ВС решал, нужно ли платить за тепло в отсутствие договора

«Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» обратился в суд с иском к ТСЖ «Уютный дом». Истец потребовал возместить ему задолженность за водоснабжение, канализацию и отопление, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Первая инстанция встала на сторону ответчика и отказала в иске, но решение не устояло в апелляции (дело № А41-89263/2016). Судьи 10-го ААС исходили из фактического потребления товариществом коммунальных ресурсов. Суд округа «засилил» позицию первой инстанции и пришел к выводу, что действия заключенных сторонами договоров не распространяется на периоды, предшествующие дате их заключения.

В своей жалобе в Верховный суд Комбинат указал: между сторонами сложились фактические отношения по обеспечению коммунальными ресурсами, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе представленными товариществом за спорный период показаниями приборов учета.

А суды первой и кассационной инстанций, по мнению заявителя, не учли разъяснения, изложенные в информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения». Согласно изложенной в документе позиции, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

С этим согласилась экономколлегия ВС, которая отменила решения первой и кассационной инстанций и «засилила» позицию 10-го ААС.

Верховный Суд высказался о позиции «нет письменного договора – нет обязанности платить за ЖКХ»

Среди потребителей распространено мнение, что если с ними не заключили письменный договор на поставку коммунальных услуг, то эти услуги они оплачивать не должны, и это правильно в том случае если вы фактически не пользовались этой услугой. К примеру такой случай: приходит счёт на оплату по вывозу бытовых отходов, но при этом контейнеров для сбора мусора не установлено и мусор не вывозится. В этом случае суд примет правильное решение в пользу потребителя.

Но с другой стороны, если вы пользуетесь услугами, то должны оплачивать такие услуги, потому что, без договора граждане пользуются услугами – включают свет в квартире, открывают воду и т.д. и в этом плане нет, каких либо всем понятного законодательства, а только как-бы рекомендация к действию, и в связи с этим возникают всевозможные споры.

Чтобы таких споров не было Гражданский кодекс напрямую говорит – договор не обязательно должен заключаться в письменной форме.

Эту норму положил в основу решения Верховный Суд, который разбирал спор Управляющей компании.

Компания настаивала, что письменный договор на приобретение ресурсов она заключила с поставщиком только в 2017 году, а значит до этого не обязана платить за электричество.

Суд внимательно изучил обстоятельства и пришел к выводу – да, письменного договора не было.

Дальше Суду предстояло решить, а раз нет договора, есть ли обязанность платить за ресурс. Человеку без специального юридического образования может показаться, что ответ лежит на поверхности: нет договора – нет обязанности платить. Но так ли это?

Что нужно знать, когда вступаешь в сделку

Главный принцип в гражданском праве – добросовестность. Стороны любой сделки должны действовать добропорядочно и не допускать уклонения от своих обязательств по формальным причинам.

Для этого даже есть юридический термин «фактические договорные отношения» — это когда стороны не заключили письменный договор, но действовали по отношению друг к другу так, что создавалось впечатление, что они вступили в сделку.

Это актуально для граждан – поставщик завел вам воду в дом, вы знаете, что вода не бесплатное благо и открываете кран с водой, чтобы помыться.

Да, письменного договора нет, но есть действия двух взрослых субъектов, которые говорят о том, что один предлагает благо, а второй его потребляет. Вот и сложился договор.

Еще закон запрещает вести себя непоследовательно в сделке. Т.е. нельзя два года потреблять ресурс и платить за него, а на третий год отказаться оплачивать, заявляя, что письменного договора не было. Суды гарантированно заставят вас оплатить, т.к. ранее вы вели себя так, будто у вас сделка, ничего с тех пор не изменилось.

Какой вывод сделал суд

Суд тоже усмотрел в действиях управляющей компании фактические договорные отношения. Пусть она не заключила договор с поставщиком, но выставляла квитанции жителям, снимала и передавала поставщику показания, спорила по начислениям. Поэтому даже если у вас нет письменного договора, но вы ведете себя как сторона сделки, то есть потребляете предоставленные услуги – платить придется.

Можно ли не платить за отопление, если нет договора с УК.

Можно ли не платить за отопление, если нет договора с поставщиком теплоносителя?

ответы на вопрос:

Если услуга предоставляется, значит договор все же заключен и платить за отопление Вы обязаны, так как фактически Вы пользуетесь услугой..

Нет, нельзя. Оплата коммунальных услуг осуществляется в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, т.е. обязанность установлена законом, а не договором.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Мне навязывают услугу, а я не хочу ей пользоваться. Это мое право и договора я не заключал с теплокомунэнерго никогда. Это что дискриминация? Попробуйте не платить за электричество, интернет, воду, телефон, кабельное и проч. Что будет? Ответ перестанут поставлять услугу как и прописано в договоре. А у меня никогда не было договора а услугу они пытаются поставлять. Странно все это и незаконно.

ответы на вопрос:

Мне навязывают услугу, а я не хочу ей пользоваться. Это мое право

—приобретайте собственное жильё и отказывайтесь от отопления. А в квартире, у вас эти номера не прокатят.

Ознакомьтесь со статьей 153 ЖК РФ:

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Без договора о поставке тепловой энергии вправе теплоснабжающее предприятие выставить мне счёт за тепло за прошлые месяцы,

У меня, как у собственника квартиры, отсутствует договор на поставку тепловой энергии теплоснабжающим предприятием (далее — Предприятие), но я ежемесячно оплачивал счета, выставляемые Предприятием. В счетах указывалась оплата за горячую воду, отопление подъезда. За отопление квартиры счёт не предоставлялся и я не оплачивал данную строку. Вправе Предприятие выставить мне счёт (или счета) на оплату за отопление квартиры за прошлые месяцы или годы? И что мне делать если пришлют счёт за отопление за прошлые годы. На предприятии считали, что у меня альтернативное отопление, т.е. отопление от электричества. Спасибо.

ответы на вопрос:

Вправе. Вам придётся оплатить максимум за три года. Такой договор является публичным и с каждым собственником на заключается.

Вправе взыскать неосновательное обогащение, без договора.

Вправе; договор считается заключенным с момента поставки и принятия тепла;

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019, с изм. от 10.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)

«»ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

«»1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

«»2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

«»3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

» Открыть полный текст документа «

Нет, платите с августа 2018 года, если будут требовать за предыдущее время, то надо проверять документы, являются ли они правопреемниками предыдущего предприятия.

В соответствии со ст.540 ГК РФ, если абонентом выступает гражданин, то договор считается заключенным с момента присоединения.

Ресурсоснабжающая организация вправе выставить счета на оплату за все время теплоснабжения, а вот по суду может взыскать только за 3 года, если Вы в суде заявите о применении срока исковой давности.

К сведению, отключить могут только свои ресурсы, а не чужие (э/э, вода. ).

Вы имеете право оспорить начисленную сумму за отопление в связи с отсутствием в счетах оплаты за отопление квартиры. То что, не выставляли счёт на оплату за отопление это вина предприятия.

При выставление счёта за оплату отопления за предыдущие года обращайтесь в суд с иском по ст. 131 ГПК РФ на незаконные действия предприятия.

А если теплоснабжающее предприятие работает с августа 2018 года. За 3 года также придётся платить?

ответы на вопрос:

уважаемый Валерий! Давайте по порядку. Если кредитором является именно эта теплоснабжающая организация, не являясь при этом правопреемником предыдущей, то нет. Т.к. взыскать она может только обязательство, стороной которого является (ст.309 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Если же к ней перешли права предыдущей организацией, то сможет потребовать в порядке искового производства в пределах исковой давности (ст.196 ГК РФ).

Нет, платите с августа 2018 года, если будут требовать за предыдущее время, то надо проверять документы, являются ли они правопреемниками предыдущего предприятия, поставлявшего тепло. Кроме того не забывать и про срок исковой давности ст.196-200 ГК РФ.Так что лучше дождаться суда, что бы заявить о пропуске срока исковой давности.

Право требования возможно только, если предприятие является правопреемником, в пределах срока исковой давности — три года ст. 196 ГК РФ.

Вы все равно обязаны оплачивать коммунальные услуги согласно ст. 153 ЖК РФ, несмотря на отсутствие договора.

Взыскать с Вас смогут конечно. Причем иск будет подан не за три года, а за весь период, когда производились начисления.

Срок исковой давности применяется только в суде и только по Вашему заявлению в порядке ст. 196, 200 ГК РФ.

Если новая организация не является правопреемником, соответственно требования она может предъявить только с момента предоставления Вам коммунальных услуг.

Если является правопреемником (что вряд ли), будут требовать оплаты за весь период.

Но когда они узнают, что отопление у Вас имеется, а они рано или поздно узнают, сумму до начислят. Но в данном случае будет иметь место просрочка кредитора — ст. 406 ГК РФ.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

А по закону Вам должны направляться ежемесячно квитанции с начислением в том числе отопления. Кроме того, управляшка обязана проверять общее имущество, что естественно, никогда не делается, поэтому они до сих пор и не знают о том, что приборы отопления у Вас имеются.

Согласно ч. 3 ст. 406 ГК РФ по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Таким образом, Вы не обязаны будете платить пени на сумму, которую Вам до начислят.

Но мой совет-сходить к ним в понедельник и написать заявление, что на эти выходные Вы своими силами восстановили приборы отопления (либо сделали это неделю назад (2), главное до начала отопительного сезона).