Компания осуществляет техническое обслуживание систем отопления в соответсвии с регламентом указым в таблице.
Техническое обслуживание систем отопления, системы холодного, горячего водоснабжения, системы внутренней канализации, системы внешней канализации, дренажа и ливнестоков. (Сантехники)
№ п/п
Перечень работ
График выполнения
1
Порядок (последовательность, этапы) проведения ТО: Для систем электроснабжения устанавливаются следующие виды ТО: — техническое обслуживание ЕТО(Регламент) – проводится ежедневно; — техническое обслуживание N 1 (ТО-1) проводится ежемесячно; — техническое обслуживание N 2 (ТО-2) проводится 1раз в 6 месяцев; — техническое обслуживание N 3 (ТО-3) – 1 раз в год; Объем, виды и технология выполнения операций ТО конкретных технических средств и оборудования, определяются эксплуатационной документацией и перечнем работ, указанных в Техническом Задании.
2
1. Ежедневное ТО.
ЕТО — предусматривает проведение проверок технического состояния сетей и оборудования: — внешний осмотр сетей и оборудования; — исходного положение запорной арматуры, насосного оборудования и приборов автоматики; — работы электронасосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт; — отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения; — отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм; -снятие показаний основных контрольно-измерительных приборов; характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения; -запись параметров работы систем в оперативный журнал; -снятие показаний основных приборов учета (тепло, вода) — состояния внутренних трубопроводов, крепление их к строительным конструкциям, контроль исправности состояния теплоизоляции, отопительных приборов, регуляторов, поэтажной запорной арматуры, равномерности прогрева отдельных приборов, проведение ТО. — состояния системы внутренней канализации.
2. Устранение выявленных во время осмотра мелких неисправностей и недостатков: — принять незамедлительные меры по их устранению, чтобы не допустить выход из строя инженерного оборудования и приборов. — произвести запись в оперативном журнале с указанием выявленных неисправностей и мерах принятых для их устранения.
Ежедневно
3
1. При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-1)
— оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежедневное техническое обслуживание (ЕТО) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ: -проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов (при необходимости откорректировать режимы работы); -проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием; -проверка работоспособности автоматизированной системы узла подпитки отопления; -проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров; -проверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояние индикации. Заменить сгоревшие лампы новыми; проверить отсутствие посторонних предметов в шкафах автоматики, -проверка внешним осмотром надежности заземления (зануления) корпусов электрооборудования (электронасосы, приборы, подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.); -очисика насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла; — проверка на нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов (убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов) , -проверка наличия защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и в надежности их крепления; -переключение работающиих электронасов на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов; -проверки внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть их; -проверка на герметичность и функционирование теплообменников; -проверка на герметичность расширительного бака; -доливка масла в гильзы термометров (при необходимости); -проверка наличия и целостность пломб на узле учета тепла и на водомерных узлах;
2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков: — — устранить неисправности, выявленные при осмотрах; — -произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного ТО-1
Еженедельно
4
При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-2)
оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести еженедельное техническое обслуживание (ТО-1) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ: — -проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление, систему приточной вентиляции и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов; — -проверить на функционирование автоматику узла подпитки системы отопления; — -провести профилактические работы на электроприборах систем автоматики (осмотр, чистка, надежность электрических соединений электропроводов, удалить пыль с внешних клеммных колодок приборов, проверить надежность крепления приборов и т.д.); — — проверить по внешнему виду нагрев контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски); — — провести проверку, регулировку и наладку аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей; — проверить характер работы контакторов и магнитных пускателей; — осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов; — — проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки; — — проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения; — выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования; — -пополнить, (сменить) смазку подшипников; — -произвести контроль герметичности мест соединений фланцевых соединений и сальниковых уплотнений; — — провести проверку герметичности затворов, регулирующих клапанов; — -подтянуть, при необходимости заменить сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов; — -смазать консистентной смазкой шпинделя задвижек и штоки регулирующих клапанов; — -проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекание воды; — -произвести продувку импульсных линий манометров путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом произвести установку стрелок манометров в нулевое положение; — -прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов путем снятия дроссельных шайб и подачи воды давлением 3-5 кгс/см2 в верхний штуцер фильтра; — -произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем теплоснабжения, отопления и водоснабжения; — -провести детальный осмотр разводящих трубопроводов; — -проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;
— 2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков: — -устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации; — -произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-2.
Ежемесячно
5
1. При проведении сезонного технического обслуживания (ТО-3)
оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2) и дополнительно: — провести текущий ремонт систем теплопотребления (в летний период) и закончить его не позднее, чем за 15 дней до начала отопительного сезона; — -произвести осмотр теплового пункта управленческим персоналом и специалистами организации; — -провести промывку систем отопления, ГВС, вентиляции (в том числе – теплообменников); -провести гидравлические испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения; результаты испытаний оформить актами; -провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования теплового пункта, включая тепломеханическое и электрическое оборудование, автоматику, а также строительной части помещений и сооружений; -проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации; провести ревизию, замену или установку недостающей запорной арматуры, а также приборов КИП и А в системах отопления, водоснабжения и вентиляции; -проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов, наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей, отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла, состояние изоляции видимых проводов и кабелей; -проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазки -проверить состояние открыто проложенной электропроводки, исправность установочных изделий; — проверить герметичность всех соединений, отсутствие «свищей» и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах; -проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы систем электронной автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирующего отпуска тепла на отопление, системы приточной вентиляции и горячее водоснабжение; -проверить работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления путем имитации режима подготовки; -проверить техническое состояние и сроки поверки КИП ( по необходимости произвести поверку); -выяснить причины и установить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки; -проверить расширительные баки (герметичность, комплектность, давление); -проверить и восстановить тепловую изоляцию трубопроводов и корпусов арматуры; -проверить состояние сальниковых уплотнений насосов и задвижек. -подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку; -очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом; -провести частичную разборку клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники, подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку; -провести частичную разборку насосов и электродвигателей, (при необходимости) пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов; прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов; -промыть и очистить грязевики и (или) фильтры систем тепловодоснабжения; -заменить запорно-регулирующие краны, имеющие дефект конструкции. -провести подкраску оборудования, трубопроводов; -восстановить (обновить) указатели узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов и трубопроводов, запорной арматуры; -выполнить мероприятия, по согласованию с администрацией объекта эксплуатации, по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на тепловом пункте; проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, пожарной безопасности, охране труда и др; — оформить акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии; — сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону; — сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к предстоящему отопительному сезону; -убедиться в правильности регулировки присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами; — произвести запись в оперативном журнале о выполнении ТО-3.
Техническое обслуживание и ремонт системы отопления частного дома
Всем известно, что эффективная работа системы отопления (СО) зависит от правильно выполненных расчетов, грамотно подобранных элементов и профессионального монтажа. Рано или поздно, в любой отопительной системе происходят процессы, которые значительно снижают ее эксплуатационные характеристики. Для поддержания работоспособности СО требуются регулярные «оздоравливающие», профилактические мероприятия. В данной публикации будут рассмотрены вопросы, связанные с техническим обслуживанием систем отопления частного дома.
Самостоятельно или договор?
Каждый собственник автономной системы отопления сталкивается с решением вопроса, кто будет делать профилактику, проводить регулярное обслуживание, текущий или срочный ремонт системы отопления? Варианта всего два: собственник или сервисная организация. В случае самостоятельного выполнения работ, владелец отопительной системы должен иметь соответствующие знания, знать виды и сроки выполнения работ. Во втором случае, собственник должен иметь возможность финансирования выполнения обслуживания.
Важно понимать, что стоимость выполнения работ целиком зависит от конструктивных особенностей и схемы СО, «пакета услуг», предоставляемого сервисной организацией, сложности элементов, использующихся в составе отопительной системы.
Что и когда делать
График обслуживания системы отопления включает в себя следующие мероприятия:
Периодический визуальный осмотр. Данные мероприятия касаются состояния теплогенератора, коллектора, герметичности трубопровода и точек его соединения, неисправности запорной арматуры, очистка фильтров. Данные работы проводятся не реже 1 раза в месяц.
Проверка состояния насосного оборудования, корректности показаний измерительной аппаратуры (манометры, термометры) – 1 раз в неделю.
Обслуживание отопительных приборов производится перед каждым отопительным сезоном.
Удаление воздуха производится после смены теплоносителя, замены элементов СО или устранения внештатных ситуаций.
Проверка работ, а также обслуживание котла отопления и автоматики (датчиков задымления и угарного газа) проводится в период полного технического обслуживания системы отопления (1 раз в год) или при появлении аварийных ситуаций.
Важно! Все измерительное оборудование требует обязательной поверки, которая проводится организациями стандартизации и метрологии.
Почему данные работы обязательны для выполнения? Любые утечки влияют на давление в СО (обычно это 1,5 – 2 кг/см 2 ). Наличие воздушных пробок или загрязненные радиаторы снижают эффективность их теплоотдачи.
Любой теплоноситель имеет в своем составе твердые частицы, которые образуется в процессе эксплуатации систем отопления или попадают в нее при подпитке из водопровода. Такие включения оседают на стенках элементов СО, уменьшая проходное сечение, затрудняют правильную работу клапанов и приводят к абразивному износу оборудования. Решают проблему фильтры, установленные на различные участки трубопровода. Именно поэтому чистка фильтрующих элементов является важнейшим мероприятием в обслуживании СО.
Вывод: обслуживание отопительной системы – это довольно сложный процесс, который требует определенных технических знаний и времени. Решение о том, самостоятельно выполнять данные работы или заключить договор с подрядчиком можно принимать только после тщательного анализа всех «за и против».
Выбор подрядчика
Совет: Если собственник принимает решение о привлечении сторонней компании для проведения профессионального обслуживания систем отопления и водоснабжения частного дома, то лучшим вариантом будет выбрать ту же организацию, которая проводила монтажные и пусконаладочные работы СО.
Если приходится выбирать стороннюю организацию, то следует руководствоваться несколькими простыми правилами:
Хороший, а главное, ответственный подрядчик не должен быть новичком на рынке данных услуг.
Специфика работы с клиентами предполагает наличие отзывов о деятельности компании. Главное определить, насколько они соответствуют действительности. Сделать это достаточно просто: заказные отзывы будут на 100% положительными, что практически невозможно в реальной жизни.
Очень важным моментом является заключение договора теплоснабжения между заказчиком и подрядчиком, который должен предусматривать не только определенный «пакет» услуг и сроки их проведения, но и ответственность в случае несвоевременного или неполного выполнения своих обязательств.
Особое внимание необходимо уделить пунктам договора, посвященным обслуживанию котельной установки и автоматики. Обязательный перечень мероприятий должен включать следующие виды работ:
Регулировка горелки, обслуживание, чистка и настройка приборов, ответственных за подготовку газовоздушной смеси.
Проверку качества тяги и состояния дымохода.
Тестирование, настройку (в случае необходимости ремонт или замену) приборов, входящих в состав автоматики и группы безопасности котлоагрегата.
Совет: немаловажный фактор в выборе ответственного подрядчика – это время, в которое бригада может приступить к выполнению работ, после поступления заявки от заказчика. Очень желательно, чтобы данный пункт был прописан в договоре.
Как уже отмечалось выше, стоимость обслуживания СО зависит от ее сложности, степени автоматизации и пакета услуг.
Ежегодное техническое обслуживание с перечнем пусконаладочных работ – от 8 до 15 тыс. руб.
Разовый ремонт котельной установки от 1,5 тыс. руб.
Чистка дымохода – от 1 до 3 тыс. руб.
Устранение проблем герметичности СО – от 1,2 тыс. руб.
Обслуживание приборов отопления – от 3 тыс. руб.
Следует знать, что после выполнения работ, связанных с обслуживанием СО, заказчик подписывает акт приемки системы отопления.
Исходя из вышесказанного, стоимость обслуживания СО может быть достаточно внушительна для семейного бюджета. Именно поэтому большинство собственников некоторые виды работ выполняют самостоятельно, что отражается в договоре.
Обслуживание своими руками
Итак, что можно сделать самостоятельно, не переплачивая за это специалистам?
Первое – это обслуживание радиаторов, которое включает в себя: контроль за герметичностью соединений, распределения тепла по площади батареи и проверку работоспособности запорной арматуры. При обнаружении неравномерного нагрева радиатора рекомендуется провести удаление воздушных пробок при помощи кранов Маевского.
Устранение протечек.
Выполняются данные работы в следующей последовательности:
Перекрывается движение теплоносителя на аварийном участке.
На поврежденный участок накладывается фрагмент неопреновой резины, после чего производится стяжка места протечки трубным хомутом.
После проведения данных операций стравить попавший в систему воздух воздухоотводчиком на группе безопасности и через краны Маевского.
Совет: после устранения течи и спуска воздуха из СО необходимо добавить теплоноситель в систему до необходимого объема.
