Образец Письменное согласие соседей на установку автономного отопления в квартире.

ответы на вопрос:

Форма соглашения по существу свободная, но Вы должны учитывать следующее:

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Федеральный закон от 27.07.2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении»

Согласно ч. 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Размещение оборудования не должно нарушать права и интересы других жильцов, т. е. должно быть сопоставимо по размеру и местам размещения с аналогичным оборудованием уже размещенным или предполагаемым к размещению в многоквартирном доме.

Для получения разрешения на эксплуатацию котла, к общему своду документов АВЫ должны приложить письменные согласия в произвольной форме соседе.

Собрание жильцов многоквартирного дома решили перейти от общей системы отопления дама на индивидуальное газовое.

Я пенсионерка и согласие не давала, Какие последствия могут меня ожидать?

ответы на вопрос:

Если Общее собрание собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома проведено в строгом соответствии закона, Решения, принятые на таком собрании, обязательно для исполнения всеми собственниками жилых помещений жилого многоквартирного дома.

Если собрание прошло кворум, то у вас возможны варианты

1.обжаловать решение собрания МК (рекомендуемый)

2.не платить за подключение газового отопления и заключить договор на центральное. (Трудно реализуемый ТК. многое будет зависеть от позиции теплоснабжающей организации и технической возможности сохранить центральное отопление в одной или нескольких квартир)

Проживаю в МКД, у нас своя котельная, хочу перейти на индивидуальное отопление, квартиру крайняя, все батареи закольцованы отрезать проблем нет. уже установлен газовый счетчик, вытяжка на газовой колонке своя индивидуальная. Возможно ли это и как.

ответы на вопрос:

Если у Вас котельная МК, решайте вопрос общим собранием.

Хочу установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме. Дом в ТСЖ. С КАКОЙ ИНСТАНЦИИ НАЧАТЬ? Подскажите пожалуйста.

ответы на вопрос:

С составления проекта установки и обращения с заявлением о получении разрешения на это в местную администрацию.

Существует возможность установить автономное отопление для своей квартиры, и платить только за себя. Однако это не просто – вам придется решить немало организационных вопросов в своем ЖЭКе, устанавливая собственные счетчики на отопление, или отказываясь от отопления привычным путем полностью, выбирая возможность отопления от других источников энергии, к примеру, от электричества.

В ЖЭК для этого вам придется ходить неоднократно, подписывая там разного рода заявления. И потому с точки зрения экономии денег на отопление принимать решение об увеличении энергоэффективности дома лучше усилиями всех его жильцов.

Экономия на отоплении многоквартирного дома: энергоэффективный дом

В первую очередь следует прояснить, что энергоэффективный дом – это не тот, жильцы которого экономят именно путем учета каждого киловатт-часа, хотя и этот аспект тоже сам по себе немаловажен. Для организации энергоэффективного дома нужно минимизировать потерю тепла из жилых помещений, и тратить ровно столько его, сколько нужно для отопления вашего жилища, для поддержания нужной вам температуры.

Для этого нужно приобрести новые или как можно сильнее утеплить старые оконные рамы, свести к минимуму потерю тепла через дверь и балкон, и так далее. Также в таких домах обычно устанавливают индивидуальные счетчики тепла для каждой квартиры, и приборы, позволяющие регулировать температуру в помещении по вашему собственному разумению.

Это удобно: вы сами будете контролировать затраты тепла, и оплачивать ровно столько, сколько его используете вы. Такие счетчики весьма распространены в Европе, и все активнее используются в России. Вы можете установить такой индивидуальный прибор, обратившись в свой ЖЭК. И тогда вам не придется платить за чужое тепло. Обращаясь всем домом, вы сможете ускорить процесс подключения.

Таким образом, в настоящее время жильцы многоквартирного дома имеют возможность платить за тепло по ежемесячному тарифу, платить за отопление всего своего дома, распределяя общую сумму на всех владельцев жилых помещений, или платить только за свою квартиру, имея индивидуальный счетчик отопления.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Все три варианта приемлемы, как и четвертый – полный отказ от парового отопления в пользу альтернативных вариантов. Последний оказывается наиболее сложным технически, ввиду того, что поставщики услуг не желают отказываться от своих клиентов, и по этому поводу возникают порой даже комические случаи.

Так, одного владельца жилплощади, отказавшегося от услуг парового отопления ввиду низкой температуры в помещении даже в отопительный сезон, долго принуждали платить за отопление, обосновывая свои требования тем, что он получает тепло из соседних квартир, через стены. И это при том, что в его квартире, где к тому времени использовались уже электрические источники отопления, температура была выше, чем в соседних квартирах, и соседи, по сути, наоборот, «грелись» от него.

Все эти споры сложны, но при твердом желании платить только за свое тепло, и пользоваться теми услугами, которые действительно вам необходимы, вы сможете отстоять свои права, и платить за отопление так, как вам это удобно, пользуясь данной услугой по своему разумению.

В соответствии с ГК РФ (ст. 290 п. 2) квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома и отключению по частям можно только согласно проекта.

Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

К заявлению на отключение от центральной системы отопления должно быть приложено письменное согласие на переустройство системы отопления от всех собственников помещений многоквартирного дома (согласно статьи 36 ЖК РФ система отопления относится к общей собственности жильцов многоквартирного дома).

Должен быть подготовлен проект переустройства системы отопления, выполненный лицензированной организацией и содержащий следующие разделы: расчет влияния отключения отопительных приборов на систему отопления здания в целом; расчет остаточного теплопотребления от стояков системы отопления; экспертное заключение о тепло гидравлическом режиме здания после перевода квартиры на индивидуальное отопление.

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. при проведении реконструкции или капитального ремонта, должны своевременно вноситься изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома и проектной документации.

После окончания переустройства должен быть составлен комиссионный акт об отключении жилого помещения от централизованной системы отопления. В составе комиссии должны быть представители управляющей компании и ресурсоснабжающей организации.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме, при общем собрании какое количество голосов я должна набрать от жителей дома,

о том что они не против, что я отключаюсь от общей системы отопления, и перехожу на газовое индивидуальное отопление?

ответы на вопрос:

Даже если Вы перейдете на индивидуальное отопление и это будет согласовано органами местного самоуправления, теплоснабжающая организация имеет право начислять Вам плату за отопление.

В настоящее время сложилась судебная практика такая, суды признают начисления за отопление законным, считают, что жители могут отказаться от отопления только в случае, если будет осуществлена реконструкция всего многоквартирного дома.

Вам нужно чтобы у Вас были подписи за всех жителей дома и получить разрешение от местных органов.

Удачи вам и вашим близким!

законодательно этого делать вообще-то нельзя. Согласно постановления Правительства РФ № 307 от 16.04.2012 теплоносители на природном газе должны отвечать определенным требованиям (п. 44). Если у вас отвечает индивидуальный прибор отопления данным требованиям, попробуйте, конечно, но кроме согласия всех собственников, потребуется также разрешение администрации органов местного самоуправления. Всего доброго!

индивидуальное отопление в многоквартирном доме (МК) возможно только на основании проекта реконструкции системы отопления МК. МК учтен в Росреестре как объект с отдельным кадастровым номером (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15) на основании технической документации, включающей описание системы отопления МК. Вопрос решает проектировщик.

При переходе на индивидуальное отопление в многоквартирном доме, должна ли я менять общий стояк отопления за свой счет?

ответы на вопрос:

Если это ваша инициатива, то да.

Я должна оплачивать покупку труб только в своей квартире? А подводка к квартире?

Какое кол-во голосов (в %) от собственников жилых помещений в МКД, должно быть, чтобы набрался кворум общего собрания?

ответы на вопрос:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.45 ЖК РФ).

Нужно ли согласие всех жильцов многоквартирного дома для проведения индивидуального отопления?

Добрый день. Хотим провести индивидуальное отопление в квартире(Многоквартирный дом).Нужно ли согласие всех жильцов?Просто согласие всех жильцов получить в принципе невозможно.

Самопроизвольно мы конечно не будем делать.Просто хотелось узнать какие документы для оформления нужны? Ну и согласие какого количества жильцов дома должно быть?

Ответы юристов ( 3 )

в принципе если есть тех.возможность разрешение комиссии и согласование поекта. При этом как вы будете оплачивать места общего пользования?

нужно согласовать вопрос об отключении общего отопления квартиры в вашей ресурсо снабжающей организацией или управляющей компанией.

если вы у себя в квартире установите систему отопления, это ваше право, но нужно чтобы при этом не страдало обще домовое имущество — трубы отопления, передающее тепло в другие квартиры, которые (я про трубы) наверняка идут через вашу квартиру

Действующим законодательством запрещено самовольно осуществлять реконструкцию системы отопления в помещениях многоквартирных жилых домов.

В соответствии с п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирный дом представляет собой совокупность 2 и более квартир и содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, поэтому уменьшение ее размеров, в том числе путем реконструкции системы отопления путем переноса стояков, радиаторов и т.п., хотя бы в одном помещении дома, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования, именуются самовольным переустройством (ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 самовольное вмешательство в работу системы теплоснабжения запрещено, поскольку такие действия приводят к нарушению гидравлического режима во внутридомовой системе теплоснабжения всего дома, что сказывается на снижении уровня комфортности для всех проживающих в нем жильцов.
Вместе с тем, ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрены основания и порядок переустройства жилого помещения. Условия и порядок работ по перейустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г.
Исходя из выше изложенного вы должны написать заявление о переустройстве инженерных сетей, приложить перечень документов, предусмотренных ст.ст. 25, 26, 27, 28 ЖК РФ и подать все это в Администрацию города.