Образец объявления опрессовка системы отопления

Должен ли ЖЭК вешать объявление о опрессовке системы отопления?

Работы по опрессовке отопления связаны с повышением давления в системе выше рабочего, что может привести к образованию «свищей» на трубопроводах, разрыву отопительных приборов, резьбовых соединений и, как следствие, к заливу квартир. То есть, это работы, которые могут привести к аварийным ситуациям с последствиям ввиде залива квартир.

Если в жилом доме проводятся работы, связанные с возможным последствием аварийных ситуаций, ЖЭК обязан заблаговременно предупредить жителей дома о проведении таких работ и возможных последствиях.

Вопрос о том, должны их предупредить или нет, встает у тех собственников квартир, которые летом готовятся к проведению ремонта в квартире и планируют замену батарей.

Случается такое, что собственник договорился со слесарем ЖЭК о сливе стояка отопления для того, чтобы заменить устаревший радиатор, а в момент замены радиатора в квартире, вдруг из стояков отопления начинает лить вода с большим напором, что приводит к заливу собственной квартиры и нижерасположенных.

Что делать в такой ситуации, и кто виноват в этой ситуации собственник или ЖЭК?

ЖЭК/ РЭУ/ УК должны заблаговременно предупредить жителей дома о предстоящем проведении опресовки системы отопленяи.

Срок вывешивания объявления – две недели до предстоящего мероприятия, но не менее чем за 1 день. Это то время, за которое жильцы могут подготовиться, к проведению гидравлических испытаний и предупредить сотрудников ЖЭК о своем ремонте, чтобы избежать плачевных последствий с потопом в квартире.

Поэтому, если проводя ремонт в своей квартире, вы не обнаружили объявления на подъезде своего дома, в результате чего случился залив, то вина о случившемся лежит на эксплуатирующей организации.

График проведения работ по подготовке дома к отопительному сезону и проведению опрессовки или гидравлических испытаний составляется в марте – апреле месяце. В график включаются все дома, относящиеся к данной эксплуатирующей организации, что позволяет оповестить жителей заранее, чтобы те в свою очередь спокойно могли подготовиться к ремонту и своевременно выполнить замену батарей.

Поэтому, если у вас случился залив квартиры в результате отсутствия объявления о опрессовке системы отопления на подъезде вашего дома, Вам необходимо собрать факты, доказывающие отсутствие объявления: сфотографировать вход в подъезд, составить Акт с соседями и другие документы, чтобы не стать «жертвой» ЖЭК.

Образец объявления о проведении опрессовки.

ЖЭК № 35 района « Солнечный» доводит до сведения жителей дома №9 по ул. Солнечная, о том, что 15 июня с 9.00 до 17.00 будут проводиться гидравлические испытания ( опрессовка) системы отопления.

В системе отопления будет повышаться давление, выше рабочего на 25%. Просьба всех жителей дома обратить особое внимание на состояние отопительного оборудования в квартире и подъезде. Внимательно осматривать радиаторы, регулирующие и запорные вентили, стояки и трубопроводы, проложенные к отопительным приборам.

В случае обнаружения даже незначительного подкапывания немедленно обращаться в диспетчерскую службу ЖЭК телефон: 8-495-999-88-77

Промывка отопления в многоквартирном доме, оборудование и стоимость

Особенности работы отопительной системы и ГВС

Согласно нормам СНиП и ГОСТ, подобная технология должна гарантировать в квартирах стабильный температурный диапазон 20-22 градуса и параметры влажности 30-45%.

Принцип работы системы заключается в следующем: вода идёт из ТЭЦ в дом, её показатели 131-151 градусов. Она следует под давлением 6-10 атм. Это обеспечивает её появление на всех уровнях без потери. Попадая по обратному трубопроводу, вода может иметь температуру 60-75 градусов.

Вода с показателем в 130 градусов в быту не уместна. И снижение параметров обеспечивается с помощью элеваторного узла. Это устройства завершает подачу отопления и переходит к обратному контуру.

Через данный канал вода направляется на рециркуляцию в сеть. В итоге тепловой носитель доходит до нужной температуры, чтобы обогреть квартиры на каждом этаже.

Оборудование для промывки отопительной системы многоквартирного дома

Его вид и выбор зависит от способа очистки. По этому критерию выделяются такие типы оборудования:

1. При химическом процессе: ёмкость для химического средства, насос, шланг для подачи и откачки состава, ТЭН.
2. Приборы-растворители. Например, фильтр для очистки системы отопления Романтик-20. Оптимальны для систем с параметром не более 300 л.
3. Компрессор для промывки системы отопления многоквартирного дома. Например, Рокал. Годен для сетей на 300 л.
4. Станции очищения. Ими выполняется гидропневматическая промывка системы отопления многоквартирного дома. Пример — CILLIT–BOY.

С помощью компрессора

Промывка системы ГВС многоквартирного дома таким аппаратом позволяет очищать гидравлическим, гидрохимическим и гидродинамическим способом. Также есть усовершенствованная вариация для гидропневматической работы.

Гидравлический процесс проходит так: отсоединяется труба отопительного контура, к его входному патрубку присоединяется источник воды, например бытовой водопровод.

К сливному патрубку крепится шланг для откачки жидкости с отходами в канализацию. Наименьший объём прокачки здесь должен быть равен как минимум пяти объёмам теплового носителя.

Гидрохимический метод подразумевает применение химикатов. Из них делается солидный объём смеси, и она заливается в систему. Схема операций такова:

1. Благодаря промывочному компрессору рабочий состав свободно движется в трубопроводах.
2. На выходном участке сливного патрубка ставится фильтр, блокирующий загрязнения.
3. Происходит циркуляция обозначенного состава минимум один час. Для удобства на сливной патрубок устанавливается прозрачный шланг. И промывка завершается, когда рабочая смесь откачивается практически чистой.

Для лучшей эффективности применяют компрессор, имеющий низкий КПД. После процедуры трубы промывают чистой водой, чтоб устранить остатки химикатов.

В идеале наилучшее качество промывки достигается только методом снятия и очистки каждого радиатора.

Для гидродинамического метода используют компрессоры со специальными насадками. Благодаря чему выпускаемая струя характеризуется высокой скоростью и давлением до 200 атм. Однако этот метод эффективен только для чистки радиаторов. Очищать так трубопроводы крайне неудобно и сложно.

Гидропневматическая промывка

Её реализуют каждый год, когда завершается отопительный период. Её свойства: на контур отопления сбрасывается водно-воздушный состав. Воздушные пузырьки неспешно разрушают остатки грязи, а водный напор уносит все это до канализации. Данную работу устраивает компания, которая обслуживает конкретный дом. Выполнение потребует:

1. Доступ к каждому элеваторному узлу и запорной арматуре на стояках.
2. Компрессор с минимальным параметром 7кгс/см2.
3. Шланг с армированием, имеющий штуцеры на окончаниях. Он соединяет компрессор с элеватором.

Как собирается такая конфигурация:

1. Соединяется патрубок компрессора с контрольным вентилем элеватора. Участки с резьбой покрываются ФУМом или специальным льном.
2. Закрывается обратная задвижка (обведена красным цветом на схеме ниже). Открывается канал к обратному трубопроводу.

Компрессор для промывки пластинчатых теплообменников здесь подключают взамен манометра, находящегося сверху на правой стороне. Когда запускается гидропневматическая промывка отопительной системы в многоквартирном доме, моментально включается в работу компрессорная установка. При отображении на его манометре показателей 5кгс/см2 требуется открыть вентиль-регулятор. И на контур отопления начинает воздействовать водно-воздушная смесь.

Высокая эффективность метода достигается тем, что в пульпе скапливаются большие объёмы воздуха, а очистительный состав движется очень быстро.

Когда элеваторный механизм имеет в подключении много отопительных стояков, в пульпе концентрируется мало воздуха и движется медленно. В этой ситуации необходимо по очереди промывать стояк поочередно. Вентиля на прочих стояках на время этого процессе перекрываются – примерно на чаc!

Промывка и опрессовка многоквартирного дома (ее финиш) определяется по окраске сбрасываемой жидкости. Если она прозрачная, значит, аппарат можно присоединять к обратной ветке теплоснабжения.

Для реализации этой задачи в секторе элеватора собирается схема:

1. Аппарат присоединяется к регулирующему вентилю. Место контакта – отводок после элеваторного блока.
2. Задвижка, отделяющая контур отопления, открывается на обратке и закрывается в зоне подачи. Здесь же отрыт и сброс.

Красный овал – закрытое состояние. Синий – открытое. Позиция компрессора – место нижнего манометра с правой стороны.

После проведения процедуры и контура отопления выгоняется весь воздух или максимально возможный его объём. Для этого элеваторный механизм функционирует не сброс до тех пор, пока выходящая жидкость не пойдёт ровно, стабильным напором и без воздушных образований. Затем все запирается.

По завершению очищения состояние отопительной сети анализирует и освидетельствует представитель «Теплосети». Для этого он просто выкручивает 1-2 радиаторные пробки. Причём это может сделать, как в подъезде, так и в квартирах. Если в радиаторе отсутствуют плотные отложения, значит, результат промывки соответствует норме.

Электромагнитная очистка

Основой данной методики является энергия электрического импульса. Она направляется на ликвидацию солевых отложений на трубопроводных стенках. На другие виды засоров этот способ воздействует менее эффективно. Так или иначе, он никак не влияет на сами трубы.

Чтобы генерировать необходимый импульс, требуется применить специальную технику. К ней присоединяется коаксиальный провод, на противоположном окончании которого создаётся разряд. Именно его ударная волна разрушает сконцентрированную накипь на внутренних поверхностях.

Далее система тщательно промывается чистой водой. Так полноценно устраняются инородные элементы, отслоившиеся от поверхности.

Эффективность методики очень высокая. И для данной работы не требуется разбор системы и снятие радиаторов. При этом все шлаки можно сразу направлять в канализацию.

Правила промывки и стоимость услуги

Промывка системы горячего водоснабжения многоквартирного дома подразумевает скрупулёзный анализ отопительной системы. Для наиболее быстрого и качественного её обследования применяется тепловизор. Благодаря этой процедуре добываются точные данные о плотности и химической структуре отложений. Затем специалисты подбирают наиболее эффективный метод очищения.

Стоимость промывки отопления в многоквартирном доме не являются строго фиксированной. Они формируются на основе:

1. Протяженности отопительной сети.
2. Её конфигурации и количества контуров и перекрытий.
3. Степени загрязнённости.
4. Наличия теплообменников у газового котла.
5. Материалов трубопроводов и радиаторов.
6. Выбранной методики прочистки.

Промывка системы отопления в многоквартирном доме, цена:

Сколько стоит промывка системы отопления?

С приближением холодов, но еще до начала отопительного сезона, многие начинают задаваться вопросом о том, сколько стоит промывка системы отопления? Этот вопрос весьма актуален, ведь 5 лет трубы отопления в своем внутреннем сечении почти на 50% заполняются посторонними отложениями — накипью и другим солями. А как следствие — это холодные батареи и большой расход топлива на обогрев. Каждый решает сам: поменять батареи и трубы или просто проводит регулярную промывку, которая в конечном итоге дешевле полной или частичной замены отопительной системы. К тому же одновременно с промывкой можно проводить и защиту систему отопления от отложения солей.

Тех, кто первый раз сталкивается с этой проблемой, весьма интересует финансовый вопрос: сколько стоит промывка системы отопления. Каких либо четких границ нет, поскольку методов и способов промывки огромное множество. К тому же стоимость промывки зависит от размера и протяженности системы отопления (труб, радиаторов, батарей). Затем влияет и состояние загрязнения отопительной системы, химический состав загрязнений и их количество. В зависимости от типа, состояния загрязнения, расположения и конструкции отопительной системы подбирается специальное оборудование, эксплуатация которого стоит по-разному. И последний критерий, который повлияет на то, сколько стоит промывка системы отопления, — это исполнитель работ.

Например, в частном доме с небольшим менее 5 лет сроком эксплуатации отопительной системы промывка может быть проведена самостоятельно при помощи химических реагентов и специального малогабаритного оборудования. А вот, если необходимо профессиональная или сложная промывка, например, многоэтажного дома, выполняется только специальными компаниями. К тому же стоит быть готовым к тому, что у разных компаний в зависимости от применяемых способов, оборудования и реагентов цена может отличаться в 2-3 раза. Поэтому можно с уверенностью сказать, что стоимость в данном случае вопрос весьма индивидуальный и рассчитывается в индивидуальном порядке.

Стоит обращать внимание и на тот факт, что чем запущенней загрязнение и накипь и чем больше участок работы, тем дольше это может занять времени от одного до пяти дней. Поэтому некоторые компании выкладывают свой прейскурант, не в объемах, а в часах.

Как уже было сказано выше на то, сколько стоит промывка системы отопления самым прямым методом влияет выбор метода, поэтому стоит рассмотреть самые популярные.

Химическая промывка — это самый дешевый и популярный способ. Его можно проводить самостоятельно, просто приобретя правильные реагенты и необходимое оборудование или лучше при помощи специальных компаний. В некоторых ситуациях самостоятельная промывка даже с приобретением нового оборудования обойдется дешевле, особенно учитывая тот факт, что она должна проводиться ежегодно.

Выбор химии для промывки зависит от материала изготовления труб и батарей, виду загрязнения (накипь, соли металлов), их количеству, и по своему действующему веществу. Многие компании, занимающиеся реализацией данных средств, на своем сайте одновременно с предложением покупки размещают детальную инструкцию о том для чего и как необходимо использовать каждый конкретный препарат. Стоит только отметить, что гидрохимическая промывка отличается высокой эффективностью для всех типов отложений, накипи, кроме илистых.

Промывка с помощью пневмоудара требует применения специального оборудование, которое образует волну. Под действием этой ударной волны отложения разрыхляются и выводятся из системы. Гидропневматическая очистка предполагает смесь ударной волны воды и воздуха. Тоже выполняется с помощью сложного оборудования. При помощи этого способа проводится очистка трубы от ржавчины, взвесей и фракций.

Выбор и проведение двух вышеперечисленных методов самостоятельно не осуществимо, потому что над этим работает целая команда профессионалов. А вот гидрохимическая очистка легко осуществима. Необходимо только правильно подобрать химический препарат и его применить. Для пищевых предприятий предлагается даже препараты на основе натуральных компонентов.

Ответ на вопрос о том: сколько стоит промывка системы отопления, прост, потому что это в любом случае дешевле и проще полной или частичной замены трубопровода и батарей.