Можно ли временно отказаться от отопления в квартире?

У меня квартира в новостройке, дом монолитный, лучевая система разводки труб. В ближайшее время не планирую делать там ремонт и жить. Хотелось бы отказаться от самой дорогой услуги, пока квартира будет пустовать.

Можно ли временно отказаться от отопления в многоквартирном доме?

Есть только один способ совсем отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме — установить индивидуальный отопительный котел. Необходимо будет согласовать схему установки котла, потратиться на оборудование и монтаж, а потом официально удостоверить ввод котла в эксплуатацию.

Это наверняка выйдет дороже, чем платить за центральное отопление в пустующей квартире в течение года. Котел обычно используют в тех домах, где центральное отопление не способно нагреть комнаты до комфортной температуры.

Еще можно уменьшить платежи за отопление с помощью индивидуального прибора учета тепла при перекрытых кранах к батареям.

По закону приборы учета отопления должны быть во всех домах, введенных в эксплуатацию с 2012 года. Собственники сами выбирают способ платы за отопление. Для оплаты по счетчикам не нужно, чтобы соседи делали так же. Но на практике дома все равно сдают без тепловых счетчиков, а теплосети отказываются рассчитывать плату по ИПУ для единственного желающего.

Почему нельзя не платить за отопление

То, что вы не живете в квартире, не повод не платить за ЖКУ. Квартира должна обогреваться: если в ней перемерзнут трубы, пострадают и соседи. Поэтому дом отапливается централизованно, а все расходы на отопление делятся между квартирами по количеству квадратных метров. Если бы можно было исключить отдельную квартиру из расчетов, владельцам остальных квартир пришлось бы платить за отопление больше.

Перерасчет за отопление из-за отсутствия жильцов в квартире невозможен, как и перерасчет за электричество и газ, использованные для отопления.

Плата может уменьшиться, только если дом не отапливали или отапливали плохо. Доказать это непросто. Например, при уличных −5 °C температура воды в батареях должна быть не ниже +54 °С. Подтвердить отсутствие отопления или недостаточную температуру батарей можно актом нарушения качества, который составляют представители управляющей компании или тепловых сетей, показаниями свидетелей или заключением эксперта. Если батареи были холодными из-за аварии , перерасчет не сделают.

Акт проверки качества теплоснабжения теплосети обязаны составить в течение суток, а осмотреть холодную батарею — через два часа после обращения потребителя с жалобой.

Трудности индивидуального отопления

Перенос нагревательных приборов относится к переоборудованию квартиры. Чтобы установить индивидуальный отопительный котел, необходимо предварительно получить разрешение городской администрации.

Чтобы получить разрешение, нужно напрямую или через МФЦ направить в городскую администрацию заявление о том, что вы хотите установить индивидуальный отопительный прибор, и проект организации отопительной системы. Могут еще попросить документы о праве собственности на квартиру и технический паспорт, но их представлять необязательно: они есть в Росреестре.

Обратите внимание: если вы приобрели квартиру в браке, она принадлежит вам и вашему супругу или супруге. Тогда заявление на изменение системы отопления должны подписать вы оба. Подписи нужно ставить в присутствии сотрудника городской администрации, сотрудника МФЦ или нотариуса. За нотариальные услуги придется доплатить.

Если верить рекламе в интернете, проект децентрализованной отопительной системы квартиры в Москве стоит от 80 до 150 рублей за квадратный метр. В рекламных прайсах указана минимальная стоимость готового проекта, например 13 тысяч рублей за 80 м², и она выше рассчитанной по площади. Кроме того, проекты отопления предусматривают много дробных работ, поэтому итоговая стоимость может быть значительно больше предполагаемой. Но без проекта отопления квартиры вы не получите разрешение на установку котла, а без разрешения не перестанут начислять плату за централизованное отопление.

Заявление о переустройстве должны рассмотреть за 45 дней. Администрация назначит срок, за который вы должны установить собственный котел — газовый или электрический. Котлы различаются по стоимости и характеристикам, чаще всего встречаются цены в диапазоне 15—35 тысяч рублей. Но есть котлы и за 4 тысячи, и за 102.

После установки новой отопительной системы нужно пригласить приемочную комиссию, которая подтвердит, что система соответствует проекту и ее можно безопасно эксплуатировать. Если все будет хорошо, вы получите акт о завершении переустройства в квартире. Еще один акт приемочная комиссия отправит в городскую администрацию.

Как видите, чтобы отказаться от центрального отопления, нужно потратить много времени и денег. Возможно, дешевле просто платить за отопление. Но решать вам.

Как платить за отопление по счетчикам

В России за отопление обычно платят круглый год исходя из площади квартиры. Но существуют и другие схемы оплаты.

Платить за отопление можно по нормативам или по счетчикам, весь год или только в отопительный период — выбирает потребитель.

Потребитель вправе установить индивидуальный прибор учета тепловой энергии и потребовать у теплосетей ввести счетчик в эксплуатацию. Плата по счетчику будет рассчитываться с первого числа следующего месяца.

Поскольку у вас новостройка, должны стоять индивидуальные приборы учета тепла, если у дома нет автономной котельной.

Я не знаю, будет ли вам дешевле платить за отопление по счетчикам. Возможно, получится сэкономить, если вы перекроете краны между общей трубой и батареей: прибор учета не посчитает гигакалории, если батарея не нагревается. В моем доме, чтобы снять показания со счетчиков тепла, требуют доплачивать 720 рублей в год. Соседи из трешек говорят, что за прошлый год удалось сэкономить несколько тысяч рублей, а соседям из однушек платить за отопление по счетчикам и доплачивать за обслуживание счетчиков оказалось невыгодно.

Конституционный суд РФ постановил, что даже если в одной квартире хотят платить за отопление по счетчикам, то им должны начислять плату по показаниям. Но на практике коммунальщики не горят желанием принимать показания приборов учета тепла и рассчитывать расходы с учетом счетчиков в квартирах. Придется потратить много времени, чтобы оплату начали принимать так, как хочет потребитель.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Что изменилось в правилах оплаты отопления: новые решения судов

Плата за отопление всегда составляет немалую долю в сумме нашей ежемесячной квартплаты. Поэтому совсем не удивительно, что споры по поводу начисления этого платежа нередко доходят до суда.

Разберем, что за последнее время изменилось в правилах оплаты отопления с учетом разъяснений из недавно вынесенных решений судов.

1. Даже если в квартире нет батарей — платить за отопление все равно придется

Стремясь сэкономить на отоплении, некоторые граждане решают отключиться от центральной теплосети и установить в своей квартире систему индивидуального отопления.

Вот только на деле выходит так, что платить им приходится намного больше. Недавно в суде разбирался спор между собственником квартиры и местной администрацией.

Гражданин заказал в газовой службе проект установки газового котла в квартире. Но администрация не согласовала такую перепланировку, т.к. утвержденная схема теплоснабжения дома не предусматривала возможности для перехода отдельных квартир на индивидуальное отопление.

Суд поддержал в этом споре администрацию и запретил перепланировку (Первый КСОЮ, дело № 8а-20389/2020).

Если бы гражданин все же перешел на индивидуальное отопление, то ему пришлось бы платить и за него, и по-прежнему за центральное отопление.

Поскольку КС РФ в свое время допустил освобождение от платы за центральное отопление, но только тех, кто перешел на индивидуальное с соблюдением порядка переустройства жилого помещения (Постановление от 20.12.2018). А соблюсти этот порядок, как видно, очень сложно.

Кроме того, как перешедших на индивидуальное отопление жильцов, так и не перешедших обязывают оплачивать отопление подъезда и прочего общедомового имущества. И, как показывает практика, платить приходится, даже если в подъезде вовсе нет батарей.

Коммунальщики ссылаются на Правила № 354, где формула не предусматривает наличие или отсутствие отопительных приборов в подъезде. И суды с ними соглашаются (Нолинский р-й суд Кировской обл., дело № 2-139).

2. Как жильцы должны платить за отопление, если на первом этаже находится нежилое помещение

Верховный суд РФ вынес вердикт по спору о том, правильно ли начислять плату за отопление по площади помещения, без учета высоты потолков (дело № АКПИ19-260).

Ведь в помещении нагревается именно объем воздуха, а не квадратные метры. И особенно это заметно, когда речь идет об отоплении магазина или иного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Так, один гражданин посчитал, что плата за отопление всех квартир в его доме составляет лишь 27% от общей суммы начислений, т. е. 73% жильцы платят за отопление общедомового имущества.

И главная причина — в том, что нежилые помещения на первом этаже не оснащены индивидуальным счетчиком тепла. Тогда как объем таких помещений (с учетом высоты потолков) намного больше, чем в квартирах.

Однако суд не усмотрел здесь нарушения закона и отказался отменять действующую формулу, где учитывается не объем, а площадь всех помещений дома.

То есть фактически жильцы квартир должны ежемесячно оплачивать часть тепла, которое поступает в нежилые помещения (если там отсутствует индивидуальный счетчик).

3. Пять дней на включение и отключение отопления являются законными. Но как платить за неполный месяц?

Верховный суд РФ также подтвердил, что правило о начале и окончании отопительного периода не противоречит закону (дело № АПЛ20-282).

Речь о том, что отопление в жилые дома должны подавать и отключать не ранее, чем через 5 дней после того, как среднесуточная температура воздуха стабильно перейдет за отметку в 8 °C.

Гражданин пожаловался на то, что эта норма уже не отвечает современным потребностям человека и изначально, еще в советское время, ее занизили с целью экономии топлива.

Однако суд не усмотрел здесь нарушения права человека на охрану здоровья. А вот главный вопрос — как оплачивать отопление за неполный месяц, если в доме нет коллективного счетчика тепла — так и остался без ответа.

Минстрой разъяснил, что плата за отопление начисляется по нормативу, с учетом полных календарных месяцев (от 23.11.2015 № 38988-ОГ/04).

И даже, если отопление было лишь 1 день, платить все равно придется за весь месяц. Официальных разъяснений от Верховного суда РФ по этому вопросу пока так и нет.

Обязаны ли жильцы домов платить за отопление, если на улице еще тепло? И как, вообще, рассчитывается плата за отопление? Официальные ответы

В этом году в связи с холодным и сырым началом осени глава горадминистрации подписал постановление о начале отопительного сезона с 23 сентября. А потом погода поменялась, рязанцам стало жарко, и в редакцию агентства МедиаРязань начали звонить недоумевающие жители: на дворе еще осень, а мы платим по зимнему тарифу. Можно ли сделать перерасчет? С этим вопросом журналисты обратились к заместителю начальника управления энергетики и ЖКХ Рязани Татьяне Астафьевой.

Плата за отопление когда на улице еще тепло: перерасчет не предусмотрен

— К сожалению, перерасчет в данном случае не предусмотрен. В соответствии с действующим законодательством, перерасчет производится только за недопоставку услуги. То есть и случае, если у вас отопление отсутствовало суммарно в течение месяца или более 24 часов, или более 16 часов в сутки, или если температура в помещениях была ниже установленной санитарной нормы. Тогда вам обязаны сделать перерасчет.

— Существует ли норматив подачи тепла в жилые дома?

— Разумеется. Норматив отопления установлен в расчете на 1 м² площади жилого помещения. Этот норматив рассчитан на температуру 1,9 С и является усредненным.

— Татьяна Владимировна, из чего вообще складывается сумма в графе « отопление»?

— Норматив потраченных гигокалорий (0 ,0271) на один кв. метр, умноженный на тариф для населения, который утверждается Рязанской энергетической комиссией каждому поставщику коммунальных услуг, умноженный на площадь отапливаемого помещения. Так вы получаете сумму, которую должны оплатить.

— Нельзя ли каким-то образом договориться, чтобы теплоснабжающие компании не включали отопление сразу на всю мощность?

— Ни Новорязанская ТЭЦ, ни МУП « РМПТС» в этом не заинтересованы. Поверьте, в сентябре и октябре они еще не выходили на зимние параметры. Просто за счет тепла за окном нам всем казалось, что топят во всю силу. Каждое утро дежурная служба МУП « РМПТС» начинает с того, что проверяет, выдерживаются ли параметры теплоносителя. В любом случае тепло в дома подается в соответствии с установленным температурным графиком, и пока он выдерживается четко.

Системы отопления в квартирах: коммунальщики просят « без самодеятельности»

— Иногда среди зимы батареи бывают чуть теплые. Значит, предприятие-поставщик тепла все-таки каким-то образом снижает температуру подогрева воды в трубах?

— Это зависит не только от предприятия-поставщика, но и от управляющих организаций и жильцов домов. Есть проектные нагрузки на многоквартирный дом, рассчитанные на определенное оборудование, установленное в жилых и нежилых помещениях, подъездах и подвалах многоквартирных домов. Но будем честными, жильцы ведь склонны все менять по своему усмотрению. К примеру, вместо чугунной 7-секционной батареи в квартире установили 10-секционную алюминиевую, здесь нарастили, здесь, наоборот, обрезали. Соответственно происходит разрегулировка системы отопления, и тепловая нагрузка на дом изменяется. По-хорошему, жильцы без согласования с управляющей компанией не должны самостоятельно наращивать и уменьшать объемы отопительных приборов, потому что дом — это большая взаимосвязанная система. В многоквартирном доме есть общее имущество, к которому относится и система отопления, поэтому обращаться с ней нужно соответственно, избегая самодеятельности.

— Но ведь уже давно никто не проверяет, и уж тем более не дает рекомендаций, какую батарею в квартире лучше установить.

— И очень плохо. Управляющая организация должна вести подобный учет, чтобы регулировать систему отопления в доме.

— Схожая ситуация с отоплением складывается по весне, когда за окном почти лето, а тепло все никак не отключат. С чем это связано?

— Опять же с нормативными сроками. Если среднесуточная температура в течение пяти дней держится на отметке +8 С и выше, в этом случае принимается постановление об окончании отопительного сезона.

— В последнее время в апреле практически наступает лето, но, к примеру, в нашем доме отопление отключили 30 числа. Все задыхались, а сквозняк от открытых окон приводил к простудам. В то же время в других домах отопление было отключено.

— Такое возможно, если многоквартирный дом отапливается от собственной котельной, а также если в помещениях есть индивидуальные источники отопления. В домах, подключенных к централизованной системе, отопление отключается после подписания постановления об окончании отопительного сезона во всех домах одновременно.