Экспертиза системы водоснабжения жилого дома

Объект строительного обследования: система ГВС многоквартирного дома

Адрес проведения обследования: Санкт-Петербург

Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование системы ГВС в многоквартирном доме с определением причин износа труб.

Характеристика объекта:

Объект обследования водоснабжения представляет собой систему горячего водоснабжения жилого дома с индивидуальным тепловым пунктом ИТП 6, обслуживающим жилые помещения секций 9-11, располагающимся в помещении техподполья секции 10 и ИТП 3 обслуживающим жилые помещения секций 2-8, располагающимся в помещении техподполья секции 6 жилого дома, который обслуживает управляющая компания (УК).

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

В ходе экспертно-диагностического обследования был осмотрен типовой индивидуальный тепловой пункт №6 жилого дома.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительная (визуальная) экспертиза;
• детальная (инструментальная) экспертиза.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Заказчиком УК представлена следующая документация по объекту:

• 1 папка — исполнительная документация по объекту: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и гаражом стоянкой» по монтажу тепломеханических решений ИТП 3;
• 2 папка — исполнительная документация по объекту: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и гаражом стоянкой» по монтажу узла учета ИТП 3 и автоматизации ИТП 3;
• 3 папка — исполнительная документация по объекту: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и гаражом стоянкой» по монтажу тепломеханических решений ИТП 6;
• 4 папка исполнительная документация по объекту: «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и гаражом стоянкой» по монтажу узла учета ИТП 6 и автоматизации ИТП 3;
• протокол количественного химического анализа питьевой воды №4-в от 16 апреля 2013г., выданный аналитической лабораторией, обратная;
• протокол количественного химического анализа питьевой воды №3-в от 16 апреля 2013г., выданный аналитической лабораторией, прямая.

Данные, необходимые для проведения обследования, будут собраны в процессе его проведения путем проведения обмерных работ и исследования свойств материалов.

Экспертом произведена внешняя экспертиза ИТП №6, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2: « Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Оценка строительного эксперта

Температура на подающем трубопроводе ГВС (стояк№3) измеренная в ИТП 6 составила 58оС, что соответствует нормам СанПиН 2.1.4.2496-09 и требованиям к качеству коммунальных услуг, определенным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.5 таблицы Приложения№1), с учетом допустимых отклонений температуры 5оС.

Согласно п. 2.2 СанПиН 2.1.4.2496-09 «горячая вода поступающая к потребителю, должна отвечать требованиям технических регламентов, санитарных правил и нормативов, определяющих ее безопасность».

Согласно п. 3.1.9. СанПиН 2.1.4.2496-09 «качество воды у потребителя должно отвечать требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм, предъявляемым к питьевой воде».

Согласно п. 3.1.5 СанПиН 2.1.4.2496-09 «исходная вода для СЦГВ, поступающая непосредственно на теплоисточники и тепловые пункты, должна соответствовать требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, регламентирующих безопасность и безвредность питьевой воды».

Согласно п. 4.1. СанПиН 2.1.4.2496-09 «производственный контроль качества горячей воды осуществляется: 4.1.1. В закрытых системах теплоснабжения — в местах поступления исходной воды (водопроводной); после водонагревателей».

Согласно п. 4.3. СанПиН 2.1.4.2496-09 «лабораторный производственный контроль качества горячей воды включает следующие показатели: температуру, цветность, мутность, запах, рН, железо, сероводород, остаточное содержание реагентов, применяемых в процессе водоподготовки, вещества, вымывание которых возможно из материала труб согласно технической документации (цинк, никель, алюминий, хром и т.д.), хлороформ (при присоединении к закрытым источникам теплоснабжения и использовании воды из хозяйственно-питьевого водопровода, где проводится обеззараживание воды хлорреагентами); ОКБ, ТКБ, ОМЧ37 °c, сульфитредуцирующие клостридии, легионеллы (по эпидпоказаниям)»(выделено экспертом.).

Экспертиза пробЫ воды ГВС №1, результаты количественного химического анализа. Исследованная проба воды системы ГВС не соответствует требованиям СанПин 2.1.41074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем. Контроль качества» с изменением №3 СанПин 2.1.2652-10; СанПин 2.1.4. 2496-09 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем . Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем ». ФЗ №416-ФЗ от 01.01.2013 г. «О водоснабжении и водоотведении» по показателю: железо общее. Проба взята на обратном трубопроводе Т4 .

Проба воды ГВС №2, результаты количественного химического анализа. Исследованная проба воды системы ГВС не соответствует требованиям СанПин 2.1.41074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого стояка. Контроль качества» с изменением №3 СанПин 2.1.2652-10; СанПин 2.1.4. 2496-09 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого стояка. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». ФЗ №416-ФЗ от 01.01.2013 г. «О водоснабжении и водоотведении» по показателю: железо общее. В пробе воды концентрация кислорода растворенного 9.04 мгО2/дм3. Проба взята из подпиточной воды ХВС.

Проба воды ГВС №3, результаты количественного химического анализа. Проведя экспертизу, исследованная проба воды системы ГВС не соответствует требованиям СанПин 2.1.41074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения Контроль качества» с изменением №3 СанПин 2.1.2652-10; СанПин 2.1.4. 2496-09 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». ФЗ №416-ФЗ от 01.01.2013 г. «О водоснабжении и водоотведении» по показателю: железо общее.

Проба воды ГВС №4 результаты количественного химического анализа. Исследованная проба воды системы ГВС не соответствует требованиям СанПин 2.1.41074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения Контроль качества» с изменением №3 СанПин 2.1.2652-10; СанПин 2.1.4. 2496-09 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснаб.». ФЗ №416-ФЗ от 01.01.2013 г. «О водоснабжении и водоотведении» по показателю: железо общее. Проба взята на подающем трубопроводе в систему ГВС ( стояк№3).

Проба воды ГВС №5, результаты количественного химического анализа. В воде из водопровода присутствует свободная углекислота в концентрации 7мг/дм3, что не допускается для приготовления горячей воды в ИТП.

Комментарий эксперта — скорость развития коррозионных поражений металла внутренней поверхности зависит от температуры и физико- химических параметров воды, чем больше в воде кислорода, тем выше ее коррозионная активность. Значительно возрастает активность воды в присутствии углекислоты. Чисто углекислотная коррозия протекает медленно: одна молекула НСО3 связывает только 0,5 молекулы железа. Чисто кислородная коррозия требует 3 молекулы О2 на окисление 4 молекул железа. При наличии же углекислоты одна молекула кислорода связывает сразу 4 молекулы железа. Происходит интенсивная коррозия металла. В нашем случае коррозия внутренней поверхности трубопроводов характерна локализацией коррозионных поражений в виде язв. В результате коррозии безвозвратно теряется металл, коррозионные налеты в трубах повышают шероховатость, гидравлическое сопротивление и в результате расход электроэнергии на перекачку воды (коэффициент шероховатости труб принимают при проектировании как постоянный для всего срока эксплуатации трубопроводов). При окислении металла объем образующихся продуктов коррозии увеличивается в 3-4 раза, за счет чего существенно уменьшается поперечное сечение труб, особенно малого диаметра. Наличие же в воде взвешенных частиц коллоидного железа, образующегося в результате коррозии стальных трубопроводов, интенсифицирует процесс выпадения труднорастворимых соединений, т.к. частицы твёрдой фазы становятся центрами кристаллизации. Всё это приводит к ухудшению качества воды и к нарушению эксплуатационных характеристик систем горячего водоснаб. Должны учитываться требования к стабилизационной обработке горячей воды (п. 3.3 СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснаб.»). Согласно требований п/п. 3.3.1. в схемах должна предусматриваться специальная обработка воды (противонакипная, антикоррозионная), обусловленная технологическими требованиями. Защитное цинковое покрытие труб со временем смывается транспортируемой по трубам водой и вымываются химические элементы материала стальных труб.

Проба на отложения внутри труб, результаты количественного химического анализа.

Концентрация вымываемых химических элементов в отложениях составляет: цинка 23000мг/кг, алюминия 1700мг/кг, железа 640000мг/кг (что даже более погрешности измерений), сульфаты 2000мг/кг, никель 130мг/кг, медь 330 мг/кг, марганец 440мг/кг, магний 230мг/кг.

Заключение строительного эксперта

Вопросы к экспертизе:

Экспертно-диагностическое обследование системы ГВС в многоквартирном доме с определением причин износа труб.

Ответы эксперта:

1. Исходная вода ХВС и приготавливаемая в ИТП горячая вода не соответствуют требованиям СанПин 2.1.41074-01 по показателю: железо общее.
2. В схеме ИТП не учтены требования к стабилизационной обработке горячей воды (п. 3.3 СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснаб.»). В нарушение требований п/п. 3.3.1. в схемах не предусматривается специальная обработка воды (противонакипная, антикоррозионная), обусловленная технологическими требованиями.
3. Преждевременный износ труб горячего водоснаб., связанный с отложениями на внутренней поверхности труб и коррозионными поражениями, вызван несоблюдением требований СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснаб.» в части проведения лабораторного производственного контроля качества горячей воды.

• Экспертиза воды системы водоснабжения дома — Пробы сданы в Федеральное бюджетное учреждение лабораторного анализа и технических измерений Федеральной службы по надзору в сфере природопользования.

  Экспертиза труб системы водоснабжения дома — Отобраны три образца вырезанных из металлических труб ГВС в разных местах со следами трубных отложений (при замене труб УК на металлопластиковые) с составлением акта приемки проб на исследование

  Экспертиза системы водоснабжения жилого дома — Экспертно-диагностическое обследование системы ГВС в многоквартирном доме с определением причин износа труб.

  Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
  Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
  E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
  © 2021 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

  Экспертиза водоснабжения

  Независимая экспертиза водоснабжения – комплексное мероприятие, направленное на проверку водопровода. Обследование представляет собой комплексную процедуру. Ее особенности (и вопросы к эксперту) определяются ситуацией. Чаще всего это конфликт сторон, разрешаемый в судебном и досудебном порядке.

  Содержание

  1. Когда проводится экспертная проверка водоснабжения
  2. Вопросы экспертизы водопроводной системы
  3. Стоимость экспертизы
  4. Услуги ЭкспертТехСтрой

  Когда проводится экспертная проверка водоснабжения

  К технической экспертизе водопровода прибегают в послеаварийных ситуациях, при претензиях к монтажу системы водоснабжения, подозрении на несоответствие коммуникаций требованиям СНиП, ГОСТ и проекту.

  Если конфликтная ситуация отсутствует, и Заказчику необходимо просто узнать фактическое состояние водопровода, его текущих возможностей и перспективы дальнейшей эксплуатации, заказывается Техническое Обследование.

  ВАЖНО! В обоих случаях итогом является Заключение. Но при экспертизе оно носит доказательный характер, отвечая на конкретные вопросы. Обследование же направлено на объективный анализ объекта .

  Ситуации проверки водоснабжения

  Инженер-эксперт приглашается, когда необходимо:

  • Узнать причину аварий, разрушения труб и иных элементов (фильтры, фитинги) системы водоснабжения;
  • Установить причину и обстоятельства срыва гибкой проводки холодного или горячего водоснабжения;
  • Определить качество монтажа (ремонта) водопроводной системы;
  • Выявить скрытые дефекты водоснабжения;
  • Установить взаимосвязь (ее отсутствие) коммунальной аварии и затопления квартиры ;
  • Ответить на необоснованные претензии.

  В этих и других случаях, экспертиза не устанавливает виновность физического (юридического) лица. Заключение эксперта беспристрастно отражает ситуацию. На его основе решение принимает суд, либо стороны договариваются между собой до его начала.

  Вопросы экспертизы водоснабжения

  Экспертный характер проверки подчеркивает перечень вопросов, формулируемый до ее проведения. Они составляются вместе с инженером-экспертом, после того как он осмотрит объект и фактическую ситуацию.

  Обычно вопросы связаны с:

  1. Причинно – следственной связью монтажа (ремонта) и последующей аварией;
  2. Качеством установки элементов водоснабжения и оборудования;
  3. Пригодностью инженерных сетей к эксплуатации
  4. Соответствием фактического объема (стоимости) работ отчетным сведениям;
  5. Корректностью использованных технологий и квалификацией исполнителей.

  ВНИМАНИЕ! Экспертная проверка водопровода доступна всем заинтересованным сторонам. В том числе ее заказывает ответчик, которому предъявляются необоснованные претензии .

  Стоимость экспертизы

  В московском регионе стоимость экспертной проверки водоснабжения зависит от площади объекта, обстоятельств проведения экспертизы и ее продолжительности. В среднем цена составляет:

  • От 10 000 рублей для квартир и частных домов;
  • От 50 000 рублей для частных объектов.

  Независимая проверка водопровода занимает от 3-х дней и выше. Вложенные средства по преимуществу окупаются. В большинстве случаев окупаемость носит кратный характер.

  Услуги ЭкспертТехСтрой

  Компания ЭкспертТехСтрой проводит экспертизу водоснабжения в Москве, Московской области, других регионах России. К услугам заказчиков квалифицированные инженеры-эксперты, современное оборудование и технологии. Проверка проходит в сжатые сроки. Звоните сейчас!

  Читайте также:  Приборы для отопления природным газом