Обследование технического состояния систем отопления

При обследовании технического состояния систем отопления руководствуются прилож. 1, п. 11 и проводят следующие работы:

• описывают систему (тип системы — централизованная, местная, однотрубная, двухтрубная; схема разводки подающей и обратной магистрали и др.);

• определяют типы и марки отопительных приборов;

• обследуют наиболее ответственные элементы системы (насосы, магистральную запорную арматуру, контрольно-измерительную аппаратуру, автоматические устройства);

• обследуют трубопроводы, отопительные приборы, запорно-регулирующую арматуру (в подвале, помещениях, на лестничных клетках, на чердаке);

• устанавливают отклонения в системе от проекта;

• выявляют следующие повреждения, неисправности и дефекты:

а) поражение коррозией и свищи магистральных трубопроводов, стояков, подводок, отопительных приборов;

б) коррозионное поражение замоноличенных трубопроводов;

в) следы ремонтов (хомуты, заплаты, заварка, замена отдельных участков), контруклоны разводящих трубопроводов, капельные течи в местах

врезки запорно-регулирующей арматуры, демонтаж и поломку отопительных приборов на лестничных клетках, в вестибюлях, выход из строя системы отопления лестничных клеток, вестибюлей, разрушение или отсутствие на отдельных участках трубопроводов теплоизоляции;

• проводят следующие инструментальные измерения:

1) температуры наружного воздуха (в районе здания);

2) температуры воды в подающем трубопроводе тепловой сети (на узле теплового ввода или теплового пункта до смесительного устройства или водонагревателя или после вводной задвижки);

3) температуры воды на обратном трубопроводе тепловой линии (на узле теплового ввода или теплового пункта перед вводной задвижкой);

4) температуры воды в подающем трубопроводе системы отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта после смесительного устройства при его наличии или после водонагревателя при независимой системе отопления);

5) температуры воды на обратном трубопроводе системы отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта);

6) температуры поверхности отопительных стояков у верхнего и нижнего оснований (на всех стояках);

7) температуры поверхности отопительных приборов (в помещениях-представителях) ;

8) температуры поверхности подводок подающих и обратных к отопительным приборам (в помещениях-представителях);

9) температуры воздуха в отапливаемых помещениях (в помещениях-представителях) ;

10) уклонов разводящих трубопроводов;

11) давления в системе: в подающем и обратном трубопроводе тепловой сети (на узле теплового ввода или теплового пункта), в подающем и обратном трубопроводах системы отопления.

На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия прилож. 1, п. 11.

Обследование и экспертиза инженерных систем

Обследование инженерных систем — это комплекс работ, направленный на оценку текущего состояния с выявлением неисправностей и дефектов инженерных систем.
Техническое обследование инженерных систем, проводится и начинается с анализа проектной и исполнительной документации, оценивается так же возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимостью капитального ремонта.

Компания ЦПИ СА проводит техническое обследование инженерных сетей, к которым относятся:

• система горячего и холодного водоснабжения,
• систем отопления и теплоснабжения, систем канализации,
• систем вентиляции,
• системы электрических сетей,
• также проводим обследование технического состояния водостоков

Наша компания имеет все необходимые инструменты, расчетные программы и высококвалифицированный штат сотрудников, строительную и грунтовую лабораторию. Аттестация лаборатории и допуски СРО действующие и имеются наличии.

В ходе проведения экспертизы или обследования инженерных систем и сетей специалистами нашей компании проверяется:

• оценивается техническое состояние инженерных систем относительно нормативных требований.
• физический, моральный износ обследуемых инженерных систем и сетей;
• соответствуют ли обследуемые инженерные системы проектной и исполнительной документации;
• оценка возможности дальнейшей эксплуатация обследуемых систем;
• оценка возможности демонтажа старых инженерных систем.
• Оценивается возможность подключения дополнительного оборудования к существующим сетям.

Результат работ оформляется в виде технического заключения . В состав заключения входят планы с нанесением схем систем и оборудования, описание самих систем и оборудования , дефекты и неполадки, а так же выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

Мы проводим экспертизу и обследование инженерных систем следующем в объеме:

Обследование и экспертиза систем горячего и холодного водоснабжения:

• описание всей системы ГВС и ХВС по зданию.
• обследование циркуляционных насосов.
• обследование водопроводного ввода
• обследование трубопроводов.
• проведение инструментальных измерений — замеры температуры.
• определение толщины коррозионных отложений.
• оценка физического и морального износа.
• Разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы горячего и холодного водоснабжения на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.

Обследование и экспертиза системы канализации

• описание системы канализации здания.
• обследование трубопроводов и санитарно-технических приборов.
• обследование вентиляционных стояков и ревизий.
• определение уклона горизонтальных трубопроводов.
• оценка физического и морального износа.
• нанесение канализационных стояков и приборов на поэтажные планы.
• разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы канализации на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.

Обследование и экспертиза систем отопления и теплоснабжения

• обследование теплового ввода в здание.
• описание системы отопления и схемы разводки.
• Обследование всех отопительных приборов.
• проведение замеров температуры.
• оценка физического и морального износа.
• разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы отопления на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.

Обследование систем вентиляции

Обследование систем газоснабжения

• описание конструктивной схемы системы газоснабжение,
• анализ документации на газопроводы и оборудование,
• определение соответствия системы газопровода проектной документации.
• разработка чертежей с нанесением разводки системы газоснабжения на планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.

Обследование технического состояния водостоков

• описание системы водоотвода,
• выявление недопустимых повреждений и дефекты.
• Оценка герметичности стыков, наличие решеток и колпаков, наличие электрического обогревающего кабеля.
• разработка чертежей с нанесением разводки системы водостоков на планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям

Обследование электрических сетей

• описание системы электросетей здания
• описание вводно-распределительного устройства,
• обследование электрических шкафов на этажах,
• осмотр осветительных приборов,
• разработка чертежей с нанесением разводки силового электроснабжения и электрических щитов на поэтажные планы с привязкой к существующим конструкциям.

Стоимость работ по обследованию инженерных систем, оценивается на основании технического задания и целей обследования, и зависит от состава работ и желаемых сроков выполнения.

Состав технического заключения

Описание существующего здания

Обследование систем отопления и теплоснабжения здания

Описание систем отопления и теплоснабжения здания

Нанесение систем отопления на поэтажные планы

Инструментальное обследование систем отопления и теплоснабжения здания, дефекты, выводы и рекомендации

Обследование систем вентиляции здания

Описание систем вентиляции здания

Нанесение систем вентиляции на поэтажные планы

Инструментальное обследование систем вентиляции здания, дефекты, выводы и рекомендации

Обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания

Описание систем водоснабжения и пожаротушения здания

Нанесение систем водоснабжения и пожаротушения на поэтажные планы

Инструментальное обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания

Обследование систем водоотведения здания

Описание систем водоотведения здания

Нанесение систем водоотведения на поэтажные планы

Инструментальное обследование систем водоотведения здания, дефекты, выводы и рекомендации

Обследование системы электроснабжения

Описание системы электроснабжения здания

Нанесение систем электроснабжения на поэтажные планы

Инструментальное обследование систем электроснабжения здания, дефекты, выводы и рекомендации

Ответы на конкретные вопросы, поставленные Заказчиком в ходе обследования инженерных систем

Выводы по результатам обследования инженерных систем здания

Рекомендации по результатам обследования инженерных систем здания

Исполнительные схемы — поэтажные планы с нанесенными инженерными системами

Свидетельства СРО, Допуски.

Список используемой литературы

Таблицы оценки физического износа внутренних систем инженерного оборудования

Система горячего водоснабжения

Признаки

Физический
износ, %

Примерный
состав работ

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков

Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (мес­тами)

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами

Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции

Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов

Замена запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков

Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы

Полная замена системы

Система центрального отопления

Физический
износ, %

Примерный
состав работ

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)

Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов

Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов

Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов

Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов

Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов

Полная замена системы

Система холодного водоснабжения

Признаки

Физический
износ, %

Примерный
состав работ

Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах

Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков

Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смывных бачков

Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов

Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)

Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов

Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков

Полная замена системы

Система канализации и водостоков

Признаки

Физический
износ, %

Примерный
состав работ

Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов

Уплотнение соединений, ремонт труб местами

Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов

Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов

Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов

Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов

Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)

Полная замена системы

Система электрооборудования

Признаки

Физический
износ, %

Примерный
состав работ

Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т. д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек

Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов

Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)

Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ

Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ

Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки

Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)

Полная замена системы

Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.
Исходные данные
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации – 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации .

Элементы системы отопления

Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %

Срок эксплуатации, лет

Физический износ элементов по графику, %

Расчетный физический износ, Фс, %

3 Отопительные приборы

4 Запорная арматура

Итого: физический износ системы центрального отопления – 41,3%.
Принимается физический износ системы 45%.

Нормативная документация

Техническое состояние обследуемых инженерных систем и сетей определяется в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

• МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Раздел 4 — обследование инженерных систем;
• ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Раздел 5.4 — обследование технического состояния инженерного оборудования. Раздел 5.5 — обследование технического состояния электрических сетей и средств связи;
• СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий — актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*;
• СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы — актуализированная редакция СНиП 42-01-2002;
• СП 66.13330.2011 Проектирование и строительство напорных сетей водоснабжения и водоотведения с применением высокопрочных труб из чугуна с шаровидным графитом;
• СП 61.13330.2012 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов — актуализированная редакция СНиП 41-03-2003;
• СП 33.13330.2012 Расчет на прочность стальных трубопроводов — актуализированная редакция СНиП 2.04.12-86;
• СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения — актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85;
• СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети сооружения — актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*;
• СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования;
• СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха — актуализированная редакция СНиП 41-01-2003;
• СП 89.13330.2012 Котельные установки — актуализированная редакция СНиП II-35-76;
• СП 90.13330.2012 Электростанции тепловые — актуализированная редакция СНиП II-58-75;
• СП 124.13330.2012 Тепловые сети — актуализированная редакция СНиП 41-02-2003;
• СП 129.13330.2012 Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации — актуализированная редакция СНиП 3.05.04-85*;
• СП 77.13330.2012 Системы автоматизации — актуализированная редакция СНиП 3.05.07-85;
• СП 76.13330.2012 Электротехнические устройства — актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85;
• СП 75.13330.2012 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы — актуализированная редакция СНиП 3.05.05-84;
• СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы — актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*

Закажите обследование инженерных систем в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!

Признаки

E-mail
9283031@gmail.com

Адрес офиса
Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В

Мы проводим обследование зданий, инженерные изыскания и строительную экспертизу по всей России в городах: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Красноярск, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Ижевск, Ульяновск, Барнаул, Владивосток, Ярославль, Иркутск, Тюмень, Хабаровск, Оренбург, Новокузнецк, Кемерово, Рязань, Томск, Астрахань, Пенза, Набережные Челны, Липецк, Тула, Киров, Чебоксары, Калининград, Брянск, Курск, Иваново, Магнитогорск, Тверь, Нижний Тагил, Белгород, Архангельск, Владимир, Сочи, Курган, Смоленск, Калуга, Чита, Орёл, Волжский, Череповец, Мурманск, Сургут, Вологда, Саранск и другие.