Узел учета воды и тепловой энергии

Согласно Приказу Минстроя РФ (17-94), абонентом должен быть оборудован узел учёта воды и сточных вод. Абоненты, не имеющие учётных приборов, должны их установить в срок, который определяет организация ВКХ (осуществляющая эксплуатацию водопроводных и канализационных систем). Исключение составляют сети, предназначенные только для пожаротушения. Их водообеспечение происходит, минуя учётные приборы.

Содержание статьи

Общие требования к расположению и правила

Водомерные системы располагаются в помещениях, в которых:

• температура воздуха не должна опускаться ниже 4 С (в том числе, в зимнее время),
• присутствует естественное или искусственное освещение, при этом должна быть предусмотрена розетка для подключения электроизмерительных устройств,
• сделана наружная изоляция помещения (по всей высоте) для предотвращения попадания грунтовых вод и осадков,
• предусмотрена изоляция монтируемой конструкции от мест хранения материальных ценностей (на случай затопления).

Транзитные канализационные линии и выпуски выносятся за пределы помещения.

В договоре между ВКХ-организацией и абонентом прописывается фамилия и должность лица, ответственного за сохранность объекта, целостность пломбы на счётчике и задвижке обводной линии. По истечении предельно допустимого срока службы счётчика, независимо от состояния прибора, ВКХ-организация направляет предписание абоненту о замене устройства.

Калибр прибора (условный проход) согласовывается с ВКХ-организацией и определяется по теоретическим расчётам с проверкой на max. и min.водопотребления объекта.

Представители органов Госстандарта РФ должны после поверки опломбировать счётчик – без этого его эксплуатация запрещена. Функцию пломбировки согласно доверенности (или аналогичному заменяющему документу) могут выполнять ВКХ-организации за счёт абонентов.

В случае нарушения правил установки, повреждения учётного устройства или его отсутствия расход питьевой воды определяется по входящему объёму при круглосуточном потоке со скоростью 1,5 м/с. В расчёт берётся полное сечение при максимальной пропускной способности устройства. Начисления производятся с даты последней поверки и до установки счётчика. При этом перерасчёт за израсходованный водопоток не делается. Для узла учёта сточных вод в этом случае их количество считается равным расчётной величине для входящего ресурса.

Проектирование узлов, исходя из объёмов потребления

Для квартир и небольших организаций

Для регистрации малого количества водопотребления рекомендуются крыльчатые одноструйные счётчики с ДУ (диаметр условный) – 10-15 мм. В квартирах (при наличии проходящих стояков, для которых нужны регистраторы на каждом вводе) устанавливают 2-5 счётных устройств. Перед каждым водосчётчиком монтируется вентиль, шаровый кран, фильтр.

Для домов и учреждений

При расчётном потреблении горячей или холодной воды в объёмах порядка 3,5-20 м3/ч рекомендуются крыльчатые многоструйные водосчётчики с ДУ – 20-40 мм. Также применяются комбинированные устройства, где турбинный счётчик с ДУ 50-150 мм сочетается с крыльчатым 20-40-миллиметровым. В качестве образца проекта узла учета холодной воды можно представить следующую схему:

Проектирование узла учета холодной воды предполагает наличие:

• водосчётчика,
• манометра,
• сетчатого фильтра,
• обратного клапана,
• запорной арматуры, расположенной с двух сторон от счётчика,
• байпасной (обводной) линии.

Для горячей воды обводная линия не предусматривается (см. схему ниже):

Для многоэтажных домов и крупных предприятий

С целью обеспечения общедомового учёта в многоэтажных домах рекомендуются турбинные фланцевые приборы с ДУ – 40-150 мм. Перед установкой таких счётчиков на предприятии (для получения разрешения) заказчик должен предъявить:

• Копию договора по услугам водоснабжения и водоотведения (касатеся холодного гидропотока).
• Копию договора по услугам теплоснабжения с прописанными договорными нагрузками по горячему водоснабжению.
• Копию Акта, разграничивающего балансовую принадлежность и ответственность сторон. К Акту должна быть приложена схема подводящих теплотрасс.

Проектирование узлов учёта Т/Э и теплоносителя

Узел учёта тепловой энергии и горячей воды состоит из:

• вычислителя,
• измерителя массы или объёма носителя,
• первичные преобразователи параметров температуры, давления, расхода,
• приборов индикации,
• запорной арматуры.

Абонентские – монтируются на границе между теплоснабженцем и потребителем, которая фиксирует балансовую принадлежность. Поквартирные – монтируются преимущественно при вертикальной разводке внутренних систем потребления.

• проектирование,
• монтаж с врезкой тепломеханической части в трубопроводы,
• электромонтажные подключения,
• наладку и программирование вычислителя,
• проверку работы в течение не менее 3-х суток до сдачи.

Цена на узел учёта воды и обслуживание значительно разниться в профильных компаниях и зависит преимущественно от:

• ДУ устройства ­– цена прямо пропорциональна диаметру водосчётчика (например, поверка ДУ 10-15 мм – 450 руб.; ДУ 40-50 мм – 2000 руб.).
• Отсутствия/ наличия импульсного выхода.
• Модельного ряда теплосчётчиков, вычислителей, расходомеров (например, поверка теплосчётчика с одним каналом расхода – от 4000 руб., с двумя каналами – от 4700-5000 руб.).
• Вида производимой процедуры (поверка, съём, установка, оформление документов).

При этом общая схема сбережения ресурсов предполагает установку учётных устройств только в качестве первого шага. Далее идёт – внедрение в повседневную жизнь идеи снижения расхода потребления за счёт сберегающих приборов, экономителей ( http://water-save.com/ ), личной дисциплины и ответственности.

Общедомовые приборы учета воды

После вступления в силу разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды (ОДН), независимо от порядка управления многоквартирными домами, жильцы отдельно оплачивают коммунальные услуги и отдельно – услуги на ОДН. Однако при наличии общедомового прибора учета горячей и холодной воды жильцы оплачивают ОДН по показаниям общего счётчика, причём никаких начислений сверх указанного объёма производиться не должно.

Содержание статьи

К заявленным преимуществам установки общедомового водосчётчика относят следующие:

• в случае потери части водоресурсов на магистралях и при появлении утечек тепло- и водоснабжения, жители домов не должны возмещать убытки из своего кармана,
• обслуживание придомовой территории (например, полив газонов) тоже переходит под контроль жителей.

Однако этими преимуществами не снимается главное возражение: если разные потребители расходуют разное количество общих ресурсов, то почему все должны платить одинаковую среднеарифметическую сумму, и можно ли избежать такого «неравноправия», не нарушая законодательства. Не менее частый вопрос: кто должен платить за приобретение общедомовых водосчётчиков.

Законодательные требования: разъяснения

Федеральный закон (№261-ФЗ) «Об энергосбережении» в ч. 5 с. 13 предполагает обязательную установку общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, возлагая обязанности по приобретению и монтажу на управляющие организации и собственников. Ответственность за сохранность и функциональность тоже возлагается на них. Статья 158 «Жилищного кодекса РФ» закрепляет обязанности жильцов в отношении компенсации затрат на обслуживание общей территории.

При этом различают 2 вида собственников:

1. Владельцы жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах – приватизировавшие квартиры хозяева со свидетельством о праве собственности.
2. Муниципалитеты, как обладатели права собственности многоквартирных домов. Управление муниципального имущества, осуществляющее управление этими домами, путём заключения договоров, делегирует право:
   • управляющим компаниям,
   • ТСЖ,
   • непосредственно владельцам квартир (в зависимости от выбранной формы управления).

Поскольку собственником многоквартирного дома считается муниципалитет, то предполагается, что им и должно финансироваться приобретение и монтаж общедомовых водосчётчиков. Причём, если во время собрания жильцов отказаться от предложения управляющей компании или ТСЖ на установку, то они по закону всё равно должны установить водосчётчик, но за свой счёт. Таким образом, в этой трактовке, закон не запрещает владельцам квартир принять консолидированное решение и профинансировать покупку водосчётчика, но не требует этого.

Однако значительная часть сетевых юристов и представителей управления муниципального имущества понимают под «собственниками» владельцев квартир в многоквартирных домах. Соответственно в своих разъяснениях обязанности по финансированию тоже возлагают на них.

В такой трактовке, сумма за установку разделяется между жильцами пропорционально в соответствии с размером площади жилых помещений.

При этом Закон №261-ФЗ сохраняет за владельцами квартир право на рассрочку. В этом случае платёж делится на пять лет, начиная с момента установки и получения квитанции на оплату. Погашение рассрочки осуществляется равными долями. Однако помимо непосредственной оплаты, собственник должен будет внести ещё проценты за рассрочку. Их размер соответствует ставке рефинансирования Центрального банка РФ, которая действует на день начисления платежа. В эту сумму процентов входит:

• расходы, связанные с переводом денег,
• расходы, направленные на содержание информационных систем (к ним относятся ресурсы, обеспечивающие обработку данных о текущих платежах и их хранение),
• стоимость рассылки корреспонденции и платёжных документов в течение всего срока рассрочки.

Общедомовые приборы учёта воды по закону входят в состав общедомового имущества и, начиная с момента монтажа, расход ресурсов начинает рассчитываться пропорционально площадям квартир многоквартирного дома. Оплату за муниципальное жильё осуществляет муниципалитет, за приватизированную квартиру – её владелец. При этом в случае наличия нежилого помещения (например, магазин на первом этаже) ОДН распределяются и на эту площадь. Правомерность пропорционального разделения услуг на ОДН закреплена решением ВС РФ № АКПИ12-1277.

Установка счётчика и порядок цен

Стоимость установки зависит:

• от количества собственников жилья и наличия коммерческих организаций в доме,
• наличия/отсутствия отдельной магистрали для холодного и горячего гидропотока, что предполагает необходимость ,
• диаметра ввода,
• сложности оборудования и монтажных работ,
• износа трубопровода других факторов.

Для общедомового прибора учёта холодной и горячей воды средняя цена покупки и монтажа составляет порядка 100-150 тыс. рублей, причём суммы могут варьироваться от 60 до 300 тыс. руб.

Установка общедомового прибора учета холодной и горячей воды проводится с соблюдением процедурных правил и возможностей:

• Поскольку управляющая компания без ведома жильцом не имеет права установить счётчик, все они должны быть максимально полно проинформированы о целесообразности этой процедуры. Как правило, это происходит на общем собрании, где, кроме разъяснений о порядке монтажных работ и особенностях водосчётчика, предлагаются варианты подрядчиков.
• В ТСЖ при голосовании решение считается принятым большинством голосов, при этом противники решения всё равно становятся участниками сбора денежных средств.
• Собственники могут самостоятельно выбрать компанию, предлагающую наиболее выгодные условия работы. Чаще всего, такая компания просит предоставить подписанные заявления на установку и приёмку устройств учёта гидропотоков.
• Представители домоуправления могут предложить варианты оплаты:
  • путём прямого сбора средств,
  • выделением средств из фонда капитального ремонта (самый распространённый способ),
  • путём заключения договора с ресурсообеспечивающей компанией о приобретении и обслуживании счётчика с рассрочкой выплат.
• Договор на поставку ресурсов можно заключить как напрямую с поставщиком, так и через председателя ТСЖ или управляющую компанию.

В случае полного отказа от приобретения общедомового счётчика, организация, инициирующая процесс, может направить в суд исковое заявление. В большинстве таких случаев суд накладывает на истца штрафные санкций и постановляет приобрести общедомовой счётчик. Штрафные санкции грозят и управляющей компании, если она не оповестила собственников о необходимости приобретения учётного устройства.

Виды популярных общедомовых счётчиков

В многоэтажных домах чаще всего устанавливаются турбинные водосчётчики на фланцевых соединениях с диаметром условным (ДУ) 40-150 мм. Чаще выбирают сухоходные модели, в которых счётный механизм изолирован от контакта с протекающей водой и не повреждается гидропотоком с мусором и примесями. Большинство таких устройств выпускаются в двух модификациях для холодной и для горячей воды, при этом на цену счётчика влияет и допустимый предел температур.

Особенности, на которые следует обращать внимание:

• ширина диапазонов расхода,
• возможность осуществлять изъятие герметичного механизма без опустошения трубопровода,
• возможность монтажа на вертикальный, горизонтальный и наклонный трубопровод,
• поворотный механизм для удобства снятия показаний,
• наличие внешней регулировки для снятия метрологических параметров,
• наличие и количество импульсных выходов, и их приспособленность к комплектации с различными датчиками.

Общая тенденция иллюстрирует рост интереса к общедомовым приборам учёта горячей воды с термодатчиками, которые фиксируют как объём потока, так и количество тепловой энергии. При настраивании такой прибор может осуществить расчёт с различными коэффициентами в зависимости от температуры гидропотока. Например:

• поток +50 С и выше будет учитываться с коэффициентом 1,
• +45-49 С – 0,9;
• +40-44 С – 0,7;
• до +40 С – расход не учитывается, поскольку такой ресурс не соответствует заданным нормам.