Стоит ли покупать квартиру с автономным отоплением

В условиях российского климата централизованное отопление рассматривается как одна из необходимых составляющих домашнего комфорта, и покупатели квартир готовы платить больше, если дом подключен к такой системе. Однако при строительстве новых и загородных кварталов все чаще отдается предпочтение экономичной застройке с автономным отоплением.

Плюсы для застройщиков и покупателей

Эти дома быстрее и дешевле в строительстве, особенно если проектом предусмотрена газификация жилого комплекса и установка в квартирах двухконтурных газовых котлов. Такой котел дешевле электрического в эксплуатации, и решает сразу две проблемы: автономное отопление и горячее водоснабжение.

Как результат: меньше разрешений на строительство, меньше километров коммуникаций, отсутствие затрат на проектирование, возведение и содержание станций теплоснабжения или расширение мощностей существующих.

В итоге — квартира выгодно отличается по цене от той, что обеспечена централизованной подачей тепла.

Плюсы в ходе эксплуатации квартиры

Если квартира покупается с установленным оборудованием, покупатель избавлен от затрат, согласований и хлопот по его первичному приобретению и установке — если, конечно, не захочет поменять его на более дорогое.

Текущие затраты предполагают коммунальную оплату за холодную воду, газ и эксплуатацию общего для дома оборудования, а также ежегодное платное обслуживание внутриквартирного оборудования, его плановую замену в случае неисправности. По факту, это меньше, чем оплата централизованной подачи тепла и горячей воды.

Автономное оборудование позволяет владельцу каждой из квартир самостоятельно начинать и завершать отопительный сезон, устанавливать комфортную для себя температуру, отключать отопление в случае отъезда.

Минусы в ходе эксплуатации квартиры

Дополнительное оборудование потребует, как минимум, места для его размещения. Владельцу квартиры также придется учитывать технические нормативы при планировке и ремонте помещений, соблюдать правила безопасности в ходе эксплуатации котла, принимать во внимание шум, возникающий при работе автономного оборудования.

Недостатки удается минимизировать при размещении газового или электрического оборудования в специально выделенных для того помещениях или подвалах (большие квартиры, таунхаусы, коттеджи). Однако в случае небольшой квартиры или квартиры-студии, громоздкое и технически сложное оборудование может потребовать вложений в дизайн-проект, чтобы вписать его в обстановку.

Плюсы и минусы электрического оборудования

В отличие от газового котла, электрическое оборудование для отопления и подачи горячей воды проще в эксплуатации. Оно безопаснее, и не требует большого количества разрешительных документов в ходе установки.

Его основной недостаток — затратное содержание, обусловленное стоимостью электроэнергии. Обогрев дома зимой обойдется дорого, и о большинстве плюсов автономного отопления придется забыть.

Хотя главное преимущество — независимость от сезонов и графиков коммунальных служб — сохранится и в этом случае.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Дома с индивидуальным отоплением. Отзывы, плюсы и минусы.

UN 16519 25-12-2014 21:52

1. Себестоимость кв.м при ниже, поскольку не требуется подвод теплотрассы и линии ГВС.
2. Жилец самостоятельно регулирует климат в квартире, а не ждет начала отопительного сезона (или весной его окончания.
3. Можете забыть про сезонное отключение горячей воды.
4. Коммуналка выходит дешевле (нет платы за ГВС и тепло, конечно повышается расход холодной воды и газа, но в тариф на ГВС и тепло дополнительно к стоимости той же хол.воды и газа входят оплата теплопотерь на трассе, её ремонт ну и вообще оплата остальных расходов поставщика и посредников в виде ЖЭК).
5. Радиаторы и трубы отопления в квартире всегда заполнены водой (нет контакта с воздухом, как при централизованной системе почти 4-5 месяцев в год система простаивает и благополучно окисляется), что снижает скорость коррозии внутренней поверхности элементов системы отопления.
6. Система ИО не подвергается регулярному ежегодному «изнасилованию» называемом у нас опрессовкой. Т.е. исключены гидроудары в системе, т.к. она полностью изолирована.Все это увеличивает надежность и срок эксплуатации.
7. Системы автономного отопления полностью экологичны. В них применяются котлы с закрытой камерой сгорания, вследствие чего удается решить проблему вентиляции квартиры. В данном оборудовании воздух для горения принудительно засасывается с помощью встроенного вентилятора извне. Продукты горения выходят туда же. Так как котел работает прерывисто, продукты сгорания без труда рассеиваются в воздухе. В обычном режиме работы оборудование с закрытой камерой сгорания и принудительной тягой выделяют около 80 -110 p.p.m. продуктов сгорания с угарным газом, что в полной мере отвечает европейским нормам.

1. У вас дома кроме плиты появляется еще один газовый прибор, который необходимо периодически обслуживать (только в фирмах имеющих лицензию и желательно сервисном центре производителя котла)
2. Любое котельное оборудование очень чувствительно к жесткости воды (от этого напрямую зависит срок эксплуатации и периодичность регламентных работ)
3. Приходится смирится с тем фактом, что у вас на кухне будет жить котел. Конечно компактный и красивый, но при планировке кухонного пространства вы будете ограничены данным обстоятельством.
4. В нашей стране под запретом находятся коаксиальные выбросы продуктов сгорания через фасад многоквартирных домов, из этого следует, что возникает необходимость оборудования единого дымохода, а это достаточно дорогой и долгий процесс.
5. Высокая опасность систем поквартирного отопления. Ведь в данном случае в каждом помещении находится отопительное оборудование, которое работает на газе, являющимся, как известно, взрывоопасным топливом. Однако решить данную проблему можно, если применять котлы высокого качества, наделенные ионизационным контролем присутствия пламени, датчиками контроля тяги и температуры, а также автоматически выключающими газовый клапан при исчезновении огня.

Вопрос с жесткостью можно решить установив систему умягчения (кстати в городских котельных воду предварительно умягчают).

Газовый котел в квартире: как сэкономить на отоплении и в чем подвох

Все чаще в описаниях новых ЖК встречается термин «индивидуальное отопление» . Что под этим скрывается, какие есть плюсы/минусы, сколько приходится платить за такую опцию и как удобнее жить: с котлом или с центральным отоплением? Мы решили разобраться и найти ответы на все вопросы.

Раньше котлы ставили только в таунхаусах, теперь же их можно встретить и в обычных малоэтажных (а иногда даже и среднеэтажных) многоквартирных домах.

Сначала о плюсах

Казалось бы, что может быть лучше? Вот дом. В каждой квартире есть собственный газовый котел. Нет никаких проблем с горячей водой – собственнику по барабану профилактические отключения в связи с традиционными испытаниями теплосетей, которыми коммунальщики мучают горожан каждый год.

Да и любителям жары не придется мерзнуть в середине-конце сентября (а то и прямо в августе, подумал автор, поправляя свитшот с оленями) – если вдруг погода испортится, а городские службы еще не включат отопление. Опять же, есть возможность персонально регулировать температуру, и не страдать от чрезмерной духоты весной , когда на улице более чем тепло, а в квартире продолжают шпарить батареи.

Да, конечно, справиться с обогревом своего жилища, если вдруг в мае выпал снег и начался адский холод, можно и в привычных условиях (то есть, в квартирах с центральным отоплением) – подключив электрообогреватели.

Согреться-то вы согреетесь, особенно потом, когда увидите счета за электричество – от таких сумм запросто может бросить в жар. То же касается и водонагревателей, которые так любят устанавливать собственники. Пользоваться ими не так уж удобно и при этом дорого: полноценно помылся – и всё, для мытья посуды в теплой (а не ледяной) воде надо подождать хотя бы полчаса. А в квитанции потом, конечно же, отражаются все затраты.

И хорошо, если отопление и горячую воду выключили всего на неделю. А если на две? А на месяц? А на неопределенный срок? Такое тоже бывает. В итоге, комфорта – ноль, одни расходы. Хоть для петербуржцев вроде как и не особо повысились тарифы на коммуналку , тем не менее, лишних денег ни у кого нет.

Поэтому – ура газовым котлам . А почему? Потому что есть опция: через 20 секунд после остывания котел заново начинает нагревать воду до заданной температуры. А если установить ее на 45-50 градусов, как советуют многие владельцы квартир в домах с индивидуальным отоплением, то тогда поток воды почти не придется разбавлять холодной. По их словам, это самый комфортный вариант.

Итак, резюмируя все положительные стороны квартир с котлами :

– в них установлены три счетчика: на газ, электричество и холодную воду (платить за горячую и отопление не нужно!);

– получается существенная экономия (1 куб магистрального газа с 1 июля 2019 года стоит 6,36 руб. Если взять «весенне-осенний» расход в 8-10 кубов в день, то заплатить придется не более 1900 рублей в месяц. Летом цифры порадуют еще больше: при расходе 1-2 кубов в день траты составят 190-380 рублей в месяц);

– небольшие затраты на электроэнергию: котел потребляет примерно 120 ватт;

– хозяину больше не страшны холода и жара, потому что температура в доме регулируется им самим;

– есть возможность установить водяной теплый пол, а не электрический.

Но даже у самых прекрасных вещей есть свои недостатки. В том числе и у газовых котлов.

Основные минусы

– расход холодной воды раза в 2 больше (по словам пользователей, при наличии индивидуального отопления в месяц тратится около 8-10 кубов против 3-5 в домах с центральным. Впрочем, с учетом новых тарифов на холодную воду (31,58 рубля за кубометр), при разумном потреблении заплатить в месяц придется не более 320 рублей);

– если произойдет авария (к примеру, прорвет трубу), то какое-то время тепла в доме не будет, равно как и воды – ни горячей, ни холодной;

– возможны скачки электричества , если дом находится в старом районе, где все коммуникации тоже уже немолоды. Впрочем, этот вопрос запросто решается покупкой стабилизаторов напряжения (но это дополнительные расходы);

– жесткая вода «убивает» нагревательный элемент . Увы, это реальная опасность. И опытные люди рекомендуют не заниматься чисткой самостоятельно, а заключить договор на обслуживание со специализированной компанией (в Петербурге стоимость таких услуг начинается от 3,5 тысяч в год);

– котел – источник дополнительного шума (некоторые марки могут посоревноваться по качеству и громкости звука с холодильниками), и это нужно учитывать натурам с тонкой душевной организацией;

– эстетам-визуалам тоже будет нанесен легкий удар по мировосприятию, потому что котел очень сложно «завуалировать» , а замуровать и вообще невозможно. С глаз долой – из сердца вон, увы, не получится. Доступ к нему должен быть свободным, это правила безопасности. Поэтому – шторка или легко снимающаяся/открывающаяся дверца, вот тот максимум, который поможет хоть как-то замаскировать присутствие громоздкого оборудования.

А как вы считаете, перевешивают ли достоинства индивидуального отопления его недостатки? Автор вот уверена, что да. Лучше платить меньше и жить комфортнее, чем мучиться от холода, жары и отключений воды. А насчет шума… ну и пусть себе шумит. Привыкнем.

Мёрзнуть или жить: удобно ли индивидуальное отопление, плюсы и минусы

Несмотря на то, что уже конец сентября, центральное отопление включили еще не во всех районах Петербурга . Связано это с наступлением бабьего лета, которое радовало жителей Северной столицы хорошей погодой.

В конце статьи размещена аудиоверсия – для тех, кому удобнее слушать, а не читать .

Сперва предполагалось, что сезон жарких батарей начнется 20 числа, но затем Смольный скорректировал планы и перенес его на «после 27 сентября». И это вполне обосновано: начинать постоянно топить можно лишь после того как среднесуточная температура в течение пяти суток будет ниже +8 градусов .

Меж тем, периодическое протапливание «стартовало» 17 сентября.

И недовольные горожане тут же разделились на два лагеря: те, что мерзнут даже в теплую погоду, и те, что ходят в куртках нараспашку даже в морозы. Одни жалуются, что у них в квартире парилка и +27-28 градусов, а другие сетуют на то, что приходится ходить чуть ли не в валенках, ибо дом старый и находится в локации, где всегда дует сильный ветер , а по квартире гуляют сквозняки.

Поставить точку в подобных спорах может квартира не с центральным, а с индивидуальным отоплением , где хозяева сами решают, когда начинать отопительный сезон. Однако такой тип жилья подходит не всем.

Сейчас покупателям всё чаще предлагают купить квартиру «с котлом» : это уже не изыск. Причем, речь идет не только о таунхаусах, но и об обычных многоквартирных домах малой и средней этажности.

Из однозначных плюсов стоит отметить, что владельцы котлов не платят ни за центральное отопление, ни за горячую воду.

Кроме того, традиционные сезонные отключения их не касаются, и мыться в тазах им не приходится.

Температура в квартире выставляется по желанию хозяев: можно установить хоть +15, хоть +30 градусов. Оборудование нагревает воздух до нужной отметки, а затем отключается. Когда в помещениях становится прохладнее, оно автоматически включается снова.

Котел очень экономичен по сравнению с центральным отоплением: цифры в квитанции окажутся в разы меньше .

А еще хозяева смело могут сделать себе теплый пол, и не электрический, а водяной. В некоторых случаях у владельцев таких квартир нет необходимости включать батареи: такой пол прогревает помещения быстро и эффективно.

Расход холодной воды, конечно, увеличивается , но не сказать, что критично: с 3-4 кубов до 8-9 на двоих жильцов.

Что касается минусов, то они тоже имеются.

Например, это оборудование не любит скачков напряжения, которые могут наблюдаться в старых домах. Придется раскошелиться на стабилизатор.

Еще котел боится жесткой воды: из-за нее нагревательный элемент может покрыться накипью и перестать работать.

Чтобы не остаться внезапно в холодной квартире, придется заниматься обслуживанием котла. Для этого имеет смысл заключить договор со специальной компанией, которая раз в год будет удалять пыль и накипь и проводить плановый осмотр оборудования. Лучше не пытаться чистить котел самостоятельно: так его можно повредить, а затем долго и дорого «лечить».

Еще одна проблема котлов – они шумные.

Для кого-то это и не проблема вовсе, но для людей с чутким сном и нестабильной неравной системой постоянный звуковой фон чуть громче холодильника может стать настоящим раздражающим фактором.

Ну и еще один нюанс – эстетический. «Спрятать» котел довольно сложно, ведь к нему должен быть постоянный доступ. Иначе можно нарваться на штраф от газовщиков. При заказе кухни придется учитывать этот момент: дверцы и шкафчики, скрывающие котел, должны легко открываться или сниматься.