Обследование систем отопления

Заказчик экспертиза системы отопления: Арбитражный суд

Исполнитель: ЗАО «Стройэкспертиза» лиц. ГС-1-99-02-26-0-7719509495-055747-2

Цель экспертизы системы отопления: обследование горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в подвале жилого дома.

Адрес экспертиза системы отопления: Москва,

Исследовательская часть

Диагностическое обследование проводилось в присутствии представителей обеих сторон, о чем составлен акт осмотра объекта (см. Приложение № 2).

При проведении обследования экспертам были представлены документы:

Исходно-разрешительная документация для проведения экспертизы представлена Сторонами не была.

Акты освидетельствования скрытых работ представлены не были.

Согласно РД 11-02-2006 форма акта освидетельствования скрытых работ должна соответствовать:

Обследование и осмотр системы отопления проводилось с целью ответить на вопросы

1. Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту горячего водоснабжения за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .

2. Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту холодного водоснабжения за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .

3. Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту центрального отопления за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .

4. Соответствуют ли составленные истцом – сметы на ремонт систем горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, нормам ценообразования.

5. Какова стоимость ремонта систем центрального отопления, систем горячего водоснабжения, систем холодного водоснабжения с коэффициентом в соответствии со сметами и договору № 6 от 25.01.05г.

• Места сварных и резьбовых соединений не имеют защитного покрытия (см. Приложение № 1 фото 1, 6, 7, 11);

• Вместо заглушки забит деревянный клин, что прогнозирует протечки воды (см. Приложение № 1 фото 9);

• Местами отсутствуют крепежные хомуты трубопроводов (см. Приложение № 1 фото 12);

• Отсутствие опор трубопроводов, роль которых выполняют кирпичи (см. Приложение № 1 фото 10);

• Зафиксировано отсутствие пергамина в составе изоляции трубопроводов ГВС на перемычках.

• Присоединение узлов ввода к магистрали выполнено из труб водогазопроводных Ø76мм L=46 п.м.

• Разводка от узлов ввода до стояков выполнена из труб водогазопроводных Ø76мм L = 140 п.м., Ø40мм L = 112 п.м., Ø25мм L = 380 п.м.,

3.3. Сметная документация.

Технические средства, используемые при экспертизе:

• Программное обеспечение: сметная программа Smeta.ru
• Сметно – нормативная база МТСН 81-98 для Москвы.

При проведении обследования использовались следующие нормативные документы:

1. Сметно-нормативная база МТСН 81-98 по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ. Разработаны МЦЦС «Мосстройцены» при Правительстве Москвы.

2. Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах МТСН 81-98 в текущий уровень цен. Выпуск 43 Сборник № 11/2004-98.

3. Коэффициенты пересчета стоимости строительства, определенной в нормах и ценах МТСН 81-98 в текущий уровень цен. Выпуск 50 Сборник № 6/2005-98.

По результатам экспертизы были составлены сметы на фактически выполненные работы в ценах на период выполнения работ (горячее и холодное водоснабжение на ноябрь 2004 г., отопление на июнь 2005 г.). Сметы представлены в приложениях №№ 2, 3, 4 к отчету. Стоимость работ составила:

— холодное водоснабжение 528 311 рублей;

— горячее водоснабжение 601 193 рубля;

— отопление 1 121 819 рублей.

Всего на сумму 2 251 323 рубля.

4. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

В ходе проведения диагностического обследования по определению технического состояния наружных ограждающих конструкций, тепло- и гидроизоляции стены деревянной части дома экспертом выявлено:

Общая оценка технического состояния трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления – работоспособное.

5. ВЫВОДЫ

• Качество работ, выполненных по ремонту систем холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления, находится на достаточно высоком уровне. Однако, экспертами выявлен ряд нарушений строительных норм и правил:

• Имеют место отсутствия и нарушения изоляции трубопроводов;
• Места сварных и резьбовых соединений не имеют защитного покрытия;
• Вместо заглушки забит деревянный клин, что прогнозирует протечки воды;
• Местами отсутствуют крепежные хомуты трубопроводов;
• Зафиксировано отсутствие бетонных опор трубопроводов, вместо них подложены кирпичи;
• Зафиксировано отсутствие пергамина в составе изоляции трубопроводов ГВС на перемычках.

• Общая оценка технического состояния трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления – работоспособное.

• Акты освидетельствования скрытых работ не представлены. соответствуют РД 11-02-2006. В данных актах продублированы все строки из смет, выполненных работ. Перечень выполненных работ в полном объеме указан в приложениях № 2, 3, 4.

6. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:

Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту горячего водоснабжения за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .

Ответ: Акты освидетельствования скрытых работ не представлены.

Система горячего водоснабжения выполнена из оцинкованных труб водогазопроводных Ø125мм L=30 п.м , Ø100мм L=302 п.м., Ø50мм L= 60 п.м., Ø40мм L= 126 п.м., Ø25мм L= 84 п.м..

Установлена запорная арматура (шаровой кран) – 46 шт., спускники (шаровые краны) Ø15мм – 46 шт.

Изоляция выполнена из минеральной ваты, стеклоткань.

Сварные стыки прокрашены кузбаслаком.

Трубы опираются на кронштейны.

Перечень выполненных работ в полном объеме указан в смете, приложение № 2.

Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту системы холодного водоснабжения за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .

Ответ: Акты освидетельствования скрытых работ не представлены.

— Система холодного водоснабжения выполнена из оцинкованных труб водогазопроводных Ø109мм L = 316 п.м., Ø57мм L = 32 п.м., Ø40мм L = 96 п.м., Ø25мм L = 24 п.м..

Установлена запорная арматура (шаровой кран) Ø50мм — 14 шт., Ø40мм — 32 шт., Ø25мм — 8 шт., спускники (шаровые краны) Ø15мм – 46 шт.

Изоляция выполнена из минеральной ваты, стеклоткань.

Сварные стыки прокрашены кузбаслаком.

Перечень выполненных работ в полном объеме указан в смете, приложение № 3.

Какие именно работы, указанные в акте приема работ по ремонту системы центрального отопления за июнь 2005 г. (б/н и без даты), и акте на скрытые работы (б/н и без даты) были фактически выполнены истцом – в 2005 году в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, .

Ответ: Акты освидетельствования скрытых работ не представлены.

• Магистрали центрального отопления выполнены из труб водогазопроводных Ø125мм. L =57 п.м., Ø109мм. L=213 п.м., Ø89мм. L=38 п.м.

Установлены 2 фланцевых задвижки Ø125мм., 2 неподвижные опоры, 12 скользящих опор.

Ø109мм — 4 неподвижные опоры, 32 скользящих опор.

Ø89мм. — 2 неподвижные опоры, 12 скользящих опор.

Трубопровод покрашен кузбаслаком. Изоляция: минеральная вата, пергамин, стеклоткань.

• Присоединение узлов ввода к магистрали выполнено из труб водогазопроводных Ø76мм L=46 п.м.

Трубопровод покрашен кузбаслаком. Изоляция: минеральная вата, пергамин, стеклоткань.

• Разводка от узлов ввода до стояков выполнена из труб водогазопроводных Ø76мм L = 140 п.м., Ø40мм L = 112 п.м., Ø25мм L = 380 п.м.,

Установлена запорная арматура (шаровые краны) — 112 шт.

Спускники (шаровые краны) — 112 шт.

Трубы разводящей сети опираются на металлические кронштейны.

Трубопровод покрашен кузбаслаком. Изоляция: минеральная вата, пергамин, стеклоткань.

Перечень работ в полном объеме указан в приложении № 4.

Соответствуют ли составленные истцом – сметы на ремонт систем горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, нормам ценообразования.

Ответ: Нормам ценообразования сметы, составленные истцом – , на ремонт систем горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления в подвале дома ответчика, расположенного по адресу: Москва, . соответствуют.

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2021 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

Советы по составлению смет на ремонт и обслуживание отопительной системы для различных типов работ

Планирование бюджета на организацию отопления и поддержание его работоспособности является одной из приоритетных задач для собственника. Именно затратная часть является основным ограничением при выборе оборудования и комплектующих теплоснабжения. Что такое смета системы отопления на: монтаж, опрессовку, промывку, ремонт?

Правила составления сметы на обслуживание отопления

Предусмотреть все расходы с точностью до рубля при планировании отопления практически невозможно. Но правильно составленная смета на монтаж отопления поможет определиться с примерной суммой затрат.

Для корректного формирования списка текущих затрат необходим глубокий первичный анализ и в некотором роде маркетинговое исследование рынка услуг и материалов. Эти мероприятия следует начать еще до закупки оборудования и комплектующих. Смета на монтаж системы отопления включает в себя следующие пункты:

• Расходные материалы и оборудование – котел, расширительный бак, циркуляционный насос, трубы и т.д.;
• Стоимость монтажа – услуги специалистов, адаптация дома для установки отопления;
• Подготовительные работы по тестированию и запуску системы – заполнение теплоносителем, опрессовка, регулировка устройств управления и групп безопасности.

Фактически полученная смета отопления частного дома будет состоять из нескольких документов – описание расходов на монтаж, материалы (оборудование и комплектующие) а также услуги по запуску теплоснабжения. Несмотря на то, что часть из них можно сделать самостоятельно – рекомендуется учитывать и эти расходы.

Структурно образец сметы на отопление должен состоять из наименования расходов, описания их характеристик и особенностей, стоимости за одну единицу, требуемого количества и общей суммы.

На каждый тип работ необходимо составить отдельный документ. Так, смета на опрессовку системы отопления будет включать в себя уникальные мероприятия, свойственные только этой процедуре. Поэтому рекомендуется предварительно ознакомиться с нюансами составления сметы разного типа.

Для составления сметы можно использовать любой стандартный бланк. Важно лишь определиться с его содержанием – перечнем материалов и услуг.

Монтажная смета теплоснабжения

Эта подборка комплектующих для будущей системы теплоснабжения является одной из самых важных. На практике проблемы начинаются еще на стадии выбора основных компонентов системы – котла и радиаторов.

Стремясь максимально сэкономить приобретаются самые дешевые модели. При этом их номинальные характеристики не соответствуют расчетным. В итоге это приводит к значительному снижению КПД системы.

Как избежать подобной ситуации? Следует правильно рассчитать расходы на организацию теплоснабжения. Для этого понадобится смета на установку отопления и приобретения комплектующих. Ее корректное составление возможно только при следовании таким рекомендациям:

1. Расчет отопления в зависимости от текущих параметров здания (тепловые потери), типа энергоносителя (газ, твердое топливо, дизель и т.д.). Также вычисляется требуемая мощность теплоснабжения для каждого помещения в здании.
2. На основании полученных данных составляется перечень оборудования — отопительный котел, радиаторы, группа безопасности (воздухоотводчик, расширительный бак, терморегуляторы) и трубопроводы. Тип последних во многом влияет на смету монтажа отопления. Полимерные можно установить самостоятельно, когда как стальные магистрали монтируются с помощью специалистов.
3. Проводится мониторинг рынка, в результате которого выбираются оптимальные по стоимости и техническим характеристикам компоненты теплоснабжения.
4. Заполняются графы сметы на монтаж системы отопления: стоимость оборудования, транспортные расходы и монтажные работы.

Принятые образцы смет на отопление могут иметь различный формат. Главное, чтобы составителю было удобно заполнять их, и в дальнейшем использовать как основной финансовый документ для планирования закупок.

При привлечении сторонних лиц (организаций) к установке отопления необходимо заранее согласовать все пункты сметы во избежание дальнейших несогласованностей как в финансовом, так и в техническом плане.

Формирование смет на обслуживание отопительной системы

Чем отличается смета на ремонт системы отопления от документа на выполнение монтажных работ? Прежде всего – значительно меньшими затратами. Однако в этом случае необходимо особое внимание уделить подбору расходных материалов. Они должны быть адаптированы к текущей системе. Сначала выполняется анализ будущих расходов на ремонт. Для этого определяется область неполадки теплоснабжения и подбираются материалы для ее ликвидации. В отличие от смет на установку отопления расходные компоненты не могут иметь большой ассортимент. Так, для химической промывки труб необходимо использовать специальную жидкость, найти аналог которой будет проблематично.

В целом при формировании сметы на ремонт системы отопления следует руководствоваться следящими правилами:

• Технические и эксплуатационные параметры заменяемых комплектующих должны полностью соответствовать старым, вышедшим из строя. Например, при замене отрезка пластиковой трубы следует выбрать такую же, сделанную из аналогичного материала и имеющую одинаковые геометрические размеры;
• Помимо стоимости новых компонентов заполняется смета на установку их в отопление;
• Обязательно учитываются транспортные расходы и услуги специалистов по ремонту.

Нередко в ремонтной смете отопления частного дома присутствуют комплектующие, которые приобретаются «про запас». Специалист может определить «слабые» места теплоснабжения и для выполнения оперативного ремонта посоветует купить самые необходимые комплектующие.

Составление сметы на восстановление системы отопления чаще всего выполняется после выполнения ремонта. Для корректного заполнения следует вести черновой вариант документа, в котором указываются все услуги и материалы.

Смета на промывку труб и радиаторов отопления

Очистку теплоснабжения от скопившейся грязи и известкового налета следует выполнять минимум 1 раз в 3-4 года. Это зависит от состава теплоносителя и материала изготовления труб радиаторов. Для стальных моделей периодичность меньше, так как на их внутренней поверхности формируется коррозионная прослойка.

Корректно сформированная смета на промывку отопления напрямую зависит от выбранной технологии. При химической очистке большую часть затрат будет составлять специальный состав. Для гидравлической системы в смете на промывку отопления обязательно указывается стоимость (аренда) аппарата для выполнения этой работы.

К особенностям заполнения этого типа документа можно отнести следующее:

• Обязательно учитываются расходы на проведение анализа степени загрязнения трубопровода и радиаторов. Без этого смета на очистку отопления будет не полной;
• После выполнения всех профилактических мероприятий проверяется текущее состояние системы;
• Учитываются расходы по утилизации загрязненной жидкости. Если работу выполняет специализированная компания — в промывочной смете теплоснабжения частного дома чаще всего этот пункт не указывают.

Отдельную категорию работ составляет промывка теплообменника котла. Так же как и при заполнении сметы на установку системы отопления, дополнительно в расходы будут включены работы по разборке и сборке отопительного прибора. Делать промывку теплообменника проточным способом не рекомендуется.

Для большей эффективности необходимо прочистить всю систему отопления, а не отдельные ее части. Это увеличит смету, но и значительно повысит КПД системы.

Смета на опрессовку магистралей теплоснабжения

После выполнения монтажа, ремонтных работ или перед заполнением системы необходимо выполнить ее опрессовку. Ее смысл заключается в создании избыточного давления внутри труб и радиаторов (в 1,25 раза выше, чем номинальное) для поиска возможного порыва и проверки герметичности всего теплоснабжения.

В смете на опрессовку системы отопления обязательно указывается тип выполняемых работ. Она может осуществляться гидравлическим или воздушным способом. Предпочтительно выбирать первый, так как с его помощью легче выявить микротрещины или неправильно установленные фитинги.

В качестве дополнительного оборудования в смете на опрессовку отопительной системы могут быть внесены гидравлические насосы. Их можно взять в аренду, так как приобретение для автономного теплоснабжения нецелесообразно.

Нужно помнить, что смета на монтаж отопительной системы может изменяться в зависимости от конъюнктуры рынка – резкий скачок цен на услуги и товары. Но несмотря на это она остается основным финансовым документом для монтажа и ремонта теплоснабжения.

В видеоматериале можно ознакомиться с примером специализированного программного комплекса по составлению смет различной сложности: