» объем и есть максимальный расход воды в литрах за сек. Наибольшая величина 
и является расчетным параметром для определения диаметра временного трубопровода, который определяется по формуле:
, (3.24)
где Д – диаметр трубы в мм;
– максимальный расход воды, литров/сек.;
V– скорость ее движения по трубам, м/сек. (таблица П.23);
1000 – коэффициент перевода в мм;
p – постоянная «пи», равна 3,14.
Исходные данные
Таблица 3.9
| № п/п | Наименование групп и отдельных потребителей (работ) | Единица измерения | Общий объем (количество) работ | Сроки выполнения работ (потребления воды) | Объем работ в смену (за 8 часов) |
| Дата начала | Дата окончания | Продолжительность в сменах | |||
| I Производственные нужды | |||||
| …………………………….. | |||||
| …………………………….. | |||||
| …………………………….. | |||||
| II Хозяйственно–питьевые нужды | |||||
| ………………………………… | |||||
| ………………………………… | |||||
| ………………………………… | |||||
| III Потребность автотранспорта в воде | |||||
| ………………………………… | |||||
| ………………………………… | |||||
| ………………………………… | |||||
| IV Пожаротушение | |||||
| …………………………….. | |||||
| …………………………….. |
Пример расчета потребности в воде по отдельным потребителям на строительной площадке
Таблица 3.10
| № п/п | Наименование потребителей воды | Единица изме-рения проде-ланных работ | Обьем работ в смену | Расход воды на единицу изм., литров | Коэффициент неравномер-ти потребления воды | Максимальная численность рабочих в смену,чел. | Норма водопот- ребления, литров/чел. | Расход воды на душ, литр/чел. | Коэффициент использования душа | Формула для расчета | Водопотреб-ление, литров/сек. |
| Производственные нужды | |||||||||||
| Приготовление бетона для устройства монолитных фундаментов | м 3 | 20,7 | 1,6 | 0,2304 | |||||||
| Использование воды для штукатурных работ | м 2 | 143,5 | 1,6 | 0,0558 | |||||||
| Использование воды для выполнения малярных работ | м 2 | 176,4 | 0,5 | 1,6 | 0,0049 | ||||||
| Кирпичная кладка с приготовлением раствора | тыс. шт. | 9,6 | 1,6 | 0,0536 | |||||||
| Поливка кирпича и кирпичной кладки | тыс. шт. | 9,6 | 1,6 | 0,1073 | |||||||
| Потребности автотранспорта в воде | |||||||||||
| Мойка и заправка грузовых автомобилей на стройплощ. | маш.´ см. | 0,0251 | |||||||||
| Хозяйственно–питьевые нужды | |||||||||||
| Мытье рук, посуды, питьевые нужды | чел. | 2,7 | 0,1167 | ||||||||
| Пользование душем | чел. | 0,3 | 0,0519 | ||||||||
| Пожаротушение | га | до 10 |
Пример построения графиков и суммарной диаграммы водопотребления
Таблица 3.11
| № п/п | Наименование потребителей воды | Единица измер. работ | Обьем работ в смену | Водо-потре-бление, литров /сек. | Период строительства объекта | ||
| Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. |
| Производственные нужды | |||||||
 1 | Приготовление бетона для устр-ва монолитных фундаментов | м 3 | 20,7 | 0,2304 | |||
| Использование воды для штукатурных работ | м 2 | 143,5 | 0,0558 | ||||
| Использование воды при выполнении малярных работ | м 2 | 176,4 | 0,0049 | ||||
| Кирпичная кладка с пригот. раствора | тыс. шт. | 9,6 | 0,0536 |  | |||
| Поливка кирпича и кирпичн. кладки | тыс. шт. | 9,6 | 0,1073 | ||||
| Потребности автотранспорта в воде | |||||||
| Мойка и заправка грузовых автомобилей на стройплощадке | маш.´см. | 0,0521 | |||||
| Хозяйственно–питьевые нужды | |||||||
| Мытье рук, посуды, питьевые нужды | чел. | 0,1167 |  | ||||
| Пользование душем | чел. | 0,0519 | |||||
| Пожаротушение | га | до 10 |  |
г) Привязка сети временного водопровода
на строительном генеральном плане
1. Сети временного водопровода проектируются по кратчайшим расстояниям в местах, где не предусматривается прокладка постоянных сетей.
2. Трубы, рассчитанные только на работу в летнее время года, с целью предохранения их от повреждений транспортом заглубляются на 0,3-0,5м. При укладке временных водопроводных сетей, предназначенных для эксплуатации в зимнее время, должны быть предусмотрены мероприятия, предохраняющие их от промерзания (укладка в утепленных коробах, ниже глубины промерзания).
3. Пожарные гидранты устраивают на расстоянии не более 100 м друг от друга. Располагать их необходимо не ближе 5 м к зданиям и не дальше 50 м от них. От края дороги пожарные гидранты должны располагаться не далее 3-х метров. Радиус обслуживания пожарного гидранта – 150 м.
4. Диаметр труб для пожаротушения должен быть не менее 100 мм.
5. Привязка трассы водопровода на стройгенплане должна обеспечивать подачу воды во все временные здания и сооружения, к местам потребления при производстве строительных работ и расстановку пожарных гидрантов с таким условием, чтобы подача воды для тушения пожара в любой точке строительства осуществлялась не менее чем из 2-х гидрантов.
Выбор источников водопотребления зависит от конкретных условий строительства. Наиболее экономичным является использование существующих постоянных городских водопроводных сетей.
Разводящие сети временного водопровода могут быть тупиковыми, кольцевыми и смешанными. Наиболее рациональными являются смешанные схемы, когда основные потребители обслуживаются по замкнутой (кольцевой) схеме, а остальные – по тупиковым ответвлениям.
